武蔵小杉地区の今後について・・・【44】

[匿名さん]

パート44です。
武蔵小杉ライフ：再開発で変貌する武蔵小杉のタウン情報
http://www.musashikosugilife.com/
武蔵小杉ブログ（武蔵小杉ライフ　公式ブログ）
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

過去スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9438/
【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9421/
【３】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9101/
【４】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9245/
【５】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8978/
【６】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8979/
【７】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8919/
【８】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8878/
【９】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8808/
【10】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8721/
【11】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8603/
【12】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8310/
【13】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48801/
【14】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53589/
【15】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60478/
【16】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65358/
【17】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68379/
【18】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70394/
【19】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71351/
【20】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73041/
【21】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75694/
【22】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78352/
【23】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83040/
【24】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86589/
【25】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89401/
【26】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92652/
【27】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136187/
【28】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142538/
【29】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146248/
【30】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149307/
【31】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154690/
【32】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167537/
【33】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/179807/
【34】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182301/
【35】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/186295/
【36】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197834/
【37】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208327/
【38】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221712/
【39】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225964/
【40】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/234262/
【41】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250121/
【42】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/276703/
【43】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/296175/

[344: 匿名さん]

ここは車の利便性がよくないから買い物よりも子連れで来れるような施設のほうが客寄せになる。

ドラえもんミュージアムとかアンパンマンミュージアムとか平日でも混んでるよ。

[345: 匿名さん]

>343 いいね。その場合綱島街道の下に地下道掘ってアリオと繋げて欲しいな。

[346: 匿名さん]

安っぽいとか叩かれてたエクラスも、これで勝ち組認定かねえ。

[347: 物件比較中さん]

東横駅直結で商業施設充実なら現状はエクラスの一人勝ちだね。
これだけタワーが乱立したら何かしらの付加価値がないと駄目。
他のタワマンは中古市場でエクラスに勝つには価格を落とすしかなくなった。
極端な話駅徒歩２分のタワマンでも直結してないだけで負けになる。

なぜならここ（小杉）って実より実というか少なくともタワー住民は
ひたすら利便性のみ追求した人の集まりだし今後買う人もそうだから。

[348: 匿名さん]

>347 どうでもいいわ。なんでもすぐに勝ち負けって…子供かよ。
素直に商業施設がもうすぐ出来ることを喜びなされ。

[349: 匿名さん]

アリオはこの流れで傘下のSEIBUを前面に押し出してくればそこそこ期待できる。
イトーヨーカ堂はちょっと引っ込んでてもらいたい。

[350: 匿名さん]

>>348
ここ検討板なんですけど…。
気持ちはわかるけど、素直に喜ぶだけなら住民板でやるべきだよ。


>>347
だよね、同感。言いたいのは「名より実」でしょう？ｗ
まさにその通りで、ここは東京アドレスにこだわらない人の集まりだからね。
そういう意味では「首都圏24区」というのはなんて的外れなコピーなんだろうと…。

で、その「実」がようやく見えてきた今、相場の動きも変わるはず。
新築は先を見て買うけど、中古は即時性が強い買い物だし、賃貸はよりその性質が強くなる。
新築相場は頭打ちだろうけど、中古相場は今後値落ちが鈍くなるし、賃貸相場は高騰するだろうね。

[351: 匿名さん]

SEIBUは入るよ。ほぼギフトコーナーだけど・・・
でも百貨店の価値って今それくらいしかないみたい

[352: 匿名さん]

とりあえずシークレインみたいな事態は避けられてよかった。

[353: 匿名さん]

中古はその通りだけど賃貸はどうかなぁ。

東横線て価格の割には家賃安いんだよね。
東横線の相場だと今より上がるとしてもファミリータイプがちょっと上がるくらいだよ。
空室は減ると思う。

[354: 物件比較中さん]

自分は小杉の行く末には興味がある。
利便性だけを追求した街がどうなっていくのか良くも悪くも楽しみである。
無機質なタワマンが乱立し、駅前にチェーン店が増殖する。
数少ない古くからの店が潰れ近隣の商店街がシャッター通りになっていく。
新しい小奇麗な格好の住民が古くからの地元民を見下して浄化とばかりに駅前のみ闊歩する。
別にこれは小杉に限ったことではないけどここまで極端な街も珍しいよね。

[355: 検討者]

武蔵小杉って、都会と違って田舎なぶん
ゆったりしてて、小さくまとまっててさー、
このローカルなところが私は好きですね、

[356: 匿名さん]

小さくまとまっているとか、コンパクトとか、物は言い様

私は窮屈な感じがしたな、電車はなおのことだが

[357: 匿名さん]

店舗面積10,000㎥で98店舗だからなぁ。
1店舗当たりは相当こじんまりしてて、結局品揃え悪くて外に買いに行きそう。

[358: 匿名さん]

ユニクロも大きい店舗だといいね

[359: 匿名さん]

こじんまりだろうが何もないところにこれだけの店舗が一気にできるのはすごい。
タリーズとかの先行6店舗オープン以来どんどん期待が膨らむね。
楽しみだなあ。

[360: 匿名さん]

東急スクエア、自分的にはファッション系がチープすぎて期待はずれ。ローリーズファームとかearthとか。アリオは安っぽいっていうけどこれらより安いファッション系の店ってどんなの？？

[361: 匿名さん]

３５７
10、000ｍ２じゃないですよ。
もっと勉強しなさい。

[362: 匿名さん]

>>360
他のアリオのテナントを見ればだいたいわかると思うが
ティーンでも買えるような本当に安っぽい所が多い。
それこそヨーカドーの服飾売り場やパセオスに毛の生えたレベルのばっかりとか。

それらを使わないのは当然として、客層が心配になってくるね。

[363: 匿名さん]

>360
ファッションは高校生がターゲットだからあれでも高いほうだと思う。

大人は地元では買わないからね。かぶるの嫌がるし買い物行くことを楽しむから。

[364: 匿名さん]

この辺りは昔から南武線駅間での客の争奪戦だよね。
これまでは、川崎駅と武蔵溝ノ口駅だったけど、そこに武蔵小杉駅が割って入って客が分散するんじゃないかな。

乗り換えてどこかの街まで行くのも面倒なので、南武線のどこの駅へ行こうかな…。って感じかな。
東横線沿線の住民は、わざわざ小杉で降りません。今回もまだそこまでの魅力に乏しい。東急はいつも商圏を小さくみてるからね。東急駅どうしのつぶし合いではなく、それぞれが小さくまとまるのを目指してるのでしょう。
JR交差駅で自分だけの都合ではどうにもならんでしょうけど、東急は広範囲を客層にした大規模な開発能力には乏しいし。

[365: 周辺住民さん]

蒲田駅に近づいてきたね。
あそこの東急は酷く寂れてるけど小杉はどうなるか。

[366: 検討者]

武蔵小杉のような地方ローカルなとこは
ショッピングモールが出来ると嬉しいもですよね！
私もかなり嬉しいです。地方工業地帯かですが、
ちょっとくらいは華やいで欲しいですしね。

私は以前、京王線の橋本駅前か、
武蔵小杉か この同ランク地域で迷いましたが結論でずでした。

[367: 匿名さん]

>360 東急スクエアはそんなもんですよ。しまむらとかドンキとか入っているところもありますし。高級路線ではないことは確かですよ。

[368: 検討者]

＞365さん　まぁ武蔵小杉からすると大田区蒲田は、橋の向こうの輝いた街です！
なので、ちょっとでも蒲田に近づいたような話はモチベーションが上がります。みんな、武蔵小杉は、マンションのローン一生涯縛られ、ちょっとしたニュースにも一喜一憂しながら冷や冷やしながら日々を過ごしてますので、大田区蒲田は羨ましいのが本音です。

[369: 匿名さん]

>>360
ちなみにローリーズファームは、ららぽーと横浜とか湘南テラスモールとかアリオ橋本に入っていますよ。
earth music&ecology premium storeは、ららぽーと横浜とか湘南テラスモールとかアリオ橋本とかラゾーナに入っています。

SCは今はどこもティーンがメインですから。

[370: 検討者]

川崎市のローカル工業地帯である中原区武蔵小杉と、横浜市の山奥にある瀬谷区三ツ境って、ちょうど似たような状況ですね！資産価値的にも、まぁ方向が全然違いますが。横浜市アドレスか、川崎市アドレスで選ぶなら、属層的には同じような水準にあるので、確かに良い比較ですね！？ もしも身の丈が許されるなら、東京都大田区蒲田あたり、とくに京急蒲田あたりなら今後の景気次第では、もしかしたら、いつかは手に届くかも知れませんが！ とりあえずは、ショッピングモールが出来ただけでも満足しないとバチが当たりますね？！

[371: 匿名]

なんだか段々と武蔵小杉の検討が怖くなってきた。

[372: 匿名]

綱島か、武蔵小杉かどっちが格上か周囲の数十名にきいてきたところ、ムサコ民は１００％武蔵小杉といい（目を血走らせながらが特徴的に感じながら）、一方では、職場など都心部の者に聞いてみたところ、、どっちも田舎で、同じにしか思えない・・・って回答でしたが、それが、客観的かつ　冷静な現状なのでしょうね！　まぁ武蔵小杉は、どうしてもローカルだし。

[373: ご近所さん]

ようやく動いてきたから、蒲田くんも興味深々ですな。
ところで、男なのに（？）みんなこちゃこちゃした店の名前とか良く知ってて、いいとか悪いとか細かくて感心するね。
そんなに買い物好きなのかね。
自分はありきたりで、スポーツ店と電気屋とホームセンターしか興味ないな。

[374: 匿名さん]

蒲田くん、何を書いても読み飛ばされていることに気付いてる？
あっ、変わり者っぽいから気付いてないか。時間の無駄ですよ。

[375: 匿名さん]

段々、橋本と近くなってきたな

[376: 匿名さん]

橋本と一緒にしてどうするんだ？

[377: 匿名さん]

いや、橋本は将来リニア走って
品川と甲府が隣駅なるぜよ。

[378: 匿名さん]

想定よりも比較的良い店舗になるということで、ネガの連投になっているね。目的がわからないが。

[379: 匿名]

＞３７３さん　＞３７４さん　よっぽど武蔵小杉のマンション購入のローンで、人生目一杯になって、ローカルと指摘される事に３６５日ずっと怯えてるのですね！？　たしかに、そうなると東京都蒲田に移り住むなどは、夢のまた先ですね！　たしかに武蔵小杉は、駅前のみ人生完結なカントリースタイルになりましたよね！　都会的とまではいかないにせよ、老若男女が皆が、地域に唯一となるショッピングモール＆繁華街の一体型の場所に集い、そこで完結する・・・まさに、流山おおたかの森スタイルですね！　武蔵小杉のようなローカルって、ある意味じゃいいですね！　京急蒲田とかは、国際化してきてしまい、もう大変です！

[380: 匿名]

＞３７４
スルーするしか無いだけだろ、たしかにコス民は田舎者の集まりだしWWW

[381: 匿名]

＞綱島か、武蔵小杉かどっちが格上か周囲の数十名にきいてきたところ、ムサコ民は１００％武蔵小杉といい（目を血走らせながらが特徴的に感じながら）、一方では、職場など都心部の者に聞いてみたところ、、どっちも田舎で、同じにしか思えない・・・って回答でしたが、それが、客観的かつ　冷静な現状なのでしょうね！　まぁ武蔵小杉は、どうしてもローカルだし。

目をそらさず、直視しなさい。実際に正論

[382: 匿名]

蒲田なんかは東京都ってだけだろ
俺は好きで武蔵小杉に住んでんだよ。
その上から目線をとにかく止めろ

[383: 匿名]

東京のような都会にはその良さがあり、武蔵小杉のような地方にもその良さがある、と言いたいわけか？

[384: 匿名さん]

当方武蔵小杉を検討している都内賃貸在住です。
蒲田には行ったことがないのであまりイメージがなかったが
蒲田くんのせいで蒲田が嫌いになってしまった。。。

[385: 匿名さん]

武蔵小杉は田舎ってのは千代田区とか港区住んでから言って欲しいな。

[386: 匿名さん]

>385
恥ずかしいからやめなさい。

[387: 匿名]

蒲田くんを本当に蒲田ポジだと思ってる人がいるのが驚愕。

単なる天王洲ポジなのに。

[388: 検討者]

そうだよ武蔵小杉は田舎だよー 。
で、蒲田くんに何か迷惑かけたのかっ？

ウザいから消えろ、始めから都内と比べてねえし。

[389: ご近所さん]

ネガもぴったり張り付いて、ネガネタ探しに必死。盛り上がってきたね。

[390: 物件比較中さん]

>380
川崎駅のサキミンも大変だな。川崎駅の掲示板から消えたと思ったらこんなとこにいたのか。

[391: 匿名さん]

360です。

そっか、東急スクエアに小杉に大人が使えるファッション系をもとめるのはそもそも違かったのですね。
せめて、グリーンレーベル位は…、と期待してたけど。。

雑貨系が充実してるから楽しみではあります^_^
あとは、どっかにDEAN&DELUKAがはいってくれればなー

[392: 匿名]

ネガのみなさん頑張ってるねぇ～
もっと頑張れ頑張れ！！(爆笑)

[393: 匿名さん]

ところで蒲田君って業者じゃなければ相当イタい奴よね。
わざわざ全てに文体変えて蒲田への誘導を書き込む労力って並大抵じゃない。
このスレ見てる方は、少しは蒲田君の努力を認めてあげようじゃないか。
追い出すよりも賞賛から始めてみようじゃないか。

がんばれ！蒲田君。君の努力はいつか認められる日もくるだろう。
それまで武蔵小杉をどうぞ御贔屓に。