ローンを組む時の保証料って
繰り上げて一括で返済すると
戻ってくるのでしょうか？
火災保険なんかは、解約すれば戻ってきますよね
[スレ作成日時]2006-02-02 14:18:00
注文住宅のオンライン相談
保証料って戻ってくるの？
| No.2 |
by 匿名さん 2006-02-02 14:34:00
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繰り上げて一括で返済で戻ってきますよー
私も聞いた話ですが |
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| No.3 |
戻ってくるけど、全額でないと聞いた事が。
実際、一括支払いと、金利 0.2上乗せ とどちらが合理的なんでしょうか？ 三菱と住信が 金利だけでなく、そこも違うんですよね |
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| No.4 |
定期券と同じで多少の手数料は掛かると思いますけどね
俺は一括支払いですね 毎月負担だと支払い金額が多く感じるから 一括で支払えるなら払ってしまった方が後々楽かと それと＋０．２％だと結果的に支払い金額多くならないですかね？ 計算した事ないのであれですが・・・・・・ |
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| No.5 |
繰り上げて期間短縮しなければ、結果的には＋０．２％のほうが不利なのは想像つきます。
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| No.6 |
うちは買い替えなんだけど、今住んでるマンションの保証金戻ってくるのか〜
ラッキー！ |
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| No.7 |
>>06
戻るんだけど、保証料は残債金額と期間の積で按分計算するから。 ２０年ローンで１０年目に全て繰り上げ返済してもいくらも戻ってきません。 元金均等返済だと理論上は１／４、元利金等返済だとそれよりもさらに少ない金額しか戻らない。 |
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| No.8 |
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| No.9 |
それなら 繰り上げ至上組は＋０．２％上乗せのほうがいいのかなー
全期間の半分、3/4など短縮度合いが、判断基準かな |
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| No.10 |
m
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| No.11 |
保証料って、何なんだろう？延滞なしでちゃんと払い終わったら、返してくれれば良いのに…
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| No.12 |
>>11
言われてみればそうですね・・・。保証会社ボロモウケですね。 |
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| No.13 |
でも保証会社は踏み倒す人の分をかぶっているわけだから……。
属性によって保証料が変わってもいいのに、と思う＞高くなったりして＞自分 |
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| No.14 |
合併後はどうだか判らないけど、旧ＵＦＪは収入割合等に応じて保障料は変わっていましたよ
なぜか、保障料が統一のところが多いですよね 保証料は、ローン破産の為の保険なので（違うのかな？） 当然、収入割合等に応じて保障料が変わって当然なはずなのにね ちなみに保証料の払い戻しですが 東京三菱ＵＦＪ銀行 20年の1200万円 元利均等方式で 10年後に一括返済時の払い戻し額は約２．８万だそうです（初期の保証料約１５万） ２割弱程度しかもらえないそうです |
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| No.15 |
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| No.16 |
20年の1200万円
ではなく 20年の1000万円 でした |
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| No.17 |
それなら 繰り上げ至上組は＋０．２％上乗せのほうがいいのかなー
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| No.18 |
>>17
どっちもどっちです。 一括支払の場合は残高（Ｙ軸）と期間（Ｘ軸）を直交軸にして、そのＸＹ軸に対する第一象限の面積を求めて、１０年目までと１０年目以降の比率を求めてみなさい。 最初の１０年で３／４以上になるはずです。 （元金均等では理論的に３／４です。元金の減り方が少ない元利均等なら当然その割合が増えます。） |
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| No.19 |
>18さん
3000万円を15年で借りる場合、 保証料 35万9430円（東京三菱UFJ、3年固定）、 保証料 37万4871円（住友信託、2年固定）なのですが、 3年目で一括返済するとしたら、どの位かえってくるのでしょうか？ |
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| No.20 |
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| No.21 |
掛け捨て保険か
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| No.22 |
簡単に言うと掛捨てって事ですね
じゃないと保証する会社どこで儲けるねん（笑 >>20 保証料払うのが嫌な現金一括で払えばいいじゃん それが無理なんでしょ？ お金貸す方からしたら保証料も払えない人に 貸したくないだろうよ 銀行の保険だ 代わりに団体保険払って貰ってるんだ お互い様って事ですよ |
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| No.23 |
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| No.24 |
９００万円の借り入れを平成１６年１月都市銀行で行ないました。確か保証料は１５万円くらいだったと
思います。平成１８年３月に一括繰上げ返済を行なう予定ですが、保証料ってどの位戻ってくるのでしょ う？このスレみていたら、心配になってきました・・・。 |
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| No.25 |
どなたか教えてください。
最近別の銀行で借り換えをして最初の銀行へ一括返済しました。 保証料のことを思い出し銀行に電話したところ、返ってきませんの一言でした。 最初の銀行から借りて３年目ですがまったく返ってこないこともあるのでしょうか？ 保証料は７０万ほど払っています。 |
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| No.26 |
７０万払ってるという事は、ローン自体は結構な金額ですよね？
それを３年で返済した形ですから、必ず戻りはある筈です。もちろん全額ではないですし、保証会社の査定に基づいた金額にはなりますが、まったく戻ってこないという事はないと思います。 保証料の戻りは通常１ヶ月半から２ヶ月位かかりますから、借り換えしたばかりならもう少し待たないとダメですね。 しかしもう一度きちんと銀行や保証会社に問い合わせした方がいいのではないでしょうか？戻りは銀行によりけりだとは思いますが、まったく返金なしはおかしいと思います。 |
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| No.27 |
No26さんありがとうございました。
返済時の担当の方に聞いてみたところ、保証料はないですねぇと空とぼけた回答でした。 保証会社がからんでいるので、もう一度確認してみます。 |
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| No.28 |
住宅金融からローカル銀行へ借り換えしたものです。
２２００万借りて、保証料として４０万程度払いました。 繰上げ返済の事で担当者に聞きましたが 例えば３００万の繰上げ返済しても保証料の返金は無いとの事です。総ての借入金を返済した時点で 保証料の返金があるとの事でした。繰上げ返済を３００万しても返金が 無いとは保証料制度は利用者からうまく金を巻き上げる精度ですね。 |
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| No.29 |
35年返済で4000万借りて、
１年後に100万繰り上げたら 1.5万円くらい戻りました。 確か、保証料は最初に80万円位 払ったような気がします。 ちなみにメガバンクです。 |
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| No.30 |
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| No.31 |
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| No.32 |
中央三井で３５年ローンで借りて（元利均等）、借り入れ後半年経った頃に80万くらい繰上げしました。
私の場合、同社のカードローン契約をしていて繰上げ手数料が無料になっているのですが、繰上げによる保証料についても、繰り上げた分丸々戻ってきました。 戻ってきた金額は、 支払保証料総額×（繰上額/借入総額） で、手数料は取られていません。 他の銀行では、保証料を戻すのに手数料を引かれるのでしょうか？ |
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