パークタワー東雲ってどうですか？その７

[物件比較中さん]

とうとうスレも7つめです。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

【過去スレ】
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247447/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255989/
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273326/
その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/
その６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300730/


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[722: 匿名さん]

ネットって面白いですね。

私はキャナルコートに住んで7年くらいになりますが、

橋を渡っていてずぶ濡れになった事は確かにあります。でも、住んでいてそれを気にした事はありません。

と書きました。また

地下鉄の駅に近くて満足してます。でも、駅前にコンビニ欲しいです。

と書きました。

そしたら、間髪いれずに、

コンビニ無くても問題ありませんね。

とか

ずぶぬれになった事はありません。

の反応がある。

プラスを書くとオウム返しにマイナス
マイナス書くとオウム返しにプラスが出てくる。

[723: 匿名さん]

それにしても辰巳駅前の夜景のためにコンビニ要らないとか、ほんとうに実感として書いてるんだろうか？
頭の中だけで思考してるとしか思えない。

[725: 匿名さん]

広尾駅前も辰巳駅前も採算合わないからコンビニはできないよ。
それぞれ違う理由だけどね。

[726: 匿名さん]

>725さん
よろしければ辰巳駅前だけでも採算が合わない理由を教えて下さい。今後期待しても無駄かどうか参考になりますから。

[727: 匿名さん]

私も是非聞きたい。
今後、こことプラウド、辰巳も合わせるともの凄く人口増加しますよ。

[728: 匿名さん]

間違えました。
採算性ありますね。人口増を考慮してませんでした。

[729: 匿名さん]

>725さんの回答に期待。728さんは違う人でしょ？

[730: 匿名さん]

コンビニの採算性を計るために辰巳駅前周辺のマーケティングの話をすると、その議論でスレ違いとなる可能性がありますので、やめておきますね。
それと、広尾駅前の通りにたしかコンビニありましたね。店内薄暗くした小洒落た雰囲気のファミマが。あまり行かないからうろ憶えですが。広尾に住んでるわけでもないからね。

[731: 匿名さん]

>715
>725
地元なので、現状を伝えておくが、広尾駅前にはコンビニ2件、カフェ1件ある。改札出て80mで、カフェから飲食店まで10数件ある。頼むから偉そうに間違えだけは伝聞しないでくれ。みていて恥ずかしい。ここにくるネガはこんな馬鹿しかいないのかと思ってしまう。そうなのだろうが。

[732: 匿名さん]

＞725は＞730で地元でもないし、住んでもないよ。715につられてつい、725で適当な事を書いてしまいました。
1年くらい前に通りにメガバンクの支店ができた頃までは仕事の都合でよく通ってたんだけどね。
まあ、広尾の話はスレ違いだからこの辺で。

[733: 匿名さん]

ここにくるネガではなく、どのスレもネガ全般が馬鹿ばかりだよ。
参考になるネガは1%未満。
それを見極めるセンスが必要。

[734: 匿名さん]

今週号のスーモに先着順５戸の記載がありますが
2期2次にして早くも即日完売が終わったのでしょうか？
公式ページには先着順の記載はないみたいですが

[735: 匿名さん]

>734
ネットのスーモには載ってませんが。
「先着順5戸」となると、ご近所の別のマンションの間違いじゃないかな？

[736: 匿名さん]

先着順ってただのキャンセル住戸でしょ。登録した人がやっぱ止めたとかでこれから完成前までにかなりの数は出てくると思うけど。

[738: えとうくとううん]

住めば都それが灰色の街でも

[739: 匿名さん]

>>734
スーモでは「販売戸数　５戸」
になってますね。
ＨＰの物件概要では１３戸になっているので
２期１次でもれた人に５戸販売予定だったが、
要望が多かったから１３戸に増えた…ですかね？

都合良すぎか。

[740: 匿名]

抽選もれの方５名ですよ。キャンセル住戸は、売れないマンションが最後に言い訳して安く売る為アピールする方法。

[741: 匿名さん]

まさに早い者勝ち状態ですな。

[742: 匿名]

人気があるマンションは仕方ないですよ。倍率が上がり過ぎてもまずいから早めに打ち切って販売しちゃうんですよ。不動産は販売住戸＝仮契約住戸のことですからね。

[743: 匿名さん]

海外からの不動産購入も多くなってきたようだし、またバブル来るかもね。
テレビでもツアーで豊洲のタワーマンション買いにきてるのが出てたわ（笑）
このツアー２時間で80戸売ってる（笑）

[744: 匿名]

すでに５８５戸中、３４６戸契約済みで、毎月２０戸ベースで小刻みに販売して、来年２月くらいに売り切る計画なんでしょうね。

[745: 匿名さん]

毎月２０戸ペースで売れたら奇跡でしょう。ほしいひとはみんなもう買ってるでしょ。

[746: 匿名さん]

人気になるいい部屋、は１期目に売っちゃったし。
人気薄の部屋がコンスタントに売れるって考えるのはちょっとね。

[747: 匿名さん]

プラウドもそんなこと言われながら、
予想に反して、ほとんど売り切ったけどね

[748: 匿名さん]

プラウドは、要望書を出した部屋、を売り出してくれなかった。
ってスレに書き込んだ人もいたよ。
要望書を出せば部屋を売り出したここと違って。

[749: 匿名さん]

SKYZとBACの検討者がどれくらい流れるか、新規検討者をどれくらい引っ張れるかでしょうね。
三井には頑張って欲しいところです。

[750: 匿名さん]

ドッグラン側は人気無さそうだね。
あの共用施設は、いらねーな。入居後、犬問題でトラブル起きそう。

[751: 匿名さん]

ドッグランとシガーバーね。犬問題、喫煙問題。
犬嫌いと嫌煙家はパスするマンション。

[752: 匿名さん]

シガーバーがある分、共有スペース(屋外含む)での禁煙が規定されているから、嫌煙家にとっても良い気がしますが。

[753: 匿名さん]

ただの喫煙ルームをシガーバーとか言ってしまうのはいかがなものか・・・　笑えるが

[754: 匿名さん]

>753
ただの喫煙ルームなんですか？
シガーバーという情報しかなかったのでソースあればお願いします。

[755: 匿名さん]

ただの喫煙ルームに決まってんだろ。
タバコ吸う奴のために、共用施設を充実して平等に金取られたら腑に落ちなしな。

ガラス張り見せ物パンダ小屋に、灰皿置いておけば充分。

[756: 匿名さん]

>755
ここ買わない人は気にしなくていいよ。

[757: 匿名さん]

ここ買った禁煙者や嫌煙者は悲惨だな。

[758: 匿名さん]

>757
だ か ら、気にするなって。

[759: 匿名]

タワマン買えない禁煙者のネガ笑える

[760: 匿名]

なぜドッグランとシガーバーばかりネガる？他のマンションで使用頻度の低いプールやジムの維持費よりましでしょ。

[761: 匿名さん]

そんな使用頻度の低いプールやジムやバーがあるタワマンと同じ様な管理費の高さですね。

[763: 匿名]

ここの管理費高いのは免震で防災システムが完備されてるからだよ。エコキュートもあるしね。もうちょい勉強しようぜ。

[764: 匿名さん]

ただ単に巨大なタワーパーキングあるからでしょう。
将来の免震のゴム交換とかは一切修繕計画にも含まれてないよ。要注意。
もうちょい勉強しようぜ。

[766: 匿名さん]

600世帯近くもあれば、100人くらいの喫煙者はいるものです。
分煙設備が整った喫煙所がマンション内にあれば、自室で吸わなくても不便に感じる必要がないから、喫煙者にとってはありがたい事かと思います。

ニューヨークとかハワイのホテル等は室内どころか、館内全面禁煙だから、タバコを吸いたい時は外に出なくてはいけないから、不便に感じます。

日本はまだ喫煙者に優しいからありがたいですね。

家族の反対で部屋で吸えない肩身の狭い喫煙者も、シガーバーで安心して吸えるから、ここはそういう意味では評価できると思います。

[767: 匿名]

オリンピック会場に歩いて行けるぜ！

[768: 匿名さん]

>764
免震ゴムが少なくとも60年は持つのを知らないのだね。
コストについては、>764さんが正解。タワーパーキングの話はもういい加減やめたら？
もうちょい勉強しよぜ。

[769: 匿名さん]

↑>763さんが正解の間違いでした。

[770: 匿名さん]

タワーパーキングの話は、これからもっともっと継続かつ詳細に
検証しなきゃダメでしょ。

[771: 匿名さん]

>770
これ以上は購入者で考えるから、気にするな。