パークタワー東雲ってどうですか？その７

[物件比較中さん]

とうとうスレも7つめです。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

【過去スレ】
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247447/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255989/
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273326/
その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/
その６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300730/


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[924: 匿名さん]

>920さん
新豊洲の価格は250万前後との予測がありますが、210万とか220万の情報元は何ですか？？

[925: 匿名]

新豊洲が２１０万ってほんとネガは嘘ばっかつく奴が多いな。２５０万前後だよ。交通の便考えたら断然東雲のほうがいいでしょ。もうちょい勉強しようぜ。

[926: 匿名さん]

そうそう、
ここは資産価値倍増計画へのプラチナチケット。
他を薦めるやつは嘘ばっかり。

ただ、頼むから勉強だけはしないでね。

[927: 匿名さん]

資産倍増とか、プラチナチケットってゆうのはチョットどうかと、、

けど、ここの価格面とかスペック面含め相対的に見ると、イイ物件だと思うな～
駅遠って意見もあったけど、辰巳とはいえ有楽町線の駅まで徒歩10分だし、りんかい線って意外と使いがって良いので、個人的に全然アリです。

[928: 匿名さん]

少なくともプラウドタワーより相対的に見ると良いけど2期で失速してるのは事実。
過剰供給か新豊洲待ちか、その両方か…

[929: 匿名さん]

りんかい線、意外と使いがって良いの具体的な理由を
教えていただけますか？

[930: 匿名さん]

キャナル住民ですが、確かにスペック面ではいいけど、総合的には全く勝負にならないくらい低レベル
マンションだと思います。

[931: 匿名さん]

久しぶりにのぞいてみたら、スレのびてるなぁ。
ネガばっかりだけどw
注目度が高いのは間違いないね。

[932: 匿名さん]

価格が安い物件だとオカシナ書き込み満載ですね。最初はキャナル圏外なんでどうかなとは思いましたがマンションとしては検討に含めますね。ただ価格に飛びついて買った人が多いと入居してから心配もあります。

[933: 匿名さん]

プラウドより良いところは免震だけ。
それ以外は全面的にプラウドの方が上ししょ。

[934: 匿名さん]

そうかな、個人的には免振はいや。
だって新しいマンションが出てくるだびに新方式だもん。
新豊洲は免振+制震だっけ。
そのうち、ハイパー免振とか、超ハイブリッド免振とか、
耐性ゴム先進免振とか、長期保証免振とか、直下型対応免振とか
いろいろ出てきて、昔の免振は旧式なんて言われるのは明らか。

[935: 匿名さん]

野村より三井が↑

[936: 匿名]

930、933さんへ
そこまでいいきれるのなんで？申し訳ないけどマンション以前に書き込みのレベル低いんですけど。ちゃんとそれぞれのマンションのメリット、デメリットをすべて勉強した上で書き込みしようぜ。

[937: 匿名さん]

まあ、ここが低レベルという理由は2年以上前から書いている。

[938: 購入検討中さん]

結構、キャナルコートコーダンの移転組多いですよ。MRでは、ママさん知った顔ばかりみます。私もキャナルですが、ここにしようかと検討中。

[939: 匿名さん]

この辺りで一番の人気物件ですから、仕方ないのでは？

[940: 匿名さん]

そういう人はまた新しいマンションができれば去っていくのよね。そして住民の質が悪化していく。

[941: 匿名さん]

キャナルコートコーダンの移転組は派閥化するの？

[942: 匿名さん]

>929さん
通勤時間でも、渋谷・新宿に、座って直通で行けるところとかですかねー。あと個人的には、何かと東急線や横浜方面にも繋がってる大井町にサクッと出られるのは嬉しいです。

[943: 匿名さん]

みんなSKYZに流れて行くんだろうね。予算が足りない人はここかレックスしかないけど。
まだ２期なのに少ししか販売できなかったのに、早くも先着順住戸が５戸もあるって・・・

[944: 匿名さん]

そうかなぁ、駅まで数分の違いなので辰巳駅の方が新宿、渋谷は圧倒的の便利だよ。
通勤時の特別なタイミング以外では間違いなく座れるし、渋谷駅のりんかい線のホーム
を考えると、机上の空論のような気がするんだよね。
あと大井町ねぇ、大井町じたいには用は無い。

経験的にりんかい線の便利なところは、横浜駅への利便性と経済性かな。
実際、辰巳-有楽町-新橋乗換-横浜に行くルートと、東雲駅-大井町-横浜の2ルート
を両方よく使うけど、りんかい線の方が楽だし、そして安い。

[945: 匿名さん]

大井町のりんかい線のホームは地下深すぎて、地上にでるまで時間かかりすぎ。
値段も高いし、まったく利便性も使い勝手よくない。通勤なら仕方なく使うだけでしょ。

[946: 匿名さん]

溝ノ口方向からであれば
東急で大井町、東雲駅のルートは確かにある。
でも、それはサブルート。
基本は、同じ東急で渋谷-永田町-辰巳の方でしょうね。

[947: 匿名さん]

936
まあ早まってあっちを買っちゃった腹いせだろうね
そもそも駅徒歩10分超という時点で残念ながらあちらは検討対象外。過剰供給エリアで駅遠なんてリセール価値無いでしょ
あちらが勝るのはデベの営業力くらいでは。悪いけど

[948: 匿名さん]

>944さん
942です。確かに、渋谷・池袋・新宿あたりは有楽町線の方が良いですかね、失礼しました！
実際私もこの近隣の有楽町線沿線在住なので、渋谷行く時は永田町乗り換えで行ってます。

横浜の件は私も全く同感で、それで大井町のメリットを挙げた理由の1つに「横浜方面に行きやすい」と入れていました～

[949: 匿名さん]

まあ、結論としては東雲駅を期待しない方がいいし、
東雲駅が最寄り駅だと主張しない方がいいと思う。
ただ、通勤で利用する人はすごく便利に間違いありません。

[950: 匿名さん]

横浜に行くなんて年１回あるかないかじゃない？

[951: 匿名さん]

先着順マンションですので、ゆっくり検討すればよし。割高な部屋しかないし。

[952: 匿名さん]

わかっでないねぇ。
もうだいぶ前の事ですが、この掲示板でしたかね、なんで湾岸なんて住むの？
とマジで聞かれた事がありました。

私は、仕事で、千葉にも、大宮にも、横浜にも、行く事が多く、
事務所は港区にあるから。

と答えました。このマンションに対してはネガですが、湾岸自体は
どこにでも移動可能な特徴と、成田、羽田も近いという利点がある。

[953: 匿名さん]

この値段で割高に思えるような人は千葉にでも行くしかないんじゃない？（笑）

[954: 匿名さん]

埋立地の人はモノの価値のわからない田舎者だからなあ。
この立地と周辺の利便性を考えるとボッタクリ価格ですよ。

[955: 匿名]

なんで埋め立て地だとダメなの。東雲なんて江戸時代に多額の国家予算がつぎ込まれ今じゃ液状化もほとんどない注目のエリアだよ。もうちょい勉強しようぜ。

[956: 匿名さん]

随分悩んだけどSKYZまで待つことにする。

[957: 匿名さん]

5000万前後以上が予算の人はskyz待つべし
4500万前後までが予算の人は決めるべし
skyzの価格発表と各部屋の価格と戸数が出た時点でこちらの３期以降の申し込みが跳ね上がるから。。

[958: 匿名]

ここの書き込みは妬み、ひがみからくる誤った情報で山積みですね。なんかこっちまで嫌な人間になりそうで注意しないと。曲がったことばかり書き込みしてると自分に幸せはこないよ。

[959: 匿名さん]

幸せじゃないからここにきてるんだよ。あなたはなんできてるの？

[960: 匿名さん]

skyzはここより安いですよ。
但し立地はかなり悪く不便な生活を強いられますが。
変電所も隣接してます。

[961: 匿名]

スカイズはCM費が高い為ここより安くありません。坪２５０万です。

[962: 匿名]

交通利便性がまるで違う。ここは都バスも便利。
ただ、あちらには豊洲物件ってプレミアがある。

[963: 匿名さん]

予算が4500万円の人は、4000万円のお部屋を選択すべし。維持がキツイですよ。

[964: 匿名]

マンションは資産価値で選ぶのか環境で選ぶのか安心で選ぶのか、それはみな価値観が違うからここで議論してもお互いの考えを否定するだけで、答えは出ないだろうね。

[965: 匿名]

そうそうだから無意味な議論はもうやめて、お互いプラスになる情報交換しなきゃね。

[966: 匿名]

そうですね。お互い非難しあっても何も得しないしむしろお互いマイナスになる可能性がありますよね。

[968: 匿名さん]

辰巳１０分も豊洲１２分も変わらないでしょ。

[969: 匿名]

住む人の利便性によるでしょ。主にバス、りんかい線使うならパークタワー東雲、豊洲に行くこと多いならプラウド。

[970: 匿名さん]

豊洲と辰巳じゃ駅の格が違う

それに東雲はもう開発末期で完売後は話題に上ることはないだろう
この差が大きい

[971: 匿名さん]

スカイズ>野村東雲>三井東雲

[973: 匿名さん]

日本人向け
ファミリー中心
江東区
有楽町線
価格帯
逆に全く違うところを説明してほしいです。。。

[974: 匿名]

おいおい。また適当にランキングつけてるおかしな奴がいるな。

[977: 匿名さん]

ターゲットが全く違うといいながら
わからない人には全くわからない違い

マスを相手にしてるならわからないとダメでしょ

[979: 匿名さん]

ここのプレミアムフロアーと25F以上の南&南西角は良いですね。
価格も手頃ですし、構造や室内仕様も悪くないです。

検討者は共有施設をどう評価するかでしょう。
不要と思われる施設が多いですからね。

[980: 匿名さん]

すいません。

ひとつも違いは言えません。
大同小異でした。

[981: 匿名さん]

南西角って騒音が一番大きい位置だから、高層階ならまだいいだろうけど、中層以下だと厳しいよ。
南向きは全般に騒音が厳しい。そして騒音が避けれる北向きは意外と高い。

[984: 購入検討中さん]

SKYSはガスさんの埋めたダイオキシンと、東電さんの変電所という立地で駅遠いからな。
あまり、価格も上げられないし、余るでしょう。
汚染リスクを飲みこめれば、SKYSの売れ残りを安く買うのも手かもしれません。

[985: 匿名さん]

ここはプラウドに比べれて立地価格とも有利なのに2期での失速は意外ですね。
新豊洲待ちか、それともこの価格帯の湾岸タワマン需要がもう枯渇してしまっているのか…
どちらにしてもまだまだ湾岸タワマンの供給は続く……

[986: 匿名]

失速してないでしょ。販売締め切り期間が短いから少しずつ販売されてるだけだよ。

[987: 匿名さん]

ここも土壌汚染あったよね？

[988: 匿名さん]

土壌？繰り返しほじくりかえすな
くだらねーやつだ

[989: 匿名さん]

土壌汚染はあるよ。
Wコンとの間の土地は昔、三菱製鋼の調整池のあったところで
特に汚染度は高かった。
でも、井戸掘って地下水を飲む訳でもないし、どろんこ遊び
する訳でもないので、比較すれば、晴海通りと湾岸線の交差点
の排気ガスの方が体に悪いと思うね。

[990: 匿名さん]

スカイズ>ここの項目は多い
平均販売価格
駅力
開発の楽しみ
イオンよりららぽのほうが断然よいし

有楽町線利用ならスカイズ、
りんかい線ならここかな

[991: 匿名さん]

>984
適当なこと書くなよ。
チンコ付いてる？
通報したろか？

[992: 匿名さん]

現キャナル住民の感想を言わせてもらえば、
イオンとららぽは用途が違うし両方よく利用するよ。
24時間営業のイオンは徒歩で至近がベスト。
ららぽは車やバス利用で至近で、歩けなくもないくらいで十分。
ららぽ周辺は人が多くて混雑する場合があるからね。
このバランスが東雲のよさだとは思う。
ららぽの帰りにイオンに寄る事も多いよ。生鮮食品はアオキ、お酒はイオンで
買うかな。我が家では。

[993: 匿名さん]

ここに住むと、キャナル住民と言ってもok？
キャナル隣接住民と言わないとNG？

[994: 匿名さん]

辰巳駅遠いし、通勤が不便だと思うのですが、ここ購入される方は、バス利用ですか？

[995: 匿名さん]

>994
そう思うなら、ここと言わず東雲を検討から外した方が無難ですよ。

[996: 匿名さん]

そんなに遠かったっけ。
駅近物件だと、湾岸だとどこだろうなぁ。やっぱり豊洲が便利な気がするけど。
ちょっと高いよねー。

[997: 匿名さん]

バス、もバス停が近くて便利。キャナルコート内物件より。　

[998: 匿名]

まあ、晴海通りにくっついた物件
だからね。
残り物にも利点をさがせばあるもんだ。

[999: 匿名]

キャナルコート内より駅までしっかり
歩けるので、運動できて便利。

[1000: 匿名]

歩いて数分でどんだけ変わるんだよ。もういい加減勘弁してよ。

[1002: 匿名さん]

建設地近くの晴海通り沿いは少し前に台風で冠水したみたいだけど今は対策済みなんでしょうか。

[1003: 匿名]

10年に1回くらいの、それも
車が通れるくらいの冠水に
対して対策なんてあるのかな。
湾岸全体の対策としてなら
大規模な雨水用の貯水池が
すぐ南側のポンプ場でこれから
建設が始まるよ。

[1004: 匿名]

ポンプ場の工事の件、南側の低層階
や庭の共用施設利用の人は注意かな。
詳細は知らないけど、かなり深い
穴を掘るので、何年も、目の前を
土砂を運び出すダンプが通ると
思われる。
重要事項で説明あったんじゃない？

[1005: 匿名さん]

ってことは、ｗコン中古を売る人も
重要事項に書くわけね。

[1006: 匿名]

売る人は書かないけど
媒介する業者は説明の義務が
あるよ。完成は9年後を予定
しているらしい。

[1007: 匿名さん]

冠水は写真で見た限りですが車は通れても歩行者は完全立ち往生してたので気になってしまいました。

[1008: 匿名]

まあ、その場合はイオンに避難か
バスだね。

[1010: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/318724/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。