レーベン武蔵浦和（Life On Infinity Project）

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：さいたま市南区白幡4-1311-1,2,1312-4
交通：埼京線・武蔵野線武蔵浦和駅から徒歩12分
総戸数：53戸（管理室含む）
間取り：3LDK～4LDK、65.45～80.38平米
入居：2014年2月末予定

売主：タカラレーベン
施工：川口土木建築工業
管理会社：レーベンコミュニティ

[121: 匿名さん]

駅から少し離れていますが近くにバス停があるので帰りなど疲れたときにはバス利用も
できますね
ショッピングできるのは近くに西友もあるので自転車などあれば問題はなさそうです。
管理費、修繕積立金等は高いみたいですが駐車場が100%で今の所月無料～2,000円
で予定されているみたいで安いのはいいですね

[122: 匿名さん]

>>118さん
修繕積立金の額ですが、当初は売主(管理会社？)が設定しますが、
入居後は管理組合で取り決める事になるのではないでしょうか。
運営が赤字になれば大規模修繕のタイミングで追加徴収したり、
値上げせざるを得なくなると思います。

[123: 匿名さん]

あとどれぐらい残ってるんですかね～。

[124: 匿名さん]

物件概要に1期8戸と書いてありますがどうなんでしょうね。
明後日から先着順の販売が始まるみたいです。

武蔵浦和駅のこのマンションから一番近い出入り口は、
開いている時間が他よりは短いんですね。
7時前に駅に行くときには気を付けていかないといけないですね。

[125: 匿名さん]

公式ホームページに第一期完売と出ていました。順調に売れているんですね。

[126: 匿名さん]

>125です。すみません、川口の物件と見間違えました。まだ、こちらは先着申し込み受付中でした。

[127: 匿名さん]

6/1 6/2モデルルームグランドオープンとなってましたが今までと何か変わるんでしょうかね？

見学ついでにマンションから駅までの最短距離を歩いてみましたが
普通に歩いて13分弱だったので早歩きなら10分くらいで着くのかな？と思いました。
最短の道のりだと川を渡ってちょっと行ったとこからは歩道が途切れましたが
最短で行かなければ駅までずっと歩道があるのは子連れには安心でいいなと思いました。

[128: 匿名さん]

サイトのトップページの「角住戸４ＬＤＫタイプが月々12万円台～」の間取りって
Ａタイプとありますが、これって別の物件の間取りですよね？
もしこっちが本当なら浴室が1317だと他の部屋より狭くなりますしね…

[129: 三井のリハウスさん]

駐車場100％で割安？
太陽光発電が割安？
価格も？

大手が何故この様な仕様を取り入れないのか、
皆さんもっと勉強して下さいね。

修繕するのも管理組合です。維持管理するのも管理組合です。

太陽光発電設備にいくらかかるか知ってますか？
維持管理にいくらかかるか知ってますか？
耐用年数知ってますか？
管理組合が収入を得ると会計士を雇い決算が必要なの知ってますか？

高圧線は実際の害は見えませんが、見た目のイメージそのものが実害になります、悩む事の方が精神衛生上良くありません。

仲介のプロとして、売る時は上記の事を考慮します。

[130: ビギナーさん]

↑の三井のリハウス様

武蔵浦和周辺で家探しを始めようと思っているのですが、
全くの無知でモデルルームにも行っていいものか、迷っています。

このレーベン武蔵浦和は駐車場代金が安くて、いいなと思っていたのですが、
129さんの書き込みを見て少し不安に思ってきました。

恥を承知でお尋ねしたいのですが、129さんが

太陽光発電設備にいくらかかるか知ってますか？
維持管理にいくらかかるか知ってますか？
耐用年数知ってますか？
管理組合が収入を得ると会計士を雇い決算が必要なの知ってますか？

と仰っていますが、全くもってわからないので教えて頂けないですか？


よろしくお願いします。

[131: 匿名さん]

太陽光は電気代減るしいいと思うけどね。
パワコンとかケーブルは１０年（だっけ？）もつし、そもそもそんな高いものでもない。
高額なパネルのイニシャルコストを売主が負担してくれれば、買い手にとって大きなメリットだと思います。

ただ、機械式駐車場１００％は微妙。

駐車場代４０００円以下に対して、機械式は１台当たり月額１．１万～１．４万の管理費用（更新費含む）がかかるらしい。
コストを駐車場使用料で賄えてないから、車持たない人が出てくると絶対もめるよ。
そもそも駐車場設置率１００％は、空きが出るから避ける方向にある。
（参考）http://www.asano-mansion.jp/category/1299716.html

高圧線直下だし、駅遠いし、デメリットの事をしっかり考えて買わないと後悔すると思いますよ。

[132: 契約済さん]

三井のリハウスさん
わざわざ他社への書き込みご苦労様で御座います。

[133: 匿名]

たぶんリハウスの人じゃないんじゃない？

[134: 三井のリハウスさん]

「何でも教えて下さい」
は良いですが、高額な買物なので勉強しましょうよ。

その上で納得できれば満足しますしご自身にとって良い買物になるはずですよ。
何も誹謗中傷している訳ではありません。

例えば、太陽光発電は、戸建てでは普及していて補助金が出たりするのにマンションでは設置しにくいのには理由があるのです。
簡単に言うと国の法的な制度が追いついていないのです。

参考
http://cipblog.blog90.fc2.com/blog-entry-192.html

そのあたりが整備されれば良いものかと思います。
理想は共用部ではなく住戸への電気の引用だと思います。

良く理解した上で割安と判断出来れば良いでしょう。
安易にただお得だねって話は小学校レベルです。

修繕積立金の捻出の仕組みや上昇具合、固定資産税や都市計画税が毎年いくら課せられるようになるか等、
後からこんな筈じゃなかった＝住み替えしたい。
そんな話が多いですよ。

[135: リサーチさん]

>>123
後り30戸まで来ましたね〜なかなか頑張ってますね。

[136: ビギナーさん]

もう9割以上売れてるみたいです
残りわずか！！

[137: 匿名さん]

ここ普通に考えて☆お買い得☆だよ(*⌒～⌒*)

[138: 住まいに詳しい人]

上の人は本当に三井のリハウスの人なんですかね。
仲介のプロといいつつ、全く知らない人が質問しているのに「勉強しましょうよ」って。
本当は分かってない感丸出しだね。

他社の営業のなりすましにしか思えないけど。

そもそも、駐車場100％とか太陽光なんかは大手でも
一部取り入れているマンションありますよ。

勉強しなきゃいけないのは三井のリハウスさんなのでは。

所詮仲介「だけ」のプロなんですね。

[139: 匿名さん]

上空に高圧線が走ってるなら、土地使用料がもらえるのでは？
どのくらいもらえるものなんでしょうね。

[140: 匿名さん]

そういうもらった費用が物件の管理費などに還元されればいいんですけどね。交渉してくれる人の実力も左右されそう。私はあまりそのあたりが詳しくないので、自信はそれほどありませんが。

[141: 業者さん]

9割売れてたらいいですね(笑)

残29戸と聞いてます。

浦和は激戦区ですから京浜東北線エリアの大手でも完成迄になかなか完売は難しいのが現実です。

まして武蔵浦和ですし、まぁ真実は完成したら解る事です。入居後もずっと販売は続きますので。

[142: 物件比較中さん]

残り8戸らしいです。
先週末に訪問しましたが、迷ってます

[143: 匿名さん]

マンション上空に高圧線がかかっているんですか？
屋上からどのくらい離れているのでしょう。
一応、東京電力では自社の電力設備から発生する磁界を無料測定するサービスを行っていますので
電磁波の影響を懸念される方は申し込んでみては？
事前に測定する事で納得して契約できるのではないでしょうか。

[144: 物件比較中さん]

>>143

低層型ですから高圧線より低い高さというのはわかりますが真上を跨いでいるとは聞いてないですよ。
それは本当ですか??

太陽光発電導入のため屋上にはソーラーパネルあり、その上を通っているという構図になりますよね。不思議。

でも窓から見える角度に通っていなければ室内に居て目に入って邪魔ということはないのかな。

[145: 契約済みさん]

４月に建設現場にいった時に南側から撮った写真です。高圧電線は上を通ってました。

ストリートビューで大体の位置がわかると思いますが、
高圧電線自体が影になって太陽光発電の邪魔になるということはないと思ってます。

電磁波に関して営業さんに聞いてみたところ、影響がある数値ではなあったらしいです。
詳しく突っ込んで聞いてはいないのですが、問い合わせが何件かあり測ったとのことなので
数値等詳細を営業さんに聞いてみれば教えてくれると思いますよ。
測ったとはいえ一階からでしょうから上の階になるほど強くなるとおもいますが
電磁波に関しては自分は床暖房のほうが大丈夫か気になります。

[146: 匿名]

電磁波と床暖房って何か影響が出るの？

[147: 匿名さん]

多分、関係ないと思いますよ。工業大学を出ましたがそういう影響を受けたという話は聞いたことがありません。精密機械に影響することがあっても、距離に比例して影響力は弱くなりますから。

[148: 契約済みさん]

建設現場を見に行ったところ一階部分が出来てきていました。

電磁波による影響があるか科学的根拠は現在明確にされていないですし
それ程心配しなくてもいいかなと思ってます。

[149: 匿名さん]

ここは工業系の地域とは言え、工事現場がめちゃめちゃ汚ないですね〜

事故などなければ良いですが、最近のゼネコンは綺麗にしてますよ 普通。

[150: 匿名さん]

どこもコンナモンでは。

[151: 契約済みさん]

先週見に行ってきました。
囲いも高くなり、中の様子はあまりわかりませんでしたが、二階が出来てきたようです。

[152: マンション投資家さん]

最近話題が全く出てきていませんが、ここは売れてるんですか？

[153: 検討中の奥さま]

第二期に入りましたね、売れ行き好調のようですね。
我が家はまだ悩み中です。

[154: 匿名さん]

1期は完売だったみたいですね。
静かですし、間取りも価格もバランスが良いので静かに売れているっていう感じでしょうか。
駅までは若干歩いていくには遠いように感じますが、
皆さんはどうお考えですか？
これからの季節だと駅まで行くのに汗だくになってしまいそうで。
自転車だと大げさな距離でしょうか？

[155: 契約済みさん]

以前このマンションの近くに住んでました。
通勤で毎日歩いていましたがそんな遠くは感じませんよー！
慣れてしまったのかもしれませんが。
やはり住みやすい場所でしたので
こちらを購入致しました☆

[156: 主婦さん]

徒歩12分だと自転車なら5分くらいでつきそうですね。
ただ、雨の日や暑い日、雪の日は特に駅までの道のりは遠い気がしますね。
たしかに、こんな暑いと10分も歩いたら、汗だくになりそうですね。

[157: 主婦さん]

武蔵浦和って駐輪場が地下でいくら駅までチャリで早くいけても結局駐輪に時間かかって徒歩でいっても変わらない気がします。通勤で今よりは遠くなりますがアタシは歩いて通勤します。信号がないのがうれしいかも

[158: 購入検討中さん]

ここって和室の押し入れの奥行きと高さってどのくらいでしょうか？

[159: 周辺住民さん]

三井のリハウスさんが言っている、決算なんかありませんよ。
三井のリハウスさんこそ、ちゃんと勉強してから書きましょう。

因みに個人への売電は雑所得になるようですが、まず申告しなければならないほどの金額にはならないのでご存知無かった方は安心して下さい。

[160: 契約済みさん]

>>158さん
押入の高さは忘れましたが、奥行きは90ｃｍだと思います。
間取りによって横幅が違うようなので、奥行きも間取りごとに違ってたらすみません。

[161: 物件比較中さん]

＞＞160さん

情報について教えていただきありがとうございます。
収納に関しては充実していそうですかね？？

[162: 物件比較中さん]

埼京線沿線物件の中だと1番なのでは。
京浜東北線とか候補に入れると、うーん。
とにかく車持ちの家庭はこの物件条件良いんじゃないですか。
持ってない方は、、、

あと何戸くらいなんですかね。
HP見てもイマイチわからない。

[163: 契約済みさん]

>>161さん
部屋によってはウォークインクローゼットや物入で収納は十分あると思います。
自分が契約した間取りはウォークインクローゼットのないタイプで収納少なめなので
今のうちに荷物をすっきりしていこうと思ってます。

>>162さん
修繕積立金の計画に駐車場の事が記載されているので
車持ってる人は機械式駐車場の費用が修繕積立金に含まれていても納得できますよね。
持っていない人は駐車場100％設置ということを資産価値として考えて納得するくらいでしょうか。

以前聞いた時には残り7戸程とのことでした。

[164: 匿名さん]

高圧電線がなければ良かったのに。。
自分達だけならいいけど、
成長期の子供にはちょっと影響を与えたくなので
断念します。他は良かったのなぁ〜

[165: 匿名]

高圧電線より電子レンジとか携帯の電磁波の方強いらしいですよ。

[166: 匿名さん]

>>163
ここを買う人はみんな車持っているので問題ないです。
むしろ駐車場が足りなくなるかもしれないですね。

[167: 匿名さん]

165さん
なんか証拠になるようなものありますかぁ？

[168: 物件比較中さん]

高圧線が真上にあるんだここ！

現地見てビックリした…

うちも子供がいるので、検討から外しました。

[169: 匿名さん]

残り7戸？
それでは今販売中の第2期先着順がそのまま残っている感じですね。
こちらは埼玉初の太陽光発電全量売電に注目していますが、
電力一括購入サービスの割引と合わせてどれくらいの節約になるんでしょうね。
約28％の電気料金削減と言われても、比較対象がないのでピンと来ません。

[170: 契約済みさん]

先日用事があってMRへ行った時に聞いたら、残り2戸との事でした
残り戸数について、情報を更新してくれないのでわかりにくいですよね

もうすぐMRも撤収するみたいなので、採寸等の予定のある方は
早めに行っておくほうがいいかもです