武蔵小杉地区の今後について・・・【44】

[匿名さん]

パート44です。
武蔵小杉ライフ：再開発で変貌する武蔵小杉のタウン情報
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過去スレ
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[581: 匿名さん]

>578 そこまで言うならタワマンの建設止めてきてよ。
それも出来ずに人を中傷するってどんなだよ。
君は大部分の人が分かりきっていることを問題として提起してる。
実際にタワマンは今も建設され、既に購入して生活している人もいる。
同条件で購入出来る戸建ても無い。
その事実は変わらない。迷惑なのは果たしてどっちか。

[582: 匿名さん]

↑すまん、>581だが返答先を間違えた>571へのレス。

[583: 匿名さん]

マンションが供給過剰が原因で
近い将来、日本全体の半分近くが空室になるらしい。

[584: 匿名さん]

そりゃバス便エリアでしょ。
駅近が半分空室になるわけがない。

[585: 匿名さん]

もうわけがわからん。
とにかく先のことはよく分からんから双方熱くなるなよ。
この問題解決出来たら住宅界のヒーローになれるよ。

僕はそれでも利便性を求めてマンション購入する人がいても良いと思うけどね。
考え方は人それぞれだし、幸せならそれで良いじゃん。
人の幸せに水をさすようなことしちゃいけないなあ～って単純に思う。

[586: 匿名さん]

コンクリートが60年以上もっても配管は長くて40年ぐらいと言われている。だから築40年ぐらいで建て替えするマンションと配管を全取替えするマンションが出てくるんだと思う。どっちが得なのかはわからない。

[587: 匿名さん]

50年経てば、解体技術の進歩と法整備の進展が必ずある。
小杉に限らずそこらじゅうに死ぬほど立っているタワマンが、国策として何の対策も取られずにそのままスラム化するような事があるわけがないだろう。

そもそも40～50年前の団地ブームやニュータウンブームは、駅から遠いところに安い住宅を大量供給したから今の過疎化につながっている。
駅近で開発が続けられる武蔵小杉にこの話はあたらない。
50年後も武蔵小杉駅近の居住ニーズはそれなりに必ずある。

[588: 匿名さん]

資産価値がほとんど残らないのは普通のマンションも一緒。
タワマンが問題なのは解体に巨費がかかるから、土地所有権を考えてもマイナス資産となる可能性があるということ。
特に駅から遠い立地や地方のタワーはその可能性がある。
その点、たぶん今ある武蔵小杉のタワマンは大丈夫じゃないかな。

[589: 匿名さん]

>588 解体費でマイナス資産って何だよ?
マイナスになるなら権利放棄するだけでは?
それでも放棄しない方が得であれば放棄しないだろうし。

住宅なんて買って住んだ瞬間にマイナス資産なのは当たり前。

[590: 匿名さん]

昭和の建物と最近建設のタワマン一緒にされてもね~。
そもそも建築基準法違うし。

[591: 匿名さん]

50年後どうなっているかシミュレーションしてみると、
建て替えしようと思っても、高齢などの理由で反対する世帯がある程度いると思われるので、建て替えできない。よってそのまま住み続ける。しかし修繕費は大きくなり、相続した子世代は、古いマンションに自分達で住むのは嫌だけど、高い管理費、修繕費を毎月払うのもばからしい。売りたいけど築50年の上に高い修繕費のため、買い手も見つからず、賃貸にだしても利益は出そうにも無い。

こういう状況になるのかなあ。こういう場合どうしたらいいんだろうね。いい考えがあったら教えてください。

[592: 住民]

分譲住居って４つの価値があると思う。
１．人が生きていくための住居として
２．交通利便性、地縁血縁、子育て環境、おしゃれなショッピングエリアなど快適に生きていくための住居として
３．物件そのものの魅力（最先端機能だったり流行のタワーエリアだったり、本格的な日本住居だったり）
４・希少性

１の物件なんて誰が買うんだろうと思いますがたまたま実家が近かったり近くの賃貸団地からの住み替えだったり、職場の工場へマイカーで通勤するのに便利だったりマイナーな個別事情で２の価値がある人が買うんですね。
そんなこと何も考えないで荒んだ工場地帯や山の中や川っぺりのバス便マンションを安いからと買って住む方はまあ使い捨て価格って事でしょう。

で、小杉ですけど２＆３に４が加算されるか否かが問題なんですね。東横線特急停車駅かつ横須賀線で品川まで10分の駅前タワー立地ですから500世帯×20本としても最大10000世帯しか住めないというのは希少価値だと私は思います。ＳＣ問題に関しても先行する東急スクエアを見れば賢い７＆ⅰＨＤは自分達の間違いに気づき軌道修正すると思いますよ。

[593: 匿名さん]

587の言ってることは半分当たりで半分間違いだと感じる。
解体技術の進歩と法整備の進展が必ずあるについては同意。
ただ、解体と建築に見合う場所が必須条件だろうね。

価値がある場所は建て替えが今後進み、価値が無い場所はしばらく放置だろう。
赤プリなんかがまさにいい例、あの新館は築30年。建物的にはまだまだ使える。
解体に巨費を投じるだけの旨味があるんだろう。

ニュータウンについては元々タワマンでは無い為、建て替えが進んでる。
又、新たに若い層が住み始めてる。それでも人口は減に進んでるけどね。
人口が増えすぎたから減になるのも当たり前だが。

[594: 匿名さん]

品川まで10分って魅力的

[595: 住民]

品川駅まで１０分歩くマンションより十分魅力的。

６０年後の解体問題で重要なのは敷地面積ですよ。都内の林立するビル群は誰がどうやっても建替えて魅力的に再生するのは容易じゃないでしょう。小杉の再開発エリアは東口などそのまんま再開発されるんじゃないですか？ニューヨークのブルックリン地区も綺麗になりましたしクイーンズもきれいになってきていますね。
建替えで金儲けしようとさえ思わなければこれだけ利便性に優れた立地ですから永久に忘れ去られるとは思えませんね。

[596: 匿名さん]

住宅の建替えはどんなに便利でも金を住民全員が出せるわけじゃないから最終的には安値で叩き売り以外の選択肢ないよ。

金儲けの手段である商業ビルや賃貸ビルとは違う。

[597: 匿名さん]

ブルックリン地区って高層群じゃないよね。
低層は再開発されるよ、上に建てられるから。

[598: 匿名さん]

>>596
素人意見で恐縮だが、将来は管理組合（総会）の決議によって簡単に建て替えが出来るようになると思う。
ある条件を満たせば、建て替えに同意しない部屋を組合が強制的に安く買い上げる権利が与えられるとか。

全ての部屋の同意さえ得られれば、あとは経済性だけの問題。逆に言えば、経済性がなければスラム化か…。

[599: 匿名]

７＆Ｉの姿勢はあまりにもお粗末です。
とにかく三井と共同で東急からの４階プラットホームへのアクセス出来なかったことが最大の問題点。
私は７＆Ｉの周辺住民への説明会２年前出ましたがその時誰かがこのアクセス問題どうとらえてるか質問しましたが、全く駅直結なんて考えてないとの回答でした。
４階直結は無理にしても東急ストアーの東側の駐輪場（ＧＷＴと駅ビルの間）を利用しアクセス道路作るのかとの質問に”
え～そんな空き地ってあったっけ”って感じでした。
一流ＳＣは駅直結が一番地理的条件だと思いますがこの辺の感覚の鈍さに驚いこと覚えてます。
駅直結、しかもセレブ路線東横線へのダイレクトアクセッスが一流店舗誘致の絶対条件と言う感覚がないのに驚きました。
所詮は箱ものを作る部門と店舗誘致部門皆勝手に動いてるし、隣の三井は何してるのかも分からない、自分のアリオのコピーをそのまま持ってくることしか考えてないみたい。
所詮田舎のＳＣです。
今頃慌てて柴田さん起用なんて遅すぎます。
建設段階からの基本設計から変えないと。

私なら設計段階で川崎市に誘致条件として東横線へのダイレクトアクセス、将来中原街道をまたぐ歩道橋でＳＣと横須賀線へ
のダイレクトアクセスを市のインフラ投資を条件にしますけどね。

[600: 匿名]

私の予想では。。
東急コアタウンが現状のまあまあ店舗群。
三井がその上の若干高級路線。
アリオが一番大衆化路線。

[601: 匿名さん]

599さん、アリオ撤退運動するより他に方法はないかと思いますよ。それでも他のSCも来てくれないと思いますが。

[602: 匿名さん]

>590
そんなに変わってないんですけど。そもそも基準法の問題ではないですよ。
いまの建築技術でもコンクリートは４５～２００年の耐用年数。
超高層で使用されるコンクリートは６０年～１００年程度で設計されているよ。
更に配管設備は１５～２０年。この先技術革新などで設備更新する際に建物躯体が耐えられるかどうかわからない。
赤プリの解体が良い例。あれは昔は階高低かったから現在の天井高にリニューアルしようとしても出来なかった。

古いマンションだと、宅内が光配線できなかったりするでしょ？あれと同じ。
先を見越した良い設計がされているか、階高やPSシャフトにゆとりはあるか？など大きいけど、大抵分譲マンションはここをけちってます。というかギリギリで設計される。

[603: 匿名さん]

>599
でもアクセス改善は東急もJRも嫌がるでしょ。
わざわざ不便にしてるのに、すんなり認めるとは思わない。

[604: 匿名さん]

最初からきっちりと計画してから街づくりしないからこうなる

[605: 匿名さん]

ペデデッキなんか作ることになったらまーたMSTの低層住人が日照でゴネるでしょうに

[606: 匿名さん]

街づくりのためという観点でものを考えられなくなったところは、もうダメだね。

将来性なし。

[607: 匿名さん]

品川駅徒歩8分のプラウド高輪三丁目が坪単価450。品川駅までの所要時間は武蔵小杉駅近マンションもあまり変わらないですが、坪単価が全然ちがいますね。

[608: 匿名さん]

自分が賢いと勘違いしてる馬鹿が多いな。
特にタワマン建て替えとかで色々問題提起してる奴。
完全に自分のバカさ加減を露呈してる。
悔しかったら不動産業界で修行してこい。
お前らの考えている問題なんぞ問題ですらないことが分かる。
ある意味、注目される武蔵小杉を買うことの出来る顧客は賢い人が多いと感じるし、
資金力が高いことは確かだ。一般的に住宅ローンが組めずに沈んでいく顧客とは明らかに趣向が違う。
中にはいるよ、資金力も将来性もない奴が武蔵小杉駅近の物件が欲しいと抜かしてくる奴が。
源泉徴収票持ってきたら年収数十万も落ちてるのにどうやってその額ローン審査通すんだよっていう…。
遠まわしに他の物件勧めるしか方策がないわけで。
ネガキャンは人気のあるエリアでしか起きないのは常識。
どんなに信念を持った主張でさえも潮流には逆らえないことを知るべきだな。

[609: 匿名さん]

>602 赤プリと武蔵小杉のマンションをなんで一色だに考えるのですか？
分譲マンションはケチってるそうですが、その事実は証明出来るんですか？
建築基準法が変わっているにも関わらず、”そんなに変わってない”とする考えは何
処からくるのですか？もう少し説得力ある内容でお願いします。

[610: 匿名さん]

このスレみてタワマンに住んでいることが恐くなりました。
今まで考えたこともなかったのに将来が急に不安になってきました。
どうすれば良いのでしょうか？嫁は気にし過ぎて落ち込んでますし…。
せっかく東急スクエアの情報で喜んでいたのに何でこんなことになったのでしょう？

[611: 匿名さん]

超一等地の同潤会青山アパートで建て替えにあれ程苦労したのを見ているもんな。
誰がどう考えても建て替えるしかない程老朽化していて、
しかも立て替えたらみんな儲かるに違いないあそこですら
長期間なかなかまとまらなかった。
そう甘く考えない方がいい。

[612: 匿名さん]

>610　気にする必要はないと思いますけど、明らかに酷い書き込みが多いですよね。
大丈夫ですよ、私も東急スクエア楽しみにしてます。
多分、多くの小杉住民があなた方と同じ気持ちで街の発展を楽しみにしています。
一部、人の楽しみを踏みにじろうという輩がこの掲示板にいるだけなので心配なさらずに。

[613: 匿名さん]

ほんと腐った人間がいるな。
自分の発言に責任を持たずに言いたい放題。

[614: 匿名さん]

>611 だからなんだ？　いいかげんにしろ！

[615: 匿名さん]

>611
だから法整備が急がれてるんでしょ。
50年後も法律が同じな訳ないよ。

[616: 匿名さん]

>610 不安に感じたところはどんなところですか？
掲示板の情報は、殆どが根拠のない戯言ぐらいにとらえた方が良いですよ。

[617: 匿名さん]

フォローしたくてもフォロー仕切れない。
それだけ人様のマンションに対して問題提起した者こそ「悪」そのものと批判する。
何の解決策もないまま、公にしゃしゃり出るものじゃない。
人の家に土足で入り込むのと同じ行為。

[618: 匿名さん]

そもそもこのスレは武蔵小杉の今後について語るスレだから。特定のマンションを検討している人はそのマンションスレに行った方がいい。

[619: 匿名さん]

>>610
あなたが生きているうちには問題になりませんよ。あなたが死んだ後の話です。
それにその頃は国がうまくやってくれているはずです。
今のあなたは、雑音を気にせずにタワマンライフを満喫してください。

[622: 匿名さん]

国はうまくやれないことは明らか。

[624: 匿名さん]

610さん

真実も嘘も、テキトウな思いつきでの発言、根拠のない噂、善意の書き込み・悪意書き込みも、雑多にあるのがネットの世界。
気に病んでしまう質のひとは、あまりこういう掲示板やヤフコメなどの一般人が自由に書き込めるものは見ないほうがよろしいかと。

[625: 匿名さん]

気に病んでしまう質のひとは、マンションは購入しないで賃貸にしたほうがいいのでは？せっかく買ったマンションは売却？？

このての情報はネットだけでなくどこにも転がってますから。
でも買っちゃったあとにネットの情報みて不安になるって少し買う前の準備不足と思います。

[627: 匿名さん]

武蔵小杉の今後はどうなるのでしょうか？
確かに今は開発が進んで盛り上がってますが、
開発が終わったとたん廃れたりはしないですよね？
東急東横は神路線ですよね？

[628: 匿名さん]

開発は北側であと10年は確実、二ヶ領用水周辺は20年近くかかるだろう。
想像もできないほどこのへんは変わるよ。

[630: 匿名さん]

みんな610に釣られて、バカじゃないの？

[631: 匿名]

610がツリなのは明らかですよね。
皆さん素直ですね。そして優しい。

ちなみに627も明らかにツリですが、相手にしてもらえるでしょうか・・・。

[632: 匿名さん]

っへ？
普通に610の意見が出るのも普通じゃん。

[633: 匿名]

小杉はもう末広がりです、首都圏でここほど開発の条件がそろってるとこ他にないです。
ネガさん頑張って。
どんどん良くなりますから。

[634: 匿名]

でもネガが何言っても気にならないって小杉の住人の自身です。
ネガは僻みにしかほんと聴こえない。
かえって嬉しくなります。

[635: 匿名]

いつまでたっても開発されないみなとみらいとか、大幅値引きの二子地域みたいに脛に傷あるとネガがカチンとくるのですが
武蔵小杉は何言われても嬉しいだけです。
絶対の自信と輝かしい将来の発展が約束されてるから。

camo~nネガ！！

[636: 匿名さん]

そんな抽象的な表現はどうでもいいから、
今まで出た、ネタに反論してよw

末広がりとかホント笑える。

[637: 匿名さん]

タワマンの開発条件が揃ってるだけだよ。
そろそろ気付こうね( ´ ▽ ` )ﾉ

[638: ご近所の奥さま]

恋は盲目

[639: 匿名さん]

スレのテーマは武蔵小杉の今後について、だろ。
プラスマイナス色々な評価や疑問、問題提起があってしかるべきだ。
ネガが嫌なやつは、武蔵小杉を褒め称えるスレ立ち上げて貼り付けよ。
タワマンの建て替え問題はきちんとした問題提起だし、挙げ足取りでもなんでもない。
もし、マイナス情報で気分を害するのがいやなら見なきゃいい。
カモーンとか言って挑発する態度こそ建設的でない。幼稚。
ネガネガと叫ぶ姿はキチガイじみてる。

[640: 匿名さん]

事実を述べる。ただそれだけ。

[641: 匿名さん]

小杉がそんなに輝かしいとは思わないんだけど…
自分が住んでるバイアスってすごいな。

[642: 匿名さん]

ホントその通り。
しかも必ず他の地域を出して馬鹿にする。
大体、みなとみらいは開発の規模が違いすぎるし。
マンションの開発制限もある。

[643: 匿名さん]

>632
ワンセンテンスのなかで普通を二度繰り返すセンス。
学力の低さが透けて見えてしまったよ。

[644: 匿名さん]

だから何なんだよ〜。横文字すごい〜

[645: ご近所さん]

今さらだが、誰がなに書こうが、どうでもいいじゃん。所詮無記名の掲示板。
情報を取捨選択すんのは自分だよ。
こんなとこで熱くなってどうすんの、
若いネットオタクたちよ。(笑)

[646: 匿名さん]

何このスレｗ
ネガると全力でお前おかしいんじゃない？っとか言うのって酷いなここｗ

小杉はまともにディベート出来るやついねえのか？ｗ

[647: 匿名さん]

小杉はまともにディベート出来るやついねえのか？ｗ

いないようなので、レベル高い貴殿はこんなとこのぞかないで
他の高級スレッドで活躍してはどうですか？

[648: 匿名さん]

>647 相手になってやるよ。
何についてディベートする？

[649: 匿名さん]

あ、答えが最初から出ないと明らかに解っているディベートは無しよ。
どうせ時間の無駄だし。

[650: 川崎駅住民さん]

>648
昔は田舎だと思っていた武蔵小杉が川崎のマンションより中古の価格も高いことの是非についてはいかがですか？
または、人口が伸び悩む川崎区・幸区と人口が増え続ける中原区の差は何かと言う内容でもいいですし、商業地としての平均価額がついに川崎区を中原区が上回った要因とこれからの展望でもいいですよ。

[651: 匿名さん]

>>650
川崎と小杉の商業地地価なら川崎のが倍以上違うんだけど。。。
そもそも住宅地と違って商業地は平均地価で比較しても意味がない。
最高地点で比較しないと。

H24地価調査
商業地値価上位 １㎡当たりの価格（円）
川崎区
・駅前本町３番６外 1,780,000
・砂子２丁目１１番１４外 1,660,000
中原区
・木月1丁目４５７番５ 735,000
・新丸子東２丁目９０７番１４ 635,000

[652: 物件比較中さん]

＞650
　ええっ、ついに公示価額でも中原区は川崎区を抜いちゃったんですか。川崎駅前が発展しているのは当たり前として、区全体の雰囲気だとか教育だとかを考えると中原区の方がよさそうですね。「昔は田舎だと思っていた・・・」の意味がよく理解できました。

[653: 契約済みさん]

さがそう、みんなの未来
きぼうの光がそこにあるはず。
みんなの川崎、対立しないで。平和が１ば
ん

[654: 匿名さん]

648うぜ〜、なにこいつ。
ネットでだけ強気な典型。道じゃ目も合わせられないくせにな。
お前なんか誰も相手しないよ。

[655: 匿名さん]

>639 問題提起は誰でも出来るんですが、貴方なりの意見や解決案は無いのですか？
建て替えの問題は様々なところで論議されていますし、今後法改正の動きも当然出てくるでしょう。
大規模震災後には必ず話題になる問題であり国も認識していますよね。

タワマンが建設され初めてからまだ歴史は浅く、貴方の問題提起に今は誰も答えが出せないのではないでしょうか？
タワマンと一言で言ってもその仕様や立地条件はそれぞれ全然違いますしね。
ただ数十年前の建築技術で建設された団地やマンションの建て替え事例はあります。

もし集合住宅の建て替え問題で論じたいのであれば以下のスレをお勧めします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5885/1

それでも納得して買う人は買うわけですし、それだけの価値もまたあるからこそでしょう。

[656: 匿名さん]

>650
どんだけ贔屓目で見てんだよ。まじでキモいな。
川崎に駅近タワーないだろ。どんな比較だよ。
小杉があんだけタワマン作ってりゃ人口増えて当たり前だ。
もともと人口が少ない査証だ。
川崎は先に成熟していて、小杉は後進なだけだよ。

[657: 匿名さん]

ちょっと見ない間に荒れてるなあ～。どんどんレスがのびてゆく。
話題が尽きないね、この街は。

[658: 匿名さん]

正直、暇つぶしに過ぎなかったりして。このスレ

[659: 購入検討中さん]

ＳＵＭＯ2012住みたい街ランキング
http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kanto/index.html

[660: 匿名さん]

>655
だからなんだよ。しょっぱいやつだな。
何がいいたいの？ねえ？何？
ネガ情報出すなってこと？
もっかいおれのレス読み直せ。いやならもう来るな。

[661: 匿名さん]

そりゃそうでしょ、暇じゃなきゃ覗きに来ないし。おれもだけどw
けど、こんな掲示板でも結構良い人いるんだなあってたまに思う。

[662: 匿名さん]

なーんも、羨ましいと思わん。へぇーっ、て感じ。

[663: 匿名さん]

>660 ネガ情報って自分で言っちゃったよ、この人。ありゃまあ。

[664: 匿名さん]

>>652
それ言ったら商業地の平均地価は、幸区が市内ナンバー１だよね。
それって新川崎＞小杉ってことかな(笑)

[665: 匿名さん]

>660
655です。気分を害されたのであれば、すみません。
建て替え問題は立派な問題提起だと思いますよ。ネガキャンとは思いません。
マンション購入者は必ず購入前に一度は考えるであろう問題ですから。
なのでこのスレよりも、もっと適したスレがあると思って紹介させていただきました。
言いたかったことはそれだけです。

[666: 匿名さん]

何度も何度もいろんな人が答えてるけど、建て替えに今現在答えなんかない。
そしてこれは武蔵小杉の問題と言うよりも、建築の世界では共通の今後解決すべき課題。
それをイチ駅のスレッドで「この課題を片付けないとお前たちに未来はない」とでも言いたげに質問すれば、住人が過敏に反応するのは当然のこと。

つまり、問題提起ではあるけれど“役に立たない問題提起”ってわけだ。

はい、この話はここで終わり。
解散解散。

[667: 匿名さん]

このスレのタイトルどおり、ここでは武蔵小杉が今後どうなっていくのか考えようよ。もちろん、近い将来、遠い将来を含めて。

[668: 匿名さん]

10年間は色々な商業施設などが出来て街が活性化する。
↓
次の10年で中古価格が下落幅が大きくなり、売りが多くなる。
↓
安くなった中古タワマンを所得の多くないひとが買い始める。
↓
高所得者の脱出が多くなり、高級路線の店が消える。

[669: 匿名さん]

建築の世界は建てれば終わり。後のことなんて気にもしない。
なんせ、建てろというものを建ててるだけ。

コスギの場合問題となるのは市だろうね。
余りにも高いタワマンを容認し過ぎた。

建て替えで最も、ネックとなるのは高さだろう。
ジャキアップして壊して行くわけで高いほど解体費用は高額になる。

[670: 匿名さん]

ここのスレぐらいだよ？
ネガられて必死に擁護するのって。。。

少しくらいは周りもあるけれど、
ここは異常なほどネガを嫌うね。

ネガ要素と向き合ってこそいい街によりよい発展につながるのにね。

なんか子ども思考というか俺様思考が強いのかな小杉って？

所詮小杉、されど小杉。

もっとよい発展してくれよ！

[671: 匿名さん]

>>668
商業施設が出来続けないと中古の価格が下がるの？
へー、そうなんだｗ
まあ仮にそうだとしてもあと20年は商業集積が進むので、
武蔵小杉は20年間安泰だね。

>>670
豊洲スレ見てないでしょ？
ここなんて比較にならないくらいポジもネガも激しいよ。
ポジが新年の挨拶で「今年こそネガに天罰が下りますように」
って書き込みがあって笑ったよｗ
スレの伸びもちょうど2倍だし、ちょっとかなわないねー。

[672: 匿名さん]

おおざっぱな武蔵小杉再開発年表でも書いておこうかね。
？付は個人的な予想ということで一つよろしく。


2000年代後半
　タワマン5本完成(コスタ・リエトx2・SFT・MST)
　公益施設　改築(中原警察署)・移転(中原消防署)
　新駅開業

2010年代前半
　タワマン3本完成(エクラス・GWT・プラウドタワー)
　商業施設完成(東急スクエア・三井・アリオ・プラウド下駄)
　公益施設　移転(中原図書館)・新設(東急ロータリー)
　副都心線乗り入れ・8→10両編成化
？中原街道直線化完了

2010年代後半
　タワマン5本完成(シティタワー・JX跡地三井ツインタワー・旧エルシィ三井タワー・小杉3丁目東地区タワー)
　商業施設完成（旧エルシィ三井下駄・小杉3丁目東地区）
　公益施設　新設(コンベンションセンター・小学校)・移転(日医大病院)
　相鉄乗り入れ・新横浜直通
　綱島街道拡幅完了

2020年代
　日医大跡地再開発完了(商業・住宅・公益？)
？公益施設　移転(中原郵便局)
？北口ロータリー拡張・ペデストリアンデッキ接続

2030年代
？府中街道拡幅完了
？小杉町3丁目南地区再開発事業完了(商業・住宅・公益？)


今後の長期的な目玉は「日医大跡地」と「小杉町3丁目南地区」だね。
日医大の方は、アリオ予定地の8割程度とかなりまとまった単独の土地なので、早期に大きなプロジェクトが動く期待がある。
小杉町3丁目南地区の方は、小杉の南側の大掛かりな再開発＋二ヶ領用水の整備で、時間はかかるけれども豊かな緑と近代的な住宅・商業施設が同居できるであろう将来が楽しみな計画。

その他にも可能性としてはいくつも開発の余地が残されており、武蔵小杉は変わりゆく街並みを眺めながら利便性を享受できる街に既になりつつあると思う。

[673: 匿名さん]

>672
タワマン建ちすぎ。
景観損ねる。
周辺住民からの苦情は一切無視？

日陰になる戸建てが可哀そう。

結果的に駅周辺はタワマンやマンションだけになり、
その他住人は他地域に退去とかならないかな。

昔からの人がいなくなり活性化が鈍るとか。


タワマン住む人には関係ないけど、
タワマン建てる人が憎い。

日向を返せ。

[674: 匿名さん]

豊洲は興味ないから豊洲スレは見ないな

[675: 匿名さん]

ほんとにタワマン建ちすぎで逆に希少価値感や他周辺住人の迷惑を考えてないよね開発者は。

もちろん住む人に罪はない。
建てた奴が悪い。
ただ法律的になんの問題の無い事もある。

ただそんな事言ってたらそのうちに地域住人同士で衝突が起きないとは限らない。

[676: 匿名さん]

「希少価値」って言葉を使うやつは「俺は頭が悪い」って言ってるのと同じだよ。
住人の資産性を考えてマンション建てる企業がどこにある。採算性があればどんどん建てるし、なければ建てないだけ。
その後、時間が経過して需給が締まった場合にのみ「x棟しかないんだ、もっと建てればよかったのに」という心理＝すなわち希少価値が生まれる事がある、というだけ。

もっと言えば、1棟にしておけば後に必ず希少価値が生まれるというわけでもない。13棟建てても需要がもっと旺盛になれば希少価値は生まれる。
そういう極めて不安定な消費者心理の1つでしかない「希少価値」という言葉にすがらないとコメントも出来ないネガって可愛そうだね。

[677: 匿名さん]

>>673
社会は法律というルールに沿って動いていて、建築物も同様。
小杉の戸建エリアにはたまたま法定以上の日照時間があっただけで、今の日照時間が守られるべきだという誤った主張をしている人が多いね。
いや、俺も目の前で建設中のタワマンが完成したら3時間も影が落ちるようになる商業地内の低層マンション居住者よ。俺のマンションは戸建てに影を落としてないのに。
でも、ルール内だもの。文句言ったって始まらないじゃないか。

戸建で文句を言っている人は、生まれてからずっとそうだったから変化が嫌なだけでしょう？
でも法律を勉強すれば、今までの自分の環境が法律に定める環境以上の幸福な状態であった事が分かるはず。
今の状態、あなたの権利でもなんでもないから。
逆にタワマン建てる権利の侵害だから、その主張。
あなたはずっとそうだったから納得できないんだろうけど、俺はまだ10年しか住んでないので納得してる。納得する。
街の発展と引き換えなら、仕方がない。納得するようにする。

お互い、みっともない勘違いしないように生きようよ。
ねえ。

[678: 匿名さん]

>673
仕方ないと思うよ。最大多数の最大幸福って言葉知ってる？
タワマンが建って増える人と、日陰になっていなくなる人。どっちが多いかな。
関連する商業・公益施設で利便性を享受する人と、日陰になって怒る人。どっちが多いかな。
タワマンに住んでる人と、木密地域の戸建に住んでる人。どっちがお金使ってくれるかな。

[679: 匿名さん]

タワマンに文句言ってる奴はここでぐだぐだ言ってないで
さっさといなくなればいいんだよ。どうせ、そんな金無いんだろうけど。

[680: 匿名さん]

高層ビル、建てすぎで余っても困るけど、見た目だけの話で言えば、少ないと寂しくないかな、絵的に。
私が、高層ビル群見るのが好きだからかもしれないが。
1、2本しかないと微妙で、この街は今後あまり発展しないんだろうなって気がしてしまう。