パークタワー東雲ってどうですか？その７

[物件比較中さん]

とうとうスレも7つめです。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

【過去スレ】
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247447/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255989/
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273326/
その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/
その６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300730/


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[811: 匿名さん]

>809
意味不明。

[812: 匿名さん]

>810
スレ違い。

[813: 匿名さん]

>808
ランニングコストも考えずに購入しようとする検討者が出ないように、しっかりネガっててくれ。

[814: 匿名さん]

現金一括で買いますから問題ないですよ

[815: 匿名]

ランニングコストランニングコストってこの金額で払えないとか高いなんて言ってるなら、そもそもタワマンの購入出来ないっしょ。ネガるなら実際タワマン買えた方から聞きたいものだね。ここにネガ書いてるのはタワマン買えない方ばかりだからつまらん。

[816: 匿名さん]

買った人は、さほど恩恵のない支払いに後悔しつつある。

[817: 匿名さん]

現金一括で買ったので痛くもないですよ

[818: 匿名さん]

私も一括払いで買いました。

[819: 匿名さん]

私はリボ払い

[820: 匿名さん]

いつのまにか、残り３０戸程度に。。。。

[821: 購入検討中さん]

ここは容積率400%にキャナルコートの緩和受けて600%、晴海通り挟んだ西側は準工業地帯で容積率300%となると
西側に同じ高さのものはほぼ建たないってことでいいのかな？
よっぽど広い敷地を確保しない限り。
(SKYZのとこは容積率200%だけど・・)

[822: 匿名さん]

容積率なんていずれか変わる事もありますからね。ランニングコストの話はたくさん出てますけど他と比べたら高いってだけで過剰な反応をしてると底が知れますよ。皆さん高いの覚悟で買ってるんだから騒ぎ過ぎ。

[824: 匿名さん]

そうそう、愛犬家と愛煙家とタワー駐車場を好きな人達、
への手厚いサービス。

[825: 匿名さん]

まだ受けてもいないサービスの質〔ソフト、ハード〕と懸念される共用施設のいくつかを総合で安いと感じる人がどれだけいるんでしょう？
タワー全般で見た時に突出した部分が見当たらないのに維持費が他以上だからこれだけ取り沙汰されてるんでしょ。

[826: 匿名さん]

みんな先着順販売のこと知らないのかな？
見せ住戸は違法だから売ってるはずだけど。

[827: 匿名さん]

>>820
残り30戸？
どこにそんなこと書いてあるの？

[828: 匿名]

ここの管理費は免震の管理、修繕、取り替えと高いアフターサービスがあるから高めなんだよ。
高い管理費で安心安全を取るか、低管理費でそれなりのところに住むかは稼ぎと価値観で決まる。なんども言わせんじゃねえよ。

[829: 匿名]

書き込み見てると同じことを何度もループしたネガばかりだね。他の書き込みを全く受け入れずただひたすらネガるだけ。寂しい人生だね。心から同情するぜ。頑張れネガ人生。

[830: 匿名さん]

なんだか購入者が、ネガに真実の痛い所を突かれて必死。

[832: 匿名さん]

ドッグランがあるからって、ペットが一般用エレベーター使えるわけではないですよね？
個人的にはペットと同じエレベーターには乗りたくないのですが。

[833: 匿名]

ペットと一緒は無い。ちゃんと勉強しようぜ。

[834: 匿名さん]

ペット用兼荷物用エレベータは臭くて使えない。問題はベビーカーのとき。臭いエレベータしか使えない。

[835: 匿名]

毎月６万が大変？普通に働いて蓄えあれば全く問題ないっしょ。定年後は田舎に一戸建て買って、マンションは毎月１０万で貸せばいいだけ。

[836: 匿名]

ネガに真実の痛いところをつかれてって勘弁してよネガティブ人生さん。ネガってるの真実とはかけ離れたもので笑ってます。ま、引き続きネガ人生頑張れよ。

[837: 匿名さん]

税金と仲介手数料考えたら赤字だな。

[838: 匿名]

ベビーカーでも通常のエレベーター使えるぜ。どこのマンションと勘違いしちゃってるんだ。笑える。

[839: 匿名さん]

ベビーカーも一般用エレベーター使えないんですか？

[840: 匿名]

赤字じゃねえだろ。

[843: 匿名さん]

そっか。うちのマンションの勘違いしてた。失礼。

[844: 匿名さん]

ネガに対して肯定してるコメントが後悔して買った自分に言い聞かせてる様に聞こえます。

[845: 匿名さん]

ローン以外の毎月6万円が問題無い人は確かにいるけど、
毎月6万円とか8万円とかが問題無いような層は、
10年後、15年後の新規分譲マンションにステップアップできる
余裕がある層でもある。
高い維持費を払うくらいなら、さっさと引っ越して、維持費の安い
新規分譲マンションと考えてもおかしくない。
維持費が5年ごとに上がる計画のマンションの問題の本質は、
高く売れる間に売っちゃおうという、ババ抜き状態
に将来なるのではないかという懸念だと思う。

[846: 匿名さん]

つまり１５年後は貧乏な住民と、中古で買った住民しか残らないと。
まさにババ抜きのババだらけ状態。

[847: 匿名さん]

１５年経てば辰巳団地の建て替え工事が終わる。
あちらに住み替えた方が安いんじゃない。

[848: 匿名さん]

夜間電気料もどんどん上がるでしょうしね。
エコキュートとか金食い虫になるんですかね？

[849: 匿名さん]

先着順５戸がさばけないなか、２期２次はどうなるのか。

[850: 物件比較中さん]

すいません。既出だと思いますが今契約した場合、
消費税ってどうなるのでしょうか？
このブログに書いてある様な対応ですか？

http://goodlife-k.seesaa.net/article/316961917.html

[851: 匿名]

ここのマンションは建築が終わる前に売り切るでしょう。久しぶり好調に売れてるマンションだよ。

[852: 匿名さん]

ただ安いから、今までタワマンに手が出なかった層が買えてるだけでしょう。
安いパンダ部屋や東側などの条件悪いが安い部屋ばかりが売れてるのを見ても明らか。
坪単価は高い南側高層など、全然売れてないしね。
２期になっていきなり３０戸とかしか販売できないのが失速の証拠だよ。

[853: 匿名さん]

>850さん
私も以前確認しましたが、ここは3月内入居のため、消費税5%のままとのことです。一方で、住宅ローン控除は現行のものが適応になりますが、長期優良住宅なので、「10年で最大300万」が適応になるようです。

住宅ローン控除は借入額によって変わるから微妙ですが、消費税改定後に長期優良じゃないマンション(消費税8%or10%、ローン控除最大400万)を買うよりは、条件としてはいいんですかね～

金利の動向も気になります。(気にしてもしょうがないのですがw)

[854: 匿名さん]

高い管理費、修繕積立金の未納者が続出すると管理組合は破綻します。
必要なお金が集まらなければ共用部分の掃除を減らすとかコストを減らすしかなくなります。
30年後に薄汚い寂れたゴーストマンションになってないことを祈るばかりです。

[855: 匿名]

このタワマン安いけど、六年前に売り切ったアーバンドッグパークシティ豊洲のほうが当時安かったよ。今じゃ中古でも手が届かないほど価格高騰しちゃったけどね。ここ安い安いってみんな言うけど湾岸エリアにしてはってことでしょ。川口とか越谷だと駅近タワマンがもっと安く販売されてるよ。おそらく将来価格下落すると思うけど。湾岸はオリンピックや市場の移転、有明の開発等、まだまだ進化してる町だから東雲も恩恵を受け多少価格の高騰が予測されますね。

[856: 匿名さん]

ここ、リビングのエアコンと食器棚は標準なんだね。
家具家電のコストが50万円以上浮くイメージだからいいね。

[857: 匿名さん]

エアコンは1台だけなのと、家電量販店での後付けならそれほど高くないから誤差かもしれないけど
食器棚は同じデザインで付けると結構するから大きいよね。
あと御影石天板とか標準も大きいなと思う。
食洗機はデフォルトだとコンパクトの低機能仕様だからアップグレードするとそれなりにかかるね。

意外に良かったのが、エコキュートタンクが床面積外の位置にある点。

ってまだ検討中なんだけど…
ミストサウナ付けて欲しかったな

[859: 匿名]

湾岸エリアの価格高騰はまだまだ期待出来ると思う。だって銀座まで５キロ圏内にしては安いからね。治安もいいし。治安いまいちで同じく東京近くの秋葉原とか神田が倍近くの価格で売れてるからね。

[860: 匿名]

湾岸エリアだけ江東区から中央区になるんじゃないかな。

[861: 匿名さん]

高騰は難しいかもね。東雲再開発エリアだけ見ても、Wコン以来Bコンまで上昇していた
新規物件の価格がプラウド、パークタワーと2物件連続して下落した。
今後、新規物件は無く高騰へのトリガーも期待できない。
でも、周辺他地域にはない完成した住居環境としての魅力はあるのではないかと思う。
なので堅実な中古価格は維持されていくのではないでしょうか。

[862: 匿名さん]

俺は上昇だと思うよ。

景気の動向が一番マンション価格に効いてくるのを忘れてる。
アベノミクスとか聞いた事ないの？

[863: 匿名]

ヒャッホーイアベノミクスだー。

[864: 匿名さん]

アベノミクスの影響はこの価格帯の物件には無いのでは？
現に2期の販売がかなり苦戦してるし。
一般サラリーマンの給料が上がらないとこの価格帯の売れ行きは良くならないよ。
一般サラリーマンが買わないような都心高級物件は好調なところも出てきているようだけど。

[866: 匿名さん]

2006年と言えば、東雲ではアップルタワーやキャナルファースト、
豊洲ではパークシティ、勝どきでは東京タワーズなど日々、高さ
を増していた頃だよね。
すでに豊洲や東雲の公園は整備され、湾岸が優良な居住区として認識
されはじめた頃。
街が急激に整備されている中でも供給量はまだまだ少なかった。
今は、中古、新築含め物件が大量に供給されているので、他地域と比べて
特殊な事情がある訳でもないのでは。
アベノミクスで全体の高騰があるなら湾岸も高騰するだろうけどね。

[867: 匿名さん]

>865
2006年に始まったプチバブルは2007年末に崩壊した。
上がったら下がる、ハカナイ夢。

[870: 匿名さん]

もうめちゃくちゃだね。
10年前には造船所でしょ。それとも工業地域だった頃の周辺地域の価格の事？

[872: 匿名さん]

元々が坪単価100万近くというほぼ誰でも買える価格だったからこそ値上がりした。
このエリアで今の価格からの値上がりは無理だよ。
逆に割高なので過剰供給で下がる。坪単価100万までは戻らないが。

[873: 匿名さん]

まあ、湾岸の話をしてるんだから、景気の話は別のところでね。
すでに東雲・豊洲の開発は一巡して、在庫をかかえている竣工後
マンションもあるくらいだから、高騰する条件はなかなか難しいね。
過去の栄光は忘れなよ。今後の高騰の条件を探るべき。

[874: 匿名さん]

あらあら、もう無理でしょ。アベノミクス始まっちゃってるんだし。

この価格で割高と言われてもなぁ（笑）
この価格で高いなら千葉にでも行くしかないのでは？

[875: 匿名さん]

ずっと張り付いてる人がいるのは
買いたくても買えない人がいっぱいいる証拠ですｗ

[877: 匿名さん]

高騰後の湾岸買って、後には引けない人がいっぱいいるのも確かですね。

[878: 匿名さん]

今湾岸を買うのはバブルの絶頂で株を買うようなもの。

当時もまだまだ上がるという強欲な人が結構いたよね。

[879: 匿名]

コミュニケーション能力が低く言葉のキャッチボールが出来ない奴多いな。もうちょい国語の勉強しようぜ。

[880: 匿名]

供給過剰になっているマンションなんてどこにでもあるでしょ。なんで湾岸だけ頑張ってネガるのか。はいその答えは自分が買えない腹いせに点で物事を判断してしまっているからです。早く気付こうね。

[881: 匿名]

仕方ないよ。なんとかネガろうとする考えて方してたら社会でも浮いちゃってるでしょ。経済もよくならないしね。まともに聞かないほうがいいぜ。

[882: 匿名さん]

供給過剰になってしまっているだけ、ではなく
これからも次々とタワマン供給が続く予定なのがこのエリア。
但し東雲だけは、この後に開発予定なし。新築広告の宣伝がなくなり、忘れ去られた街に。

[883: 匿名さん]

この不景気で「バブルの絶頂」ですか（笑）

去年１２月にやっとアベノミクスが始まったばかりだよ。

[885: 匿名さん]

今週の株価は早くも息切れ。アメリカもヨーロッパもまだまだきな臭いよ。

アベノミクス(笑)安倍が何を言っても景気は世界に連動するので。

[886: 匿名さん]

現実世界で辛い思いをしているデベの営業さん。
ネットになると、途端に上から目線。

[887: 匿名さん]

三井のオフィシャルHPでも先着順販売が始まったね。竣工前完売どころか、大量売れ残り物件になりそうな予感がします。

[888: 匿名さん]

あらあら、これだけ人気物件も最近は珍しいのでは？
１期で半分売ったんだから、あとはダラダラ売って竣工前に売れればいいのではないかなと。

[889: 匿名さん]

不人気ってことにしたいんだろうなぁ（笑）

アベノミクス始まってるっていうのに悠長ですな。

[890: 匿名さん]

一期で半分はむしろ不人気。一期の目安は６割、大型なら７割とも言われます。これを切るなら不人気ですよ。

だらだら売るのでしょうが戸数が多いだけに厳しい。さらにスカイズ始まったらどうなるやら。

[891: 匿名さん]

また根拠・ソースのないパーセンテージが出てきましたね。

HPのはキャンセル住戸分ですね！

[892: 匿名さん]

３００戸超ですよね。

一般的なマンションが１００戸程度だとすると、３００％売ったと同じじゃないですか？


超人気物件ってこと？

[893: 匿名]

ここが100戸と同じ販売コストと製造コスト
ならそうですね。

[894: 匿名さん]

全戸を売り出して即日完売するのが人気物件ですよ。

ここの最上階とかパンダは全戸売れたのでまさに人気物件。

でもそれ以外の部屋は売れ残っている不人気物件。

[895: 匿名さん]

このご時世、600戸規模の大規模マンションで、600戸全戸が即日完売なんてありえないでしょ、、むしろそんな魅力的な物件があるなら教えて欲しいです。

[896: 匿名]

マンションは第一期で半分以上売れたら人気物件だとマンション購入雑誌に掲載されてたよ。パンダ部屋以外でも魅力的な部屋まだまだあったよ。もうちょい勉強しようぜ

[897: 匿名]

先着順は、人気あるない関係無く大体１期が終わってからスタートするよ。部屋に集中してから抽選するよりも買いたい部屋を確実に買えるほうがいいんじゃない。

[898: 匿名]

千葉、さいたまのマンションなんて大体先着順からスタートするよ。

[899: 匿名さん]

残念ながらパンダ以外で魅力的な部屋は無いね。スカイズ待つのが吉。

[900: 匿名]

それじゃスカイズ待ってればいいじゃん。他の人にまで自分の考えを一方的に伝えるのは、コミュニケーション能力の低い人間の典型。もうちょい人の気持ちになって書き込みしようぜ。

[901: 匿名]

いいこと言うね

[902: 匿名]

スカイズコケそうな感じしないかい。バンバンCMやってるマンションって売れ残ること多いらしいからね。

[903: 匿名さん]

スカイズは高いでしょ。
待ってる間に、せっかくの激安なパークタワー東雲は無くなって、結局割高なスカイズを買わせる気か？

相変わらずのネガは罪な事してんなぁ。

[904: 匿名さん]

ここは駅遠、悪い住環境で坪２００は高いでしょ。

スカイズの値段予想はすごい割れてるから、なんとも言えないが、少なくともここがこれだけ苦戦してるの見てるわけだからねえ。

[905: 匿名さん]

あと高ければ売れないわけで、動向見て調整するでしょうし。

TVCMと言えば芝浦アイランドも価格でる前はに色々言われていたが結局安く出てきた。

[906: 匿名]

まあ、300戸を売ったのなら
健闘してると言っていいと思うが
勝負はこれからでしょう。
残りを中国人の投資家へ売りさばく
なんて事は絶対やめて欲しいです。

[907: 匿名]

ないない。余裕で完売すると思いますよ。だって三井のマンションっすよ。

[908: 匿名さん]

１期が１１月で３１５戸
２期が２月で３１戸→先着５戸

このペースだと月１０戸弱。残り２４０戸裁くには２年かかる。完売は２０１５年だね。

[910: 匿名さん]

坪２００で高いとかいうやつは、さっさと諦めて千葉にでもいけばいいのに（笑）