パークタワー東雲ってどうですか？その７

[物件比較中さん]

とうとうスレも7つめです。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

【過去スレ】
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247447/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255989/
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273326/
その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/
その６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300730/


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[229: 匿名さん]

で、その規制の基準と基準内かを誰がどうやって決めるの。

[230: 物件比較中さん]

ここはSKYZの販売開始するまでには売り切らないとやばそうな感じするね。
狭いけど安いのが売りみたいな感じだけど、それ以外のデメリットが強いな。
SKYZ建ったら東京タワーも隠れて見れなくなるみたいだし。

[231: 匿名さん]

三井は体力あるから多少売れ残っても無問題でしょう。

[232: 匿名さん]

簡単な実験で吠える犬かどうかがわかりますよ。
おとなしい犬＝吠えない犬でいいでしょう。

[233: 匿名]

入居条件に犬の実験のあるマンション

[234: 匿名さん]

マンションの資産価値を維持するのは、豊かなな植栽です。
佃をみれば、一目瞭然でしょう。

今売出し中で豊かな植栽があるのはどこか、よくよく検討
した方がいいです。

例えば、三菱の晴海はどうか、ここと比較してみて下さい。

[235: 匿名さん]

SKYZは価格帯が大分上になるだろうし競合しないのではないかな。

[236: 周辺住民さん]

植栽とか維持管理費大変よ。
水物（池、川、滝、プール）はもっと大変だけど。

植栽なんかで価値は決まらんよ。
基本、立地でしょ。

[237: 匿名さん]

植栽がマンションの資産価値を決めるなんてはじめて聞いた。

[238: 匿名さん]

豊かな植栽、レックスガーデン。

[240: 匿名さん]

いや、ないわぁー……

[241: 購入検討中さん]

日本一のモールって何ですか?

[242: 匿名さん]

ここより安値で出る新豊洲の価格発表前に大部分を売り切るため
値引きが始まっているというのは本当ですか？

[243: 物件比較中さん]

>>242
最近モデルルームへ行きましたが、そんな様子はありませんでしたよ。
元々値引きするような値段では無いし、竣工前に値引きはあり得ないと思います。

[244: 匿名さん]

値引きはこちらでなくプラウドの方ですかね

[245: 匿名]

プラウドは値引きしなくちゃいけないほど、もう残戸数ないからなぁ。
ここは3月過ぎてもかなり残ってたら、SKYZも有明もあるから厳しそう。

[246: 匿名さん]

残り少ないから値引きするんでしょ

[247: 匿名さん]

プラウドは6%引きの情報が。
それでもこちらの方が安いかな？

[248: 物件比較中さん]

残り戸数が少なくて値引きしなくちゃいけない物件は人気ない物件の事でしょう。
プラウドはそれなりの人気物件だから、もうすぐあっさり完売のアナウンスあるよ。

[249: 匿名さん]

プラウドはいくら値引きあろうと耐震なんで検討から外してますね。

[250: 匿名さん]

ここはダミーバルコニーの実物を見てからでも遅くないと思うよ。
後悔しないようにね。

[251: 匿名さん]

野村の営業か僻んでる契約者か分かりませんけど迷惑ですね

[252: 匿名さん]

ダミーバルコニー待ってたら欲しい部屋はないよ〜部屋にもよるんだろうけど。
三井の営業してる親戚から聞いたけど値引きできるほど余裕ない価格ではじめから下げてるって言ってたよ。予定価格からかなり下がってるからそこで結構使ってるらしい。免震でプラウドより安いんだから、土地の購入時期は同じらしいし納得行きましたけどね。

[253: 匿名さん]

まだまだ残ってるからゆっくりでも大丈夫でしょう。パンダは既に売れたし、売れ残りを焦って買っても後悔するだけ。スカイズや２期の販売戸数を見極めましょう。

[254: 匿名さん]

スカイズと比較はないでしょ。そもそも駅から遠過ぎ。

[255: 匿名さん]

西側の人気のところを検討していたのですが売れてしまってなくなってしまい、別の部屋で悩んでます。欲しい部屋が少なくなってる場合は急いだ方がいい気がします。余ってるところならゆっくりでも良いんですけどね…

[256: 匿名さん]

人気のところ、から販売したのですから当然の成り行きかと。

[257: 匿名さん]

ここはただ単に安い予算しか出せない人が狭いのは承知して選んでるんじゃないかな。
タワマンなら必然的に湾岸エリアの古い中古タワマンかレックスかここ位の選択肢しかなさそうだし。
タワマンにこだわらない人は辰巳や塩見や枝川あたりが条件に近いのかもね。

[258: 匿名]

西側って人気あるんですかね。
晴海通り沿いで確実に騒音が気になり窓を開けない生活は考えられないんで我が家はパスです。

[259: 物件比較中さん]

うちも騒音と西日は勘弁なので西は無し。
人気があるのが不思議。

[260: 匿名さん]

南側も高層階だと湾岸道路の騒音がうるさいから厳しいんじゃない？
東はお見合いで眺望ないでしょ。
北はダミーバルコニーの上だからなんとなく嫌かな。

[261: 匿名さん]

以前、レックスの晴海通り沿い中層階をバルコニー含め内見しましたが、思いのほか騒音は気になりませんでした。
ここの西側も、中層以上はそこまで気にする必要ないかもしれません。

[262: 匿名さん]

南高層階の湾岸道路の騒音はそんなに気になる物でしょうか？

[263: 匿名さん]

窓を閉めていれば全然気にならないと思う。周囲の騒音に見合った防音性能のガラスを使っているだろうからね。

窓開ければ気になるかもね。

[264: 匿名さん]

防音はＴ２では？
レックスなんかは一段上のＴ３だそうです。

[265: 匿名さん]

同じ晴海通りでもレックスの方が騒音が大きいという事だね。

[266: 匿名さん]

晴海通りの向き、の部屋の騒音は
どちらも似たようなものだろうと思いますが。

[267: 匿名さん]

騒音量に応じた必要十分な防音ガラスを使います。
必要以上のガラスは使いません。
基本ですよ。

[268: 匿名]

交通量が多い時間とかはやっぱ厳しいですよ！
音は上がるから我が家はパスです。
営業の人は売る為に窓閉めてれば気にならないって言いますけど住んでから後悔したくないので。
人によって騒音の感じ方は違うから後になってどうとでも逃げられますし。

[269: 匿名さん]

平日の交通量多い時間でも気にならなかったけどな～。まぁそれも含めて個人差なんでしょうけど。

[270: 匿名さん]

騒音は難しいなぁ。
完成して実際に中を見てから決めたい所だけど、希望の部屋が残っているかわからないし…。

[272: 匿名さん]

豊洲市場が来ると早朝からかなりの交通量になるんでしょうね……

[273: 匿名さん]

騒音は諦めましょう。窓明けなければ良いんです。

[274: 匿名さん]

私もレックスの晴海通り沿い中層階を日曜昼に内見しました。
窓を開けて騒音の確認しましたが、それほど気になりませんでしたね。
家具や生活音が加われば、個人的にはさらに気にならなくなるのではないかな。
もっと交通量が多い時間帯はわからないけど、もし騒音酷いようなら、そのうちレックス板で入居者さんの書き込みでてくるかもね。

[275: 匿名さん]

レックスがT3ガラスを採用しているという事は、それなりの理由があるからですよ。

感覚は人それぞれだろうけど、明らかにうるさいという判断は採用ガラスでわかります。

西側はそのレベルの防音ガラスを採用していないからね。

こちらの物件も全窓T2を採用しているわけではないよ。
晴海通り沿いはかなりうるさいと見た方がよろしいかと。

[276: 匿名さん]

騒音なら、昼ではなく夜に確認するのが鉄則。
特に高層@タワマンの場合。

[277: 購入検討中さん]

湾岸なら平日の方が交通量多く点もお忘れなく！

[278: 匿名さん]

>275
採用したサッシの違いはもちろん騒音を考慮した結果だろうが、T3ガラス？
T値はサッシの遮音性能。レックスのガラスはただの複層ガラス。防音ガラスではない。ここもガラスは防音ではなくlow-e複層ガラス。
T2とT3の違いもわかってないのでは？
ネガるなら正確な情報でよろしく。