みずほ銀行住宅ローンについて

[りょう]

こんにちは3月に戸建てに引越しするので住宅ローンを検討してます。
不動産屋からみずほ銀行を勧められ審査にも受かりました。
どうやら私の会社だと事務手数料がタダの様なんですがそんな事はあるのでしょうか？
年齢３９歳妻３９歳子供2人（6歳・4歳）年収７００万で３４００万を３５年で支払っていくつもりです。
予定では10年キャンペーン（２・１５％）を使うつもりです。
みずほは他の利率（フラット３５）とも併用して借り入れできるようなんですが、
どの組み合わせがいいと思いますか？
また繰上げ返済手数料が無料と聞いた気がするのですがそうなんでしょうか？
皆さんのご意見をお聞かせください。

[41: ぴろろ]

今月中にローンを貸してくれるところを決めなければならず、毎日頭を抱えています。
今のところ、JAとみずほ銀行が有力候補です。


JAはとにかく金利が低いのが魅力です。
長期固定金利の設定はなく、長くても10年までの短期固定金利となります。
住んでる地域のJAでしか借り入れはできないらしいです。
私が住んでいる神奈川では、4月の段階で10年固定は2.05％です。
11年目以降はどのような金利になるか不安はあります。

でもそこはJA。
4％や5％を打ち出したりはしないと踏んでいるのですが、甘いでしょうか？
他県では11年目以降の金利も事前にわかるとのことでした。
調べてみたら、3.4％前後が多かったでしょうか。

団信込みですが、多少保証料が高い地域があるようです。
問い合わせたJAでは、１万円を預け入れれば組合員になれ、
融資が受けられるということでした。
担当者もとても感じの良い人でした。
JAは好印象でした。


みずほ銀行も担当者はとても感じの良い人でした。

みずほ銀行は、ミックス返済が組めるのが魅力だと思います。
低金利の恩恵も受けたいが、
何十年と金利の動向を見張っていなければならないという不安な状況が続くのは嫌。
長期固定も35年まで組めるので、長期固定（30年で3.18％）と、
ずっと優遇（-1.0％）が受けられる短期固定金利（3年で2.10％（優遇後の金利））を組み合わせるプランを検討中。
ミッスクは金額が半分ずつという条件があります。
借入金が3000万円なら、1500万円を長期固定、もう半分の1500万円を短期固定というふうに。

今後、金利が上昇しても、半分は長期固定だから、
リスクが半分で済むというメリットがあるので、いいかなぁと思うのですが…。

みずほ銀行の担当者は「ミックス返済をされている方は少ない」とおっしゃっていました。
理由は「通帳にローンの引き落とし金額が、毎月２本分記載されるのが嫌」だとか、
「半分諦めで、どちらかに絞る」という人が多いのだそうです。


それから、いろいろなところで、
フラット35は「様々な諸費用がかかるということで、勧められません」と言われました。
物件の調査費用がかかるそうですよ。

[42: 申込予定さん]

あまり書き込みありませんが、みずほ銀行はどうなんですか？
一応検討した上で、１０年固定で申し込もうかなと考えています。
みなさんいかがですか？

[43: 契約済みさん]

私も来週、申込みしようと思ってます。10年固定はキャンペーンで7月は2.45ですよね。他の都市銀より安いです。でも繰上げ返済手数料が結構高いですね・・・。
事務手数料無料は先月で終わったと言われてしまいました。保証料が無料になるのは人によってということで、詳しい条件は教えてもらえませんでした。年収が高い人や上場企業、公務員などでしょうか？そうするとうちは全然ダメです。

[44: 匿名さん]

38代後半　年収670万
大手エネルギー会社100%子会社
社員数900名


要求した訳ではないが、みずほから全期間１%優遇と
保証料無料を提示されました。

[45: 契約済みさん]

提携ローンでお願いしてあります。。。
家族のメインバンクがみずほなので。

ただ、デべで頼んでありますが、店頭で直接申し込むのとの違いが良くわかりません。どちらが得なのかなぁ・・・って思って。

あと、デベの方にどこまで質問していのか・・・
銀行さんもどこまでならこちらの要望聞いてもらえるのかなぁ・・・

大雑把な質問ですいません。。。

[46: 社宅住まいさん]

>>44さん
従業員100名
35才、年収600万

保証料あり、全期間1.2%優遇
結果は、同じですね！

[47: 契約済みさん]

保証料無料の1.0％優遇と保証料ありの1.2％優遇がなぜ結果同じなの？

[48: 契約済みさん]

＞＞４７さん
0.2％の差が保証料ってことですよ。。。
どちらが得かは借入額と期間によると思いますが、優遇率が0.2％低い分保証料がかからないのはそういうことです。。。
どちらでも全く同じなわけではないかも・・・
計算してみて下さい。

[50: サラリーマンさん]

店頭固定10年優遇後2.15%、さらに優遇できるのですか？

[51: 契約済みさん]

９月末までに申込をしていれば、更に0.2%優遇を受けられ、1.95%（10年固定）になります。

[52: 契約済みさん]

保証料無しなんてあるんですね〜！（＾＾；
全く無知でした。。。お恥ずかしい。
申し込みしてきたばかりなのにショックです〜！（涙）
でも優遇は全期間−１．４％でした。。。
これは・・・どっちが得なんだろうか。

[53: マンション住民さん]

52さん、
みずほ銀行で全期間1.4%優遇を受けられたのでしょうか？
自分はデベ提携で1.2%優遇で9月実行です。
昨日電話で聞いた限りでは1.2%が最大の優遇幅と言ってましたが、
交渉次第では1.4%にして貰えるものなのでしょうか？
その電話の際には優遇幅を変更する事は可能と言っていました。

[54: 契約済みさん]

うちのマンションではデベ提携ローンで全期間-1.4％優遇（保障料無は-1.2％）です

みずほの担当者がいうには日本でこの優遇（-1.4）やってるのはこの物件を含む７物件くらいしかやってませんと言ってました

これだとだいぶ得なのでしょうか？

[55: サラリーマンさん]

キャンペーン始まりましたね。
これはトクなんでしょうか？

１．７％優遇というのは大きいと思いますが。

[56: 匿名さん]

>>55
10年固定1.7%優遇で今月実行の者です。

2、3、5年固定を選択する場合、このキャンペーンはお得な気がしますが、
10年固定以上であれば、MUFJの保証料無料キャンペーンの方が
借入れ額によってはお得になるように思いますよ。

[57: 56]

すみません。訂正します。
MUFJではなくMUFGです。

[58: 匿名さん]

みずほの1.7%優遇10年（事務手数料無料）にするか、三井の1.5%優遇10年で繰り上げ手数料返済無料にするか・・。
みずほだと、繰り上げのときに1回32000円くらいかかるけど、繰り上げしなければ、みずほだしなぁ・・。
でも手数料無料で小額づつでも繰り上げしていたほうがいい気もするし。
同じ条件で迷っていらしゃる方いませんか？

[59: 匿名さん]

>>58
もう少し返済計画を明確にすると、どちらを選択すればいいのかが
見えてくると思いますよ。

http://makiloan.gozaru.jp/makiloan.html
こちらのサイトのExcelを使ったシミュレーションソフトで
総返済額や何回繰上げしたら完済するのか等を見てみるといいと思いますよ。

個人的には、繰上げ返済の手数料より金利に注目すべきだと思います。
いくら繰上げ返済手数料が無料だとしても、
ローンの金利が0.1％高いだけで、借入金額によっては
毎年数万円のお金が消えていくことになるでしょうしね。

[60: 匿名さん]

59さん、ありがとうございました。シミュレーション、こんないいものがあったのですね。
散々迷った末、結局三井にしました。決めては、物件の販売代理が三井で、会社近くにも三井しか銀行がなく、みずほにしてしまうと、給与振込後、なかなか下ろしにゆけそうもない、という手続きや日々の労力を考慮しました。
繰り上げ返済無料の方が、やる気もでるはず、というやや無理やりな理由も加味しました。早速に教えていただいてありがとうございました。

[61: 匿名さん]

「１０年固定で０．０５％下がり１．９０％になりました」と云っていました。

１月からの窓口適用金利が下がったのか、優遇が増えたのか、某メガバンク対抗なのかは
不明です。

おそらく１月からの窓口適用金利が下がったのだと思います。

[62: 匿名さん]

みずほも１月の金利がｗｅｂ上に掲載されていますね。
今月は契約更新ですが、短期だと１２月から金利は据え置き。
今の状況では良かったのかな、これは？

[63: ビギナーさん]

みずほ銀行の住宅ローンで年齢が若いとゆうことでローンをくめないといわれました。今23歳です。池田泉州銀行ならとうるといわれました。サイトでは、満20以上と書いてました。そんなコトってよくあるんですか？

[64: 匿名]

>>63
年齢がクリアしてるということは
もしかするとそれ以外に銀行の基準と比較して心配される点があったのかもしれませんね。
頑張って別の金融機関にTRYしてください！

[65: 購入検討中さん]

今の優遇幅は何％ですか？
保証料無料なんてあるんですか？

[66: 管理担当]

管理担当です。

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