パークタワー東雲ってどうですか？その７

[物件比較中さん]

とうとうスレも7つめです。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

【過去スレ】
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247447/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255989/
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273326/
その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/
その６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300730/


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[728: 匿名さん]

間違えました。
採算性ありますね。人口増を考慮してませんでした。

[729: 匿名さん]

>725さんの回答に期待。728さんは違う人でしょ？

[730: 匿名さん]

コンビニの採算性を計るために辰巳駅前周辺のマーケティングの話をすると、その議論でスレ違いとなる可能性がありますので、やめておきますね。
それと、広尾駅前の通りにたしかコンビニありましたね。店内薄暗くした小洒落た雰囲気のファミマが。あまり行かないからうろ憶えですが。広尾に住んでるわけでもないからね。

[731: 匿名さん]

>715
>725
地元なので、現状を伝えておくが、広尾駅前にはコンビニ2件、カフェ1件ある。改札出て80mで、カフェから飲食店まで10数件ある。頼むから偉そうに間違えだけは伝聞しないでくれ。みていて恥ずかしい。ここにくるネガはこんな馬鹿しかいないのかと思ってしまう。そうなのだろうが。

[732: 匿名さん]

＞725は＞730で地元でもないし、住んでもないよ。715につられてつい、725で適当な事を書いてしまいました。
1年くらい前に通りにメガバンクの支店ができた頃までは仕事の都合でよく通ってたんだけどね。
まあ、広尾の話はスレ違いだからこの辺で。

[733: 匿名さん]

ここにくるネガではなく、どのスレもネガ全般が馬鹿ばかりだよ。
参考になるネガは1%未満。
それを見極めるセンスが必要。

[734: 匿名さん]

今週号のスーモに先着順５戸の記載がありますが
2期2次にして早くも即日完売が終わったのでしょうか？
公式ページには先着順の記載はないみたいですが

[735: 匿名さん]

>734
ネットのスーモには載ってませんが。
「先着順5戸」となると、ご近所の別のマンションの間違いじゃないかな？

[736: 匿名さん]

先着順ってただのキャンセル住戸でしょ。登録した人がやっぱ止めたとかでこれから完成前までにかなりの数は出てくると思うけど。

[738: えとうくとううん]

住めば都それが灰色の街でも

[739: 匿名さん]

>>734
スーモでは「販売戸数　５戸」
になってますね。
ＨＰの物件概要では１３戸になっているので
２期１次でもれた人に５戸販売予定だったが、
要望が多かったから１３戸に増えた…ですかね？

都合良すぎか。

[740: 匿名]

抽選もれの方５名ですよ。キャンセル住戸は、売れないマンションが最後に言い訳して安く売る為アピールする方法。

[741: 匿名さん]

まさに早い者勝ち状態ですな。

[742: 匿名]

人気があるマンションは仕方ないですよ。倍率が上がり過ぎてもまずいから早めに打ち切って販売しちゃうんですよ。不動産は販売住戸＝仮契約住戸のことですからね。

[743: 匿名さん]

海外からの不動産購入も多くなってきたようだし、またバブル来るかもね。
テレビでもツアーで豊洲のタワーマンション買いにきてるのが出てたわ（笑）
このツアー２時間で80戸売ってる（笑）

[744: 匿名]

すでに５８５戸中、３４６戸契約済みで、毎月２０戸ベースで小刻みに販売して、来年２月くらいに売り切る計画なんでしょうね。

[745: 匿名さん]

毎月２０戸ペースで売れたら奇跡でしょう。ほしいひとはみんなもう買ってるでしょ。

[746: 匿名さん]

人気になるいい部屋、は１期目に売っちゃったし。
人気薄の部屋がコンスタントに売れるって考えるのはちょっとね。

[747: 匿名さん]

プラウドもそんなこと言われながら、
予想に反して、ほとんど売り切ったけどね

[748: 匿名さん]

プラウドは、要望書を出した部屋、を売り出してくれなかった。
ってスレに書き込んだ人もいたよ。
要望書を出せば部屋を売り出したここと違って。

[749: 匿名さん]

SKYZとBACの検討者がどれくらい流れるか、新規検討者をどれくらい引っ張れるかでしょうね。
三井には頑張って欲しいところです。

[750: 匿名さん]

ドッグラン側は人気無さそうだね。
あの共用施設は、いらねーな。入居後、犬問題でトラブル起きそう。

[751: 匿名さん]

ドッグランとシガーバーね。犬問題、喫煙問題。
犬嫌いと嫌煙家はパスするマンション。

[752: 匿名さん]

シガーバーがある分、共有スペース(屋外含む)での禁煙が規定されているから、嫌煙家にとっても良い気がしますが。

[753: 匿名さん]

ただの喫煙ルームをシガーバーとか言ってしまうのはいかがなものか・・・　笑えるが

[754: 匿名さん]

>753
ただの喫煙ルームなんですか？
シガーバーという情報しかなかったのでソースあればお願いします。

[755: 匿名さん]

ただの喫煙ルームに決まってんだろ。
タバコ吸う奴のために、共用施設を充実して平等に金取られたら腑に落ちなしな。

ガラス張り見せ物パンダ小屋に、灰皿置いておけば充分。

[756: 匿名さん]

>755
ここ買わない人は気にしなくていいよ。

[757: 匿名さん]

ここ買った禁煙者や嫌煙者は悲惨だな。

[758: 匿名さん]

>757
だ か ら、気にするなって。

[759: 匿名]

タワマン買えない禁煙者のネガ笑える

[760: 匿名]

なぜドッグランとシガーバーばかりネガる？他のマンションで使用頻度の低いプールやジムの維持費よりましでしょ。

[761: 匿名さん]

そんな使用頻度の低いプールやジムやバーがあるタワマンと同じ様な管理費の高さですね。

[763: 匿名]

ここの管理費高いのは免震で防災システムが完備されてるからだよ。エコキュートもあるしね。もうちょい勉強しようぜ。

[764: 匿名さん]

ただ単に巨大なタワーパーキングあるからでしょう。
将来の免震のゴム交換とかは一切修繕計画にも含まれてないよ。要注意。
もうちょい勉強しようぜ。

[766: 匿名さん]

600世帯近くもあれば、100人くらいの喫煙者はいるものです。
分煙設備が整った喫煙所がマンション内にあれば、自室で吸わなくても不便に感じる必要がないから、喫煙者にとってはありがたい事かと思います。

ニューヨークとかハワイのホテル等は室内どころか、館内全面禁煙だから、タバコを吸いたい時は外に出なくてはいけないから、不便に感じます。

日本はまだ喫煙者に優しいからありがたいですね。

家族の反対で部屋で吸えない肩身の狭い喫煙者も、シガーバーで安心して吸えるから、ここはそういう意味では評価できると思います。

[767: 匿名]

オリンピック会場に歩いて行けるぜ！

[768: 匿名さん]

>764
免震ゴムが少なくとも60年は持つのを知らないのだね。
コストについては、>764さんが正解。タワーパーキングの話はもういい加減やめたら？
もうちょい勉強しよぜ。

[769: 匿名さん]

↑>763さんが正解の間違いでした。

[770: 匿名さん]

タワーパーキングの話は、これからもっともっと継続かつ詳細に
検証しなきゃダメでしょ。

[771: 匿名さん]

>770
これ以上は購入者で考えるから、気にするな。

[772: 匿名さん]

隣の免震＋オイルダンパーのレックスは管理費安いけど？
２６階まで４基もあるタワーパーキングを電気で動かすの金かかるんじゃないの？
購入者か知らんが、もっと勉強しようぜ。

[773: 匿名さん]

>766
600世帯に100人なんて話は関係ありません。
ここにはシガーバーがあるので積極的に愛煙者が集まって住めます。
喫煙者優遇のマンションです。

ドッグランがあるから愛犬家が集まって住めるのと同じことです。

[774: 匿名さん]

これからも気にするよ。
購入済みの者は自己物件を擁護するから真実が隠蔽される。
購入予定者の利益にならん。

[775: 匿名さん]

>772
免震だけで比較…話しても無駄だと良くわかったよ。

>774
管理費も修繕積立計画も具体的な金額まで明らかになってるが、これ以上の情報あるのか？

[776: 匿名さん]

立体駐車場のマンション、かなり立ち上がってきました。

[777: 匿名]

管理費が高いのは免震・太陽光・自家発電・防災グッズ等の維持費が主だよ。免震ゴムの維持・交換も管理費に含まれてます。タワーパーキングの維持管理費は、駐車数が半分以上であれば、駐車料金から支払うので管理費とは別です。なので駐車料金は相場より３千円ほどアップします。レックスは管理費・修繕積立金低いから将来一時金がものすごくアップする可能性が高いですね。

[778: 匿名さん]

タワーパーキングの維持管理費のみで半数以上の契約が必要というのは
かなり厳しいというか危険ゾーンではありませんか？

[779: 匿名さん]

それにしても安いよねぇ。。。。

アベノミクス始まっちゃったし、ここが一番安いってことになるんだろうな。

[780: 物件比較中さん]

管理費・修繕費高いって言っているけど、たとえば同じ三井のパークリュクス秋葉原は14Fのフツーのマンションなのに
54平米で管理費20,690円だよ。修繕費も5,090円スタート。

って考えるとこの物件自体が特別高い分けでも無いのでは？
三井の基準が高いって事？

住友不動産のシティタワー上野池之端は免震/制震も無く共用施設全然ないのに、76平米で管理費1万9千円、修繕7,970円スタート。

免震と防災設備、共用施設とタワー駐車場ということを考えると、個人的にはむしろ安く感じるのは何か裏があるのかな？

[781: 匿名さん]

戸数が少ないほうが管理費は高くなるよ。常識だと思うけど。。。。


いわゆる割り勘要因は多い方がいいってこと。

[782: 匿名さん]

秋葉原とか上野池之端とか何で別の場所と比較するの？
それも山手線駅エリアじゃないのそれ。
普通、東雲地域と比較すると思う。

[783: 匿名]

私は世帯数が多いマンションしか興味ないですね。世帯数少ないマンションは管理費が大幅にアップする傾向が強いからね。世帯数少ない安いマンションを買ったあなた！！今後の修繕計画確認したほうがいいよ。もしちゃんと計画されてない場合は一時金で何百万〜何千万もくるよ。

[784: 匿名さん]

そりゃ割り勘と同じですからね。

金額的には有利になるでしょう。

[785: 匿名さん]

おいおい、ここの修繕積立の増加計画は半端ないでしょ。
計画ですらあのようでは先ざき不安じゃない？

[786: 匿名さん]

>>776
これが噂のダミーバルコニーか･･･
四角い穴は何ですか？

[787: 匿名さん]

人のマンションを心配してるなら、ここみたいに安い物件の購入者層が将来の毎月６万を超える管理費・修繕積立金を払っていけるのかを心配した方がいいと思う。

[788: 匿名さん]

なんでしょうかね。
メンテナンス用の穴だとおもうのですが。

[789: 匿名さん]

ここの長期修繕について知りたい検討者は
このスレの>552と>589を確認するといいよ。
プラウドとの比較で非常にわかりやすい。
ネガの煽るだけの書き込みは無視しましょう。

[790: 匿名さん]

それより、
5年後アップ
10年後アップ
15年後アップ
20年後アップ
の修繕積立金の額を書いてくれた方がいたと思うのですが、詳しい金額
を忘れました。
あれの方が参考になりませんか？

[791: 匿名]

あの、
今日、ここのマンションの広告が
新聞と一緒にはいってたんだけど。
そこに記されたキッズパークという
パークは世界最小面積のパーク
として
ギネス申請が可能だと思う。

[792: 匿名さん]

>790さん
>446ですね。

ここの修繕積立金は過去スレ(Part4)であったね。
プラウドはいくらなのかな。

修繕積立金は70平米くらいで

1-4年目　8600
5-9年目　12100
10-14年目　22800
15-19年目　32400
20-30年目　34500

20年目からちょうど4倍くらい。
管理費と23000円駐車場もろもろでちょうど毎月8万円ってとこ。

[793: 匿名さん]

そうすると固定資産税を月割りして載せたりで、ローン終了後も月１０万円くらいは維持費でかかるのですね。
10年超えたら買い手もいなさそうですね。

[794: 匿名さん]

ダミーバルコニー、想像以上の無機質感…
これ、どこをライトアップするの？？

[795: 匿名さん]

逆に、ここのレベルでここまでの修繕費が計上されてるなら、他は本当に大丈夫なのかとも思いますね、、、

ダミーバルコニーの雰囲気は、もう少し見てみたいですね。

[796: 匿名さん]

新聞チラシで先着５戸って出てたけど苦戦してる？
やはり幹線道路と首都高湾岸線の側は住環境が厳しいのか。

[797: 匿名さん]

796さんの件は、736～742あたりで話が出てましたね。

ちなみにチョット気になるので、ソース画像ください～！

[798: 購入検討中さん]

喫煙所があるってことは、喫煙者を集めることができるんですよね。他でタバコが吸えなくなります。
これって、嫌煙者のためになってると私は思うのですが。

[799: 匿名さん]

タワマンって、こんなに修繕積立金がかかるんだ。
だったらみんな考えるのは新築を買って修繕積立金が上がる前に売ろうってことだね。
そうなるとあと10年もしたら湾岸埋立地は中古の売却希望者が大量にでて中古は捨て値価格になるのは明らかだね。

[800: 匿名さん]

＞792
元情報が削除されているためか見つかりませんが、正しい情報ですか？

[801: 匿名]

なんで修繕積立金にそんなこだわるの？こだわる方はちゃんと働いてるの？一戸建てなんか３０年後には建て替えかリフォーム等で約１０００万は必要になるでしょ。直さなかったらどんどん老朽化して結局建て替えになるし。たった月３万の管理費でビビってどうすんの？上がっても１世帯当たり年間たったの３６万だよ。セキュリティ、管理が行き届いたマンションにこの費用で住めるなら安いっしょ。住まいを管理、維持し人生快適に過ごす為にはお金掛かるのは避けられないよ。頑張って働いて稼ごうぜ。

[802: 匿名さん]

798さん、わざわざ１Ｆに行くのを面倒になる人たちが出てきたら…
ワンちゃんの飼い主さんたちもそうですが、世の中
ルールを守るマナーが良い人たちばかりではありませんから。

[803: 匿名]

このマンションの販売状況どうみても好調でしょう。好調なのに好調じゃないとか考え変えてまでネガってると社会でも正しい判断が出来なくなってしまいますよ。そうなると自分の収益が下がり結局は自分が不幸になってしまう。よく考えて書き込もうぜ。

[804: 匿名]

私は三井のマンションに住んで２０年になります。管理が行き届いているので今でも変わらず快適に暮らしてます。確かに三井のマンションの管理費は他の不動産会社のものより少し高めだと思います。でも高めの管理費以上に上質のサービスが受けられます。２４時間有人警備、レベルの高いコンシェルジュはもちろんですが、東日本大震災の時に毎日ペットボトルの水が無料で運ばれたのは驚きました。サービスの良さはホテル以上？です。これは住んでみないと伝わらないと思いますが。管理費は値段だけで判断せず、管理体制やアフターサービスも加味してお考えになられたほうが良いと思います。あと物件に対して管理費が高いとも書き込みがありましたが、管理費は高い物件だろうが安い物件だろうが一緒です。管理体制、サービスで算出されます。私のマンションはここよりもっと安くて逆に少し管理費高めですが今まで滞納した世帯とか一度もないですよ。おそらく滞納するほど職に困った方は売却して転居されたんだと思います。

[805: 匿名さん]

テレビでも、この物件が好調だとやってましたね（笑）

これだけ人気ならネガっても無駄じゃないかな。やらせておけばいい。

[806: 匿名さん]

>800
792です。正しい情報ですよ。

[807: 匿名]

20年間以上も滞納者ゼロというのは
すごいですね。
どちらのマンションか是非ともお聞かせ
願いますか。
中古で検討したいです。

[808: 匿名さん]

４０００万で買えるような部屋ばかりのファミリー向け物件の購入者が、将来ローン以外で駐車場を借りなくても月６万の管理費・修繕積立金を払えるのだろうか。

[809: 匿名さん]

２０年も経てば半分くらいは中古で買った所有者になるから、もっと管理費修繕費は厳しくなるよ。

[810: 匿名さん]

先着順で販売してるマンションは好調とは言わないのでは？

[811: 匿名さん]

>809
意味不明。

[812: 匿名さん]

>810
スレ違い。

[813: 匿名さん]

>808
ランニングコストも考えずに購入しようとする検討者が出ないように、しっかりネガっててくれ。

[814: 匿名さん]

現金一括で買いますから問題ないですよ

[815: 匿名]

ランニングコストランニングコストってこの金額で払えないとか高いなんて言ってるなら、そもそもタワマンの購入出来ないっしょ。ネガるなら実際タワマン買えた方から聞きたいものだね。ここにネガ書いてるのはタワマン買えない方ばかりだからつまらん。

[816: 匿名さん]

買った人は、さほど恩恵のない支払いに後悔しつつある。

[817: 匿名さん]

現金一括で買ったので痛くもないですよ

[818: 匿名さん]

私も一括払いで買いました。

[819: 匿名さん]

私はリボ払い

[820: 匿名さん]

いつのまにか、残り３０戸程度に。。。。

[821: 購入検討中さん]

ここは容積率400%にキャナルコートの緩和受けて600%、晴海通り挟んだ西側は準工業地帯で容積率300%となると
西側に同じ高さのものはほぼ建たないってことでいいのかな？
よっぽど広い敷地を確保しない限り。
(SKYZのとこは容積率200%だけど・・)

[822: 匿名さん]

容積率なんていずれか変わる事もありますからね。ランニングコストの話はたくさん出てますけど他と比べたら高いってだけで過剰な反応をしてると底が知れますよ。皆さん高いの覚悟で買ってるんだから騒ぎ過ぎ。

[824: 匿名さん]

そうそう、愛犬家と愛煙家とタワー駐車場を好きな人達、
への手厚いサービス。

[825: 匿名さん]

まだ受けてもいないサービスの質〔ソフト、ハード〕と懸念される共用施設のいくつかを総合で安いと感じる人がどれだけいるんでしょう？
タワー全般で見た時に突出した部分が見当たらないのに維持費が他以上だからこれだけ取り沙汰されてるんでしょ。

[826: 匿名さん]

みんな先着順販売のこと知らないのかな？
見せ住戸は違法だから売ってるはずだけど。

[827: 匿名さん]

>>820
残り30戸？
どこにそんなこと書いてあるの？