パークタワー東雲ってどうですか？その７

[物件比較中さん]

とうとうスレも7つめです。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

【過去スレ】
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247447/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255989/
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273326/
その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/
その６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300730/


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[681: 匿名]

要するに、繊細な音を楽しむためには
まず、あなたが、隣接住戸に迷惑かけませんか？
それと、お隣が、子育て世代なら
外の音よりお隣り騒音を覚悟しないといけない。

[682: 匿名さん]

音は気になり出したら些細な音も耳に入ってきて神経質になってしまうからね。
寝る時の時計の秒針が気になると眠れなくなる事あるよね。

高層で風が強いと窓を閉めていても微妙に音鳴りがするから、ちょっと離れた車の騒音が気になるどころではない感じになりますよ。
｢ゴーーン｣という音がしますよ。

[683: 匿名さん]

台風でもないのに窓から頻繁に風切り音が聞こえるようでは、施工に疑問が…
中古でサッシの建て付けが悪くなった可能性も。

[686: 匿名さん]

家の前にコンビニがあって駅前にもコンビニがある方が便利
に決ってんじゃん。
真正バカか？

[687: 匿名さん]

>684
>657です。比較したのは隣の豊洲ですよ。スレの流れから判断出来ることと思ってましたが、少し曖昧でしたね。
そして、東雲のカフェに否定的な見解は持っていませんよ。タリーズよりスタバが好きなだけです。

[688: 匿名さん]

失礼、バカに対してバカな反応しちゃった。

でも、辰巳駅前は夜は暗くなるし人もいない。
コンビニの明るさがあれば、雰囲気かわるし地域の防犯上も
メリットがあると思うよ。
キャナルコートの分譲マンションの住民にとっても、今のコンビニ
は多少当回りルートになるしね。
ただ、今の地下鉄の駅の利便性に十分満足はしてるのも確か。
駅前のコンビニは考えてもらうとありがたいというレベルかな。

[691: 匿名さん]

>688さんに同感。辰巳駅前にコンビニ出来るといいですよね。
>689さんは反応が極端過ぎだね。

[692: 匿名さん]

689と690はここの検討者ではないよね？
暇つぶしは他のスレでどうぞ。

[693: 匿名]

辰巳駅前になんらかの商業施設は
あった方がいい。
なくても大丈夫なんて無理しなさんな。

[695: 匿名]

辰巳駅利用者ばかりだとでも？

[696: 匿名さん]

>694 意味不明。
>695 わざわざ絡んでこなくていいから。早く寝ときな。

[697: 匿名]

駅前にないのがいい人
なんて実際はいないよ。
キャナル住民だから断言できる。
むしろ、駅前のコンビニが必要という
発言にバカ呼ばわりする人物が存分
している事に驚いた次第。
考えられるのは地域に住む
人間では無く、ひたすらこの物件を
売らなけれはいけない人間の仕業と
しか思えないのだが。

[699: 匿名さん]

>697さん
「この物件を売らなければいけない人」=「三井の営業」はそんなこと言ってませんでしたよ。
言ってるのは、検討者でもなく荒らしにきたただの暇人だと思います。

[700: 匿名さん]

辰巳桜橋は雨の日には横から雨が降る感じでずぶ濡れになると聞いたのですが本当でしょうか？
キャナルコートの方達は雨の日はどうされているのでしょう。

[701: 匿名さん]

698

なんで、間違ってる？
お前呼ばわりされる覚えは無いけどね。

夜の駅前は、電車に降りた人が去ったら誰もいなくなっちゃうよ。
右は小学校、左は水門。真っ暗。
少なくとも立ち読みしながら帰る明るさは無い。
個人的にはあの大きな自転車置き場の建屋にコンビニが
あればいいなぁと思う。

[702: 購入検討中さん]

西側は確かに運送会社があるけど、そこがなくなっても高層マンションの誘導地区？じゃないから高層マンションは建てられないですよね？普通に建てれば10階も無理では。公開空地？を作れば不可能ではないですがかなり痩せたタワマンになるのでは(笑)
いずれにしても万が一、建てたとしても売るためにはパークタワーとお見合いになるようには建てないでしょー。

[703: 匿名さん]

そうですね。雨が降り、かつ風が強い日は結構大変です。
足元がずぶ濡れになる事もありますね。
でも、どうしてると言われても、答えとしては、普通に通ってますとしか。

[705: 匿名さん]

事実をかいたんだから、理由は自分で考えな。

[708: 匿名さん]

706
結構お前さんはおもしろいな。
全くその意見には賛成できんが、そう言い放ちたい気持ちは理解できるよ。

[709: 匿名さん]

真隣の西側の運送会社の土地、ここより広いと思うんだが。
おもいっきり４５階とか建つ可能性あると思うよ。

[711: 匿名さん]

セブンイレブン１号店が駅前にある！
再開発エリアではない４丁目だけど。

[712: 匿名さん]

無理やりだな。豊洲駅の出口はいったいいくつあるんだ。
比較はできんが、無理やり比較したとしても
シエルタワーの豊洲駅の出口からコンビニまで5mも離れていないのを知らないのか。

[713: 匿名さん]

709
デべも金儲けでタワマンを建てて売るんだから、
安さがウリの東雲
の土地を今更買って簡単にはタワマンを新築しないでしょ。

[714: 匿名さん]

終電で一駅寝過ごして辰巳で降りたことが有りますが、辰巳駅前がチョット寂しいのは事実ですね。(22時までならcoopがあいてるようですが。)
ただ、治安的に不安を感じるかというと、キャナルコートに向かう道は、遅い時間でも思いのほか人が多く、タクシーを探しながらチョット安心感を得たのを覚えています。

辰巳駅前にコンビニ一軒くらいあっても良いというご意見もその通りと思いますが、利便生の観点からいうと、この物件の帰り道上と言える場所にキャナルコート端のファミマが有りますし、気にするコトでも無いかとは思います。(すみませんあくまで個人的な意見です)

[716: 匿名さん]

というより、晴海通り向うは再開発エリアじゃないから容積率上の優遇は無いので
高層は難しい要素はあるかな。

[717: 匿名さん]

おいおい広尾かよ。
ちょっとバカ丸出しで恥ずかしくないですか？

[719: 匿名さん]

素晴らしい意見で参考になります！
ファミマあるし、キャナルコートを有効活用ですな。

橋を渡ってずぶ濡れならばりんかい線かな？交通費ましだけどね。

[722: 匿名さん]

ネットって面白いですね。

私はキャナルコートに住んで7年くらいになりますが、

橋を渡っていてずぶ濡れになった事は確かにあります。でも、住んでいてそれを気にした事はありません。

と書きました。また

地下鉄の駅に近くて満足してます。でも、駅前にコンビニ欲しいです。

と書きました。

そしたら、間髪いれずに、

コンビニ無くても問題ありませんね。

とか

ずぶぬれになった事はありません。

の反応がある。

プラスを書くとオウム返しにマイナス
マイナス書くとオウム返しにプラスが出てくる。

[723: 匿名さん]

それにしても辰巳駅前の夜景のためにコンビニ要らないとか、ほんとうに実感として書いてるんだろうか？
頭の中だけで思考してるとしか思えない。

[725: 匿名さん]

広尾駅前も辰巳駅前も採算合わないからコンビニはできないよ。
それぞれ違う理由だけどね。

[726: 匿名さん]

>725さん
よろしければ辰巳駅前だけでも採算が合わない理由を教えて下さい。今後期待しても無駄かどうか参考になりますから。

[727: 匿名さん]

私も是非聞きたい。
今後、こことプラウド、辰巳も合わせるともの凄く人口増加しますよ。

[728: 匿名さん]

間違えました。
採算性ありますね。人口増を考慮してませんでした。

[729: 匿名さん]

>725さんの回答に期待。728さんは違う人でしょ？

[730: 匿名さん]

コンビニの採算性を計るために辰巳駅前周辺のマーケティングの話をすると、その議論でスレ違いとなる可能性がありますので、やめておきますね。
それと、広尾駅前の通りにたしかコンビニありましたね。店内薄暗くした小洒落た雰囲気のファミマが。あまり行かないからうろ憶えですが。広尾に住んでるわけでもないからね。

[731: 匿名さん]

>715
>725
地元なので、現状を伝えておくが、広尾駅前にはコンビニ2件、カフェ1件ある。改札出て80mで、カフェから飲食店まで10数件ある。頼むから偉そうに間違えだけは伝聞しないでくれ。みていて恥ずかしい。ここにくるネガはこんな馬鹿しかいないのかと思ってしまう。そうなのだろうが。

[732: 匿名さん]

＞725は＞730で地元でもないし、住んでもないよ。715につられてつい、725で適当な事を書いてしまいました。
1年くらい前に通りにメガバンクの支店ができた頃までは仕事の都合でよく通ってたんだけどね。
まあ、広尾の話はスレ違いだからこの辺で。

[733: 匿名さん]

ここにくるネガではなく、どのスレもネガ全般が馬鹿ばかりだよ。
参考になるネガは1%未満。
それを見極めるセンスが必要。

[734: 匿名さん]

今週号のスーモに先着順５戸の記載がありますが
2期2次にして早くも即日完売が終わったのでしょうか？
公式ページには先着順の記載はないみたいですが

[735: 匿名さん]

>734
ネットのスーモには載ってませんが。
「先着順5戸」となると、ご近所の別のマンションの間違いじゃないかな？

[736: 匿名さん]

先着順ってただのキャンセル住戸でしょ。登録した人がやっぱ止めたとかでこれから完成前までにかなりの数は出てくると思うけど。

[738: えとうくとううん]

住めば都それが灰色の街でも

[739: 匿名さん]

>>734
スーモでは「販売戸数　５戸」
になってますね。
ＨＰの物件概要では１３戸になっているので
２期１次でもれた人に５戸販売予定だったが、
要望が多かったから１３戸に増えた…ですかね？

都合良すぎか。

[740: 匿名]

抽選もれの方５名ですよ。キャンセル住戸は、売れないマンションが最後に言い訳して安く売る為アピールする方法。

[741: 匿名さん]

まさに早い者勝ち状態ですな。

[742: 匿名]

人気があるマンションは仕方ないですよ。倍率が上がり過ぎてもまずいから早めに打ち切って販売しちゃうんですよ。不動産は販売住戸＝仮契約住戸のことですからね。

[743: 匿名さん]

海外からの不動産購入も多くなってきたようだし、またバブル来るかもね。
テレビでもツアーで豊洲のタワーマンション買いにきてるのが出てたわ（笑）
このツアー２時間で80戸売ってる（笑）

[744: 匿名]

すでに５８５戸中、３４６戸契約済みで、毎月２０戸ベースで小刻みに販売して、来年２月くらいに売り切る計画なんでしょうね。

[745: 匿名さん]

毎月２０戸ペースで売れたら奇跡でしょう。ほしいひとはみんなもう買ってるでしょ。

[746: 匿名さん]

人気になるいい部屋、は１期目に売っちゃったし。
人気薄の部屋がコンスタントに売れるって考えるのはちょっとね。

[747: 匿名さん]

プラウドもそんなこと言われながら、
予想に反して、ほとんど売り切ったけどね

[748: 匿名さん]

プラウドは、要望書を出した部屋、を売り出してくれなかった。
ってスレに書き込んだ人もいたよ。
要望書を出せば部屋を売り出したここと違って。

[749: 匿名さん]

SKYZとBACの検討者がどれくらい流れるか、新規検討者をどれくらい引っ張れるかでしょうね。
三井には頑張って欲しいところです。

[750: 匿名さん]

ドッグラン側は人気無さそうだね。
あの共用施設は、いらねーな。入居後、犬問題でトラブル起きそう。

[751: 匿名さん]

ドッグランとシガーバーね。犬問題、喫煙問題。
犬嫌いと嫌煙家はパスするマンション。

[752: 匿名さん]

シガーバーがある分、共有スペース(屋外含む)での禁煙が規定されているから、嫌煙家にとっても良い気がしますが。

[753: 匿名さん]

ただの喫煙ルームをシガーバーとか言ってしまうのはいかがなものか・・・　笑えるが

[754: 匿名さん]

>753
ただの喫煙ルームなんですか？
シガーバーという情報しかなかったのでソースあればお願いします。

[755: 匿名さん]

ただの喫煙ルームに決まってんだろ。
タバコ吸う奴のために、共用施設を充実して平等に金取られたら腑に落ちなしな。

ガラス張り見せ物パンダ小屋に、灰皿置いておけば充分。

[756: 匿名さん]

>755
ここ買わない人は気にしなくていいよ。

[757: 匿名さん]

ここ買った禁煙者や嫌煙者は悲惨だな。

[758: 匿名さん]

>757
だ か ら、気にするなって。

[759: 匿名]

タワマン買えない禁煙者のネガ笑える

[760: 匿名]

なぜドッグランとシガーバーばかりネガる？他のマンションで使用頻度の低いプールやジムの維持費よりましでしょ。

[761: 匿名さん]

そんな使用頻度の低いプールやジムやバーがあるタワマンと同じ様な管理費の高さですね。

[763: 匿名]

ここの管理費高いのは免震で防災システムが完備されてるからだよ。エコキュートもあるしね。もうちょい勉強しようぜ。

[764: 匿名さん]

ただ単に巨大なタワーパーキングあるからでしょう。
将来の免震のゴム交換とかは一切修繕計画にも含まれてないよ。要注意。
もうちょい勉強しようぜ。

[766: 匿名さん]

600世帯近くもあれば、100人くらいの喫煙者はいるものです。
分煙設備が整った喫煙所がマンション内にあれば、自室で吸わなくても不便に感じる必要がないから、喫煙者にとってはありがたい事かと思います。

ニューヨークとかハワイのホテル等は室内どころか、館内全面禁煙だから、タバコを吸いたい時は外に出なくてはいけないから、不便に感じます。

日本はまだ喫煙者に優しいからありがたいですね。

家族の反対で部屋で吸えない肩身の狭い喫煙者も、シガーバーで安心して吸えるから、ここはそういう意味では評価できると思います。

[767: 匿名]

オリンピック会場に歩いて行けるぜ！

[768: 匿名さん]

>764
免震ゴムが少なくとも60年は持つのを知らないのだね。
コストについては、>764さんが正解。タワーパーキングの話はもういい加減やめたら？
もうちょい勉強しよぜ。

[769: 匿名さん]

↑>763さんが正解の間違いでした。

[770: 匿名さん]

タワーパーキングの話は、これからもっともっと継続かつ詳細に
検証しなきゃダメでしょ。

[771: 匿名さん]

>770
これ以上は購入者で考えるから、気にするな。

[772: 匿名さん]

隣の免震＋オイルダンパーのレックスは管理費安いけど？
２６階まで４基もあるタワーパーキングを電気で動かすの金かかるんじゃないの？
購入者か知らんが、もっと勉強しようぜ。

[773: 匿名さん]

>766
600世帯に100人なんて話は関係ありません。
ここにはシガーバーがあるので積極的に愛煙者が集まって住めます。
喫煙者優遇のマンションです。

ドッグランがあるから愛犬家が集まって住めるのと同じことです。

[774: 匿名さん]

これからも気にするよ。
購入済みの者は自己物件を擁護するから真実が隠蔽される。
購入予定者の利益にならん。

[775: 匿名さん]

>772
免震だけで比較…話しても無駄だと良くわかったよ。

>774
管理費も修繕積立計画も具体的な金額まで明らかになってるが、これ以上の情報あるのか？

[776: 匿名さん]

立体駐車場のマンション、かなり立ち上がってきました。

[777: 匿名]

管理費が高いのは免震・太陽光・自家発電・防災グッズ等の維持費が主だよ。免震ゴムの維持・交換も管理費に含まれてます。タワーパーキングの維持管理費は、駐車数が半分以上であれば、駐車料金から支払うので管理費とは別です。なので駐車料金は相場より３千円ほどアップします。レックスは管理費・修繕積立金低いから将来一時金がものすごくアップする可能性が高いですね。

[778: 匿名さん]

タワーパーキングの維持管理費のみで半数以上の契約が必要というのは
かなり厳しいというか危険ゾーンではありませんか？

[779: 匿名さん]

それにしても安いよねぇ。。。。

アベノミクス始まっちゃったし、ここが一番安いってことになるんだろうな。

[780: 物件比較中さん]

管理費・修繕費高いって言っているけど、たとえば同じ三井のパークリュクス秋葉原は14Fのフツーのマンションなのに
54平米で管理費20,690円だよ。修繕費も5,090円スタート。

って考えるとこの物件自体が特別高い分けでも無いのでは？
三井の基準が高いって事？

住友不動産のシティタワー上野池之端は免震/制震も無く共用施設全然ないのに、76平米で管理費1万9千円、修繕7,970円スタート。

免震と防災設備、共用施設とタワー駐車場ということを考えると、個人的にはむしろ安く感じるのは何か裏があるのかな？