パークホームズ町屋

[マンコミュファンさん]

町屋真価 - 三井のパークホームズ、荒川区初登場。そのクオリティをこの街に。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1122/

＜全体概要＞
所在地：東京都荒川区町屋1－915－1他
交通：千代田線・京成本線町屋駅徒歩5分
総戸数：69戸
間取り：3LDK
面積：60.86～71.7m2
入居：2014年12月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[162: 匿名さん]

荒川区は子供がいる世帯がぐんぐん増えているようですからね…。
汐入地区の影響が多いみたいですけれども。
ここからだともしかしたら幼稚園は区外にするしかないのかなと思っていましたが、
ご近所にできるなら心強いですよね。
うちは幼稚園間であと数年あるので、
それまでに何とか出来ていてほしいです。

[163: 匿名さん]

あと5戸の販売のようですが、Cタイプは完売してしまったのでしょうかね？
今ある中だとEタイプが一番専有面積があり、角部屋なのでいいなと思っています。
お値段もやはり一番してしまうなぁという感じですよね…。
この辺りで5000万円を超えるのってどうなのでしょう？

[164: 物件比較中さん]

手狭な面積さえ気にしなければ形的には生活しやすそうですね。
ちゃんと南を向いていて正方形のリビングに隣の部屋もバルコニー近接。
玄関側の部屋は個室感覚、これは年頃の子供は好むのではないですか。

狭いのでキッチンが追いやられるかなと思っていましたがきっちり3.5畳でパントリーまで完備です。
私は不満が出ないです。

[165: 匿名さん]

164さんが言っているのはＡタイプですね。
個人的には正方形ﾘﾋﾞﾝｸﾞは使いにくくて避けたいです。
しかもここは、洗面所の入り口をＬＤ内に作り、結果として
洗面所に入る本来廊下となるべき部分もＬＤの11.9畳の
面積に含まれてしまっている。
全体面積が狭いから仕方ないですが、このＬＤでは
実使用面積はかなり狭いですよ、きっと。

[166: 匿名さん]

リビングが長方形が一番使いやすいって言いますよね。
ダイニングセットとソファセットが配置しやすいと言われています。

正方形だとどうすれば一番効率いいのでしょうね？
動線の事まで考えると難しいです。

パントリーがついているのは本当に助かるのですけれどね。

[167: 物件比較中さん]

＞166　まさにここは正方形・長方形のどっちかを選ぶことになりますね。
自分は正方形もいいと思いますよ、コーナーソファを予定します、Aタイプを選べばの話ですが。

長方形であるEタイプはLとDをきっちり分けるにはよくできた形だと思いますが奥行きが如何せん無いというのが今度は違うデメリットもあるのかなあと。採光力はこれが一番だと思いますが。

[168: 匿名さん]

コーナーソファですか！
全く考えていなかったんですが、すごくいいですね。
空間を効率よく使えそうです。
コーナーソファにすることで
ああしよう、こうしようってかなりアイデアが浮かんできますね。
ありがとうございました！！

[169: 住まいに詳しい人]

またキャンセル出ましたね。
それにしても立地、間取り、価格が釣り合っていませんが。
三井さん頑張って盛り上げていきましょう。

[170: ビギナーさん]

＞168
誰でも知っているような豆知識で恐縮ですが置いておきます↓↓

天井高が低い場合は、コーナーソファで更に背の低いタイプを選ぶと最大限空間が広く感じられると思います。
実際私の家はこれで狭小をカバーしているといいますか、気分的に広い感覚で生活できています。

こちらはほぼ70平米ありますので過剰にこだわることもないとは思いますが、汗。

[171: 匿名さん]

頻繁にキャンセル住戸が出る理由が知りたいです。
ただ単にローン審査に通らないからなのか、直前になって気が変わり
(気に入らない点、不安を感じる点が見つかり)キャンセルしているものなのか・・・
急な転勤なども考えられますが確率的には低いですよね。

[172: 住まいに詳しい人]

>171
ただ単に売約済みじゃなかっただけの話ですよ。
売り手側としては少しでも早く売約戸数を増やしたいので
あたかも残戸数が少ない表記にする事で
検討中の方々に焦燥感を与え焦って買わせるという
不動産業界ではごく当たり前の手段です。

[173: 匿名さん]

そういうことがあるんですね,,,勉強になります。
町屋の駅からそう遠くない場所にあるのに販売ペースが遅いように感じます。
町屋というとマイナーな街だからなのでしょうか？
私は地元だからかもしれないですが、暮らしやすい街だと思うのですけれど、客観的に見ると「これ」という特性もないように見えるかもしれないです。
都心までも遠くないですし千代田線1本で行けちゃうので穴場だと思うんですよ,,,

[174: 匿名さん]

確かにそうですよね
明らかに価格のミスマッチによるものじゃないでしょうか。
実際の所、数戸は売れてるようですが
まだ建つまでにだいぶ時間がありますから
三井もそれまでには売れるだろうと余裕なのでは？
私は更に販売住戸が増えると予想しますが。

[175: 匿名さん]

竣工が平成27年2月下旬ということなのでまだまだ販売としては始まったばかりというかんじなのではないでしょうかネ。

それにしても本当に随分先の竣工なのに早くから販売しているのですね。

他のマンションと比べてかなり工期が長いように感じるのですけれど

一体どうしてなのでしょうか？

何か原因があるのですか??

[176: 匿名さん]

＞工期が長い

そうでもないんじゃないですか。
あと１年とちょっとで完成ですよね、ここだけに絞っていれば決断も早くて待ち遠しい長期間かもしれないですが比較しているとあっという間、かも。

春先入居は助かる方多そうですね。

[177: 匿名さん]

売れ行きが鈍いのは竣工がまだ先で、買いを急ぐ方の検討対象から避けられているのかもしれませんね。
あとは価格設定ですかね。この立地においてはバークホームズと言うブランドが邪魔をしているようにも感じました。
三井は値引き交渉に対応してもらえる売主なのでしょうか？
本格的に検討するのはそれ次第ですかね。。。

[178: 匿名さん]

そーなんですよね。「急いで買わないとなくなっちゃう！」みたいなそういう感情はこちらに対してはないかも。かなり先の竣工なので「まだまだいいや～。」なんて思っています。町屋にしてはお値段がちょいとするんじゃ？と思っていますが財閥ブランドが乗っかってるんでしょうね。三井はしっかり作ってくるという話なので、お値段に相応の建物だったらいいんじゃ？とも感じます。

[179: 匿名さん]

確かに、比較している人にとっては、１年ちょっとという間はすぐすぎてしまうかもしれません。
私も探し始めて３～４年になりますが、あっという間にすぎました。
そして、増税が決まってからは更にあっという間に時間がすぎています。
入居可能時期については、2015年03月下旬予定となっていますので、ちょっと時期が悪いかな？と感じています。
その近辺の引っ越しではかなり高いでしょうし、役所などの手続きを考えると、子供が居る家庭ではかなりバタバタになりそうです。

[180: 匿名さん]

引越しも繁忙期は高くなっちゃうんですよね。
一番高くなるのはやはり年度末から新年度の始まりの3月・4月だそうで、相場は
家族4人分の荷物を運ぶとして、15km未満(市区町村内)で平均12万円強だそうですよ。
勿論、スタッフ増員や週末の引越しだとさらにプラスされるので余裕を持って予算を組むことが必要そうです。

[181: 住まいに詳しい人]

ひどいですね、
皆さんもお気を付けて。↓


これから手付金をめぐって裁判です・・・

引っ越しの2日前に知らない携帯電話から電話があり、
2、3日前にも2度程電話があった番号だったので出ると
三井不動産レジデンシャルの担当営業でした。

内容は、

「引っ越し日に部屋は引き渡せない。
やはり提携ローンの審査が通らなかった。
1カ月以内に自分で他のローンを組んでもらうか、
現金で全額用意してもらわないと売れない」

というものでした。

「年末年始に1カ月でローン決めろって無理でしょ？
しかも引っ越しの2日前にそんなこと言われても、
マンションを買う以前に2日後に住む場所がなくなるんですが、
どう責任をとってくれるんですか？」

と言うと、

「自分は非通知や携帯電話からだったが
数日前から連絡していたので、
電話に出なかったあなたに非がある」

と、担当営業が言い出したので

「そんな重要なことをなぜ非通知や知らない携帯電話から
掛けてくるのですか？それに、何故留守電を残さないのです？
そもそも私の勤務先の電話もメアドも知っているのに
連絡が取れない時点で何故そちらに連絡をよこさないのですか？
しかし、連絡が取れたとしても数日前では
あまり現状と変わりませんがね・・・」

と、口論になり、
その場は、すでに私が支払ってしまった内装費と火災保険料を
三井不動産レジデンシャルが払うという事になり、
話は終了しました。

しかし、三井不動産レジデンシャルが最悪なのはここからです！

三井不動産レジデンシャルが紹介してくれた
提携の引っ越し業者と引っ越し先変更の連絡をしあっている時に
「三井不動産レジデンシャルの方ではキャンセルになってないようですよ？」
と言われたので不信に思ったのと、
周りから「ローン特約で手付金戻るんじゃない？」という話をきいて、
契約書をチェックすると【提携ローンが通らなかったら全額返金】と
書いてあったので、
三井不動産レジデンシャルに電話してみました。

驚く事に私の購入はキャンセルになっておらず、

【1カ月後に入金がなかったら自己都合でキャンセル】

というステータスになっていました。

「提携ローンが決まらなかったからローン特約にのっとったキャンセルで、
手付金は全額返金じゃないのですか？
それにおたくの担当営業は内装代と火災保険代を払うと言っていましたが、
いつ支払ってもらえるのですか？」

と問うと、

「ローンの審査が落ちたのはお客様のせいなので
ローン特約は無効です。
支払いの件は担当営業に確認して、
担当営業から折り返します」

と言うので、

「担当営業は信用ならないですし、不快なので他の方から連絡をください」

と言って電話を切りました。

翌日、非通知の電話があり、
まさかと思い出ると、担当営業でした。

電話させるなという相手にわざわざ電話させる
三井不動産レジデンシャルの誠意のかけらもない対応にも驚きましたが、

一番驚いたのはその電話の内容です。

「お客様の契約は、1か月後に購入金額が払えないということでの
自己都合でのキャンセルになりますので手付金は戻りません」
「火災保険は契約がまだなので返金がありますが
内装代は払えません」

「この間の電話であなた、内装代払うと言ったじゃないですか？」

「・・・・・・」

このままでは、自己都合でキャンセル扱いにされるので
これから裁判手続きです。

【テキストを一部削除しました。管理担当】