パークタワー東雲ってどうですか？その７

[物件比較中さん]

とうとうスレも7つめです。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

【過去スレ】
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247447/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255989/
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273326/
その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/
その６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300730/


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[601: 匿名さん]

プロデューサーから東雲押して下さいとか事前に言われてただけでしょ。

[602: 匿名さん]

今回３１戸しか販売できないみたいで大失速してきたからなのか、掲示板でも宣伝が必死ですね。
他のスレでも色々宣伝されてるみたいで叩かれていましたよ。

[603: 匿名さん]

番組は見てませんが2期の販売戸数を見る限り飯田橋物件のほうが遥かに好調、東雲は1期は良かったようですが2期で相当苦戦と見えますね…

[604: 匿名さん]

パークコートと比べるなんて次元が違いすぎて失礼すぎるでしょ。
都内の三井タワマンであっちは最高値近いタワマンとここは最安値近いタワマンだからね。
ここの最上階の値段でも、あっちじゃ低層６０平米も買えないぞ。

[605: 匿名さん]

飯田橋は普通のサラリーマンが購入するには価格的に厳しいよね。
比べている人って何なの（笑）

[606: 匿名さん]

まあ、みのさんの番組では比べていたわけだが。

[607: 匿名さん]

みのがどうとか…
情弱にも程がある…

[608: 匿名さん]

ちなみにパークコートのMRに契約済み物件にバラをつけるシステムはありませんｗ
只だから見学に行ってみたらｗ

[609: 匿名さん]

安くて飯田橋と同程度の環境が買えるってことでしょう。今の東雲なら。

[610: 匿名さん]

ポジネタには反論、ネガ板専用作成するか！

[612: 物件比較中さん]

MR行ってきたけど、黙ってても売れると思っているのか営業さんがあまり押してこない感じがいいね。
アニメとかはちょっと無駄だと思うけど。
設備等々考えると物件価格は素直に安いと思う。
管理費等ランニングコストがやや高めなのをどう見るか。
プラウドが20時間の非常電源に対してこちらは72時間だし、免震等防災対策は充実している気がした。

吹き抜け部分が広いから採光面では有利だけど、雨風の吹き込みが心配。
上層階だと普通に外って感じかもしれない。
ドッグランとか外と繋がってる共用施設は、強風時は内側の扉を完全に閉めてもらえるのかな？
プラウドの空中庭園は、土曜日の強風時は完全に閉まってた(ややすきま風があってピューピューうるさかったけど)

辰巳駅は入り口付近が汚い感じでちょっと感じ悪いですね。
喫煙所みたいなのがあるし。歩きタバコしてるヤツもいた。

アクセス面の立地が問題無いという人ならかなり良いとは思いますが・・・

[613: 匿名さん]

キャナルコート仕様じゃないのが残念。

[614: 匿名さん]

南側の小路はタバコの吸い殻だらけだよ。

[615: 匿名さん]

テレビでやってたけど、売れてるらしいねぇ。
１期で半分売ってしまって、あとはだらだら売るだけみたい。

[617: 匿名さん]

レックスが相場を下げ、プラウドが相場を下げ、ここが相場を下げ。
の街だから、仕方ないんじゃない？

[618: 匿名さん]

ここに関しては、物件価格とランニングのバランスが凄く悪いから、
結局のところ、相場価格にはあまり影響してないんじゃない？
売却の際も、ここは価格を下げざるを得ないかもしれないけど、
無視でいいような気がする。
今後はプラウドが目安になっていくのかな？

[619: 匿名さん]

確かにこのスペックであの値段だから都心から目の敵にされるのもわかる。

[620: 匿名さん]

ここと同等のスペックでここより価格・ランニングコストが安いところあればぜひ検討したかったが、残念ながら見当たらなかった。