親からの資金援助について

[みみずく]

来年3月完成のマンションを契約しました。
頭金の足しということで親から500万の資金援助を受ける予定なのですが、税金に対してまったくの無知なので、具体的にどのような手続きを踏んだら良いのか分かりません。
同じようなケースを経験された方、あるいはこうする予定だという方など、よろしければアドバイスをお願いします。

[42: 匿名さん]

当選した証明が必要になりますね。

[43: これから]

私は国税庁の税務相談所「名古屋国税庁局」にずばり電話しました。
その後でココを知ったのですが、
「親から2000万　20年で　金銭消費貸借契約を結び、口座振込みで
返済していくつもりだが、金利はずばりいくらにしたらいいのか？」
と聞いたところ、あっさり下記の「基準金利」で良いとの事でした。
7年以上は長期で　H18.3で　1.5％　とのことでした。

「1.5％だと　利子分は　年間110万以内なので、贈与の基礎控除とみなし
最初から　金利0％としても良いのでは？」
とさらにつっこむと、「そのような解釈もある・・・　ごにょごにょ」
となって、その辺り　ハッキリした解釈は示されていないようでした。

ですので、うちは　とりあえず　1.5％でいこうと思います。
（でも　定期預金にいれても　そんなに利息つかないのだから、現在の定期預金の
利率くらいでいいと思うんだけど・・・）
一応、各自確認して自己責任でやってくださいね（笑）

でも、「お尋ね書」について聞いてきたら「それは事前調査ですか？」って聞いてやればいい
んですね。

基準年利率；国税庁のHPの「法令解釈通達目次」の「財産評価」にあります。

「利付国債に係る複利利回りを基に計算した年利率（以下「基準年利率」という。）によることとし、その基準年利率は、短期（３年未満）、中期（３年以上７年未満）及び長期（７年以上）に区分し、各月ごとに別に定める」

http://www.nta.go.jp/category/tutatu/kihon/sisan/zaihyou/zaihyou1/01.h...

[44: ３２]

>>43
利子所得が発生しますので、
それはしっかりとお支払いいただくことになります。

税務署も痛い所を聞かれて、「ごにょごにょ」じゃないですか。

＞、「お尋ね書」について聞いてきたら「それは事前調査ですか？」って聞いてやればいい
＞んですね。
知識があって、断固としてがんばれるだけの知悉があれば、
やるのはいいですが、
下手な発言は相手の思う壺になります。
民主商工会とかの知人がいればいいですけど、
共産党が嫌いな人はそれも無理かな。

[45: これから]

>>32さん　どうもです。
＞利子所得が発生しますので
年間110万の基礎控除には遠く及ばず
利子分として　年間15万位でした。
親は現在　無収入となっていて、利子所得を警戒してましたが
年間で30万位までの　所得なら、無収入扱いとなるみたいで
納得してました。（親の方が詳しい・・・）。
この辺が良く分からないのですが、どなたかご存知でしたら
教えてください。

[46: 匿名さん]

>>45
利子所得は分離課税で定率の課税です。
１０円でも１億円でも、課税される率は同じです。
基礎控除はゼロ。
３０万円うんぬんは、
所得税の総合課税される場合の基礎控除３８万円を意識されての発言と思われますが、
株式の譲渡所得税と同様、利子所得は分離課税です。

贈与税は基礎控除１１０万円
（相続時精算課税を選択した方は、その贈与対象者からの贈与には適用無し。）
で、それを超えたら高率の課税です。

仕組が全く違うんです。

[47: ４８]

>>45
銀行の利子を見れば、よく理解できると思います。
国税で１５％、地方税で５％を、
数十円の所得でも
情け容赦無く天引きされているはずです。
総合課税で申告しても、戻してくれない税金です。

個人間で発生した利子所得は、
申告納付が必要です。

[48: ４７]

４７投稿は
４６が投稿しました。

[49: これから]

47さん　こんばんは　詳細な説明ありがとうございました。
＞所得税の総合課税される場合の基礎控除３８万円

そうです、そうです。納得です。
少しでも、金利を設定すれば　その利子所得は分離課税され、納付しなくてはいけないんですね。
そうなると　金利をゼロにし、基準金利1.5％とした場合の　差額（利子相当）を贈与してもらいました。とするほうが良さそうですが、それが通用するのでしょうか？　＞02さんみたいに
上記を「金銭消費貸借契約書」にも明記しておいた方が良いのでしょうか？

「お尋ね書」を書いた事がないので（当然？）分からないのですが

1.親からの借金　2000万、自己資金　1000万、ローン　1500万　とだけ書けばよい。
　金利は書くのでしょうか？

2.　1.+「金銭消費貸借契約書」+「銀行の通帳の振込み（振り込まれ？＝親の通帳？）履歴のコピー」を添付する。

[50: ４７]

>>49
お尋ね書は、提出する義務はありません。
提出するにしても、通帳や契約書のコピーは付ける必要がありません。

物件価格４５００万円。（持分は自分だけ）
購入資金は自分だけで用意。
自己資金１０００万円、借入金３５００万円（そのうち親からの借入れ２０００万円、他は一般金融機関）
共有持分があるなら、多少書き方が変わります。
これらの内容がわかるように、書いて出すだけです。

しかし、２０００万円借りるくらいなら、９分の４親の持分を設定して、
借入金にしない方がいいような気がします。

確定申告で住宅ローン控除の添付資料を提出している場合は、
お尋ねが来ても、ホッポラかしておいた方がいいかもしれません。
どのみち、お誘いかお伺いが来ます。

[51: これから]

47さん　ありがとうございました。

＞しかし、２０００万円借りるくらいなら、９分の４親の持分を設定して、
借入金にしない方がいいような気がします。

共有持分の設定は親もいやがってるので、私一人の持分設定にする予定です。

＞確定申告で住宅ローン控除の添付資料を提出している場合は、
お尋ねが来ても、ホッポラかしておいた方がいいかもしれません。
どのみち、お誘いかお伺いが来ます。

これが良く分からないのですが（笑）
これからローンを申請する段階なんです。年内入居予定です。
来年の確定申告で　その辺の資料を提出するから　という事ですか？

[52: ４７]

>>51
ローン控除に関して税務署で用紙をもらえば、
どんなことを書くのかすぐにわかります。

自己資金額とローン金額、連帯債務の場合の負担割合などを
記入する書類なんで、
これを出した後にお尋ねが来たら、
提出したこと以外のことを求められていると
理解するわけ。

[53: これから]

47さん　早速のレスありがとうございました！
前もって色々調べていたんですが、47さんのように
明確に記述されているHPがなかったもので、助かりました。

[54: 匿名さん]

「お尋ね書」についてはこの本が詳しいです。
http://book.diamond.co.jp/cgi-bin/d3olp114cg?isbn=4-478-62068-7

[55: 匿名さん]

>>47
個人間の貸し借りの利息は「雑所得」だから、給与所得以外の所得が年間２０万円を超えない場合、
申告不要。（給与所得のみの場合）

まあ、親が年収2000万円超えてるなら、どっちみち確定申告は必要だけどね。

[56: 匿名さん]

>>29
サンプル調査？通帳とか見せるんですか。
銀行に預けても利子がつかないから300万貯金箱で貯めました。
っていうのはＮＧですか。中には本当にそういう人いるけど。

[57: 匿名さん]

絶対無理。甘くないよ。

[58: 匿名さん]

>>56

甘すぎ。脱税を見つけ出すのが、税務署のお仕事。それはおそろしいほどの執念を見せますよ。
不動産購入は、税金がいっぱいかかるから、彼らの目が光るよ。

[59: 匿名さん]

>>56
どんな大きさの貯金箱？
毎日、泥棒に入られないようにしないとね。
それを言うなら貸し金庫を実際に契約して
預けるんですよ。

[60: 匿名さん]

>>55
＞個人間の貸し借りの利息は「雑所得」
国税庁ＨＰのこのリンク
http://www.nta.go.jp/category/tutatu/kihon/syotok/04/09.htm
３５−２の（６）ですね。

[61: 匿名さん]

>>59

だけど税務署の人員にもかぎりがあるからねー
運だな