武蔵小杉地区の今後について・・・【44】

[匿名さん]

パート44です。
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[182: 匿名さん]

山手線の外側は都心でも副都心でもないし、多摩川の向こうのムサコスは論外。
住民以外ムサコスに用ないよ。
川崎市のハズレの中原区の中核ってことでいいんじゃない？
あ、まだ元住吉が格上か。

[183: 匿名]

二子が都心も憧れるんだったら、武蔵小杉も同じようなものじゃない。

[184: 匿名]

二子だったらムサコ選ぶな。

[185: 匿名さん]

>179

大田区にありますよ

[186: 匿名さん]

>177
私、建築のプロですが日本がビル高層化の法整備遅れていたということはないと想いますが、どのことをおっしゃっているのですか？
また建築的、まちづくり的に、再開発手法、都市計画の例としても武蔵小杉が先端を走っているとはとても思えません。
特にタワーマンション群のデザインは2流と認識されています。（住んでる方すみません、だが事実です）
他をご存知ないだけでしょうけど。

[187: 匿名さん]

大田区は23区の中でも川崎寄りだよね。
でも食べログみたら飲食だけなら案外武蔵小杉よりレベル高そうじゃないか。
http://tabelog.com/tokyo/A1317/A131714/R10354/

駅前にスーパーもドラッグストアもあるし、
中原街道もあって車出しやすそうだから車持ちには武蔵小杉より便利なんじゃないの。

池上線は電車が空いてて途中駅によっては始発があるから座って通勤できるし。

[188: 匿名さん]

友達が東横沿線で家さがしてたんだけど
「ムサコスがよかったけどムサコスは高すぎて諦めた」って言ってました。
結局元住吉にしたらしいですけど商店街が充実しててかえって良かったって。
ムサコスでは降りたことないらしいです。

[189: 匿名さん]

住まいサーフィンの本かって読みましたよ。武蔵小杉よりも都心を買うことをおすすめしてました。10年ごとに住み替えましょうとのこと。

[190: 匿名]

何でネガがこんなに多いいのでしょう。
気になってしょうがないのですね。
武蔵小杉は最高ですよ。

[191: 親同居さん]

なんすか？ムサコスって。

[192: 匿名さん]

ネガだと思ってなくて事実を言ってるだけのつもりだから。

[193: 匿名さん]

雪が谷大塚に住めるならそっちの方がいいと思うけどな
まあ人それぞれだけど

[194: 匿名]

え～雪谷大塚のどこがいいの？？
道は狭いしお店屋はないし、車なんかすれ違えないですよ。

[195: 匿名]

>188
元住吉は元住吉でよい町ですからね。
武蔵小杉とは隣同士ですぐに行ける距離ですし、元住吉も今の魅力を維持・伸長していって欲しいです。

[196: 匿名さん]

>194
それ今の武蔵小杉と同じだよね。

[197: 匿名]

武蔵小杉ってすごく時流に乗ってますね。
なんだか武蔵小杉に住んでるって聞くと羨ましいって感じ。
なんだか生活パターンが新しい世代の過ごし方って感じ。

[198: 匿名さん]

これ、ネガさんでしょ

[199: 匿名]

ネガがいるから心底楽しい、優越感が味わえるのもネガのおかげです。
武蔵小杉優位性はそんじゃそこらの所と比べても不動のものだから、ネガが嫉妬や僻みに聞こえるのは俺だけじゃないと思う。

[200: 匿名さん]

事実を言っただけで、ネガ扱いされる不思議

[201: 匿名さん]

ポジの振りした単なる荒らし。
他の板にはいないのになぜ武蔵小杉板にだけ住みつくのかね。

[202: 物件比較中さん]

武蔵小杉勤めの自分が冷静な意見を。
これから小杉のタワーを買うのは高値掴みだと思うよ。
５、６年前ぐらいの三井のタワーが既に７％ぐらい下落してるし。
その当時はタワーってだけである種の羨望があって付加価値があった。
今はタワーの希少価値は年々薄れてきている。
何より小杉は建ちすぎているしこれからもどんどん建つ。
横浜のタワーなんてナビューレとパークタワー２本しかないから
今でも新築時より２０％以上高い値で取引されている。
横浜駅近くにこの先タワーが建つ見込みがないから希少価値が高い。

駅力　横浜駅＞＞＞武蔵小杉駅
希少価値　横浜タワー＞＞＞武蔵小杉タワー

今小杉の新築タワー買うなら横浜の中古タワー買ったほうが良い。
小杉をどんなに開発してもブランド含め横浜に追いつくことはないわけで。
これはあくまで希少性からの資産価値についての比較なので
地元民でどうしても小杉が好きってのなら別ね。

[203: 匿名さん]

武蔵小杉の売りは何たって交通利便性。
そのため開発方針は高密度ベッドタウン。街自体の魅力はたいしたことないし、そんなことは百も承知。
都心へのアクセスは横浜よりいいから武蔵小杉選んでるわけでしょ。
休日は電車に乗ってお買い物が、ムサコススタイル。

[204: 匿名さん]

煽りの横浜駅と武蔵小杉駅は、比較する対象ではないですね。
住みたがる人のニーズがまったく違いますし、駅に求められる機能が異なるからね。

駅力自体は、横浜駅がはるかに上なのは当然。神奈川県の中心駅として、長い歴史の中、横浜駅へ向けて線路が敷かれてきた。結果、乗り入れ鉄道会社数が全国最大。
そもそも、横浜駅は東京駅や新宿駅などと同じく駅力で殿堂入りの別格扱いされてますね。

[205: 匿名さん]

同感。
武蔵小杉勤務だったら横浜中古タワーは最高だけど、
都内勤務だったら横浜は遠い。

あと横浜中古タワーいま買うと高値掴みじゃない？

[206: 匿名さん]

203さんに同感です。

[207: 匿名さん]

高機能、コンパクト、便利な都市生活。
これが武蔵小杉生活。

[208: 匿名さん]

タワーも12本建ったらそれ以上建たないが全てのタワーが絶妙な立地。
日本中こんなところ有りません。

[209: 匿名さん]

横浜は東海道線使えるから遠いといっても10分くらいの違いだよ。通勤場所にもよるけどそこまでの違いは感じないはず。
武蔵小杉が一本でいけるとこ以上に横浜のほうが多いわけだし。YCATの存在は大きい。

横浜タワー買うなら本当は維持費があがる三年後くらいの相場がいいけど、人気があって下がりにくいので眺望が多少抜け出て賃貸だったら買ってもいいかもしれない。まぁそんな部屋なかなか売りにでないけど。

[210: 匿名さん]

209の続きだけど、横浜駅でもいいけどファミリータイプならそれでも武蔵小杉のほうがいいと思うんだよね。

横浜駅タワーはリタイアかDINKS向け。

[211: 匿名さん]

>201 ヒント：ニコタマ関連のスレ

[212: 匿名さん]

12本建つこと自体が駄目。
売りがひっきりなしだから安定した資産価値を維持しにくい。

[213: 匿名さん]

確かに二子玉買ったIQの低い奴が悔しがって貼りついてる。

[214: 物件比較中さん]

要は横浜タワーは街のブランドと希少価値で安泰ってことでしょ。
小杉タワーはいずれ需要供給のバランスが崩れて暴落すると思うよ。
小杉という街自体に魅力感じてる人が少なすぎるから。
都心に行きやすいというだけじゃこの先先細りでしょ。
今の価格はバブルすぎる。

[215: 物件比較中さん]

人口減ったらいずれ今の八王子みたいになるだろうね。
都心に住めばいいだけだから。
横浜なら横浜に住みたい一定の需要がある。
小杉には小杉でなければならない理由がない。
タワー12本も建てば希少価値もない。
ここじゃなきゃ、このマンションじゃなきゃという価値がない。
強いて価値を見いだすなら駅直結物件かな。
それ以外のタワーは年数重ねるほどあとは
下がるだけだよ。

[216: 匿名さん]

まあ確かに既存のタワーに住んでいる住民にとったらもうタワーはいらないでしょう。将来的に中古が多くなりすぎる。小杉のタワーはこれからも建つから20本ぐらいになるんじゃないかな。タワーは土地が狭いから古くなって建て替えるとしても、タワーマンションに建て替えるしかないんだよね。商業施設は1フロアが広い方がいいから向いていないし。

[217: 匿名さん]

早とちりのアホがいる。残念。

[218: 匿名さん]

江戸時代には神奈川県内最大の繁華街となった宿場町 神奈川宿（現横浜駅辺り）、同じく東海道 宿場町の川崎。
そして、中原街道 宿場町 武蔵小杉、大山街道 宿場町 溝ノ口。
昔から交通の要所であったことは変わりないので、これからもそうでしょう。
衰退リスクの小さい場所だと思う。

[219: 匿名さん]

小杉よりやっぱり川崎駅周辺のがいいのかね。


なんだかんだで川崎駅って店揃ってるし交通も不便じゃないし。


何よりシャレオツだしな！

[220: 匿名さん]

武蔵小杉も溝ノ口も宿場町だったのですね。勉強になりました。

[221: 匿名さん]

川崎駅も宿場町だYO！！

[222: 周辺住民さん]

これまたあからさまなタゲそらしだな。

[223: 匿名さ]

都民が選ぶ住みたい街ベスト20
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20130112-00000305-dime-soci
このスレの盛り上がりようから、そろそろ武蔵小杉が出てくるかと思って期待してみたが、やっぱり代わり映えしないね。

[224: 匿名さん]

＞223
『東京の』住みたい街、に関するアンケート結果なので、神奈川はそもそも対象外ですよ。

[225: 匿名さん]

東京都で住みたい街でしょ。
いつから東京都になったんだw

[226: 匿名さん]

まあ、お近くの自由が丘、田園調布がランク上位で何より。
人によっては大きな違いに見える場所でも、人によっては大差無い場所。
価値観って恐ろしい。

[227: 匿名さん]

武蔵小杉はもはや東京24区といわれており住みたい街ベスト20に決して負けていませんから。

[228: 匿名さん]

川崎市民が選ぶ住みたい街では１位ですね。

[229: 匿名さん]

おい、ムサコス君！
小杉住民の前で日常会話としてその通称使ってたら、
表向きはみんな優しいのでスルーしてくれるかもしれないが、
心の中では煙たがられてつまはじきになってる可能性があるから注意しなよ～。

[230: 匿名さん]

ムサ子？

[231: 購入検討中さん]

むさ苦しく、狡いって事だね