パークタワー東雲ってどうですか？その７

[物件比較中さん]

とうとうスレも7つめです。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

【過去スレ】
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247447/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255989/
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273326/
その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/
その６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300730/


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[621: 匿名さん]

そりゃ、高層ドッグランやシガーバーのあるスペックのタワマンは
ザラにはないですから。
ここより管理費ランニングコストの安いタワマンはザラにありますけど。

[622: 購入検討中さん]

中古のアップルタワーを見に行ったけど、こちらの新築が安い。正直、良くて安いにはかなわない。
まさかの価格だったので驚きましたよ。犬を飼っているので、犬にも優しいのは嬉しい。

[623: 匿名さん]

価格表見ると東側低層とか、条件悪いが安い部屋ばかりが売れてる感じだね。
高い南側とか全然売れてないし、北側のタワーパーキングの上部の中住戸もまったく売れてないな。
４００～６００万の収入の購入者がほとんどと聞いたが、なんだかわかる気がした。

[625: 匿名さん]

実際の購入者の年収グラフを見たけど、400～600万の層もそれなりにいたよ。

[626: 匿名さん]

400〜600では買えないから、世帯年収で見ないと意味ないよ。

[627: 匿名さん]

世帯年収400〜600でも贈与や貯蓄で多額の頭金入れられる世帯なら買える。少数派だろうけどね。

[628: 匿名さん]

世の中、現金買いの人もいるんですよ。
抽選に外れたからもう買わないけど、当たれば現金買いする予定でした。

[629: 匿名さん]

犬飼ってる人ならわかると思うけど、都内の有料ドッグラン通うと月5千円以上とか普通にかかるから、少しくらい管理費高くても納得出来るな。
ここは広さもそれなりにあって半屋内で住民専用。気軽にドッグラン行けるのはすごく便利だよね。

[630: 匿名さん]

なんか価格や広さや雰囲気など、２１世紀型の団地みたい。
なんでこんな狭い似たような間取りばかりを詰め込んだタワマンにしたんだろう？
共有施設の意図も使えなさそうな吹き抜け施設多いし・・・

[631: 匿名]

辰巳桜橋下の東雲側の公園では
犬が 元気に走り回わってるけど。

[632: 匿名さん]

公園の話はしてません。

[634: 匿名さん]

>630
どうせ買わないのだから、気にするな。

[635: 匿名さん]

瞬く間に第2期1次終わって、もう2次か。2次は13戸？

細かく区切って売るのは、抽選倍率が高い人気物件の常套手段だが、第2期1次の平均倍率はいくらくらいだったのかな？

[636: 匿名さん]

なんか東雲って街が殺風景ですよね。
飲食が少ないからかなぁ。
タワーマンションとパチンコ屋の街って印象。

[637: 匿名さん]

そう？俺はデザイナーズタウンっていう印象だなぁ。

パチンコ屋とかだと特に特徴とは思えない。

[638: 匿名さん]

おしゃれな印象はないですね。
大通りなのに繁華性がないせいだと思う。ちょっとお茶するところもないですよね。みなさんどうされてるんでしょう？

[639: 匿名さん]

そうそう、有明も全然ないんですけど、お台場に近いから、選択肢はまだあるという印象。

豊洲や門仲がやっぱり便利なのかなぁ

[641: 匿名さん]

すいません、ないというのは選択肢が少ないくらいの意味にとらえてください

東雲はもうこれ以上変化が期待できないのかなと思ってそれを懸念しています
いつもイオンとキャナルコートじゃ飽きないのかなと。
古い住人の方に聞いてみたいです

[642: 匿名さん]

東雲はキャナルコートとそれ以外の場所とで、印象の差が大きいよね。
ここはキャナルコート隣接だから、イオンや病院が近くて生活するにはいい場所だと思う。
東雲は住宅街だから豊洲や有明とはカラーが違う街だね。

キャナルコート以外の場所は…これからの発展に期待したい。

[643: 匿名さん]

パークタワー豊洲は人気ないからか外国の富裕層にも積極的に販売始めたってTVやってたよ。
ここも大失速してるみたいだしSKYZ始まったら、やばいかもね。賃貸部屋多数はきついよ。
タワマンで購入層の所得が低いのも問題だが、賃貸人多いのはもっと厳しいかな。

[644: 匿名さん]

>>641
何となく懸念されてることは理解できます
ただまあネットスーパーもあるしイオンとキャナルで十分というか、
無いよりはマシというか・・・

これは豊洲（4丁目の一角を除く）にも有明にも言えることだけど、
土地の経緯から商店街や個人レベルの面白い店が立ち並ぶってのは今後も難しいと思うけどね
仮にパチ屋が撤退しても結局巨大資本の似たようなビルが出来るだけだろうしさ
イオンよりはマシだろうけど台場やららぽも毎日だったら飽きるというか、
利用する店舗は限定されるよね・・・

[645: 匿名さん]

キャナルコートの開発は野村で終了。
あとはマンション新築で宣伝される機会のない街になっていく。

既にマンション開発の終わった佃リバーシティなんかも忘れ去られ気味ですね。
たまにTVドラマで映ったりするのに。　

[646: 匿名さん]

ただ、辰巳も合わせるとものすごい人口増加だから、
なんかしらの可能性はあるかもね。

[647: 匿名さん]

なるほどーありがとうございます。
確かに佃と比べれば、東雲の方が便利だなと思います。

イオンとキャナルコートで十分というか、ないよりよいというコメントがすごくしっくり来ました。

美味しいお店の数でいえば、このあたりでは門仲が圧倒的だと思いますが、とはいえ休日のファミリー向きではないです。
豊洲は4丁目の古い豊洲と新しい豊洲がうまくミックスされているなと。なかなか選ぶのは難しいものです。

[648: 匿名さん]

主婦の方は分からないけど、あまり住んでる場所から近い喫茶店とかは行かなくないですか？ちょっと勉強したい時はマンション内に施設あるし、友達と会うなら外に行くし。なので東雲に飲食店が建ち並んでもあまり使わないだろうなという印象。
ただ、華やかさのため、あったら楽しいし嬉しい！という気持ちもある。街づくりは難しいですね…

[649: 匿名さん]

最寄駅の東雲駅と辰巳駅の駅周辺に飲食店できて欲しいですね。近所で美味しいラーメンとか食べれたらいいのになぁ。

[650: 物件比較中さん]

先日MR行った際、行きは豊洲駅から歩いて、帰りは辰巳駅まで歩いたのですが、辰巳駅前の何も無い感じと汚い感じに驚きました。
あそこは当分改善されることは無いのでしょうか？

橋までは非常に綺麗なのに、橋を渡りきった瞬間、駅入口の目の前に喫煙所とエスカレータも完全に繋がって無い階段。
(検索すると、過去にも喫煙所の件での苦情が多数あったようですね)

いつも使う駅があんな感じというのは物件検討にあたって結構マイナスと感じました。
みなさんはそこまで気にされていないのでしょうか？（もしくは見てない？）

また、最寄りの入口から改札/ホームまでは結構(2～300m?)あるので、徒歩では一般的な駅に比べて2～3分多くかかりますね。
毎日使うとすると結構気になる要素です。

[651: 周辺住民さん]

キャナルコートに住んでるんですが、シップスリトルカーズカフェとかは、ゆっくりできていいですよ。
http://s.tabelog.com/tokyo/A1313/A131306/13106580/
あとは、やはりポタリングがてら、門前仲町、月島、時間があれば浅草方面まで足を伸ばして、それらの地域のカフェに行く感じですかね。
アクティブな人だと住みやすい街だと思います。

[652: 匿名さん]

650さん、豊洲駅の入口だって
エスカレータもエレベーターも無い階段だけの入口ですよ。

[653: 匿名さん]

「津波避難ビルの指定は、荒川区や江東区が既にマンションや企業ビルと協定を結んでおり」
とあるのですが、この詳細な情報、ご存知の方、いらっしゃいますか？

http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/news/CK2013021802000198.htm...

東京湾岸に高層ビルやマンションが多い東京都港区は、津波が来た時に避難できる「津波避難ビル」の指定を新年度から始める。

津波避難ビルの指定は、荒川区や江東区が既にマンションや企業ビルと協定を結んでおり、荒川区は救急用品の購入を助成している。

区は昨年、十八世紀にあった震度６弱～６強の元禄型関東地震（マグニチュード８・２）が起き、二・四メートルの津波が来た場合の被害予測と液状化危険度を独自に調べた。防潮堤や水門が壊れて機能せず、地盤が五〇センチ沈むという最悪の場合、ゆりかもめの日の出駅周辺で最大一・五メートルほど浸水すると予測、地域防災計画を修正した。　

[656: 匿名さん]

ネガするつもりはないのでは？
事実を言ってネガになるのであれば、
現実はやはりよくないってことになると思いますが。
このロジックもわからない人なんだろうけど。

[657: 匿名さん]

東雲にカフェが少ないのは事実で、それをどうとらえるかは各自の見解ということでしょうね。
個人的にはキャナル内にスタバ出店しないかなぁとか思ってましたが、イオンのコメダでコーヒーとシロノワールでもいいかなと。家族で行くには便利だしね。

[658: 匿名さん]

>>650
直観としては正しい、ちょっと都内の駅前とは思えない空気感
主観に依るとこも大きいし気にならない方もいるだろうし怒られるかもだけど、
暗くなると薄ら寒い印象すらある、ほんと何もないしね・・・

このエリアでは完全に置いてかれてる状態かと・・・
もちろん再開発含めた計画は色々あるんだろうけど予定は未定だし、
当面は現状のままと理解して検討したほうがいいと思う

[659: 匿名さん]

>650さん
辰巳駅はいまいちですよね。もうひとつの最寄駅の東雲駅も。ここを検討するにあたり割り切った要素のひとつです。

[660: 匿名さん]

>>653
何を知りたいの？記載してある通りだと思うけど・・・
詳細や決定事項は知らないというか、
マンション個別なのか区全体の取り決めというか約束事なのかも分からないけど、
有事の際はオートロックやエントランスを解放して避難民を受け入れろってやつじゃない？
震災後にそういう議論があって、どこまで話が進んでるかも知らないし、
セキュリティや治安の問題等が残ってるのも理解できるけど、
まあコンビニやＧＳは開放要請されるし、困った時はお互い様ってことでいいんじゃね？
仮定の話だけどキャナル全体でイオン難民を受け入れることになるかもだし、
豊洲のPCT辺りはららぽで立ち往生した買い物客を受け入れたりすることになると思う

[661: 匿名さん]

都心の駅近の喧騒でゴミゴミした街を好むのかどうかって事じゃないかな？
週末に人通りの多い街で暮らすのか、人通りの多い街に遊びに行くのかはライフスタイルによって違うと思うけどね。

[662: 匿名]

極端だな。駅前にコンビニくらい
あってもいいのにとは思うけど
まあ、街でもない場所に後から駅
ができた経緯を考えるとしかたないね。
駅前がどうだろうが地下鉄の駅は
ありがたい。

[663: 購入検討中さん]

南高層の眺望海か西高層の眺望夜景と富士山で悩みましたが南高層にしようと思います。夜景のみれるマンションは東京にいくらでありますが、海を望める景色はここら辺しかないですから。南東か南西角は景色も価値も素晴らしくなりそうですね。

[664: 匿名さん]

タワマン自体が一つの街みたいなものだから、
便利な立地にある方がありがたい。
で、ここは別に不便な立地だとも思わない。

[665: 匿名さん]

のらえもんさんのサイトに東西南北眺望の画像がありますけど、
南の海の眺望は素晴らしい眺望とも見えませんが。

[666: 匿名さん]

南高層階欲しいけど、騒音がどの程度か分からないので躊躇してしまう・・・
窓を閉めれば全く聞こえないのなら良いけど。
確かに眺望はいまいちだよね。

西は眺望良しだけど夏の西日を考えると無理。

[667: 匿名さん]

ここの西側は隣の広い運送会社の土地にタワマン建ったら、おしまいな眺望になるリスク大。
運送会社と倉庫の土地はいずれ何かが建つと思っておいたほうがいいね。
確かにここの南側の眺望はぱっとしないし、騒音は酷そう。

[668: 匿名さん]

海の夜景って、ただ暗いだけだからね。
闇を見ているような感じかもね。
海辺のホテル高層階に泊まった時の感想です。

[669: 購入検討中さん]

海の朝日の眺望に価値を感じます。

[670: 購入検討中さん]

レックスとWコンの南側高層をみましたが、高層の騒音はほとんどなかったですよ。