パークタワー東雲ってどうですか？その７

[物件比較中さん]

とうとうスレも7つめです。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

【過去スレ】
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247447/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255989/
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273326/
その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/
その６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300730/


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[881: 匿名]

仕方ないよ。なんとかネガろうとする考えて方してたら社会でも浮いちゃってるでしょ。経済もよくならないしね。まともに聞かないほうがいいぜ。

[882: 匿名さん]

供給過剰になってしまっているだけ、ではなく
これからも次々とタワマン供給が続く予定なのがこのエリア。
但し東雲だけは、この後に開発予定なし。新築広告の宣伝がなくなり、忘れ去られた街に。

[883: 匿名さん]

この不景気で「バブルの絶頂」ですか（笑）

去年１２月にやっとアベノミクスが始まったばかりだよ。

[885: 匿名さん]

今週の株価は早くも息切れ。アメリカもヨーロッパもまだまだきな臭いよ。

アベノミクス(笑)安倍が何を言っても景気は世界に連動するので。

[886: 匿名さん]

現実世界で辛い思いをしているデベの営業さん。
ネットになると、途端に上から目線。

[887: 匿名さん]

三井のオフィシャルHPでも先着順販売が始まったね。竣工前完売どころか、大量売れ残り物件になりそうな予感がします。

[888: 匿名さん]

あらあら、これだけ人気物件も最近は珍しいのでは？
１期で半分売ったんだから、あとはダラダラ売って竣工前に売れればいいのではないかなと。

[889: 匿名さん]

不人気ってことにしたいんだろうなぁ（笑）

アベノミクス始まってるっていうのに悠長ですな。

[890: 匿名さん]

一期で半分はむしろ不人気。一期の目安は６割、大型なら７割とも言われます。これを切るなら不人気ですよ。

だらだら売るのでしょうが戸数が多いだけに厳しい。さらにスカイズ始まったらどうなるやら。

[891: 匿名さん]

また根拠・ソースのないパーセンテージが出てきましたね。

HPのはキャンセル住戸分ですね！

[892: 匿名さん]

３００戸超ですよね。

一般的なマンションが１００戸程度だとすると、３００％売ったと同じじゃないですか？


超人気物件ってこと？

[893: 匿名]

ここが100戸と同じ販売コストと製造コスト
ならそうですね。

[894: 匿名さん]

全戸を売り出して即日完売するのが人気物件ですよ。

ここの最上階とかパンダは全戸売れたのでまさに人気物件。

でもそれ以外の部屋は売れ残っている不人気物件。

[895: 匿名さん]

このご時世、600戸規模の大規模マンションで、600戸全戸が即日完売なんてありえないでしょ、、むしろそんな魅力的な物件があるなら教えて欲しいです。

[896: 匿名]

マンションは第一期で半分以上売れたら人気物件だとマンション購入雑誌に掲載されてたよ。パンダ部屋以外でも魅力的な部屋まだまだあったよ。もうちょい勉強しようぜ

[897: 匿名]

先着順は、人気あるない関係無く大体１期が終わってからスタートするよ。部屋に集中してから抽選するよりも買いたい部屋を確実に買えるほうがいいんじゃない。

[898: 匿名]

千葉、さいたまのマンションなんて大体先着順からスタートするよ。

[899: 匿名さん]

残念ながらパンダ以外で魅力的な部屋は無いね。スカイズ待つのが吉。

[900: 匿名]

それじゃスカイズ待ってればいいじゃん。他の人にまで自分の考えを一方的に伝えるのは、コミュニケーション能力の低い人間の典型。もうちょい人の気持ちになって書き込みしようぜ。

[901: 匿名]

いいこと言うね

[902: 匿名]

スカイズコケそうな感じしないかい。バンバンCMやってるマンションって売れ残ること多いらしいからね。

[903: 匿名さん]

スカイズは高いでしょ。
待ってる間に、せっかくの激安なパークタワー東雲は無くなって、結局割高なスカイズを買わせる気か？

相変わらずのネガは罪な事してんなぁ。

[904: 匿名さん]

ここは駅遠、悪い住環境で坪２００は高いでしょ。

スカイズの値段予想はすごい割れてるから、なんとも言えないが、少なくともここがこれだけ苦戦してるの見てるわけだからねえ。

[905: 匿名さん]

あと高ければ売れないわけで、動向見て調整するでしょうし。

TVCMと言えば芝浦アイランドも価格でる前はに色々言われていたが結局安く出てきた。

[906: 匿名]

まあ、300戸を売ったのなら
健闘してると言っていいと思うが
勝負はこれからでしょう。
残りを中国人の投資家へ売りさばく
なんて事は絶対やめて欲しいです。

[907: 匿名]

ないない。余裕で完売すると思いますよ。だって三井のマンションっすよ。

[908: 匿名さん]

１期が１１月で３１５戸
２期が２月で３１戸→先着５戸

このペースだと月１０戸弱。残り２４０戸裁くには２年かかる。完売は２０１５年だね。

[910: 匿名さん]

坪２００で高いとかいうやつは、さっさと諦めて千葉にでもいけばいいのに（笑）

[911: 匿名さん]

５年待てば坪１５０くらいかな。

[912: 匿名さん]

千葉じゃん（笑）

お似合いですよ。

[913: 匿名さん]

アベノミクス始まったというのに悠長ですなぁ（笑）

[914: 匿名さん]

みのさんのおかげで完売間近らしい。明日には完売かもな。羨ましいよ、こんな豪華タワマンに住まえる富裕層が。

[916: 匿名さん]

完売間近は、パークタワー豊洲。

ここは販売始まってまだ2期だよ。
建物すらやっと建設が始まった所。

[917: 匿名さん]

でもみのさんのおかげで問い合わせが殺到しているらしい
すぐに完売するよ
資産価値倍増計画へのプラチナチケットだよ

[918: 匿名さん]

917さん

ネガへの対抗意識が、ついついそんな発言しちゃう動機なのかもしれないが、
検討者までもひいちゃうというか、マイナスイメージですよ。

[919: 匿名さん]

917は手の込んだネガかも。

[920: 匿名さん]

ここが2期で息切れとなると新豊洲にも影響ありそう。
元々坪単価210くらいの予定が200くらいになるかも。

どちらにしてもここは長期戦確定なので、検討されてる方はじっくり他と比較したほうが良いですよ。

[921: 匿名さん]

資産価値倍増計画へのプラチナチケット
by
三井不動産レジデンシャル社員一同

[922: 購入検討中さん]

今日MRいったら、かなり盛況でした。
人気ありますね。
もう340売れたみたいですし。
80Aか80Bが、候補。
眺望は80A。
間取は80Bかな。
向きと階が悩みます。

[923: 匿名さん]

悩む必要なんかあるかな
だって資産価値倍増計画へのプラチナチケット だよ。
2部屋買っても損はないよ。

[924: 匿名さん]

>920さん
新豊洲の価格は250万前後との予測がありますが、210万とか220万の情報元は何ですか？？

[925: 匿名]

新豊洲が２１０万ってほんとネガは嘘ばっかつく奴が多いな。２５０万前後だよ。交通の便考えたら断然東雲のほうがいいでしょ。もうちょい勉強しようぜ。

[926: 匿名さん]

そうそう、
ここは資産価値倍増計画へのプラチナチケット。
他を薦めるやつは嘘ばっかり。

ただ、頼むから勉強だけはしないでね。

[927: 匿名さん]

資産倍増とか、プラチナチケットってゆうのはチョットどうかと、、

けど、ここの価格面とかスペック面含め相対的に見ると、イイ物件だと思うな～
駅遠って意見もあったけど、辰巳とはいえ有楽町線の駅まで徒歩10分だし、りんかい線って意外と使いがって良いので、個人的に全然アリです。

[928: 匿名さん]

少なくともプラウドタワーより相対的に見ると良いけど2期で失速してるのは事実。
過剰供給か新豊洲待ちか、その両方か…

[929: 匿名さん]

りんかい線、意外と使いがって良いの具体的な理由を
教えていただけますか？

[930: 匿名さん]

キャナル住民ですが、確かにスペック面ではいいけど、総合的には全く勝負にならないくらい低レベル
マンションだと思います。