パークタワー東雲ってどうですか？その７

[物件比較中さん]

とうとうスレも7つめです。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

【過去スレ】
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247447/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255989/
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273326/
その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/
その６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300730/


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[81: 匿名さん]

都営は、普通では入れないから、
マンションとは関係ないかと、

[82: 匿名さん]

綺麗な新築の都営中層ビルに住めるんだから、わざわざ辰巳駅を選んでタワマンに住もうと思わなくなる。

[83: 匿名さん]

団地は１５年もかけてゆっくり完成していくから、１５年間、新築が供給され続けるということ

[84: 匿名さん]

隣もまさか企業の本社があるところにタワマンが建つなんてまったく考えてなかったんだろうな。

ここも入居が始まってから、南、西にタワマン建設が公表されたりして…

そういうリスクはあるって事ですね。

[85: 匿名]

あのー都営住宅って、所得の厳しい方々で賃貸しかないですよ。販売してるタワマンには全く影響無いし、辰巳駅周辺がリニューアルされれば、東雲エリアはより価値が上がると考えられますよ。今後どうなるかはまだまだ分かりませんが、湾岸エリアは、環境が良くて都心にも関わらずまだ安いと思います。上がる可能性のほうが高いと私は思います。

[86: 匿名さん]

キャナル内にすんでますが前からあるパチンコ屋も最近できたパチンコ屋もあまり気になしませんよ　音も派手なネオンもないしね　むしろこのマンションが恥ずかしい…

[87: 匿名さん]

ここは埋立地じゃないだろ。古地図でも確認できるんだから。

[88: 匿名さん]

古地図では東北の大大名、伊達家の上屋敷跡のようですね。

[89: 匿名さん]

＞87

そうやって人を騙してまで買い煽るのはなぜ？

[90: 匿名さん]

永住目的でここを検討する方ってどのくらいいるんでしょうね？せっかくの長期優良住宅でも管理費・修繕費・駐車場代を払い続けられる余裕のある方が少なければ２０年後、３０年後が心配になります。

[91: 匿名さん]

住民が離れてしまえば、長期不良住宅になるだけ。

管理会計赤字続きで、修繕もまともにできなくなる。
住民の皆さんには長く居てもらわないと大変な事になる。

[92: 匿名さん]

タワマン生活を夢見て、普通のサラリーマンが契約しちゃうと、ギリギリローンに耐えれなくなって夜逃げする家庭も出てくるかもしれません。
デベはいい事しか言わないからね。

[93: 匿名さん]

３０年後、管理費修繕費が高騰しているタワーマンションなんて山ほどあるでしょう。
ここに限った話ではないですよ。

[94: 匿名さん]

戸建ての５０００万とマンションの５０００万は違うからね。
マンションは永久に管理費修繕費から逃れられない。

[95: 匿名さん]

ちなみに、湾岸エリアの環境の良さは、下をみれば、一目瞭然。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-951
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304102/res/15-111

[96: 匿名さん]

すまん。こちらの方が見やすいかな。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-951
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304102/res/15-111

[97: 匿名さん]

＞93-96新手のネガ登場か！


夢を見るのはよいが、タワマンは金持ち以外はやめておいた方がよい。

価格が安いと思って購入すると、一生苦労する事になるかもよ。

MRに行くと買いたくなるのは当然だと思うが、デベは販売したあとは、知らん顔だからね。

[98: 匿名]

5000万の戸建なんて、この辺でないだろ？

[99: 匿名さん]

suumoで「Ｗコンフォート」で中古検索したら、ダブってるかもしれないが２２件出てきた・・・
東雲って、余ってるんだな

[100: 匿名さん]

ここのせいって事は理解した方がよかろい。

[101: 匿名さん]

デベにとっては初めから躓いたマンション計画だからね。
安くして、ごく普通のサラリーマンに夢抱かせて、サッサと完売して手仕舞いたいんだろうね。

特に子育て世帯のサラリーマン家庭の方は子供が成長するまでに掛かる資金とかをよく考えてから購入しないと借金地獄に陥る可能性があるからね。
給料はそう簡単には上がらないよ。

身近に失敗した人を何人か見てきたから言うんだけど、そういう方は会社を辞めて皆音信不通になってしまった…
残念な事です。

[102: 匿名さん]

99＞
ほぼ全て同じ部屋

[103: 匿名さん]

Ｗコンフォートの中古だけでも１４戸出てるね。ほかに賃貸も・・・
余ってるんだな、東雲。

[104: 匿名さん]

昨日のテレ東「ワールドビジネスサテライト」で、販売好調と報道されていましたね。

[105: 匿名さん]

第１期の売り出しは好調でした、でしょ？
第２期から、ＭＲ来場者には御食事券プレゼント～になってしまった。

[106: 匿名さん]

はじめからプレゼントはくれたよ。

[107: 匿名さん]

これだけ注目されてたのに、一期で１００戸以上売り残してしまった。東雲の実力はこの程度ということ。

[108: 匿名さん]

大震災時に水門が全部閉まらなくても、道路が液状化しても、まーいーか、という人が出尽くしたか。

[109: 匿名さん]

一期で100戸以上売れ残りとありますが、一期一次で当初売り出した270戸を上回る、310数戸は既に完売してるんですよね？
2期の抽選が2月下旬ということなので、そういう意味ではまだ約250戸が発売・契約前ということにはなりますが。

[110: 匿名さん]

東雲のアピールポイントって、今もあるのですか。

[111: 匿名さん]

１０９さん
２７０戸は最初に希望のあった全戸だと思います。その後の２次３次は抽選落ちの人向けの救済措置です。これは三井の分譲の一般的な売り方です。
問題は最初に２７０しか希望が入らなかったこと。。

[112: 匿名さん]

野村は最初に250戸しか販売してないから、そう心配する必要もないよね。

50戸しか売れませんでしたって事なら慌てるかもだけど。

[113: 匿名さん]

豊洲より価格を強烈に落として発売するも、１次で高倍率にならなかった事実。
検討者に占めるポジ人口が減ってきているのでは？掲示板はポジ住民ばかりで。

[114: 物件比較中さん]

ここは狭くしてグロス価格をかなり安く出したわりには、たいした人気なさそうだね。
共有施設も微妙だし、全体的に高級感が欠けるというか華がないような気がするかな。
湾岸エリアのタワマンは多少の派手さや華があったほうが売れるのかもね。

[115: 匿名さん]

270戸って、第一期第一次販売対象分全てに申し込みが入ったってことだよ。
どこでも好きに申し込めて270戸に申し込みが入ったということではない。

[116: 匿名さん]

販売対象住戸は買う決心がついた人のいる住戸（要望書の出た住戸）だけだったのでは？

[117: 匿名さん]

要望書入れれば、どこでも申し込めるのであれば、期分けなんてする必要ないよ〜

[118: 匿名さん]

115は契約者だろうが、ポイントがずれてるな。誰でも知ってることを。

3.11から学習した者は、埋立地は絶対に買わない。だから湾岸の競争力も低下した。
埋立地を保有してる企業は、とっとと開発して売りさばきたいのだろうが、
それに乗ってしまう消費者の数は、契約数と反比例して減っていく。
景気が良くなれば、山の手人気も高まり、埋立地は衰退していくだろうね。
台場のように商業的に成功している埋立地でも、やはり住むべきではない。

[120: 匿名さん]

>118
あのぉ、3.11を経験したけど、近隣からの住み替えだよ。

[121: 匿名さん]

埋め立て地だろうと内陸だろうと、
大規模マンションが第一期で全戸（登録住戸だけじゃなくて、本当に全戸）
完売した例なんて最近はないんじゃないの？

もし完売した例があったら誰か教えてください。

[122: 匿名さん]

＞121さん
同感です。このご時勢に、600戸近い規模のマンションで、第一期で600戸全戸売り切るような物件orエリアがあるなら、本当に知りたいです・・

ここは、第一期で300戸超が売れたのは事実ですし、2期の来場者も結構来ているようなので、それなりに動きもイイのではと感じます。(119さんの書かれているとおり、今後どうなるかもありますが)

[123: 匿名さん]

客観的にこの規模で1期に全体の半分近くを売り出すというのはそれなりに人気といえるよ。
ここも実は割高なんだけどプラウドや豊洲の完成在庫物件のお陰で割安に見えるのが効いていそう。

[124: 物件比較中さん]

坪単価の高い南側は売れないのに条件のかなり悪い東側が人気なのをみると、狭くて眺望悪くても安くタワマン住みたい層には支持されたみたいだね。
湾岸タワマンだからこそ、広くて開放感ある眺望の良い部屋がいいと思うのだが・・・

[125: 匿名さん]

だから、人気があるのは安いからだよ。

ちょっと高級感出して1000万円上乗せして販売したら、購入者はいなくなるから。

でも造りはタワマンなんで維持コストはそれなりにかかる。

年収1000万円もない人は慎重になった方がよい。

[126: 匿名さん]

このエリアで高級感あっても意味ないしね
とにかく湾岸は価格と利便性最優先でしよ

[127: 匿名さん]

高級感は重要だよー。
せっかく高いカネ出して買うのなら、高級感が欲しい。

[128: 匿名さん]

>>120
だからあなたは[それに乗ってしまう消費者]に当たるんじゃん？

[129: 匿名さん]

豊洲の2/3の価格で出してるからなあ。
高台エリアで、相場の2/3で出したような例が見つからないから、
一発で全戸完売した例を挙げろと言われてもないし。

逆に、そこまでダンピングしなければならなかった東雲の理由は？
先の地震で、護岸に亀裂が３０ｍ入ったからとか？
MEGAQUAKEとか放送されたから？

[130: 匿名さん]

東雲は豊洲と比べると、８メートルくらい低い場所にあるんだよ。
あと、反対運動は大きい。