親からの資金援助について

[みみずく]

来年3月完成のマンションを契約しました。
頭金の足しということで親から500万の資金援助を受ける予定なのですが、税金に対してまったくの無知なので、具体的にどのような手続きを踏んだら良いのか分かりません。
同じようなケースを経験された方、あるいはこうする予定だという方など、よろしければアドバイスをお願いします。

[51: これから]

47さん　ありがとうございました。

＞しかし、２０００万円借りるくらいなら、９分の４親の持分を設定して、
借入金にしない方がいいような気がします。

共有持分の設定は親もいやがってるので、私一人の持分設定にする予定です。

＞確定申告で住宅ローン控除の添付資料を提出している場合は、
お尋ねが来ても、ホッポラかしておいた方がいいかもしれません。
どのみち、お誘いかお伺いが来ます。

これが良く分からないのですが（笑）
これからローンを申請する段階なんです。年内入居予定です。
来年の確定申告で　その辺の資料を提出するから　という事ですか？

[52: ４７]

>>51
ローン控除に関して税務署で用紙をもらえば、
どんなことを書くのかすぐにわかります。

自己資金額とローン金額、連帯債務の場合の負担割合などを
記入する書類なんで、
これを出した後にお尋ねが来たら、
提出したこと以外のことを求められていると
理解するわけ。

[53: これから]

47さん　早速のレスありがとうございました！
前もって色々調べていたんですが、47さんのように
明確に記述されているHPがなかったもので、助かりました。

[54: 匿名さん]

「お尋ね書」についてはこの本が詳しいです。
http://book.diamond.co.jp/cgi-bin/d3olp114cg?isbn=4-478-62068-7

[55: 匿名さん]

>>47
個人間の貸し借りの利息は「雑所得」だから、給与所得以外の所得が年間２０万円を超えない場合、
申告不要。（給与所得のみの場合）

まあ、親が年収2000万円超えてるなら、どっちみち確定申告は必要だけどね。

[56: 匿名さん]

>>29
サンプル調査？通帳とか見せるんですか。
銀行に預けても利子がつかないから300万貯金箱で貯めました。
っていうのはＮＧですか。中には本当にそういう人いるけど。

[57: 匿名さん]

絶対無理。甘くないよ。

[58: 匿名さん]

>>56

甘すぎ。脱税を見つけ出すのが、税務署のお仕事。それはおそろしいほどの執念を見せますよ。
不動産購入は、税金がいっぱいかかるから、彼らの目が光るよ。

[59: 匿名さん]

>>56
どんな大きさの貯金箱？
毎日、泥棒に入られないようにしないとね。
それを言うなら貸し金庫を実際に契約して
預けるんですよ。

[60: 匿名さん]

>>55
＞個人間の貸し借りの利息は「雑所得」
国税庁ＨＰのこのリンク
http://www.nta.go.jp/category/tutatu/kihon/syotok/04/09.htm
３５−２の（６）ですね。

[61: 匿名さん]

>>59

だけど税務署の人員にもかぎりがあるからねー
運だな

[62: 匿名さん]

>>56
その程度の金額は大丈夫でしょう。
うちも500万援助してもらいましたが税務署の書類ににタンス貯金と記入しました。
なんのお咎めなしでした。
あまりにも頭金など多すぎる場合じゃなければ。平気さ。

[63: 匿名さん]

>>62
今年は税務署が大ハッスル。
確定申告していない場合は５年以内に、
確定申告をしている場合は７年以内に、
ご案内が待っていますよ。

[64: 匿名さん]

頭金いくらなら、多すぎですか？

[65: 匿名さん]

親に１０００万ほど借りました。
贈与ではないですが、「借りた」という公的証明を作ったほうがいいですよね？
どうすればよいのか教えていただきたく。。。
実際には無利子で返すのですが、設定する利子は相場の半分くらいがいいですか？
実家が近いので毎月現金手渡しで返すことになりそうですが、銀行口座から振り込んだ
ほうが証明とみなされるのでしょうか。

[66: 匿名さん]

>>63
税務署勤務？よっぽど悔しいらしいね。
って言うかハッスルってもう誰も使わないよ。やっちまった・・ね。

[67: ６３]

>>66
あんた、最近の税務署の動きがわからんようだな。
小泉政権が３００議席以上獲得してから、
税務署の動き方が違うんだよ。

甘く見ていると、どうなっても知らんぞ。

[68: 匿名さん]

>>65
大事なことは、
１．ちゃんとした書式の借用書・・・確かに借金であることを証明するため
２．返済実績・・・確かに返済していることを証明するため
です。
金利は１％にしておけば大丈夫だと、個人的には思っています。

１．の書式はネットでググれば参考になるものが見つかります
２．簡単に返済記録（明細書や通帳）を残すことができるので、金融機関の振込みをお勧めします。
　　双方とも三菱東京UFJに口座があれば手数料無料です。
　　三菱東京UFJがない地域でしたら、郵便貯金のぱるるが手数料が安いと思います。

[69: 匿名さん]

>>65
資金の流れが把握されていれば、
私文書の場合は、事後に文書を作っても問題はありません。
公証役場で作る場合は、事後作成すると
資金との辻褄が合わなくなりますので、
同時期に作成する必要があります。
公的証明で意味があるのは、作成日付です。
作文内容は、おかしい点を添削してくれるだけです。

[70: 匿名さん]

やはりばれたら罪を問われるの？

[71: 匿名さん]

うちは６００万援助してもらいました。
問題ないですよ。
大丈夫ですよ。べーつに。

[72: 匿名さん]

>>71
贈与税を払えば何も問題無いです。
払わないと問題です。

[73: 匿名さん]

>>63
>>67
親から1000万援助してもらったけどすべて自己資金で申告。
もう何年か過ぎたしぜんぜん大丈夫だった。
お前に払う税金はねえ！

[74: 匿名さん]

>>73
７年間は遡られます。
他に相続人がいる場合、相続発生時、遺留分に影響出る場合があります。

[75: 匿名さん]

私も、親から１千万程援助してもらいますが、
友達から、勤続年数に対して頭金が多すぎると税務署に怪しまれると聞きました。
よって、私は申告しようと思います。

[76: 匿名さん]

>>74>>75
私は特に怪しまれる程の額ではないので何も申告する予定はありませでした。
やはり相続時精算課税制度を利用した方が安全でしょうか？
ちなみに500万〜600万位です。

[77: 匿名さん]

＞７５さん
勤続１５年、現年収１１００万の夫、
５５００万の頭金(内１５００万は勤続１０年の妻による）
だと、怪しまれますか？

[78: 匿名さん]

正直者が損する世の中にはしたくないですね！
法で定められているのだからその通りにしたらいいのでは？
相続時精算課税制度を利用すればいいと思う。それでもだいぶ得。
脱税すると見つかった時に大変なことになります。

[79: 匿名さん]

>正直者が損する世の中にはしたくないですね！
その考え方に賛同はしたいですが、その税金が無駄遣いされていると思うとねぇ。

[80: 匿名さん]

皆さん正直には申告してないってことですか？

[81: 匿名さん]

そもそも税制がおかしいでしょ・・・
親子間のお金の授受でなんで税金が掛かるのだか・・・
それならお小遣いも全部税の対象だよな・・・

[82: 匿名さん]

宝くじに当たったとか言ったらダメなんですかね？
非課税なんだし

[83: 匿名さん]

>80
失礼なこというな。撤回しなさい。

[84: 匿名さん]

>>83

余裕で申告してないし、問題もなかったけど。
おたずねも来なかったし。
10年前、1500万くらいだけどね。

相続税の課税対象者が極少数に限られる現行の制度下で、
申告する理由が分らないので教えてくれ。

[85: 匿名さん]

親がいくら持っているかは知りませんが
相続時に貰える額の一部、500万程援助してもらう予定です。
普通に自己資金として通しても大丈夫ですよね。
相続時精算課税制度を利用するとその後相続まで一切の援助が受けられないようなので・・・

[86: 匿名さん]

>>84
『法律で定められているから』
では、申告する理由になりませんか？

[87: 匿名さん]

正直に言おうかな

[88: 匿名さん]

税務署からのお尋ねって購入からどの位で来るのでしょうか？
私は4500万円の物件で金融機関からの借り入れ2000万円で購入しました。

勤続15年でそれなりの貯金はありましたが親からの援助もそれなりです。
37歳で貯金2500万円って不自然ですか？

[89: 匿名さん]

７５です。税務署からのお尋ねが来るのは、数ヶ月から１年ぐらいの間です。
住宅を購入した人全員ではなく、ある程度無作為に抽出された人と、税務署に疑いを持たれた人に対して送られます。

私は勤続６年で、今まで貯めた貯金と親からの資金援助を合わせるとそれなりの金額になります。

７７さんの質問にもありましたが、税務署に怪しまれるのが、どのくらいなのかは分かりません。
でも、突然税務署からお尋ねがきてもいいように、購入資金の出所についての書類（預金通帳、株や定期預金の計算書など）は、きちんと保管するつもりです。

[90: 匿名さん]

小市民はばか正直に申告し、悪党は、堂々と脱税する。俺は申告しないでおくよ。１０００万もないから見逃してくれ。

[91: 匿名さん]

勤続１５年なら不自然さはないな。
2500/15＝年間166万の貯蓄　ごまかせる。

勤続６年で仮に1000万贈与+自己資金1000万だとすると
2000/6＝333万円　こりゃ不自然だな。ばれる。

[92: 88]

>>89
>>91
ありがとうございました。
住宅取得から１年位がヤマですね。

[93: 匿名さん]

①普通の贈与②精算課税制度利用③借入、どの形にするか決めていない状態で
両親から援助を受けました。
とりあえず足跡を残したほうがいいと思い、私の口座に振り込んでもらいました。
色々考えた結果、借入にしようかと思ったのですが、そうなると借主は主人になるんですよね（税務署確認済み）
主人名義の口座に振込し直してもらわないとダメでしょうか？
それとも借用書と返済実績さえきちんと残せば大丈夫でしょうか？

[94: 匿名さん]

事情があり現在自己資金はゼロ、購入時の初期費用捻出のため親から１０００万円の贈与を受ける予定です。
その１０００万円を、手付金、頭金、諸費用（登記費用、ローン諸費用）、入居時の引越し費用や家具などの購入代金にあてようと思っていますが、用途により相続時精算課税制度の対象外となることはありますでしょうか？
特に支払い時期がマンション購入時より早い手付金や、引越しや家具調達費用が対象となるか心配しています。過去レスに出ていたらすみません。
宜しくお願い致します。

[95: 匿名さん]

相続時精算についてですが、３５００万円までなら受けれるのと、何度でも受けれます。
また使用用途に関する制限も無いです。なので、家具を買ったりテレビ買っても問題ありません。

[96: 匿名さん]

うちは親からの援助分は親と共有名義にしました。
親が亡くなったときにはその分は相続する形になりますが、
たいした額じゃないので相続税は発生しないと聞いたので。

[97: 匿名さん]

>>95
＞相続時精算についてですが、
＞３５００万円までなら受けれるのと、
＞何度でも受けれます。
言葉足らずだね。

一度、この制度を選択すると、
同じ贈与者から被贈与者への贈与については、
以後の贈与は全てこの制度に基づいて行うこととなる。
３５００万円まではとりあえず非課税。
これを超える贈与も可能だが、２割をとりあえず贈与税として収めることになる。

「３５００万円までを何回でも贈与してもらうことが出来る」
という意味ではなくて、
「贈与金額自体には上限が無いが、
全体贈与金額のうち３５００万円まではとりあえず課税されない」
という意味なのです。

いずれにしても、相続発生時には、
今までこの制度で払っていた分の贈与税を控除して、
この制度で受けた贈与分も加味して
相続税の計算をやり直しして、精算します。

[98: ９７]

>>95
＞使用用途に関する制限も無いです。
住宅資金として受贈された場合は、この制度のとりあえずの非課税枠は３５００万円。
（親側の年齢制限条件無し。）

使途自由の場合のとりあえずの非課税枠は２５００万円までです。
（親側の年齢制限条件あり。）

[99: 匿名さん]

若干補足を。
住宅資金での非課税枠は１０００万円。通常の２５００万も使えば全部で３５００万。
ただし、住宅資金として６００万しか使わなかった場合、残りの４００万は権利落ち。
この場合、通算では３１００万円までとなります。

[100: 匿名さん]

うちも　結局　一部親名義（共有）で住宅を取得しました。

兄弟が多くないなど　相続時にもめる可能性が少ない人なんかは
良い方法だと思うんですが　どうでしょうか？
一応　一部屋は　親の部屋、ってことになってます。