武蔵小杉地区の今後について・・・【44】

[匿名さん]

パート44です。
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[992: 匿名さん]

分かります。今駅二分でも風雨が強い日などは面倒ですもん。
晴れて暖かい日は歩くのも気持ちいいですがね。

[993: 匿名さん]

目黒のタワマンは中古が1割以上値下がりしてるのですか？
坪単価290ぐらいでありますか？

[994: 匿名さん]

もともと横須賀線利用者のユーザーって今の価格についていけてない
ということは東横利用マンションは割高と聞こえます。

[995: 匿名さん]

そりゃそうです。もともと東横線沿線は割高が普通ですから。

[996: 匿名さん]

徒歩5分でもデッキがあるので雨風は関係ない作りになるみたいですよ。
それだと駅前の優位性は落ちますね。

内容がよければ徒歩5分くらいなら我慢できる人の方が多い。

[997: 匿名さん]

割高、割安って、主観じゃないですか？
人によっても、個々の物件によっても判断基準が違うので、
力いっぱい主張できることでもないかと。

[998: 匿名さん]

デッキって屋根つくんでしたっけ？

[999: 匿名さん]

>997 その通りだと思います。
よく武蔵小杉は割高という表現を見ますが、売れる物件は売れ、売れない物件もある。
(マンション単位ではなく戸別単位でという意味です。）
基本的に割安物件は一時の物であって誰かに買われると無くなるので、
数は圧倒的に少なく、これは都内も武蔵小杉も変わりません。
その時の市場動向にも寄りますが、殆どの方が購入の際は物件ごとの適正価格近辺で購入していることになります。
未来のことは誰も分からないはずなので。

もし購入時よりも価格が上昇すればラッキーですが、全体的には非常に稀でしょう。
資産価値を気にする方は、美味い話を真に受け過ぎていると言えます。
物件は住めば負債であることには変わりなく、電化製品同様に消耗品ですからね。
ちなみに電化製品は、欲しいときが買い時、は今や通説です。

[1000: 匿名さん]

割高は主観じゃないでしょ。市場価格と比べて高ければ割高だし、安ければ割安。

[1001: 匿名さん]

>1000 全く条件の同じ物件であれば、その時の市場価格はほぼ同等になるはずです。
したがってその時の割安、割高は、購入者の希望条件によって心理的判断が変化してくるため主観的判断と言えます。
未来においては、あの時の市場価格は割安だった、割高だったという判断が可能になるため、客観的判断と言えます。

[1002: 匿名さん]

つまり値付けに対して割安に感じる人が１人でもいれば物件は売れ、
割高に感じる人が多ければ、その物件は売れないという市場原理が働き、
これから販売される物件の割安割高を論じるのは、あくまでも主観的意見でしかない、と言うことです。
結果論として、売れ残りが多ければその物件の値付けは時流に対して割高であったという判断が可能になります。

[1003: 匿名さん]

>1002 住宅購入の初心者だとよく勘違いする部分だよね。すごくわかる。
同じ専有面積の場合、いくら都心でも駅から距離があれば坪単価は下がるし、
駅から同じ距離で坪単価が高ければ、立地条件の市場評価が高いってことだもんね。
それをしっかり理解した上で比較検討しないとね。

武蔵小杉は分譲数の割にはよく売れてると思うけど、
現在武蔵小杉より坪単価が高い場所や物件と張り合っても、
おかしな住民になっちゃうだけだから注意しないとね。
市場が将来、この街をどのように判断してるかはわからないけれど。

[1004: 匿名さん]

ちょっと古いけど東雲のWコンフォートタワーとか最近だとオハナ平塚とかデベが値付け失敗？して割安になったケースも有りました。

[1005: 匿名]

二子ライズのように大量在庫を賃貸に回したりしながら必死に底割れしないよう装ってるところもあります。

[1006: 匿名さん]

駅からの距離っていっても徒歩5分と徒歩3分では他の条件のほうが価格には影響するって話でしょ。
騒音があるから住宅としては近ければいいってものでもない。

[1007: 匿名さん]

早く高級スーパーできないでしょうか？
庶民的スーパーばかりあっても困ります。

[1008: 匿名さん]

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[1009: 匿名さん]

武蔵小杉にはいわゆる高級スーパーが出来ることはないんじゃないでしょうか
まあ、東急スクエアの大野屋商店がそういう位置づけになるかもしれませんね

[1010: 匿名さん]

生鮮食品を扱うスーパーが多すぎるのでグロッサリーショップみたいなのならできるかも。

[1011: 管理担当]

管理担当です。

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