パークホームズ町屋

[マンコミュファンさん]

町屋真価 - 三井のパークホームズ、荒川区初登場。そのクオリティをこの街に。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1122/

＜全体概要＞
所在地：東京都荒川区町屋1－915－1他
交通：千代田線・京成本線町屋駅徒歩5分
総戸数：69戸
間取り：3LDK
面積：60.86～71.7m2
入居：2014年12月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[1: 匿名さん]

周辺はすごく便利そうですね。
グルメシティ町屋はネットスーパーもあるんですね。
外に出られない天気のときなど利用できそうですね。

[3: 匿名さん]

おいくらくらいしますかね？
町屋なのでそうそう高くもないとは思うのですが・・・。
60.89m2～71.70m2とのことなので、
広さは標準的くらいでしょうか？

[4: 物件比較中さん]

ショッピングストリートの充実っぷりがすごいですねえ、住んでしばらくしてもどこに何があるのか覚えきれないと思います（笑）

これだけあれば生活に不便はないと期待します。
このマンションもエリアの中にある感じで近くて助かりますね。
銀行やクリーニングは本当に傍にありますし前の通りがストリートを往復するのにも便利そう。
いい場所に建つんですね。

[5: 匿名]

町屋育ち町屋在住の者です。
立地ですが、ここはパチンコ屋の跡地です。
目の前の通り（尾竹橋通り）に、近くにパチンコ屋が３店舗もあります。
真向かいにもあります。

正確には真向かいはライオンズマンション（築２０年くらいかな？）がありますが、
１階店舗フロアおよび地下１階店舗フロアは廃墟のようになってしまいました・・・。

私は町屋が大好きですが、このマンションの本当に本当の近辺だけはあまり栄えているとはいえません。
ただ、駅前まで行けばそれなりに栄えているので暮らしにくいことはないと思います。
ちなみに、銀行はあまりないです。隣のMUFGのATMは２台しかない小さなもので、駅前のSMBC以外には信用金庫しかありません。

[6: 匿名さん]

小学校はどうでしょうか

[7: 匿名]

第四峡田小学校と第五峡田小学校の中間ぐらいになります。
少し第四峡田小学校のほうが近いかもしれません。
峡田は「はけた」と読みます。

どちらも子供の足で５分程度でしょう。

[8: 匿名さん]

ありがとうございます。買い物、学校が便利。パークホームズですし3000万台の部屋はないでしょうね。

[9: ご近所さん]

15階建てのようですが直床でしょうか？あるいは階高・天井高が低いのでしょうか。

[10: 匿名さん]

元パチンコ屋跡地ですか。最近はパチンコ屋でもつぶれるんですね。
町屋の生活環境の良さは気に入ってますが、南東にちょっと気になる建物があるので要現地チェックって感じでしょうか。そういったのが価格帯に反映してくれるなら検討したいです。上層階の眺望がかなり良さそうですね。自分が住んでる間ならそれほど眺めも変わらなさそうなところも良いと思ってます。

[11: 地元民]

元パチンコ屋は３．１１で天井やら内壁がボロボロに剥がれてました。その後、営業を再開することはなく、いつの間にかマンション予定地になってました。この辺は揺れやすい地盤なのかもしれません。が、平時はスーパーが充実していることや、交通の便の良さなどをとっても町屋は住みやすい街です。ショウタイ宛という美味しい焼肉屋の本店も近くにあります。

[12: 匿名さん]

町屋は友人が住んでいて昔よく行っていましたが、昔ながらの雰囲気が残るいい街ですよね。
とにかくここの物件はスーパーが充実していて便利ですよね。スーパーが結構近くに密集しているので
割と価格も安くなっています。グルメシティも24時間営業ですしね。昔の町屋からすると今の雰囲気は
まったく想像もできなかったですが、どんどん便利になっていくのでこれからも楽しみです。
都心へのアクセスもいいし今一番気になる物件です。

[13: 匿名]

南東の気になる建物というと、斎場のことですかね・・・。

たしかに喪服姿はぞろぞろと見かけます。
町屋に住み慣れていると気にならないのですが、やはり普通は気にしますかね。
（昔は焼いた煙の臭いが気になったようですが今はそういう話は聞きませんね）

[14: 匿名さん]

そういえば斎場がありますね。
自分はあまり気にしないタチですので、
別にかまわないですけれど。。。

町屋は地味ですけれど、
暮らすには便利な町ですよね。

でも>5さんも書かれていますが、
銀行が少ないのはちょっと不便ですが。

今どきはコンビニでもおろせますけれど。。。

[15: 匿名さん]

＞＞１３さん
確かに昔は煙の臭いなどがあり、斎場の近くの物件はかなり賃貸でも安くでていた様ですね。でも今は
斎場が近いからといってデメリットとしては物件自体考えていない所が多いと他の物件の営業の人から
聞きました。ただやはり斎場があるという事でそれなりに人通りや車の数は多くなるかもしれませんね。
気になる方は気になるかもしれませんが、私はあまり気にならないかな。でも万が一売却する事になった時、周りに
斎場がない物件よりは多少苦戦するかもしれませんね。

[16: 匿名]

パークホームズシリーズということなので、三井もそれなりに高い価格を出してくるかもしれません。
町屋という街は住み慣れた人は心地よいですが、外から来る人には少し戸惑うことがあるかもしれません。
斎場しかり、目抜き通りに立ち並ぶパチンコ屋しかり、都内随一の自転車利用者しかり。

三井不動産にはそのへんを考慮して値段をおさえてほしいですね。
私は、一応、購入を検討しているので。

[17: 匿名さん]

斎場もありますが、
自分の場合は地元町屋というのもありますし、
あとは三井というのは良いなと思います。
もともと地元民的には斎場があるのは慣れもありますしね（笑）

[18: 匿名さん]

町屋の駅に近くて便利そうな場所ですよね。
いろいろな商店があって楽しそうですが、好き嫌いはあるかも。
いろいろなお店があるので、こういうのは嫌って感じることもあるのかもしれないですね。
規模も中規模だしちょうどいいかなって思いますがどうでしょうか。

[19: 匿名]

町屋商店街は

自転車の往来が劣悪

違法駐輪もあって

歩道はかなり狭い

ベビーカーの往来は危険

[20: 匿名さん]

んー、確かに町屋駅周辺は店舗前は自転車が多いですよね。
きちんと買い物の人用の
大きな駐輪場があればいいのですが…。
あれは改善してほしいですね。

[21: 匿名さん]

町屋はまるでドヤガイだ

[22: ビギナーさん]

標高
町屋駅1番出口1.6m　木村病院1.3-1.4m　パークホームズ町屋1.0-1.1m　ココスナカムラ1.5-1.7m

これ南北のデータね。東西のデータでもここが1番低くなってるんだけど
雨が降ると水溜りになったりしませんかね？

[23: 匿名さん]

斎場、には葬儀だけをして火葬場は別な場合もあり、
15さんが聞いた営業トークは火葬場が別なケースでは？

[24: ビギナーさん]

斎場なんか遠く離れてるのに何でそんなに気になるのか分からん

[25: 匿名さん]

19さん
確かに町屋は他の地域より自転車に乗っている人が多いかも。しかも結構年配の方が
乗っていらっしゃる事が多いので怖い思いをした事もあります。街全体で違法駐輪の
取締まりとか強化すればいいのになと思います。赤羽では町全体で自転車に対して
強化してだいぶ変わったと友人が言っていました。

[26: 町屋住民]

もともと歩道が狭いのに

違法駐輪で更に狭く

そこを全速力の自転車が往来

歩道なのに極めて危険

ベビーカーや小さい子供は厳しい町屋…

町屋駅からパークホームズまでの道のりは極めて劣悪

ほんとに危ない

[27: 匿名さん]

赤羽は違法駐輪の強化とともに
駐輪場の整備をしましたからね…。
停めるところがないと取締りを強化してもしょうがないですし。
この辺りも駐輪場を行政側が作れば
問題なさそうなんですけれどね。

[28: 匿名さん]

２６さん
確かにこのたった５分の距離なのに時間帯によっては自転車が猛スピードで走っていたり
怖い感じはしますよね。区などで問題にはなっていないのかな。その他は我が家ではなかなり
メリットに感じる部分が多いので検討しています。駅からの程よい近さ、買い物の便利さ、
子供がいるので小学校までの近さなど、今も年をとってからも住みやすい街だなと思っています。

[29: 匿名さん]

町屋でも定期的に放置自転車の撤去を行っているんですけどね。
追いついていないのか、取締りがゆるいのか。
町屋だけでなく荒川は自転車の多い地域なので盗難も多く、
区では自転車の鍵を二重にとりつける事を推奨しています。

[30: 匿名さん]

荒川区内だと西日暮里や三河島なんかは
買い物のための一時利用の無料の駐輪場があるのですが・・・。
町屋にも作ってほしいですよね。
区のＨＰで探したのですが
町屋には月極めの駐輪場しかなかったです。

[31: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

サンポップの下にガラガラの公共駐輪場ありますよ。みんな気付いてくれない。それにしても赤札堂とサンポップ周辺歩道の違法駐輪の自転車にうんざりする。あの数は絶対に通勤や通学で違法駐輪してる数。もっとスッキリ歩きたいのになぁ（失笑）。

[32: 匿名さん]

そうなんですか！？
ぜんっぜん知らなかったです。
これからバンバン使おうと思います！！
本当に全く知らなかったです…。

[33: 匿名]

都内屈指の違法駐輪野放し地区、町屋

[34: 匿名さん]

私もサンプッポ下の駐輪場について全く気が付いていなかったです。
もっと行政側が周知しても良さそうなのに…。
でも今度からは町屋まで自転車で行けますね。
私も違法駐輪には辟易していたので
歩きかバスで今までは来ていたので。

[35: 匿名さん]

敷地計画を見る限り、駐車場は機械式のようですね。
平面式も多少あるようですが…。
17台分だけとのことですがこれで駐車場は足りるのでしょうか？
この辺りだと車がなくても便利に暮らせそうではありますけれども。

[36: 匿名さん]

町屋は一通ばかりで車はかえってコスト的に邪魔かと。

年寄りが多いせいか、毎日のように救急車が夜中に通ったり、向かいにパチンコ屋が2件もあったりで
かなりうるさいと思うんですが、騒音対策はどこまでとるんですかね・・・
向かいのライオンズマンションの住人から聞いたんですが、パチンコ屋の騒音がひどくて
出て行きたいけど、それがネックで売れないから出て行けないってぼやいてました。

それと、一昨日、現地を通りがかったら、敷地の端から水が湧いてたのを見てしまったんですが・・・
震災の時も屋根が崩落したりしていたので、地震対策も気になるところです。

ネットでは11月中旬竣工となっていたのですが、現地は1月末頃竣工予定に書き換わっていました。
計画がずれているのは何か問題があるからなのでしょうか？理由を知っていらっしゃる方はいますか？

駅近なのでいいなと思っていたんですが、調べれば調べるほど気になることが出てきてしまいます。

[37: 匿名さん]

私はこの立地なら車は持たないです。
道はちょっと大通りを入ると狭くなってしまいますし、
一方通行が多いですし、
自転車の通行料が多いですので、
車生活は私には向かないかなと思っています。

[38: 匿名さん]

この辺りは自転車が一番いいかもしれないですね。
上野の方までも軽くいけちゃいそうですし、
足立の方の自然のある方にも行けるかと。
駅前の自転車の多さには驚きですけれど…。

[39: 匿名さん]

ここで車を持っている方は少ないのでは。

お子さんがいらっしゃる方だとお持ちみたいですが…。

病院に行ったりするのに使うみたいですね。

ただ駐車場がこの辺りの店や施設は整備が万全とはいいがたいので
やはり普段は自転車が小回り聞くかと思いますよ。

[40: 購入検討中さん]

価格はいつ発表になるんでしょうね。一番広い部屋（７１平米）で4500万を超えると厳しいな・・・。

[41: 匿名さん]

駐車場は機械式が12台、平面が5台作られるようですね。
このマンションの総戸数は69戸ですし、このくらいが妥当ではないでしょうか。
家の場合こちらに住めば通勤で使う事もなくなりますし、契約を機に車を手放しても良いと考えております。
ちなみに駅周辺の駐車場料金はどれくらいなのでしょう？

[42: 購入検討中さん]

駅前だと３万/月、マンション予定地付近だと２．５万/月ぐらいだと思います。

[43: 匿名さん]

駐車場はそれくらいで十分だと私も考えております。
こちらを購入することになれば車は手放す予定です。
使う場合だけレンタカーかカーシェア利用です。
駅近いですし、
特に使うこともなさそうなんですよね。

[44: 匿名さん]

周辺の月極め駐車場も思っていたよりも高くないんですね。
それならウチは手放さなくっても…と思います。
使いたい時にパッと使いたいですし、
大物の買い物のときにはやはり助かります。

[45: 匿名さん]

先行案内会のインフォメーションが公式ホームページに出ていますね。
行かれる方いらっしゃいますか？
私は正式にモデルルームができてから行こうと思っているのですが
やはり先行案内会でどういう情報が出てくるのか気にはなります。

あと商店街についての情報も載っていましたね。
業種まで書いてあったのでとても参考になります。

[46: 匿名さん]

町屋の商店街のHPもあったのでこちらに貼っておきますネ
http://www.machiyaginza.jp/

本当に昔ながらのって感じで雰囲気がいいです
私はああいう商店街がとても大好きです
元気がある商店街って歩いているだけでもたのしいですヨ

[47: 匿名さん]

先行案内会に出るとMRのプレオープンに呼ばれたりして
情報は早めに入ってくるようですよ＞45
ただマンションにもよるので一概には…なのですが。
ただ早めに担当者と深い話ができるような関係が築くことができると
買うか買わないかの決断がしやすいのではないのかなと
個人的には感じております。

[48: 匿名さん]

周りは低層の住宅ばかりですが反対運動は起きていないのでしょうか？
そのあたりがとても気になります。
住むなら気持ちよく住みたいですから。

バルコニー前は景色が抜けていて眺望は良さそうですね
ランドマーク的なものが見られるともっと嬉しいのですが
何か見えますかね？

[49: 周辺住民さん]

事前に説明会などもありましたから、反対運動はおきてません。
しいて言うなら、向かいの新築住宅が売れなくて不動産屋が困ってるくらいだと思います。


景色は、目の前にスカイツリーと火葬場、右手に同じくらいの高さのマンションが見えると思います。
周辺住民としては今更、火葬場は気になりませんが、外からいらっしゃる方は気になる方も多いと
思いますので、買うのであれば4-5階がオススメでしょうか。
スカイツリーは遠目に見えるけれども、火葬場は周辺の建物で隠れるかと思います。

[50: 匿名さん]

49さん、ありがとうございます。
周辺の方への説明もきちんとされていたのですか。
本当に良かったです。
戸建てが比較的多いように感じておりましたから、
皆さんもやもやされていたらどうしましょうと思っていました。