パークホームズ町屋

[マンコミュファンさん]

町屋真価 - 三井のパークホームズ、荒川区初登場。そのクオリティをこの街に。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1122/

＜全体概要＞
所在地：東京都荒川区町屋1－915－1他
交通：千代田線・京成本線町屋駅徒歩5分
総戸数：69戸
間取り：3LDK
面積：60.86～71.7m2
入居：2014年12月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[51: 匿名さん]

景観ですが、公式ホームページの敷地計画にも擬似景観が掲載されていますね。
高さ約33メートル、11階相当の眺望(南東側)として写真が載っていますが
スカイツリーはしっかり眺めることができそうです。
他にも真正面に背の高いマンションが何棟か見えますね。あれは浅草辺り
でしょうか？？

[52: 匿名さん]

駅直結のマンションの方が明らかに資産性高そう。

[53: 匿名さん]

そりゃそうだ。
背の高いマンションは南千住じゃない？

[54: 匿名さん]

南千住周辺に背の高いマンションやビルがありますね。
ただ最近は南千住の駅周辺のマンションの新しい開発はないみたいなんですよね。
11階建てなので眺望に関してはあまり期待していなかったのですが、
思ったよりは良さそうですね。
スカイツリーが部屋から見えたらすごくラッキーだなぁなんて思います。

[55: 匿名さん]

尾竹橋通り沿いですが車の通りは普段はどうなのでしょうか？
休日にしか行ったことがないのですが、
そこまで通りが激しい感じではないなという印象でした。

商店街の中にマンションができるんですね。
外食や買い物は便利そうな感じではあります。
チェーン店以外のお店も結構充実しています。

[56: 物件比較中さん]

＞＞52　資産価値を意識するとそのとおりだと思います。

この数分の違いで例えば静けさやなどに大きな違いがあれば、こちらの物件にも別のメリットは見出せます。

町屋駅は思ったより賑やかでしたので休日など駅前生活は落ち着かないかもしれないですよね、汗。
反面こちらなら近接に商業もなく、本当に地域住民だけが往来する感じなのではないでしょうか。

[57: 匿名さん]

向かいにパチンコ屋が2件ある時点で静かさもなにも・・・（笑）
静かさ求めるならパ○ステージの弐番館でしょ。

[58: 匿名さん]

閑静さをこの物件に求めるのは酷ではないでしょうか。
周辺にはパチンコ屋が立ち並んでいます。駅前のマークスタワーのほうが静かなくらいです。

物件比較をされるのであれば、ぜひ現地に赴いてはいかがでしょうか？

[59: 匿名]

パークホームズ町屋


ここの場所は
アムディ２
というパチンコ屋さんだったのですか？

[60: 匿名さん]

>>59

そうです。

その前は洋服の青山、さらにその前は地元の家具屋でした。さらにその前は忘れてしまいました。

[61: 匿名さん]

そうそう。震災で天井が崩落してからずっと廃墟だったよね。
しかし、ここって何やっても流行らないよね～
ここ50年まともに事業が続いたの聞いたことないな。
今回、マンションになることで鬼門じゃなくなることを祈るばかりだ。

[62: 匿名さん]

なんとなく事業としては難しい場所なのかもしれないですね。
人の流れがちょうど集まらない場所ってありますから。
マンションならそういう事はあまり関係ないかと思います。
元工場の場所よりは気分良く住めます。（元工場であってももちろんきちんとしてあるのは判っていますが）

[63: 匿名さん]

間取りもコンパクトですしDINKSが駅近生活を楽しむにはいいんでしょうね。
子供がいなければパチンコ店もそれほど気にならないですし。
ショッピングストリートの案内を見ましたが本当にたくさん店がありますね。
夜は何時頃までやってるんでしょうか。
上階は本当に眺望良いですね。風通しもものすごく良いんでしょうね。

[64: 匿名さん]

ショッピングストリートというと聞こえはよいですが、実際の様子はご自身で歩かれてみたほうが一番だと思います。

あくまで個人的な感想ですが、ショッピングストリートという表現には大きな違和感を覚えます。
店舗マップでは店舗がぎっしり並んでいるように見えますが、実際に使える（？）のはその半分に満たないような気がしますし、ましてや夜はアジア系女性の勧誘さえあります。

ぜひ一度、現地に足を運んでみてください。
下町には他と一線を画す独特の雰囲気があります。

[65: 匿名さん]

確かに商店街というには難しいですね。人が入っているお店は数店しか見受けられません。
ほとんどの方はスーパーでしか買い物をされていないのではないでしょうか。
銀行も店舗があるのは三井住友銀行のみで、あとは郵便局と信用金庫しかありませんね。

フィリピンパブは、随分前に前石原都知事が不法入国者の一斉摘発をした際に検挙されたので
アジア系女性の勧誘はなくなりましたが、かわりにできたキャバクラの男性勧誘の方がウロウロ
していて怖いです。むしろ女性が勧誘していたころのほうがマシだったのでは？と思うくらいです。
上野に居そうな剣呑な雰囲気の黒服男性が数人立っている方が怖く感じます。

[66: 匿名さん]

平均価格帯が3LDK、4200万円ですとパークホームズにしては
お安い方なのでしょうか。
＞65さん
公式サイトの商店街を紹介する地図では、マンションのすぐ近くに
三菱東京UFJ銀行があるようですがこちらはATMですか？

[67: 匿名さん]

＞66さん
そちらは機械が2～3台のみのATMです。

パークホームズとしてはお安いのでしょうが、町屋価格では少し高めかと思います。

[68: 匿名さん]

全戸３ＬＤＫのようなので、ここを購入されるのはファミリー層が多くなるのでしょうか。
書き込みを見てると、ショッピングストリートも夜出歩くには怖いイメージがありますが、
いかがでしょうか。大人ならいいでしょうけど、学校帰りで子ども遅くなることがあると
思います。あまり感じが良くないでしょうか。

[69: 匿名さん]

この立地ですと、小学校は第四峡田小学校か第五峡田小学校になると思うので、いずれにしても尾竹橋通りは通学路になりません。
そういった意味で登下校は問題ないでしょうが、電車で塾に通ったりすると危ないでしょうね。呼び込みは本当に多いです。
尾竹橋通りは警察からの指導により自転車も歩道を走るようにしていますので、子供たちは日中も気を付けて歩く必要があります。

[70: 匿名]

家で勉強させようかとも思いますが塾に行きたがったら送り迎えは必須でしょうね
パチンコ店もあったりと迷います

[71: 匿名さん]

3LDKのプランが中心ですが、ちょっと狭めですね。
この辺では、コンパクトなプランが多いのでしょうか。

ショッピングストリートも近くにあるので、昼間は楽しいそうです。
夜は、いろいろチェックしないと不安な部分もあるのかもしれないですね。

[72: 購入検討中さん]

下町の駅近では普通の大きさだと思います。
80㎡くらいをお考えなら徒歩10分以上離れるか、南千住あたりまでいかないとないと思いますよ。

64さんもやんわりおっしゃっていますが、ショッピングストリートは存在しません。
実際歩いてもらえればわかりますが、期待はしないほうがいいです。

去年だったかおととしだったかも、この物件の徒歩30秒ほどの八百屋さんが突然廃墟になりました。
前日まで、いつも通り誰も買わない野菜を野良猫にあげていたのを見かけていましたが、
翌日通りかかると文字通り何もない廃墟になっていたので驚きました。

当方はすでに何年か住んでいるので慣れてしまいましたが、初めて越してくる方は驚くことも多いかもしれません。
通勤には都合が良いので検討していますが、近所に娯楽を求めるならどうかと思います。

アジア系女性の勧誘とは、多分、ガールズバーの日本人女性達のことだと思います。

[73: 匿名さん]

駅が近いですからねー、
手狭なのは数字を見て明らかなんですけど総合的には住みたいと思える物件だなー。

でも4畳台の部屋がある間取りはうちは避けたいところです、汗。
選択肢が狭まりますが70Aあたりがいいと思っています。

あとは4畳があっても一部リフォームで和洋室にできそうなタイプは次候補という感じです。

[74: 匿名さん]

>>69さん
学区域の小学校は第四峡田小学校ですね。子供の足だと７分位でしょうかね。
近くて安心です。第四峡田小学校は校庭が芝生でなかなか魅力です。各学年２学級
ずつの割と小規模な小学校の様です。小規模だとアットホームな感じがしていいなと
私は思います。それぞれ小規模、大規模とメリット、デメリットもあるでしょうし、
子供それぞれにあうあわないがあるでしょうけどね。

[75: 匿名さん]

通学区の小学校は割とこじんまりとした学校なんですね。
でもクラス替えはできる感じなので、
人間関係が固定しにくいのでそこはまぁ良いかなと思います。
ただ人数が少ないことで、ＰＴＡをする機会が大規模小学校よりも多い可能性もありますね
（たとえば、他の学校は１回で済むところが２回やらなければならなくなったり）
でも子供たちのためだからしょうがないかな…。

[76: 匿名さん]

>72さん

前述の64を書き込んだものです。

ショッピングストリートを前面に出した広告をみて、正直あぜんとしてしまいました・・・。
町屋のことは好きですし、街並みを否定するつもりは全くないのですが、あのような広告は大きな誤解を与えると思います。
なので、この物件をご検討の方はぜひ一度実際に歩かれたほうがよいと思います。
モデルルームは駅ビルにあるようなので、もしかしたら歩かれない方もいるかも・・・と。

八百屋といえば、先週あたりから肉屋の隣のラーメン屋さんが八百屋になっていますね。。。
アジア系女性の勧誘はガールズバーではなく、韓国（中国？）エステです。今取り壊している城北信金の目の前あたりに毎晩いますよ。

[77: 匿名]

パチンコ屋の跡地だろ！

しかも地震で天井が崩落して廃店になった…

無理…

[78: 匿名さん]

来月下旬からですね。
狭いのかなと思ったらそうでもなく、間取りも普通のマンションと言う感じです。
駅から一本道なのもいいですし、駅前はそれなりに充実している感じですか？
パチンコ屋跡地で、天井崩落といっても、今そんなマンション建てたら訴えられますよ。
耐震郷土などはしっかり考え、計算していると思うのですか？

[79: 匿名さん]

別に前の建物が何であれ、
きちんとこのマンションが造られていれば関係ないかなと私は感じます。

マンション周辺は便利って言っては便利ですかね。
個人的には自転車屋が近いのが嬉しいです。
当方自転車乗りでして。

[80: 匿名さん]

パンクしてしまった時を思うとご近所に自転車屋さんがあるのは重宝するでしょうね。
マメにメンテしてもらえますし。
私は車を持つ予定がなく、自転車がメインの移動手段になるので特にそう思います。

食べログを見ていると、町屋にベンガル料理店があるのを見つけました。
ベンガル料理って食べたことがないですし、
他でも店を見たことがないので気になります！！
今度行ってみようと思いました。

[81: 購入検討中さん]

＞76さん

72です。
そうでしたか。韓国エステでしたか・・・
最近は尾竹橋通りを通らないようにしていたので知りませんでした。情報ありがとうございます。

八百屋見ました。野菜が数種類数個ずつ置いてあるだけで八百屋と言っていいのか分かりませんが・・・
ここらのスーパーは鮮度が悪いので、新鮮なものが買えるようになるといいですね。

自転車屋ですが、以前パンクしたときタイヤ交換に行ったら5千円取られたと記憶しています。
空気入れるのはタダでできるのでいいと思いますが、パンクの時は他店をオススメします。

[82: 匿名さん]

自転車屋さん、そんなにパンクでかかるんですか？
穴をふさいだだけで？
パンクと言ってもチューブの劣化でチューブ自体を交換するとチェーン店で2000円前後、
更に表面のタイヤ自体にも穴が開いてしまった場合は5000円前後かかりますが…。
その件の自転車屋さんはＨＰを見ると、結構本格的な自転車乗り系のお店なのかなぁとは思いましたが…。
直す前に値段は訊いておいた方が良いでしょうね。

[83: 匿名さん]

私も先日近所の店でタイヤ交換しましたが、前輪・後輪両方のタイヤで8000円でした。
多少の価格差はあれ、まあ、そんなもんでしょうね。
ただ単にパンク修理だけなら1000～2000円くらいではないでしょうか。
※チューブの穴を塞ぐ修理です。

[84: 匿名さん]

ショッピングストリート、ホームページにぎっしりとお店が書かれているので
かなり期待してましたが、期待薄なのですね。
休日には商店街をブラブラしたいなって思ってましたが、それもできそうになく
残念です。買い物はグルメシティや赤札堂辺りが良さそうですか？

[85: 匿名さん]

グルメシティも赤札堂も駅前ですね。ただ、グルメシティは京成の駅側なので、マンションからは離れます。赤札堂も逆側ですが。

マンションから近いスーパーはもう２つあります。どちらも駅と反対側です。なので、会社帰りには寄れませんが、専業主婦であればそちらでもよいのでは。

[86: 匿名さん]

実際はマップほど盛況なストリートでないとしても全般揃っていますから便利ではあるでしょうねー。
町屋だけでもこれだけ便利なら住んで不便も後悔もないでしょう。

そして上野や秋葉原もこの近さ、住んで慣れてくればある程度の移動もするようになると思います。生活の幅がどんどん広がっていきそうですね。

[87: 匿名さん]

８１さん
ベンガル料理店はプージャーですよね。行った事ありますが美味しかったですよ！
ベンガル料理自体、何がでるのかわからなかったのですが、行った事がある友人から
美味しかったと聞いて我が家も行ってきました。以前はインド料理店だった様です。
ベンガル料理といってもわりと日本人の口にあう様に作られている料理かなと思いました。
子供も抵抗なく普通に食べていたのでぜひチャレンジしてみてください。

[88: 購入検討中さん]

一番狭い3LDKを検討しているのですが、皆さん的にはやはり狭いでしょうか。
リビング9畳というのはもうリビングセットかダイニングセットのどちらかは置けないかなぁというシミュレーションはしております。

でもここは安いはずですからうちの予算だと選ぶべき間取りだと思っております。
今は田舎住まいなので少し広めの住まい、ここから引越しですから最初は窮屈に思うことは必至ですねぇ。

利便性が格段に向上しますので何を良しとするかなのですが。

[89: 匿名さん]

ベンガル料理ですか。
町屋って外食はチェーン店が多いのかなと思っていたのですが
個性的なお店があるんですね。
他にもいろいろと気になるお店もありますし…。

スーパーでの買い物には若干の不便さはありますね。
駅の反対側になるのが大きいのだと思いました。

[90: 購入検討中さん]

>88さん

狭いと思うかどうかは人それぞれなのでお答え出来かねますが、
すべての部屋で3LDKとして使用した場合の家具の配置をシュミレーションしてみましたが
Eタイプ以外はリビングセットかダイニングセットどちらかしか置けなさそうでした。
ですので、予算との兼ね合いで検討されればよいのではないでしょうか。

[91: 匿名さん]

知り合いの不動産関係者に聞いたんですが、
どうやらここは地盤が良くないみたいですね。
という事で私は見送ります。

[92: 匿名さん]

そりゃ町屋4丁目が東京都の地域危険度ランキングで3位に入ってるくらいだから仕方ないでしょ。
都内で地盤を気にするなら武蔵野台地の山手線内か西東京に行ったらいいよ。

[93: 匿名さん]

この辺の地盤を調べようとして、間違えて地域危険度のサイトを見つけてしまいましたが、
町屋1丁目～4丁目までは火災危険度が高く危険度が4の火災に注意すべき町に指定されて
いました。恐らく木造の建物が密集しているからだと思います。
地盤の弱さは、地震の際液状化の恐れがあるという事ですか？

[94: 匿名さん]

>93さん
液状化の可能性は当然考えられそうですね。
三井は問題ないと言いますが、
他のパークホームズと比較しても価格面が疑問な点と
前、そこに建っていたパチンコ屋の天井崩落も
地盤との関連性が0かというと否定はできないのではないでしょうか。
他にも知り合いの同業者に聞いた話は多々ありますが
これ以上は、
物件を購入しようと検討されている方の気分を害する事にも
なりかねませんのでやめておきます。

地盤の心配や荒川の氾濫等を危惧されるようであれば
他をあたるのがベターかと思います。
あくまでご参考まで。

[95: 匿名さん]

>>89さん
一番近いスーパーだとここから歩いて徒歩５分位の所にコモディイイダがありますよ。
５分もかからないかな。冷凍食品半額の日などがあったりして結構全体的に安い
スーパーです。ここで我が家なんかは十分かななんて思っていますが。あとはヨーカドーの
ネットスーパーを利用したり、生協を利用したりする手もありますからね。

[96: ご近所さん]

町屋はスーパー多いですよ！コモディは品揃えも多く衣料品もあるので便利かと思いますが、
生鮮食品は大通り沿いのココスナカムラの方が断然いいと思います！

[97: 匿名さん]

町の地下にある区営駐輪場の規模がすごいみたいですね、それだけ自転車利用者が多いことが伺えますし、活気の目安になりました。近隣の道路環境は如何でしょうか、日中は徒歩者、自転車利用者と入り乱れる時と場所もあると想像します。安全に便利に往来できるストレスフリーな町だといいなと思います。マークスタワーは開発時にできた施設だそうですね、できる以前よりもきっと便利になったことでしょう。今の町屋に住むことはイコール快適な毎日が待っているのだと思います。

[98: 周辺住民さん]

97さん>
ぜひ、ぜひとも、一度歩いてみてください。町屋を。
そして、地下駐輪場を見てください。すっからかんです。なぜか？それは止め辛いからです。
町屋の人の多くは地下駐輪場など使いませんよ。

[99: 匿名さん]

荒川区は放置自転車と自転車盗難が多いみたいですね。
駐輪禁止区域への駐輪を防止する目的として、一時利用可能な自転車置場が
あるみたいです。
センターまちや自転車駐車場　荒川七丁目50番9号
利用料金
1日1回2時間まで　　無料
1日1回8時間まで　100円
1日1回8時間超　　200円

[100: 物件比較中さん]

>>98

停め辛いとは??

出入りに時間がかかるということでしょうか、地下だから昇降に問題があるのかな・・。
では皆さん普段はどちらに駐輪されているのでしょう??

私は住んだ場合は町屋界隈を自転車で回ろうかと考えています。
99さん曰く盗難もあるとのこと、きちんとした駐輪場が各所に欲しいところなのですけど・・。
センターまちやだけでは活動範囲が限られてしまいますよね・・。

[101: 周辺住民さん]

>100

自転車の量が比べ物にならないほど多いんですよ。町屋は。
一度お越しになって３０分ほど歩き回って頂ければ納得頂けるかと。

いちいち地下に止める、いちいち決められた場所にとめる、そんなこと自体が全く文化にありません。
普段の駐輪場所、と言われると、そこら中です。駅前の交番の脇にだって平気でみんな駐輪してますよ。

ぜひ一度お越しください。慣れればどうってことないですけど、遊びに来た友人などはみんなびっくりしてます。

[102: 匿名さん]

他の人はどうであれ、
自分はきちんと自転車を地下の駐輪場に停めたいです。
でないと、迷惑になってしまいますので…。
ちょっと買い物するぐらいなら、自転車はその辺でいいや…という感覚なのでしょうか。
この辺りだと広めの地上の駐輪場の用地は駅近くには確保できないので、
大変そうではありますよね…。

[103: 匿名さん]

荒川区全体が放置自転車が多く問題になっている様ですね。放置自転車が多いと子供を
歩かせるのにも気を使います。万が一一台にでもあたってしまったら、ドミノ倒しに
なってしまいますしね。撤去された自転車をひきとるには撤去費用が５０００円かかる様です。
それを考えたら面倒でもちゃんと駐輪場に置いた方が、迷惑もかからないし、無駄な
出費にもなりませんよね。いっそうの事もっと撤去費用を高くしてしまえば放置自転車は
減るのではないかななんて思ってしまいます。

[104: 匿名さん]

撤去費用を高くしても、自転車を取りに行かず安い自転車を購入してしまうだけのような・・・
恥ずかしながら、地元なので、今まではそんなに気にしてなかったのですが、子供を産んで気になるようになりました。

最近気になったのは、
歩道をベビーカーで歩くと、向かってくる自転車に押しのけられ車道に出される。
車道を走らない上に歩道でスピード出して逆走する。
飲み屋に自転車で乗り付け、帰りは飲酒運転。（これで母は９針縫うけがをしました。
　相手は逃げてしまったので自費での手術になりました。）
自転車こぎながら手にたばこ。
猛ダッシュしたまま道に飛び出したり角を曲がったりする。
です。

今までは通勤通学の時間帯しか町屋を歩かなかったので分かりませんでしたが、昼間の自転車の往来はすごかったんですね。
地元の人間でも地下に駐輪場があることを知っている人は少ないと思うので、大々的に宣伝をするなど
もう少し本腰を入れて対策をとってもらえるといいですね。

[105: 匿名さん]

ちなみに・・・・
警察署からの指導で、尾竹橋通り（駅からマンションまでの大きい通り）では自転車は「歩道」を走るように言われています。
理由は、尾竹橋通りは幅員が狭いうえに交通量が多いため、です。

なので、尾竹橋通り沿いにおいて、自転車が歩道を走っているのはけしからん、という指摘は的外れということになります。

とはいえ、自転車を利用する人の数を制限することはできないので、結局のところ、町屋の住民としては現状に慣れるしかないと思います。

郷に入れば郷に従え、たとえ他からみて理不尽なことでも、そこでの文化だと思って受容するしかないでしょう。
受容できないのであれば住まなければいいんです。

[106: 匿名さん]

ベビーカーが車道に出されたのは尾竹橋通りではありません。

[107: 購入検討中さん]

私道があるみたいですね。。。
なんで固定資産税とか払わされるのか意味がわからん。

[108: 匿名さん]

また入居時期が延期になりましたね。
やはり色々と問題改善困難な模様。もうこれ以上先延ばしにはできないでしょうから
焦って色んな歪みが出る事が心配ですね。

[109: 親同居さん]

何か地下に埋まっていて、取り除けないらしいですよ。
液状化で浮き上がってくるとかあるのかな。
怖い怖い…

[110: 匿名さん]

地下に何が埋まっているのですか？

[111: 匿名さん]

そういえば第一期販売の売れ行きはどうだったんですか？
完売したんですか？

[112: 匿名さん]

特に先着順も出ていないんで完売だったと思いますが、
ホームページで書かれていませんね
よそだと「１期１次即日完売」とかってアピールに使っているところが多いのですけれど。

>109さん
それは本当にそうなんですか？
どこ情報なんでしょうか？？
教えていただけると助かります。

[113: 匿名さん]

平成２７年３月が引き渡しなんですね。
なんだか結構先の話なんですねぇ。。。

変に焦って突貫工事されるよりは、
日程を延ばしてでもきちんと作ってもらった方が安心というのはあります。

それにしてもどうして延びてしまったんでしょうね。。。

[114: 検討中の奥さま]

遺跡が発見されたのか？

[115: 匿名さん]

私は知っているので見送りました。
残念ですが他をあたる事にします。

[116: 匿名]

8月17日に書き込みをされた匿名様、
ご存知とは、土地に埋まっていたものをでしょうか。
購入を検討しています。高い買い物ですので、できたら、そのような情報も知ってから検討したいのですが、教えていただく訳にはいかないでしょうか。

[117: 匿名さん]

モデルルームできちんと尋ねてみた方がいいと思いますよ。
あちらも嘘は言えないですから、
何かが仮にあったとしたらきちんと伝える必要があります。
ただ掲示板でもかなりぼやかして書かれているので、
正直まるっと信じるわけにはいかないですね。
まずは確認が必要です。

[118: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

知らないことは書けない。それだけの事じゃないですかね。

[119: 匿名さん]

埋まっているのは聞いた事ありませんが他のワケは知ってます。
但し、ここに書く事は物件購入を検討されている方の
気分を害しかねないので差し控えますが。
117さんが言われているように直接聞いてみたらどうですか？
ま、正直答えるほど頭悪くないと思いますが。。。事故物件でもあるまいし。

[120: 契約済みさん]

順調に売れていれば、残り14戸ですね。
色々噂されているようですが、自分なりに納得して契約しました。
住むのはまだまだ先のことですが、どんな部屋にしようか妄想が膨らんで毎日寝不足気味ですｗ
契約された皆様は、どんなお部屋にしようとお考えですか？
良かったらお聞かせください。

[121: 買い換え検討中]

工事が延びた理由をいいかげんな理由にしては駄目ですよ。
建設業界が活況で職人さんが足りないだけです。
三井のマンションはそんな変な理由があれば明確にするので心配なく。

[122: 匿名さん]

三井さん、わざわざ書き込みありがとうございますw

[123: 契約済みさん]

ここは売れているので、わざわざ三井さんは書き込まないと思いますが・・・

[124: 匿名さん]

Ｎｏ１１６の匿名です。
そうですね。正直に教えてはくれないかもしれませんが、モデルルームで訊ねてみたいと思います。

[125: 不動産業者さん]

売れているかどうかは三井さんにしかわかりませんよ。
売約済みのカラクリをご存知ないんですね

[126: 物件比較中さん]

三井不動産さんだから大丈夫？
だからこそ大いに不安です。
新浦安の液状化訴訟は、きちんと責任ある行動を取っていますか？

[127: 契約済みさん]

売約済みのカラクリは知りませんが、地元の人間としては売れている印象です。
他の土地のことは知りませんが、地元の人間はどこか江戸っ子気質が残っているようで
細かいことは気にせず、手持ちがあれば、買いたいときに買いたいものを買ってしまうからだと思います。
特に今回は数年ぶりに出た新築マンションなので食いつきはいいと思います。
ですので、売れていると書きました。

[128: OL]

町屋って、あまりいいイメージがないのですが、実際問題どうなんでしょう？？駅前などに浮浪者いません？

[129: 契約済みさん]

昔の池袋や上野ではないので、生まれてこの方町屋で浮浪者なんて見たことありませんよ。

[130: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

ネガにはスルーでいいんじゃない？町屋のルフォン、パークホームズのスレが荒らされてるのに、同じ町屋でもどう言う訳だか比較的穏やかな物件スレがあるし、そういうことなんでしょ。

[131: 住まいに詳しい人]

127さん、どっちもどっちですが
あなたの勝手な私見で断定するのも良くないと思いますよ。
それはあくまであなたの想像であって
本当に売れている物件なら第一期一次で完売します。
今の販売状況から判断すると？？ですが。
あくまで御参考までに。

[132: 契約済みさん]

そうですか。勝手な私見を書き込んで申し訳ありません。
それで、売れた売れないに話がすり替えられてしまいましたが、契約者様方のお話を伺うには時期尚早だったようですね。
残念です。

[133: 匿名さん]

かなり細かく販売されているようですね。
要望が入った部屋を販売している感じなのでしょうか？？

東京オリンピックが決定し、これから色々と建築ラッシュになるわけですが、
スレの前にも書かれていた人手不足や資材不足が原因で工事が遅れるなら、
これからもそれが顕著になってしまわないか心配です。

[134: 匿名さん]

この売り方は完全に要望があった住戸のみ販売するやり方ですね。
残念ながら不人気物件の売り方の特色です。

[135: ビギナーさん]

ということは、欲しい人が買える可能性が高い売り方とも言えるのですね

[136: 住まいに詳しい人]

逆を返せばそうとも言えますね。
消費税に踊らされて買ってしまう人もきっといると思いますよ。

[137: ビギナーさん]

銀行で聞いたのですが、場合によっては消費税が８パーセントになっても控除で戻ってくるので、その方が良い場合もあるようですね

[138: 匿名さん]

○○ステージさん、熱心な営業妨害活動ご苦労様ですｖ

その手の情報はネットで色々出てるケド、得するのは800万～1000万の収入の人だけで
それ以下の収入の人には5％で買うほうがいいんでしょ。
結局、所得税・住民税払ってる分しか控除されないんだから悪あがきだよ。
現金支給がホントになればいいけどねー。数十万だけど。

[139: 匿名さん]

住宅ローン控除で得をすると言っても、自己資金として払えるものがなければ
はなから買えないという訳ですね。
増税で8パーセントとなれば、ローン返済額も大きく変わってきますよね。
やはり今のうちに決めておいた方が得策かなぁ、と感じます。

[140: 住まいに詳しい人]

三井さん、まさに今が売り時ですね！
掲示板確認、大変だと思いますが頑張ってください！

[141: 匿名さん]

消費税って建物部分にしかかからないのですよね？
土地と建物の価格の比率ってどれくらいなんでしょう？
まぁどうせ買うなら少しでも安いときにという気持ちは働きますけれど…

町屋は良い街だと思います。
ただ他の地域からわざわざ流入はしてくる人は少ないのかもしれません。
地味な街ですからね…。
私は特に地元なのでひいきにしていますけれど

[142: 匿名さん]

この辺りだと地元の人がマンションを実家近くに買うというパターンが多い感じなのでしょうか？
私はもともと実家は東京になく、
千代田線沿線で…と思うと町屋くらいからちょうど予算があってくる感じだったのですが。
初めて行ったときの感想は、下町っていう感じでした。

[143: 匿名さん]

良くも悪くも下町という雰囲気はありますね。
子供を公園で遊ばせていると、
おばちゃんたちがいろいろ話しかけてくれて励ましてくれたりという良い点はあります。
自転車のマナーがちょっとふた昔くらい前の状態という悪い点もあります。
全体的にカジュアルですよね。

[144: 匿名さん]

自転車に関してはスレの前の方でも言われていますものね（汗）駅周辺が特に自転車で混雑しています。ここからですと駅まで歩いてしまった方がむしろ早そうなので、特に駐輪場の事については心配しなくてもいいのかなぁなんて感じました。スーパーも駅周辺に集まってありますしねぇ。

[145: 匿名さん]

この辺りの幼稚園事情について教えてください。
荒川区全体で幼稚園が少ないような気がするのですが・・・やはり入園は大変なのでしょうか？
ごく近隣には幼稚園がこちらはないようなので、
少し離れたところを色々と検討した方がよさそうですね

[146: 匿名さん]

他の区の幼稚園も検討されている方もいるみたいです。
他の区の幼稚園の園バスも荒川区の方まで回ってきたりするという話を聞いたことがあります。
話を聞いたことがあるだけ、なので
実際に確認して行ってみないといけないかなとは思っておりますが。

[147: 匿名さん]

そういう事になっているのですか。
荒川区ってあちこちで今はマンションが出来ていて、きっと子供も増えてきているでしょうに…。
保育園は頑張って作っているみたいなことを
調べていて見つけられたのですけれども。
小規模の保育園は色々とあるみたいですね。

[148: 周辺住民さん]

徒歩10分圏内にはまちや幼稚園や黒川、ワタナベなどがあると思います。
近隣の北区や台東区などの幼稚園からも園バスが巡回していますし
国立に記念受験される方もいらっしゃいますから、色々調べられたらいいかと思います。

詳しくは分かりませんが、私立幼稚園はいくつか人気があり、入園が難しいところもあるようです。
しかし、区立の幼稚園は定員割れしているところもあると聞いたことがあります。
お役にたてるほどの情報ではなくて申し訳ありませんが、ご参考になればと思います。

[149: 匿名さん]

第2期の間取りを確認しましたが、専有面積が狭いのと、ほとんどが
完全なる田の字型で共用廊下に2部屋が面してしまう造りが厳しいですね。
設備や仕様は概ね悪くないと感じました。
ただ、キッチンにディスポーザーと食洗機がついていないかもしれません。

[150: 匿名さん]

私は敷地計画を初めて見た際に駐車場のポジションがいい仕事をしているなーとまず目につきました、この空間があることで道路との適度な距離を住戸が保つことができていて、玄関を開けると目の前に道路という、いやーな環境から守ってくれています。しかも南向きですからね、窓も道路を避けることができていてよくできてるなーと好感を持ちました。