武蔵小杉地区の今後について・・・【44】

[匿名さん]

パート44です。
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[42: 匿名さん]

>37
なるほどね。
マンション売って相続する戸建に住む人が多そうですね。
両親が80歳くらいで同居として、20年後には大量に売却物件が出て来そうですね。
その時に郊外マンションを買う人がいるのかな？

[43: 匿名さん]

今が最後の売り時かも

[44: 匿名さん]

駅近タワマンは需要あるでしょ
まずいのは駅10分以上の中低層マンション

[45: 匿名さん]

タワマンなんて、5年、10年も経つと急速に値段は下がっていくだろ。
その前に修繕積立金不足ですったもんだするマンションが出てきたりして。
そんな事態にでもなればもっと早くに一気に下げ加速かな。

[46: 匿名さん]

タワマンの騰落率って普通のマンションよりも悪いんですか？
なんかデータあります？

[47: 匿名さん]

修繕費が跳ねあがったりすると売れなくなりますからね。

[48: 匿名さん]

これだけたくさんのタワマンが建ったのは最近のことだから先がどうなるかはわからない。

過去の例だとタワマンはその時出てくる新築と比べて陳腐化したところで突然値崩れするかんじで、維持費の上昇というより最先端とか綺麗で格好いいというイメージが崩れた瞬間に急に下がるようだ。だからリバーシティの賃貸タワーみたいに50億円かけてリノベできたタワーは値崩れしてないよ。

[49: 匿名さん]

どうでもいいわ。
タワマンに住む気も、住んだことも無い人たちに売り煽られる道理は無い。
まあ人様の家の将来を心配して下さってる心優しい方々と理解しておこう。

とりあえず将来、月々6～7万程度の管理費、修繕費で済むのなら、そこらの1K賃貸よりも安い。
いくら人口減少とは言え、武蔵小杉駅近3ＬＤＫ7万なら賃貸需要はいくらでもありそう。
その時賃料を支払ってくれるのは借り主だ。
まあ子供が欲しがれば譲って、私は退職金で戸建てでも購入してゆったり過ごすかも。
あ、皆さんの忠告通りなら同じタワマンが将来破格の値段で買えるかもしれないから１、２件追加買いもアリかも。ｗ

[50: 匿名さん]

結局かなりの戸数が賃貸にまわるということになるでしょうね。
大抵の人はそれより前に売るだろうけど。

[51: 匿名さん]

>50 それはどうかな？
殆どの方が35年以内にはローンを完済し、子育ても終わり、残るは月々の管理費、修繕費のみ。
タワマンを買ってしまうくらいの稼ぎがあれば、定年後も余裕で貯えや年金から支払えるだろう。
最後まで永住は十分に有り得るんじゃないかな？。

要するに貴方のような考え方は家を資産と考えている訳で、その増減に一喜一憂しているだけ。
武蔵小杉の利便性は今後も続くのだが。

[52: 匿名さん]

定年後は新宿や渋谷に直通していてもあんまりうれしくないもんな。
定年後は高尾山や奥多摩に直通していた方がずっといいわ。

[53: 匿名さん]

>>51
長期の35年ローンを組んで、
親の家を相続する20年後くらいに売却、残債返済予定の人が多そうだよね。
これが郊外にしては高過ぎるのに大量に売れた背景では？
目論見通り行くかどうかは20年後の中古価格だけど、
郊外で一斉に同じように中古マンションが大量放出されるから大幅に値を下げそう。
人口の瘤、団塊Jrの影響は大きいよね。

[54: 匿名さ]

やっぱり川崎市には30年後を見据えた街づくりをして欲しい。いまいる小さい子供が、孫を連れて30年後にも帰って来られるように。ここが父さんの故郷だって自信を持って言って欲しいな。

[55: 匿名さん]

資産価値的にはかなり厳しそうだけど、その事は忘れましょう。

[56: 匿名さん]

なぜマンションなんかに資産価値を求めるのか？
結局は不動産投資なのだから、多大なリスクを背負っている。
20年後の人口を考えれば、賃貸相場も下がる可能性が低いわけでは決してない。

6～7万ならそこらの1Kの賃貸より安い？
さあ、それはどうでしょうね？

無事に完済できるといいですね。

[57: 匿名さん]

どうしても勝手に、いずれ売ることにしたいらしい連中がいるな。
新手の業者みたいなネガだｗ。

[58: 匿名さん]

>56 心配ご無用。余裕で返済完了できる。
君は自分の心配してなさい。
住んでる時点で投資ではない。

[59: 匿名さん]

なんだか東急スクエアの情報がなかなか遅いね。
出てくる情報はショボいものばかりだし…
開業間に合うのか？って疑ってしまう。

[60: 匿名さん]

自分のマンションor親の戸建
どっちを売るにしても家余りで郊外の不動産は下落しますね。

これに反駁できる理屈って無いのだろうか？

[61: 匿名さん]

>６０
今はタワマンに限らずマンション全体が維持費高い。
維持しきれない世帯は住んでた利便性の高いマンションは子供に引き継ぎ、
自分は郊外の戸建もしくは新築マンションに移り住む需要でそこから下がりにくくなる可能性はある。

ただ今よりもっと都心部が値落ちしてた場合は、
子供も親も都心に住みたがるし、建て替えたばかりであれば
維持費が安いうちは都心のマンションに住むことが可能になる。
その場合は需要がなくて郊外は下がる。

デフレの今はこっちの可能性が高いけど、インフレだと前者の可能性が高い。