レーベン武蔵浦和（Life On Infinity Project）

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：さいたま市南区白幡4-1311-1,2,1312-4
交通：埼京線・武蔵野線武蔵浦和駅から徒歩12分
総戸数：53戸（管理室含む）
間取り：3LDK～4LDK、65.45～80.38平米
入居：2014年2月末予定

売主：タカラレーベン
施工：川口土木建築工業
管理会社：レーベンコミュニティ

[101: 物件比較中さん]

ここ条件いいですもんね、さすがに値引きはなさそうですよ。

こう言うと12分は遠いという意見もありそうですが、武蔵浦和駅周辺は10分圏内ぐらいは店舗だらけ、この中に建つのは逆にどうかなと思うものですから、この地域に限っては正解の立地なんじゃないかと思うんです。

高層でもないですからね、ビルに埋もれない場所で良かったですよ。

[102: 匿名さん]

私としては、立地もそうですけど、住みやすい物件がいいかな、と感じています。
出来れば、家族が安心できるような周辺環境だとなおいいですよね。
一度、家族でモデルルームとか、実際の現地を見て検討したいと考えています。

[103: 契約済みさん]

ここは既に上階のテラス付きを除いてほぼ契約済みでしたよ。
もしかしたら、すぐ売れるタイプを後出しする様な売り方なんでしょうか？
ちょっと疑ってしまいます。
そもそも予告広告しかうっていないのに、売買契約してるとは？

[104: 匿名さん]

予告広告時の契約って、友の会優先販売の扱いじゃないのかな？

公式ホームページに

>予定販売戸数/総 戸数 52戸/53戸(管理事務室1戸、 友の会優先分譲30戸含む)

って書いてありますし。
半数以上が優先販売ってのも、アレですけど…

[105: 契約済みさん]

あれ？
今まで友の会優先分譲なんて書いてなかったのに…。
これ見て追加しましたか。
事実だったら、業法違反でしょうから。

[106: 匿名さん]

そうかもしれないけど、優先も含めてでも早く売れますね。
やっぱり友の会は行っていた方が良いんですね。

[107: 匿名さん]

この物件検討していたんですけど、「優先分譲」なんていう制度があるんですね。
どれくらい、一般の物件と格差がついているのか知りたいところです。
ある程度、フェアに扱ってくれないと不公平な気がするんですが、そういうことは他の物件でもあるんですかね。

[108: 検討中さん]

どこでもあるかと思いますよ。優先期とか第一期、第二期と分かれて分譲してますよね。

[109: 匿名さん]

ＮＥＷ物件
プラウド南浦和
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332669/

[110: 匿名さん]

残りわずかなんでしょうか？
どの部屋が残っているかご存知の方みえますか？

[111: 匿名さん]

マンションって、なかなか売れなくても上司に怒られるし
早く売れすぎても価格の付け方が悪かったって怒られるみたいですね。
だから、優先販売して評判を見ながら価格を設定するらしいです。
作っている方も、売れるかどうかある程度全体像が見えないとわからないらしいですよ。
ずるいんじゃなくて、優先分譲は一般的な手法だと思います。

[112: 契約済みさん]

もう残りわずかと聞きましたから、残っている部屋で契約しました。

[113: 匿名さん]

テラス付き以外の角部屋はまだ残ってましたか？

条件的に自分達に合った物件なので良いところばかり目がいってしまうので
逆に駄目な部分は何があるのか気になります。
この物件のマイナス点は機械式駐車場、高圧線くらいでしょうか。
とはいえ電磁波の影響はそれほど気にしなくても良さそうですが。
他にマイナスな部分あれば知りたいです。
（もちろんなければそれに越したことはないのですが）

[114: 匿名さん]

>>107
優先分譲期間にMRに行くのが一番いいみたいですね。
基本は最初の期間だと思うのですが、いち早く物件全体の情報を知ることができる時で、モチロン希望の価格や間取り、諸々条件に合った住戸が手に入りやすいタイミングとのことです。

ここもそれがあったんですね･･･知らなかった･･･。今月下旬からとのことですがもしやもう予約殺到でしょうか。
どこかですごく並んでいるMRを見たとこがあって入るのをやめたことがあります。
それぐらい人気じゃないと困るのですけどね、笑。

[115: 匿名さん]

こんばんは。
ここの管理費と修繕積立金っていくらぐらいなんですかね。
駐車場が安い分そっちが少し高いのかなと思ってるんですが、物件概要を見ても未定のまま。。。
知ってる方がいたら教えてください。

[116: 契約済みさん]

>>115
管理費、修繕積立金等の一覧を見せてもらいましたが、
部屋のタイプごとに違っており、大体合計で二万二千円くらいのとこが多かったですよ。
あと修繕積立基金もタイプごとですが、三十万ちょいでした。

[117: 匿名さん]

>116さん
ありがとうございます。
確かにちょっと割高な感じがしますね。。。
マンションの総戸数や設備によっても変わってきますが、1.5万～ぐらいからかなと思っていたので。
まぁそれでも他の部分を加味すると安いぐらいですかねー。
悩みます。

[118: 契約済みさん]

安い方のがありがたいですが、修繕計画がしっかりしているようなので仕方ないのかなと。
住民の管理組合次第で変更も出来るようですが、
この先三十年までの修繕計画では金額の更新なくても大丈夫のようです。
私は今住んでいる部屋より駐車場、公共料金が安くなりそうなので
全体的に考えると負担にはならない感じです。

[119: 匿名さん]

ここって宅配ボックスないんでしょうか？

[120: 契約済みさん]

宅配ボックスありましたよ。