パークタワー東雲ってどうですか？その７

[物件比較中さん]

とうとうスレも7つめです。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

【過去スレ】
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247447/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255989/
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273326/
その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/
その６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300730/


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[801: 匿名]

なんで修繕積立金にそんなこだわるの？こだわる方はちゃんと働いてるの？一戸建てなんか３０年後には建て替えかリフォーム等で約１０００万は必要になるでしょ。直さなかったらどんどん老朽化して結局建て替えになるし。たった月３万の管理費でビビってどうすんの？上がっても１世帯当たり年間たったの３６万だよ。セキュリティ、管理が行き届いたマンションにこの費用で住めるなら安いっしょ。住まいを管理、維持し人生快適に過ごす為にはお金掛かるのは避けられないよ。頑張って働いて稼ごうぜ。

[802: 匿名さん]

798さん、わざわざ１Ｆに行くのを面倒になる人たちが出てきたら…
ワンちゃんの飼い主さんたちもそうですが、世の中
ルールを守るマナーが良い人たちばかりではありませんから。

[803: 匿名]

このマンションの販売状況どうみても好調でしょう。好調なのに好調じゃないとか考え変えてまでネガってると社会でも正しい判断が出来なくなってしまいますよ。そうなると自分の収益が下がり結局は自分が不幸になってしまう。よく考えて書き込もうぜ。

[804: 匿名]

私は三井のマンションに住んで２０年になります。管理が行き届いているので今でも変わらず快適に暮らしてます。確かに三井のマンションの管理費は他の不動産会社のものより少し高めだと思います。でも高めの管理費以上に上質のサービスが受けられます。２４時間有人警備、レベルの高いコンシェルジュはもちろんですが、東日本大震災の時に毎日ペットボトルの水が無料で運ばれたのは驚きました。サービスの良さはホテル以上？です。これは住んでみないと伝わらないと思いますが。管理費は値段だけで判断せず、管理体制やアフターサービスも加味してお考えになられたほうが良いと思います。あと物件に対して管理費が高いとも書き込みがありましたが、管理費は高い物件だろうが安い物件だろうが一緒です。管理体制、サービスで算出されます。私のマンションはここよりもっと安くて逆に少し管理費高めですが今まで滞納した世帯とか一度もないですよ。おそらく滞納するほど職に困った方は売却して転居されたんだと思います。

[805: 匿名さん]

テレビでも、この物件が好調だとやってましたね（笑）

これだけ人気ならネガっても無駄じゃないかな。やらせておけばいい。

[806: 匿名さん]

>800
792です。正しい情報ですよ。

[807: 匿名]

20年間以上も滞納者ゼロというのは
すごいですね。
どちらのマンションか是非ともお聞かせ
願いますか。
中古で検討したいです。

[808: 匿名さん]

４０００万で買えるような部屋ばかりのファミリー向け物件の購入者が、将来ローン以外で駐車場を借りなくても月６万の管理費・修繕積立金を払えるのだろうか。

[809: 匿名さん]

２０年も経てば半分くらいは中古で買った所有者になるから、もっと管理費修繕費は厳しくなるよ。

[810: 匿名さん]

先着順で販売してるマンションは好調とは言わないのでは？

[811: 匿名さん]

>809
意味不明。

[812: 匿名さん]

>810
スレ違い。

[813: 匿名さん]

>808
ランニングコストも考えずに購入しようとする検討者が出ないように、しっかりネガっててくれ。

[814: 匿名さん]

現金一括で買いますから問題ないですよ

[815: 匿名]

ランニングコストランニングコストってこの金額で払えないとか高いなんて言ってるなら、そもそもタワマンの購入出来ないっしょ。ネガるなら実際タワマン買えた方から聞きたいものだね。ここにネガ書いてるのはタワマン買えない方ばかりだからつまらん。

[816: 匿名さん]

買った人は、さほど恩恵のない支払いに後悔しつつある。

[817: 匿名さん]

現金一括で買ったので痛くもないですよ

[818: 匿名さん]

私も一括払いで買いました。

[819: 匿名さん]

私はリボ払い

[820: 匿名さん]

いつのまにか、残り３０戸程度に。。。。

[821: 購入検討中さん]

ここは容積率400%にキャナルコートの緩和受けて600%、晴海通り挟んだ西側は準工業地帯で容積率300%となると
西側に同じ高さのものはほぼ建たないってことでいいのかな？
よっぽど広い敷地を確保しない限り。
(SKYZのとこは容積率200%だけど・・)

[822: 匿名さん]

容積率なんていずれか変わる事もありますからね。ランニングコストの話はたくさん出てますけど他と比べたら高いってだけで過剰な反応をしてると底が知れますよ。皆さん高いの覚悟で買ってるんだから騒ぎ過ぎ。

[824: 匿名さん]

そうそう、愛犬家と愛煙家とタワー駐車場を好きな人達、
への手厚いサービス。

[825: 匿名さん]

まだ受けてもいないサービスの質〔ソフト、ハード〕と懸念される共用施設のいくつかを総合で安いと感じる人がどれだけいるんでしょう？
タワー全般で見た時に突出した部分が見当たらないのに維持費が他以上だからこれだけ取り沙汰されてるんでしょ。

[826: 匿名さん]

みんな先着順販売のこと知らないのかな？
見せ住戸は違法だから売ってるはずだけど。

[827: 匿名さん]

>>820
残り30戸？
どこにそんなこと書いてあるの？

[828: 匿名]

ここの管理費は免震の管理、修繕、取り替えと高いアフターサービスがあるから高めなんだよ。
高い管理費で安心安全を取るか、低管理費でそれなりのところに住むかは稼ぎと価値観で決まる。なんども言わせんじゃねえよ。

[829: 匿名]

書き込み見てると同じことを何度もループしたネガばかりだね。他の書き込みを全く受け入れずただひたすらネガるだけ。寂しい人生だね。心から同情するぜ。頑張れネガ人生。

[830: 匿名さん]

なんだか購入者が、ネガに真実の痛い所を突かれて必死。

[832: 匿名さん]

ドッグランがあるからって、ペットが一般用エレベーター使えるわけではないですよね？
個人的にはペットと同じエレベーターには乗りたくないのですが。

[833: 匿名]

ペットと一緒は無い。ちゃんと勉強しようぜ。

[834: 匿名さん]

ペット用兼荷物用エレベータは臭くて使えない。問題はベビーカーのとき。臭いエレベータしか使えない。

[835: 匿名]

毎月６万が大変？普通に働いて蓄えあれば全く問題ないっしょ。定年後は田舎に一戸建て買って、マンションは毎月１０万で貸せばいいだけ。

[836: 匿名]

ネガに真実の痛いところをつかれてって勘弁してよネガティブ人生さん。ネガってるの真実とはかけ離れたもので笑ってます。ま、引き続きネガ人生頑張れよ。

[837: 匿名さん]

税金と仲介手数料考えたら赤字だな。

[838: 匿名]

ベビーカーでも通常のエレベーター使えるぜ。どこのマンションと勘違いしちゃってるんだ。笑える。

[839: 匿名さん]

ベビーカーも一般用エレベーター使えないんですか？

[840: 匿名]

赤字じゃねえだろ。

[843: 匿名さん]

そっか。うちのマンションの勘違いしてた。失礼。

[844: 匿名さん]

ネガに対して肯定してるコメントが後悔して買った自分に言い聞かせてる様に聞こえます。

[845: 匿名さん]

ローン以外の毎月6万円が問題無い人は確かにいるけど、
毎月6万円とか8万円とかが問題無いような層は、
10年後、15年後の新規分譲マンションにステップアップできる
余裕がある層でもある。
高い維持費を払うくらいなら、さっさと引っ越して、維持費の安い
新規分譲マンションと考えてもおかしくない。
維持費が5年ごとに上がる計画のマンションの問題の本質は、
高く売れる間に売っちゃおうという、ババ抜き状態
に将来なるのではないかという懸念だと思う。

[846: 匿名さん]

つまり１５年後は貧乏な住民と、中古で買った住民しか残らないと。
まさにババ抜きのババだらけ状態。

[847: 匿名さん]

１５年経てば辰巳団地の建て替え工事が終わる。
あちらに住み替えた方が安いんじゃない。

[848: 匿名さん]

夜間電気料もどんどん上がるでしょうしね。
エコキュートとか金食い虫になるんですかね？

[849: 匿名さん]

先着順５戸がさばけないなか、２期２次はどうなるのか。

[850: 物件比較中さん]

すいません。既出だと思いますが今契約した場合、
消費税ってどうなるのでしょうか？
このブログに書いてある様な対応ですか？

http://goodlife-k.seesaa.net/article/316961917.html

[851: 匿名]

ここのマンションは建築が終わる前に売り切るでしょう。久しぶり好調に売れてるマンションだよ。

[852: 匿名さん]

ただ安いから、今までタワマンに手が出なかった層が買えてるだけでしょう。
安いパンダ部屋や東側などの条件悪いが安い部屋ばかりが売れてるのを見ても明らか。
坪単価は高い南側高層など、全然売れてないしね。
２期になっていきなり３０戸とかしか販売できないのが失速の証拠だよ。

[853: 匿名さん]

>850さん
私も以前確認しましたが、ここは3月内入居のため、消費税5%のままとのことです。一方で、住宅ローン控除は現行のものが適応になりますが、長期優良住宅なので、「10年で最大300万」が適応になるようです。

住宅ローン控除は借入額によって変わるから微妙ですが、消費税改定後に長期優良じゃないマンション(消費税8%or10%、ローン控除最大400万)を買うよりは、条件としてはいいんですかね～

金利の動向も気になります。(気にしてもしょうがないのですがw)

[854: 匿名さん]

高い管理費、修繕積立金の未納者が続出すると管理組合は破綻します。
必要なお金が集まらなければ共用部分の掃除を減らすとかコストを減らすしかなくなります。
30年後に薄汚い寂れたゴーストマンションになってないことを祈るばかりです。

[855: 匿名]

このタワマン安いけど、六年前に売り切ったアーバンドッグパークシティ豊洲のほうが当時安かったよ。今じゃ中古でも手が届かないほど価格高騰しちゃったけどね。ここ安い安いってみんな言うけど湾岸エリアにしてはってことでしょ。川口とか越谷だと駅近タワマンがもっと安く販売されてるよ。おそらく将来価格下落すると思うけど。湾岸はオリンピックや市場の移転、有明の開発等、まだまだ進化してる町だから東雲も恩恵を受け多少価格の高騰が予測されますね。

[856: 匿名さん]

ここ、リビングのエアコンと食器棚は標準なんだね。
家具家電のコストが50万円以上浮くイメージだからいいね。

[857: 匿名さん]

エアコンは1台だけなのと、家電量販店での後付けならそれほど高くないから誤差かもしれないけど
食器棚は同じデザインで付けると結構するから大きいよね。
あと御影石天板とか標準も大きいなと思う。
食洗機はデフォルトだとコンパクトの低機能仕様だからアップグレードするとそれなりにかかるね。

意外に良かったのが、エコキュートタンクが床面積外の位置にある点。

ってまだ検討中なんだけど…
ミストサウナ付けて欲しかったな

[859: 匿名]

湾岸エリアの価格高騰はまだまだ期待出来ると思う。だって銀座まで５キロ圏内にしては安いからね。治安もいいし。治安いまいちで同じく東京近くの秋葉原とか神田が倍近くの価格で売れてるからね。

[860: 匿名]

湾岸エリアだけ江東区から中央区になるんじゃないかな。

[861: 匿名さん]

高騰は難しいかもね。東雲再開発エリアだけ見ても、Wコン以来Bコンまで上昇していた
新規物件の価格がプラウド、パークタワーと2物件連続して下落した。
今後、新規物件は無く高騰へのトリガーも期待できない。
でも、周辺他地域にはない完成した住居環境としての魅力はあるのではないかと思う。
なので堅実な中古価格は維持されていくのではないでしょうか。

[862: 匿名さん]

俺は上昇だと思うよ。

景気の動向が一番マンション価格に効いてくるのを忘れてる。
アベノミクスとか聞いた事ないの？

[863: 匿名]

ヒャッホーイアベノミクスだー。

[864: 匿名さん]

アベノミクスの影響はこの価格帯の物件には無いのでは？
現に2期の販売がかなり苦戦してるし。
一般サラリーマンの給料が上がらないとこの価格帯の売れ行きは良くならないよ。
一般サラリーマンが買わないような都心高級物件は好調なところも出てきているようだけど。

[866: 匿名さん]

2006年と言えば、東雲ではアップルタワーやキャナルファースト、
豊洲ではパークシティ、勝どきでは東京タワーズなど日々、高さ
を増していた頃だよね。
すでに豊洲や東雲の公園は整備され、湾岸が優良な居住区として認識
されはじめた頃。
街が急激に整備されている中でも供給量はまだまだ少なかった。
今は、中古、新築含め物件が大量に供給されているので、他地域と比べて
特殊な事情がある訳でもないのでは。
アベノミクスで全体の高騰があるなら湾岸も高騰するだろうけどね。

[867: 匿名さん]

>865
2006年に始まったプチバブルは2007年末に崩壊した。
上がったら下がる、ハカナイ夢。

[870: 匿名さん]

もうめちゃくちゃだね。
10年前には造船所でしょ。それとも工業地域だった頃の周辺地域の価格の事？

[872: 匿名さん]

元々が坪単価100万近くというほぼ誰でも買える価格だったからこそ値上がりした。
このエリアで今の価格からの値上がりは無理だよ。
逆に割高なので過剰供給で下がる。坪単価100万までは戻らないが。

[873: 匿名さん]

まあ、湾岸の話をしてるんだから、景気の話は別のところでね。
すでに東雲・豊洲の開発は一巡して、在庫をかかえている竣工後
マンションもあるくらいだから、高騰する条件はなかなか難しいね。
過去の栄光は忘れなよ。今後の高騰の条件を探るべき。

[874: 匿名さん]

あらあら、もう無理でしょ。アベノミクス始まっちゃってるんだし。

この価格で割高と言われてもなぁ（笑）
この価格で高いなら千葉にでも行くしかないのでは？

[875: 匿名さん]

ずっと張り付いてる人がいるのは
買いたくても買えない人がいっぱいいる証拠ですｗ

[877: 匿名さん]

高騰後の湾岸買って、後には引けない人がいっぱいいるのも確かですね。

[878: 匿名さん]

今湾岸を買うのはバブルの絶頂で株を買うようなもの。

当時もまだまだ上がるという強欲な人が結構いたよね。

[879: 匿名]

コミュニケーション能力が低く言葉のキャッチボールが出来ない奴多いな。もうちょい国語の勉強しようぜ。

[880: 匿名]

供給過剰になっているマンションなんてどこにでもあるでしょ。なんで湾岸だけ頑張ってネガるのか。はいその答えは自分が買えない腹いせに点で物事を判断してしまっているからです。早く気付こうね。

[881: 匿名]

仕方ないよ。なんとかネガろうとする考えて方してたら社会でも浮いちゃってるでしょ。経済もよくならないしね。まともに聞かないほうがいいぜ。

[882: 匿名さん]

供給過剰になってしまっているだけ、ではなく
これからも次々とタワマン供給が続く予定なのがこのエリア。
但し東雲だけは、この後に開発予定なし。新築広告の宣伝がなくなり、忘れ去られた街に。

[883: 匿名さん]

この不景気で「バブルの絶頂」ですか（笑）

去年１２月にやっとアベノミクスが始まったばかりだよ。

[885: 匿名さん]

今週の株価は早くも息切れ。アメリカもヨーロッパもまだまだきな臭いよ。

アベノミクス(笑)安倍が何を言っても景気は世界に連動するので。

[886: 匿名さん]

現実世界で辛い思いをしているデベの営業さん。
ネットになると、途端に上から目線。

[887: 匿名さん]

三井のオフィシャルHPでも先着順販売が始まったね。竣工前完売どころか、大量売れ残り物件になりそうな予感がします。

[888: 匿名さん]

あらあら、これだけ人気物件も最近は珍しいのでは？
１期で半分売ったんだから、あとはダラダラ売って竣工前に売れればいいのではないかなと。

[889: 匿名さん]

不人気ってことにしたいんだろうなぁ（笑）

アベノミクス始まってるっていうのに悠長ですな。

[890: 匿名さん]

一期で半分はむしろ不人気。一期の目安は６割、大型なら７割とも言われます。これを切るなら不人気ですよ。

だらだら売るのでしょうが戸数が多いだけに厳しい。さらにスカイズ始まったらどうなるやら。

[891: 匿名さん]

また根拠・ソースのないパーセンテージが出てきましたね。

HPのはキャンセル住戸分ですね！

[892: 匿名さん]

３００戸超ですよね。

一般的なマンションが１００戸程度だとすると、３００％売ったと同じじゃないですか？


超人気物件ってこと？

[893: 匿名]

ここが100戸と同じ販売コストと製造コスト
ならそうですね。

[894: 匿名さん]

全戸を売り出して即日完売するのが人気物件ですよ。

ここの最上階とかパンダは全戸売れたのでまさに人気物件。

でもそれ以外の部屋は売れ残っている不人気物件。

[895: 匿名さん]

このご時世、600戸規模の大規模マンションで、600戸全戸が即日完売なんてありえないでしょ、、むしろそんな魅力的な物件があるなら教えて欲しいです。

[896: 匿名]

マンションは第一期で半分以上売れたら人気物件だとマンション購入雑誌に掲載されてたよ。パンダ部屋以外でも魅力的な部屋まだまだあったよ。もうちょい勉強しようぜ

[897: 匿名]

先着順は、人気あるない関係無く大体１期が終わってからスタートするよ。部屋に集中してから抽選するよりも買いたい部屋を確実に買えるほうがいいんじゃない。

[898: 匿名]

千葉、さいたまのマンションなんて大体先着順からスタートするよ。

[899: 匿名さん]

残念ながらパンダ以外で魅力的な部屋は無いね。スカイズ待つのが吉。

[900: 匿名]

それじゃスカイズ待ってればいいじゃん。他の人にまで自分の考えを一方的に伝えるのは、コミュニケーション能力の低い人間の典型。もうちょい人の気持ちになって書き込みしようぜ。

[901: 匿名]

いいこと言うね

[902: 匿名]

スカイズコケそうな感じしないかい。バンバンCMやってるマンションって売れ残ること多いらしいからね。

[903: 匿名さん]

スカイズは高いでしょ。
待ってる間に、せっかくの激安なパークタワー東雲は無くなって、結局割高なスカイズを買わせる気か？

相変わらずのネガは罪な事してんなぁ。

[904: 匿名さん]

ここは駅遠、悪い住環境で坪２００は高いでしょ。

スカイズの値段予想はすごい割れてるから、なんとも言えないが、少なくともここがこれだけ苦戦してるの見てるわけだからねえ。

[905: 匿名さん]

あと高ければ売れないわけで、動向見て調整するでしょうし。

TVCMと言えば芝浦アイランドも価格でる前はに色々言われていたが結局安く出てきた。

[906: 匿名]

まあ、300戸を売ったのなら
健闘してると言っていいと思うが
勝負はこれからでしょう。
残りを中国人の投資家へ売りさばく
なんて事は絶対やめて欲しいです。

[907: 匿名]

ないない。余裕で完売すると思いますよ。だって三井のマンションっすよ。

[908: 匿名さん]

１期が１１月で３１５戸
２期が２月で３１戸→先着５戸

このペースだと月１０戸弱。残り２４０戸裁くには２年かかる。完売は２０１５年だね。

[910: 匿名さん]

坪２００で高いとかいうやつは、さっさと諦めて千葉にでもいけばいいのに（笑）

[911: 匿名さん]

５年待てば坪１５０くらいかな。

[912: 匿名さん]

千葉じゃん（笑）

お似合いですよ。

[913: 匿名さん]

アベノミクス始まったというのに悠長ですなぁ（笑）

[914: 匿名さん]

みのさんのおかげで完売間近らしい。明日には完売かもな。羨ましいよ、こんな豪華タワマンに住まえる富裕層が。

[916: 匿名さん]

完売間近は、パークタワー豊洲。

ここは販売始まってまだ2期だよ。
建物すらやっと建設が始まった所。

[917: 匿名さん]

でもみのさんのおかげで問い合わせが殺到しているらしい
すぐに完売するよ
資産価値倍増計画へのプラチナチケットだよ

[918: 匿名さん]

917さん

ネガへの対抗意識が、ついついそんな発言しちゃう動機なのかもしれないが、
検討者までもひいちゃうというか、マイナスイメージですよ。

[919: 匿名さん]

917は手の込んだネガかも。

[920: 匿名さん]

ここが2期で息切れとなると新豊洲にも影響ありそう。
元々坪単価210くらいの予定が200くらいになるかも。

どちらにしてもここは長期戦確定なので、検討されてる方はじっくり他と比較したほうが良いですよ。

[921: 匿名さん]

資産価値倍増計画へのプラチナチケット
by
三井不動産レジデンシャル社員一同

[922: 購入検討中さん]

今日MRいったら、かなり盛況でした。
人気ありますね。
もう340売れたみたいですし。
80Aか80Bが、候補。
眺望は80A。
間取は80Bかな。
向きと階が悩みます。

[923: 匿名さん]

悩む必要なんかあるかな
だって資産価値倍増計画へのプラチナチケット だよ。
2部屋買っても損はないよ。

[924: 匿名さん]

>920さん
新豊洲の価格は250万前後との予測がありますが、210万とか220万の情報元は何ですか？？

[925: 匿名]

新豊洲が２１０万ってほんとネガは嘘ばっかつく奴が多いな。２５０万前後だよ。交通の便考えたら断然東雲のほうがいいでしょ。もうちょい勉強しようぜ。

[926: 匿名さん]

そうそう、
ここは資産価値倍増計画へのプラチナチケット。
他を薦めるやつは嘘ばっかり。

ただ、頼むから勉強だけはしないでね。

[927: 匿名さん]

資産倍増とか、プラチナチケットってゆうのはチョットどうかと、、

けど、ここの価格面とかスペック面含め相対的に見ると、イイ物件だと思うな～
駅遠って意見もあったけど、辰巳とはいえ有楽町線の駅まで徒歩10分だし、りんかい線って意外と使いがって良いので、個人的に全然アリです。

[928: 匿名さん]

少なくともプラウドタワーより相対的に見ると良いけど2期で失速してるのは事実。
過剰供給か新豊洲待ちか、その両方か…

[929: 匿名さん]

りんかい線、意外と使いがって良いの具体的な理由を
教えていただけますか？

[930: 匿名さん]

キャナル住民ですが、確かにスペック面ではいいけど、総合的には全く勝負にならないくらい低レベル
マンションだと思います。

[931: 匿名さん]

久しぶりにのぞいてみたら、スレのびてるなぁ。
ネガばっかりだけどw
注目度が高いのは間違いないね。

[932: 匿名さん]

価格が安い物件だとオカシナ書き込み満載ですね。最初はキャナル圏外なんでどうかなとは思いましたがマンションとしては検討に含めますね。ただ価格に飛びついて買った人が多いと入居してから心配もあります。

[933: 匿名さん]

プラウドより良いところは免震だけ。
それ以外は全面的にプラウドの方が上ししょ。

[934: 匿名さん]

そうかな、個人的には免振はいや。
だって新しいマンションが出てくるだびに新方式だもん。
新豊洲は免振+制震だっけ。
そのうち、ハイパー免振とか、超ハイブリッド免振とか、
耐性ゴム先進免振とか、長期保証免振とか、直下型対応免振とか
いろいろ出てきて、昔の免振は旧式なんて言われるのは明らか。

[935: 匿名さん]

野村より三井が↑

[936: 匿名]

930、933さんへ
そこまでいいきれるのなんで？申し訳ないけどマンション以前に書き込みのレベル低いんですけど。ちゃんとそれぞれのマンションのメリット、デメリットをすべて勉強した上で書き込みしようぜ。

[937: 匿名さん]

まあ、ここが低レベルという理由は2年以上前から書いている。

[938: 購入検討中さん]

結構、キャナルコートコーダンの移転組多いですよ。MRでは、ママさん知った顔ばかりみます。私もキャナルですが、ここにしようかと検討中。

[939: 匿名さん]

この辺りで一番の人気物件ですから、仕方ないのでは？

[940: 匿名さん]

そういう人はまた新しいマンションができれば去っていくのよね。そして住民の質が悪化していく。

[941: 匿名さん]

キャナルコートコーダンの移転組は派閥化するの？

[942: 匿名さん]

>929さん
通勤時間でも、渋谷・新宿に、座って直通で行けるところとかですかねー。あと個人的には、何かと東急線や横浜方面にも繋がってる大井町にサクッと出られるのは嬉しいです。

[943: 匿名さん]

みんなSKYZに流れて行くんだろうね。予算が足りない人はここかレックスしかないけど。
まだ２期なのに少ししか販売できなかったのに、早くも先着順住戸が５戸もあるって・・・

[944: 匿名さん]

そうかなぁ、駅まで数分の違いなので辰巳駅の方が新宿、渋谷は圧倒的の便利だよ。
通勤時の特別なタイミング以外では間違いなく座れるし、渋谷駅のりんかい線のホーム
を考えると、机上の空論のような気がするんだよね。
あと大井町ねぇ、大井町じたいには用は無い。

経験的にりんかい線の便利なところは、横浜駅への利便性と経済性かな。
実際、辰巳-有楽町-新橋乗換-横浜に行くルートと、東雲駅-大井町-横浜の2ルート
を両方よく使うけど、りんかい線の方が楽だし、そして安い。

[945: 匿名さん]

大井町のりんかい線のホームは地下深すぎて、地上にでるまで時間かかりすぎ。
値段も高いし、まったく利便性も使い勝手よくない。通勤なら仕方なく使うだけでしょ。

[946: 匿名さん]

溝ノ口方向からであれば
東急で大井町、東雲駅のルートは確かにある。
でも、それはサブルート。
基本は、同じ東急で渋谷-永田町-辰巳の方でしょうね。

[947: 匿名さん]

936
まあ早まってあっちを買っちゃった腹いせだろうね
そもそも駅徒歩10分超という時点で残念ながらあちらは検討対象外。過剰供給エリアで駅遠なんてリセール価値無いでしょ
あちらが勝るのはデベの営業力くらいでは。悪いけど

[948: 匿名さん]

>944さん
942です。確かに、渋谷・池袋・新宿あたりは有楽町線の方が良いですかね、失礼しました！
実際私もこの近隣の有楽町線沿線在住なので、渋谷行く時は永田町乗り換えで行ってます。

横浜の件は私も全く同感で、それで大井町のメリットを挙げた理由の1つに「横浜方面に行きやすい」と入れていました～

[949: 匿名さん]

まあ、結論としては東雲駅を期待しない方がいいし、
東雲駅が最寄り駅だと主張しない方がいいと思う。
ただ、通勤で利用する人はすごく便利に間違いありません。

[950: 匿名さん]

横浜に行くなんて年１回あるかないかじゃない？

[951: 匿名さん]

先着順マンションですので、ゆっくり検討すればよし。割高な部屋しかないし。

[952: 匿名さん]

わかっでないねぇ。
もうだいぶ前の事ですが、この掲示板でしたかね、なんで湾岸なんて住むの？
とマジで聞かれた事がありました。

私は、仕事で、千葉にも、大宮にも、横浜にも、行く事が多く、
事務所は港区にあるから。

と答えました。このマンションに対してはネガですが、湾岸自体は
どこにでも移動可能な特徴と、成田、羽田も近いという利点がある。

[953: 匿名さん]

この値段で割高に思えるような人は千葉にでも行くしかないんじゃない？（笑）

[954: 匿名さん]

埋立地の人はモノの価値のわからない田舎者だからなあ。
この立地と周辺の利便性を考えるとボッタクリ価格ですよ。

[955: 匿名]

なんで埋め立て地だとダメなの。東雲なんて江戸時代に多額の国家予算がつぎ込まれ今じゃ液状化もほとんどない注目のエリアだよ。もうちょい勉強しようぜ。

[956: 匿名さん]

随分悩んだけどSKYZまで待つことにする。

[957: 匿名さん]

5000万前後以上が予算の人はskyz待つべし
4500万前後までが予算の人は決めるべし
skyzの価格発表と各部屋の価格と戸数が出た時点でこちらの３期以降の申し込みが跳ね上がるから。。

[958: 匿名]

ここの書き込みは妬み、ひがみからくる誤った情報で山積みですね。なんかこっちまで嫌な人間になりそうで注意しないと。曲がったことばかり書き込みしてると自分に幸せはこないよ。

[959: 匿名さん]

幸せじゃないからここにきてるんだよ。あなたはなんできてるの？

[960: 匿名さん]

skyzはここより安いですよ。
但し立地はかなり悪く不便な生活を強いられますが。
変電所も隣接してます。

[961: 匿名]

スカイズはCM費が高い為ここより安くありません。坪２５０万です。

[962: 匿名]

交通利便性がまるで違う。ここは都バスも便利。
ただ、あちらには豊洲物件ってプレミアがある。

[963: 匿名さん]

予算が4500万円の人は、4000万円のお部屋を選択すべし。維持がキツイですよ。

[964: 匿名]

マンションは資産価値で選ぶのか環境で選ぶのか安心で選ぶのか、それはみな価値観が違うからここで議論してもお互いの考えを否定するだけで、答えは出ないだろうね。

[965: 匿名]

そうそうだから無意味な議論はもうやめて、お互いプラスになる情報交換しなきゃね。

[966: 匿名]

そうですね。お互い非難しあっても何も得しないしむしろお互いマイナスになる可能性がありますよね。

[968: 匿名さん]

辰巳１０分も豊洲１２分も変わらないでしょ。

[969: 匿名]

住む人の利便性によるでしょ。主にバス、りんかい線使うならパークタワー東雲、豊洲に行くこと多いならプラウド。

[970: 匿名さん]

豊洲と辰巳じゃ駅の格が違う

それに東雲はもう開発末期で完売後は話題に上ることはないだろう
この差が大きい

[971: 匿名さん]

スカイズ>野村東雲>三井東雲

[973: 匿名さん]

日本人向け
ファミリー中心
江東区
有楽町線
価格帯
逆に全く違うところを説明してほしいです。。。

[974: 匿名]

おいおい。また適当にランキングつけてるおかしな奴がいるな。

[977: 匿名さん]

ターゲットが全く違うといいながら
わからない人には全くわからない違い

マスを相手にしてるならわからないとダメでしょ

[979: 匿名さん]

ここのプレミアムフロアーと25F以上の南&南西角は良いですね。
価格も手頃ですし、構造や室内仕様も悪くないです。

検討者は共有施設をどう評価するかでしょう。
不要と思われる施設が多いですからね。

[980: 匿名さん]

すいません。

ひとつも違いは言えません。
大同小異でした。

[981: 匿名さん]

南西角って騒音が一番大きい位置だから、高層階ならまだいいだろうけど、中層以下だと厳しいよ。
南向きは全般に騒音が厳しい。そして騒音が避けれる北向きは意外と高い。

[984: 購入検討中さん]

SKYSはガスさんの埋めたダイオキシンと、東電さんの変電所という立地で駅遠いからな。
あまり、価格も上げられないし、余るでしょう。
汚染リスクを飲みこめれば、SKYSの売れ残りを安く買うのも手かもしれません。

[985: 匿名さん]

ここはプラウドに比べれて立地価格とも有利なのに2期での失速は意外ですね。
新豊洲待ちか、それともこの価格帯の湾岸タワマン需要がもう枯渇してしまっているのか…
どちらにしてもまだまだ湾岸タワマンの供給は続く……

[986: 匿名]

失速してないでしょ。販売締め切り期間が短いから少しずつ販売されてるだけだよ。

[987: 匿名さん]

ここも土壌汚染あったよね？

[988: 匿名さん]

土壌？繰り返しほじくりかえすな
くだらねーやつだ

[989: 匿名さん]

土壌汚染はあるよ。
Wコンとの間の土地は昔、三菱製鋼の調整池のあったところで
特に汚染度は高かった。
でも、井戸掘って地下水を飲む訳でもないし、どろんこ遊び
する訳でもないので、比較すれば、晴海通りと湾岸線の交差点
の排気ガスの方が体に悪いと思うね。

[990: 匿名さん]

スカイズ>ここの項目は多い
平均販売価格
駅力
開発の楽しみ
イオンよりららぽのほうが断然よいし

有楽町線利用ならスカイズ、
りんかい線ならここかな

[991: 匿名さん]

>984
適当なこと書くなよ。
チンコ付いてる？
通報したろか？

[992: 匿名さん]

現キャナル住民の感想を言わせてもらえば、
イオンとららぽは用途が違うし両方よく利用するよ。
24時間営業のイオンは徒歩で至近がベスト。
ららぽは車やバス利用で至近で、歩けなくもないくらいで十分。
ららぽ周辺は人が多くて混雑する場合があるからね。
このバランスが東雲のよさだとは思う。
ららぽの帰りにイオンに寄る事も多いよ。生鮮食品はアオキ、お酒はイオンで
買うかな。我が家では。

[993: 匿名さん]

ここに住むと、キャナル住民と言ってもok？
キャナル隣接住民と言わないとNG？

[994: 匿名さん]

辰巳駅遠いし、通勤が不便だと思うのですが、ここ購入される方は、バス利用ですか？

[995: 匿名さん]

>994
そう思うなら、ここと言わず東雲を検討から外した方が無難ですよ。

[996: 匿名さん]

そんなに遠かったっけ。
駅近物件だと、湾岸だとどこだろうなぁ。やっぱり豊洲が便利な気がするけど。
ちょっと高いよねー。

[997: 匿名さん]

バス、もバス停が近くて便利。キャナルコート内物件より。　

[998: 匿名]

まあ、晴海通りにくっついた物件
だからね。
残り物にも利点をさがせばあるもんだ。

[999: 匿名]

キャナルコート内より駅までしっかり
歩けるので、運動できて便利。

[1000: 匿名]

歩いて数分でどんだけ変わるんだよ。もういい加減勘弁してよ。