パークタワー東雲ってどうですか？その７

[物件比較中さん]

とうとうスレも7つめです。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

【過去スレ】
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247447/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255989/
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273326/
その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/
その６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300730/


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[843: 匿名さん]

そっか。うちのマンションの勘違いしてた。失礼。

[844: 匿名さん]

ネガに対して肯定してるコメントが後悔して買った自分に言い聞かせてる様に聞こえます。

[845: 匿名さん]

ローン以外の毎月6万円が問題無い人は確かにいるけど、
毎月6万円とか8万円とかが問題無いような層は、
10年後、15年後の新規分譲マンションにステップアップできる
余裕がある層でもある。
高い維持費を払うくらいなら、さっさと引っ越して、維持費の安い
新規分譲マンションと考えてもおかしくない。
維持費が5年ごとに上がる計画のマンションの問題の本質は、
高く売れる間に売っちゃおうという、ババ抜き状態
に将来なるのではないかという懸念だと思う。

[846: 匿名さん]

つまり１５年後は貧乏な住民と、中古で買った住民しか残らないと。
まさにババ抜きのババだらけ状態。

[847: 匿名さん]

１５年経てば辰巳団地の建て替え工事が終わる。
あちらに住み替えた方が安いんじゃない。

[848: 匿名さん]

夜間電気料もどんどん上がるでしょうしね。
エコキュートとか金食い虫になるんですかね？

[849: 匿名さん]

先着順５戸がさばけないなか、２期２次はどうなるのか。

[850: 物件比較中さん]

すいません。既出だと思いますが今契約した場合、
消費税ってどうなるのでしょうか？
このブログに書いてある様な対応ですか？

http://goodlife-k.seesaa.net/article/316961917.html

[851: 匿名]

ここのマンションは建築が終わる前に売り切るでしょう。久しぶり好調に売れてるマンションだよ。

[852: 匿名さん]

ただ安いから、今までタワマンに手が出なかった層が買えてるだけでしょう。
安いパンダ部屋や東側などの条件悪いが安い部屋ばかりが売れてるのを見ても明らか。
坪単価は高い南側高層など、全然売れてないしね。
２期になっていきなり３０戸とかしか販売できないのが失速の証拠だよ。

[853: 匿名さん]

>850さん
私も以前確認しましたが、ここは3月内入居のため、消費税5%のままとのことです。一方で、住宅ローン控除は現行のものが適応になりますが、長期優良住宅なので、「10年で最大300万」が適応になるようです。

住宅ローン控除は借入額によって変わるから微妙ですが、消費税改定後に長期優良じゃないマンション(消費税8%or10%、ローン控除最大400万)を買うよりは、条件としてはいいんですかね～

金利の動向も気になります。(気にしてもしょうがないのですがw)

[854: 匿名さん]

高い管理費、修繕積立金の未納者が続出すると管理組合は破綻します。
必要なお金が集まらなければ共用部分の掃除を減らすとかコストを減らすしかなくなります。
30年後に薄汚い寂れたゴーストマンションになってないことを祈るばかりです。

[855: 匿名]

このタワマン安いけど、六年前に売り切ったアーバンドッグパークシティ豊洲のほうが当時安かったよ。今じゃ中古でも手が届かないほど価格高騰しちゃったけどね。ここ安い安いってみんな言うけど湾岸エリアにしてはってことでしょ。川口とか越谷だと駅近タワマンがもっと安く販売されてるよ。おそらく将来価格下落すると思うけど。湾岸はオリンピックや市場の移転、有明の開発等、まだまだ進化してる町だから東雲も恩恵を受け多少価格の高騰が予測されますね。

[856: 匿名さん]

ここ、リビングのエアコンと食器棚は標準なんだね。
家具家電のコストが50万円以上浮くイメージだからいいね。

[857: 匿名さん]

エアコンは1台だけなのと、家電量販店での後付けならそれほど高くないから誤差かもしれないけど
食器棚は同じデザインで付けると結構するから大きいよね。
あと御影石天板とか標準も大きいなと思う。
食洗機はデフォルトだとコンパクトの低機能仕様だからアップグレードするとそれなりにかかるね。

意外に良かったのが、エコキュートタンクが床面積外の位置にある点。

ってまだ検討中なんだけど…
ミストサウナ付けて欲しかったな

[859: 匿名]

湾岸エリアの価格高騰はまだまだ期待出来ると思う。だって銀座まで５キロ圏内にしては安いからね。治安もいいし。治安いまいちで同じく東京近くの秋葉原とか神田が倍近くの価格で売れてるからね。

[860: 匿名]

湾岸エリアだけ江東区から中央区になるんじゃないかな。