パークタワー東雲ってどうですか？その７

[物件比較中さん]

とうとうスレも7つめです。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

【過去スレ】
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247447/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255989/
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273326/
その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/
その６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300730/


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[741: 匿名さん]

まさに早い者勝ち状態ですな。

[742: 匿名]

人気があるマンションは仕方ないですよ。倍率が上がり過ぎてもまずいから早めに打ち切って販売しちゃうんですよ。不動産は販売住戸＝仮契約住戸のことですからね。

[743: 匿名さん]

海外からの不動産購入も多くなってきたようだし、またバブル来るかもね。
テレビでもツアーで豊洲のタワーマンション買いにきてるのが出てたわ（笑）
このツアー２時間で80戸売ってる（笑）

[744: 匿名]

すでに５８５戸中、３４６戸契約済みで、毎月２０戸ベースで小刻みに販売して、来年２月くらいに売り切る計画なんでしょうね。

[745: 匿名さん]

毎月２０戸ペースで売れたら奇跡でしょう。ほしいひとはみんなもう買ってるでしょ。

[746: 匿名さん]

人気になるいい部屋、は１期目に売っちゃったし。
人気薄の部屋がコンスタントに売れるって考えるのはちょっとね。

[747: 匿名さん]

プラウドもそんなこと言われながら、
予想に反して、ほとんど売り切ったけどね

[748: 匿名さん]

プラウドは、要望書を出した部屋、を売り出してくれなかった。
ってスレに書き込んだ人もいたよ。
要望書を出せば部屋を売り出したここと違って。

[749: 匿名さん]

SKYZとBACの検討者がどれくらい流れるか、新規検討者をどれくらい引っ張れるかでしょうね。
三井には頑張って欲しいところです。

[750: 匿名さん]

ドッグラン側は人気無さそうだね。
あの共用施設は、いらねーな。入居後、犬問題でトラブル起きそう。

[751: 匿名さん]

ドッグランとシガーバーね。犬問題、喫煙問題。
犬嫌いと嫌煙家はパスするマンション。

[752: 匿名さん]

シガーバーがある分、共有スペース(屋外含む)での禁煙が規定されているから、嫌煙家にとっても良い気がしますが。

[753: 匿名さん]

ただの喫煙ルームをシガーバーとか言ってしまうのはいかがなものか・・・　笑えるが

[754: 匿名さん]

>753
ただの喫煙ルームなんですか？
シガーバーという情報しかなかったのでソースあればお願いします。

[755: 匿名さん]

ただの喫煙ルームに決まってんだろ。
タバコ吸う奴のために、共用施設を充実して平等に金取られたら腑に落ちなしな。

ガラス張り見せ物パンダ小屋に、灰皿置いておけば充分。

[756: 匿名さん]

>755
ここ買わない人は気にしなくていいよ。

[757: 匿名さん]

ここ買った禁煙者や嫌煙者は悲惨だな。

[758: 匿名さん]

>757
だ か ら、気にするなって。

[759: 匿名]

タワマン買えない禁煙者のネガ笑える

[760: 匿名]

なぜドッグランとシガーバーばかりネガる？他のマンションで使用頻度の低いプールやジムの維持費よりましでしょ。

[761: 匿名さん]

そんな使用頻度の低いプールやジムやバーがあるタワマンと同じ様な管理費の高さですね。

[763: 匿名]

ここの管理費高いのは免震で防災システムが完備されてるからだよ。エコキュートもあるしね。もうちょい勉強しようぜ。

[764: 匿名さん]

ただ単に巨大なタワーパーキングあるからでしょう。
将来の免震のゴム交換とかは一切修繕計画にも含まれてないよ。要注意。
もうちょい勉強しようぜ。

[766: 匿名さん]

600世帯近くもあれば、100人くらいの喫煙者はいるものです。
分煙設備が整った喫煙所がマンション内にあれば、自室で吸わなくても不便に感じる必要がないから、喫煙者にとってはありがたい事かと思います。

ニューヨークとかハワイのホテル等は室内どころか、館内全面禁煙だから、タバコを吸いたい時は外に出なくてはいけないから、不便に感じます。

日本はまだ喫煙者に優しいからありがたいですね。

家族の反対で部屋で吸えない肩身の狭い喫煙者も、シガーバーで安心して吸えるから、ここはそういう意味では評価できると思います。

[767: 匿名]

オリンピック会場に歩いて行けるぜ！

[768: 匿名さん]

>764
免震ゴムが少なくとも60年は持つのを知らないのだね。
コストについては、>764さんが正解。タワーパーキングの話はもういい加減やめたら？
もうちょい勉強しよぜ。

[769: 匿名さん]

↑>763さんが正解の間違いでした。

[770: 匿名さん]

タワーパーキングの話は、これからもっともっと継続かつ詳細に
検証しなきゃダメでしょ。

[771: 匿名さん]

>770
これ以上は購入者で考えるから、気にするな。

[772: 匿名さん]

隣の免震＋オイルダンパーのレックスは管理費安いけど？
２６階まで４基もあるタワーパーキングを電気で動かすの金かかるんじゃないの？
購入者か知らんが、もっと勉強しようぜ。

[773: 匿名さん]

>766
600世帯に100人なんて話は関係ありません。
ここにはシガーバーがあるので積極的に愛煙者が集まって住めます。
喫煙者優遇のマンションです。

ドッグランがあるから愛犬家が集まって住めるのと同じことです。

[774: 匿名さん]

これからも気にするよ。
購入済みの者は自己物件を擁護するから真実が隠蔽される。
購入予定者の利益にならん。

[775: 匿名さん]

>772
免震だけで比較…話しても無駄だと良くわかったよ。

>774
管理費も修繕積立計画も具体的な金額まで明らかになってるが、これ以上の情報あるのか？

[776: 匿名さん]

立体駐車場のマンション、かなり立ち上がってきました。

[777: 匿名]

管理費が高いのは免震・太陽光・自家発電・防災グッズ等の維持費が主だよ。免震ゴムの維持・交換も管理費に含まれてます。タワーパーキングの維持管理費は、駐車数が半分以上であれば、駐車料金から支払うので管理費とは別です。なので駐車料金は相場より３千円ほどアップします。レックスは管理費・修繕積立金低いから将来一時金がものすごくアップする可能性が高いですね。

[778: 匿名さん]

タワーパーキングの維持管理費のみで半数以上の契約が必要というのは
かなり厳しいというか危険ゾーンではありませんか？

[779: 匿名さん]

それにしても安いよねぇ。。。。

アベノミクス始まっちゃったし、ここが一番安いってことになるんだろうな。

[780: 物件比較中さん]

管理費・修繕費高いって言っているけど、たとえば同じ三井のパークリュクス秋葉原は14Fのフツーのマンションなのに
54平米で管理費20,690円だよ。修繕費も5,090円スタート。

って考えるとこの物件自体が特別高い分けでも無いのでは？
三井の基準が高いって事？

住友不動産のシティタワー上野池之端は免震/制震も無く共用施設全然ないのに、76平米で管理費1万9千円、修繕7,970円スタート。

免震と防災設備、共用施設とタワー駐車場ということを考えると、個人的にはむしろ安く感じるのは何か裏があるのかな？

[781: 匿名さん]

戸数が少ないほうが管理費は高くなるよ。常識だと思うけど。。。。


いわゆる割り勘要因は多い方がいいってこと。

[782: 匿名さん]

秋葉原とか上野池之端とか何で別の場所と比較するの？
それも山手線駅エリアじゃないのそれ。
普通、東雲地域と比較すると思う。

[783: 匿名]

私は世帯数が多いマンションしか興味ないですね。世帯数少ないマンションは管理費が大幅にアップする傾向が強いからね。世帯数少ない安いマンションを買ったあなた！！今後の修繕計画確認したほうがいいよ。もしちゃんと計画されてない場合は一時金で何百万〜何千万もくるよ。

[784: 匿名さん]

そりゃ割り勘と同じですからね。

金額的には有利になるでしょう。

[785: 匿名さん]

おいおい、ここの修繕積立の増加計画は半端ないでしょ。
計画ですらあのようでは先ざき不安じゃない？

[786: 匿名さん]

>>776
これが噂のダミーバルコニーか･･･
四角い穴は何ですか？

[787: 匿名さん]

人のマンションを心配してるなら、ここみたいに安い物件の購入者層が将来の毎月６万を超える管理費・修繕積立金を払っていけるのかを心配した方がいいと思う。

[788: 匿名さん]

なんでしょうかね。
メンテナンス用の穴だとおもうのですが。

[789: 匿名さん]

ここの長期修繕について知りたい検討者は
このスレの>552と>589を確認するといいよ。
プラウドとの比較で非常にわかりやすい。
ネガの煽るだけの書き込みは無視しましょう。

[790: 匿名さん]

それより、
5年後アップ
10年後アップ
15年後アップ
20年後アップ
の修繕積立金の額を書いてくれた方がいたと思うのですが、詳しい金額
を忘れました。
あれの方が参考になりませんか？