パークタワー東雲ってどうですか？その７

[物件比較中さん]

とうとうスレも7つめです。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

【過去スレ】
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247447/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255989/
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273326/
その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/
その６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300730/


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[281: 匿名さん]

＞278
それは失礼しました。
ガラスと書いた方がわかりやすいと思いまして。

[282: 匿名さん]

T2とかT3って何だよ。結局、自己満足じゃないか。

[283: 匿名さん]

単なる映画のタイトルです。

[284: 匿名さん]

中古で転売しようとすると
内覧者は実際に騒音を確認できるので、こことレックスとで
T2とT3の違いを分かるからいいんじゃない。

[286: 匿名さん]

野村と三井の一部が辰巳小に編成替って聞いたけど、本当ですか。

[287: 匿名さん]

同じマンション内で小学校の学区が違うことあるの？

[288: 匿名さん]

普通の事ですよ。

[289: 匿名さん]

あくまで現時点ですが、区のサイトをみる限り、パークタワー東雲の学区は東雲小・有明中ですよね？

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/gakko/6116/6119.html

[290: 匿名さん]

この辺のエリアの新築物件に関しては、区の公開情報は当てにならないですよ。
マンションによって違ったりするんで。

[291: 匿名さん]

マンションの中でも学区が違うことがあるんですね！
江東区に直接確認しましたが、間違いなくパークタワー東雲については全世帯 東雲小・有明中とのことでした～

[292: 匿名さん]

>288
同じマンションの中で学区が違うなんて本当にあるの？
少なくとも豊洲、東雲、有明は全てマンション単位だよね。

[293: 匿名さん]

低層用のエレベーターがかなり混みそうで心配です。高層(28階以上)3基、低層(28階以下)3基、非常用(ペット用？)1基ですよね？低層って300戸を大きくオーバーしてると思うんですが。

[294: 匿名さん]

武蔵小杉の三井タワーを何年か前に検討したけど
高層用エレベーターの方が世帯数が少なかったです。高層階優遇ですね。

[295: 匿名さん]

＞293

階数減らしたりとか計画変更したもののエレベーターはそのままの計画でやっちゃったって事だよ。

[296: 匿名さん]

第２期で何戸出してくるかなぁ。
何か急失速しそうな物件だよね

[297: 匿名さん]

２９５
なるほど。そういう事だったんだね。裁判沙汰になって高さを低くしたみたいだからね。
エレベーターなかなか来なかったり、混んでて乗れないとかはイライラしてストレスになるからなぁ。
休日などのタワーパーキングの出入庫待ちもかなりありそうだよね。

[298: 匿名さん]

狭い間取りでも買いたいって人向けですね

[299: 匿名さん]

ネガさんは色んなネタを繰り出してきますね。
なんだか微笑ましいです。

[300: 匿名さん]

タワーパーキングはエレベータ方式で作動時間が平均3分、入庫or出庫完了するまで5分程度は掛かるかな。
順番待ちがいれば、ストレスを感じるかもね。

[301: 匿名さん]

新豊洲がここより安いので、そちらに流れるかもね
立地はこちらの方がいいけど

[302: 匿名さん]

エレベーターは上層階用の方が移動距離が長い分待ち時間が長くなりがち
世帯数変えてバランスさせるのは公平な対応だと思いますよ

[303: 匿名さん]

上層階用と低層階用ではスピードが違って、上層階用の方が速いので＞302さんの考えはちょっと違うかと。

[304: 匿名さん]

下のほうはタワーパーキングで北側に部屋がないので、世帯数はあまり変わらないと思いますよ。

[305: 匿名さん]

数えたら、低層の方が多いのは確かみたい。
ドッグランの階の関係かな？

[306: 匿名さん]

あ、普通のEV使わないから関係ないか…

[307: 匿名さん]

新豊洲がココより安いというのはどこ情報ですか？ココより高いという情報も見られるので、ソースを提示頂けると助かります。

[308: 匿名さん]

ここのEVの分速って、高層・低層、各何m？、それから11人乗り以上？
安物件だとこの高さの高層用で180とか使っちゃうからかったるい。240だとオーバークォリティだけど。

[309: 匿名さん]

EVに付いて、MRでもらった資料には書かれているから、
それを聞くようでは行ってないって事だな。

[310: 匿名さん]

東雲は、空間に占めるコンクリートの割合が高すぎて、
窒息しそうになる。あういうところに住んでいると、
感覚が麻痺してくるのかな？

普段緑が豊かなところに住んでいると、とても耐えられません。

[311: 匿名さん]

ここはゴチャゴチャしてるキャナルコート内のURとかと違うから、窒息するほどではないよ。
敷地め一杯ってトコはしんどいが。

まあ富良野出身の人だったりすると、田園調布でも窒息するかな。

[312: 匿名さん]

>立地はこちらの方がいいけど
いやいや、立地悪いよ。
ここは高速＋357号＋晴海通り→洗濯物が真っ黒。。。

新豊洲なら、真っ黒にはならず灰色止まり。

今話題の肺への影響もそうだよ。

ほら、あちらのほうが立地良いでしょ。

[313: 匿名さん]

土壌はこちらの方がいいよ。
菜園で子供達が収穫した野菜をみんなで食べるというイベントがあれば子供達も喜ぶだろうな。
ＢＢＱにするのもいいな。

[314: 匿名さん]

こっちは隣に変電所も無いしね
電磁波恐い

[315: 匿名さん]

さすがに新豊洲より良いわけないでしょ（笑）

[316: 匿名さん]

微笑ましいどんぐりの背比べ

[317: 匿名さん]

東雲で窒息！久しぶりに面白いネガがわいてきたwww

[318: 匿名さん]

新豊洲は＠２８０。こっちは＠２２０。


格が違うかと。

[319: 匿名さん]

新豊洲は坪210万くらいらしいよ。

それでもここみたいに近くにイオンなどの商業施設は無いし、駅からも遠いので
1100戸売るのは相当苦戦すると思う。

[320: 匿名さん]

ここの@220でも適性より高めなのに、新豊洲@280？笑えないよ。

[321: 匿名さん]

一生、江東区民、足立ナンバー車。
年賀状シーズンや、知人とのツーリングの度に、悲しいよ。
もうすこし頑張れば、内陸を買えるのに。

[322: 匿名さん]

お、ネガが頑張ってるねー
でも使い古したナンバーネタじゃひねりが足りないな

[323: 匿名さん]

液状化で泥噴出のイオン、側方流動で亀裂した護岸、開発終了地域、パチンコ天国、既に出てきている。
もう慣れた。


慣れって、すごい(笑)

[324: 匿名さん]

東雲は住居エリアとして、落ち着いたエリアでいいと思う。
東雲に再開発計画はなくても、豊洲や有明の再開発の恩恵は十分得られるからね。

[325: 匿名さん]

慣れ？違うなー。
どれも大した問題じゃないと結論が出てるだけ。
1期で半分以上売ったここと完売間近のプラウドがそれを証明してる。

[326: 匿名さん]

足立ナンバーって車の話ですよね。。。。

この辺りのタワーマンションの方だと、車の話題より所有してる船の話題のほうが多いんですけどねぇ。（笑）
そもそも足立ナンバーを気にする人は、タワーマンションには住めないような人なのでは？

[327: 匿名さん]

有明のBACが＠２５０なんだから、新豊洲がそれより安くなるわけないでしょ（笑）
夢みすぎ。

[328: 匿名さん]

安いのが一番だよ。
車も持ってないから、ナンバーなんて気にする必要もないから。

[329: 匿名さん]

インフレで家賃が高騰する前に購入するべきでしょ。

[330: 匿名さん]

新豊洲が＠210程度で出ることに耐えられない方がいるようですね。
でも残念ながら事実です。多少のブレはあるかもしれませんが。