パークタワー東雲ってどうですか？その７

[物件比較中さん]

とうとうスレも7つめです。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

【過去スレ】
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247447/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255989/
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273326/
その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/
その６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300730/


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[222: 購入検討中さん]

>>218
狭い部屋しかないマンションで大型犬なんて飼える訳ない。
今住んでいる分譲マンションも大型犬は禁止だよ。

[223: 匿名さん]

自分もそれだけ自己資金があるなら、間違いなく別の選択をすると思う。

[224: 匿名さん]

足るを知る、でいいと考えてます。
そうでないとお金なんて貯まりませんから。

[225: 匿名さん]

以前住んでた城南のマンションでは
理事長自ら規則を破って大型犬２匹を飼ってたよ。
ダルメシアン２匹を飼ってるうちもあった。

[226: 匿名さん]

誰かが規則を破るとみんなが破るようになる。大型物件はこの傾向が顕著。
共用部の劣化が大型ほど著しいのも同じ理屈。

[227: 申込予定さん]

ある程度は覚悟済です。それでもやっぱりここはめちゃくちゃ魅力あると思うし、三井さんが気合い入れて開発しただけの事はあると思います。

[228: 匿名さん]

大型犬でもおとなしい犬は飼ってもいいと思うけどね。
それより、小型犬でも吠える犬は飼ってはいけない規則にした方がいいと思う。
うるさいだけでなく、恐いからね。

[229: 匿名さん]

で、その規制の基準と基準内かを誰がどうやって決めるの。

[230: 物件比較中さん]

ここはSKYZの販売開始するまでには売り切らないとやばそうな感じするね。
狭いけど安いのが売りみたいな感じだけど、それ以外のデメリットが強いな。
SKYZ建ったら東京タワーも隠れて見れなくなるみたいだし。

[231: 匿名さん]

三井は体力あるから多少売れ残っても無問題でしょう。

[232: 匿名さん]

簡単な実験で吠える犬かどうかがわかりますよ。
おとなしい犬＝吠えない犬でいいでしょう。

[233: 匿名]

入居条件に犬の実験のあるマンション

[234: 匿名さん]

マンションの資産価値を維持するのは、豊かなな植栽です。
佃をみれば、一目瞭然でしょう。

今売出し中で豊かな植栽があるのはどこか、よくよく検討
した方がいいです。

例えば、三菱の晴海はどうか、ここと比較してみて下さい。

[235: 匿名さん]

SKYZは価格帯が大分上になるだろうし競合しないのではないかな。

[236: 周辺住民さん]

植栽とか維持管理費大変よ。
水物（池、川、滝、プール）はもっと大変だけど。

植栽なんかで価値は決まらんよ。
基本、立地でしょ。

[237: 匿名さん]

植栽がマンションの資産価値を決めるなんてはじめて聞いた。

[238: 匿名さん]

豊かな植栽、レックスガーデン。

[240: 匿名さん]

いや、ないわぁー……

[241: 購入検討中さん]

日本一のモールって何ですか?

[242: 匿名さん]

ここより安値で出る新豊洲の価格発表前に大部分を売り切るため
値引きが始まっているというのは本当ですか？

[243: 物件比較中さん]

>>242
最近モデルルームへ行きましたが、そんな様子はありませんでしたよ。
元々値引きするような値段では無いし、竣工前に値引きはあり得ないと思います。

[244: 匿名さん]

値引きはこちらでなくプラウドの方ですかね

[245: 匿名]

プラウドは値引きしなくちゃいけないほど、もう残戸数ないからなぁ。
ここは3月過ぎてもかなり残ってたら、SKYZも有明もあるから厳しそう。

[246: 匿名さん]

残り少ないから値引きするんでしょ

[247: 匿名さん]

プラウドは6%引きの情報が。
それでもこちらの方が安いかな？

[248: 物件比較中さん]

残り戸数が少なくて値引きしなくちゃいけない物件は人気ない物件の事でしょう。
プラウドはそれなりの人気物件だから、もうすぐあっさり完売のアナウンスあるよ。

[249: 匿名さん]

プラウドはいくら値引きあろうと耐震なんで検討から外してますね。

[250: 匿名さん]

ここはダミーバルコニーの実物を見てからでも遅くないと思うよ。
後悔しないようにね。

[251: 匿名さん]

野村の営業か僻んでる契約者か分かりませんけど迷惑ですね

[252: 匿名さん]

ダミーバルコニー待ってたら欲しい部屋はないよ〜部屋にもよるんだろうけど。
三井の営業してる親戚から聞いたけど値引きできるほど余裕ない価格ではじめから下げてるって言ってたよ。予定価格からかなり下がってるからそこで結構使ってるらしい。免震でプラウドより安いんだから、土地の購入時期は同じらしいし納得行きましたけどね。

[253: 匿名さん]

まだまだ残ってるからゆっくりでも大丈夫でしょう。パンダは既に売れたし、売れ残りを焦って買っても後悔するだけ。スカイズや２期の販売戸数を見極めましょう。

[254: 匿名さん]

スカイズと比較はないでしょ。そもそも駅から遠過ぎ。

[255: 匿名さん]

西側の人気のところを検討していたのですが売れてしまってなくなってしまい、別の部屋で悩んでます。欲しい部屋が少なくなってる場合は急いだ方がいい気がします。余ってるところならゆっくりでも良いんですけどね…

[256: 匿名さん]

人気のところ、から販売したのですから当然の成り行きかと。

[257: 匿名さん]

ここはただ単に安い予算しか出せない人が狭いのは承知して選んでるんじゃないかな。
タワマンなら必然的に湾岸エリアの古い中古タワマンかレックスかここ位の選択肢しかなさそうだし。
タワマンにこだわらない人は辰巳や塩見や枝川あたりが条件に近いのかもね。

[258: 匿名]

西側って人気あるんですかね。
晴海通り沿いで確実に騒音が気になり窓を開けない生活は考えられないんで我が家はパスです。

[259: 物件比較中さん]

うちも騒音と西日は勘弁なので西は無し。
人気があるのが不思議。

[260: 匿名さん]

南側も高層階だと湾岸道路の騒音がうるさいから厳しいんじゃない？
東はお見合いで眺望ないでしょ。
北はダミーバルコニーの上だからなんとなく嫌かな。

[261: 匿名さん]

以前、レックスの晴海通り沿い中層階をバルコニー含め内見しましたが、思いのほか騒音は気になりませんでした。
ここの西側も、中層以上はそこまで気にする必要ないかもしれません。

[262: 匿名さん]

南高層階の湾岸道路の騒音はそんなに気になる物でしょうか？

[263: 匿名さん]

窓を閉めていれば全然気にならないと思う。周囲の騒音に見合った防音性能のガラスを使っているだろうからね。

窓開ければ気になるかもね。

[264: 匿名さん]

防音はＴ２では？
レックスなんかは一段上のＴ３だそうです。

[265: 匿名さん]

同じ晴海通りでもレックスの方が騒音が大きいという事だね。

[266: 匿名さん]

晴海通りの向き、の部屋の騒音は
どちらも似たようなものだろうと思いますが。

[267: 匿名さん]

騒音量に応じた必要十分な防音ガラスを使います。
必要以上のガラスは使いません。
基本ですよ。

[268: 匿名]

交通量が多い時間とかはやっぱ厳しいですよ！
音は上がるから我が家はパスです。
営業の人は売る為に窓閉めてれば気にならないって言いますけど住んでから後悔したくないので。
人によって騒音の感じ方は違うから後になってどうとでも逃げられますし。

[269: 匿名さん]

平日の交通量多い時間でも気にならなかったけどな～。まぁそれも含めて個人差なんでしょうけど。

[270: 匿名さん]

騒音は難しいなぁ。
完成して実際に中を見てから決めたい所だけど、希望の部屋が残っているかわからないし…。

[272: 匿名さん]

豊洲市場が来ると早朝からかなりの交通量になるんでしょうね……

[273: 匿名さん]

騒音は諦めましょう。窓明けなければ良いんです。

[274: 匿名さん]

私もレックスの晴海通り沿い中層階を日曜昼に内見しました。
窓を開けて騒音の確認しましたが、それほど気になりませんでしたね。
家具や生活音が加われば、個人的にはさらに気にならなくなるのではないかな。
もっと交通量が多い時間帯はわからないけど、もし騒音酷いようなら、そのうちレックス板で入居者さんの書き込みでてくるかもね。

[275: 匿名さん]

レックスがT3ガラスを採用しているという事は、それなりの理由があるからですよ。

感覚は人それぞれだろうけど、明らかにうるさいという判断は採用ガラスでわかります。

西側はそのレベルの防音ガラスを採用していないからね。

こちらの物件も全窓T2を採用しているわけではないよ。
晴海通り沿いはかなりうるさいと見た方がよろしいかと。

[276: 匿名さん]

騒音なら、昼ではなく夜に確認するのが鉄則。
特に高層@タワマンの場合。

[277: 購入検討中さん]

湾岸なら平日の方が交通量多く点もお忘れなく！

[278: 匿名さん]

>275
採用したサッシの違いはもちろん騒音を考慮した結果だろうが、T3ガラス？
T値はサッシの遮音性能。レックスのガラスはただの複層ガラス。防音ガラスではない。ここもガラスは防音ではなくlow-e複層ガラス。
T2とT3の違いもわかってないのでは？
ネガるなら正確な情報でよろしく。

[279: 匿名さん]

すいません。付け焼刃の私をお許し下さい。

[280: 匿名さん]

以下のサイト見ると、晴海通りの騒音は10階以上なら窓開けたままでもあまり気にならないレベルになりそうだね。

低層階は窓開けたままだと少し気になりそうだけど、それも反映した価格だったのではないかな。

高層階は湾岸道路の騒音が多少あるだろうけど、気になる人はWコンの高層階が似た環境だろうし内覧してみると良いのでは。

江東区 道路交通騒音・振動調査
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/kankyo/7318/7319.html

騒音
http://www.toho-seiki.com/info04_e.htm

[281: 匿名さん]

＞278
それは失礼しました。
ガラスと書いた方がわかりやすいと思いまして。

[282: 匿名さん]

T2とかT3って何だよ。結局、自己満足じゃないか。

[283: 匿名さん]

単なる映画のタイトルです。

[284: 匿名さん]

中古で転売しようとすると
内覧者は実際に騒音を確認できるので、こことレックスとで
T2とT3の違いを分かるからいいんじゃない。

[286: 匿名さん]

野村と三井の一部が辰巳小に編成替って聞いたけど、本当ですか。

[287: 匿名さん]

同じマンション内で小学校の学区が違うことあるの？

[288: 匿名さん]

普通の事ですよ。

[289: 匿名さん]

あくまで現時点ですが、区のサイトをみる限り、パークタワー東雲の学区は東雲小・有明中ですよね？

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/gakko/6116/6119.html

[290: 匿名さん]

この辺のエリアの新築物件に関しては、区の公開情報は当てにならないですよ。
マンションによって違ったりするんで。

[291: 匿名さん]

マンションの中でも学区が違うことがあるんですね！
江東区に直接確認しましたが、間違いなくパークタワー東雲については全世帯 東雲小・有明中とのことでした～

[292: 匿名さん]

>288
同じマンションの中で学区が違うなんて本当にあるの？
少なくとも豊洲、東雲、有明は全てマンション単位だよね。

[293: 匿名さん]

低層用のエレベーターがかなり混みそうで心配です。高層(28階以上)3基、低層(28階以下)3基、非常用(ペット用？)1基ですよね？低層って300戸を大きくオーバーしてると思うんですが。

[294: 匿名さん]

武蔵小杉の三井タワーを何年か前に検討したけど
高層用エレベーターの方が世帯数が少なかったです。高層階優遇ですね。

[295: 匿名さん]

＞293

階数減らしたりとか計画変更したもののエレベーターはそのままの計画でやっちゃったって事だよ。

[296: 匿名さん]

第２期で何戸出してくるかなぁ。
何か急失速しそうな物件だよね

[297: 匿名さん]

２９５
なるほど。そういう事だったんだね。裁判沙汰になって高さを低くしたみたいだからね。
エレベーターなかなか来なかったり、混んでて乗れないとかはイライラしてストレスになるからなぁ。
休日などのタワーパーキングの出入庫待ちもかなりありそうだよね。

[298: 匿名さん]

狭い間取りでも買いたいって人向けですね

[299: 匿名さん]

ネガさんは色んなネタを繰り出してきますね。
なんだか微笑ましいです。

[300: 匿名さん]

タワーパーキングはエレベータ方式で作動時間が平均3分、入庫or出庫完了するまで5分程度は掛かるかな。
順番待ちがいれば、ストレスを感じるかもね。

[301: 匿名さん]

新豊洲がここより安いので、そちらに流れるかもね
立地はこちらの方がいいけど

[302: 匿名さん]

エレベーターは上層階用の方が移動距離が長い分待ち時間が長くなりがち
世帯数変えてバランスさせるのは公平な対応だと思いますよ

[303: 匿名さん]

上層階用と低層階用ではスピードが違って、上層階用の方が速いので＞302さんの考えはちょっと違うかと。

[304: 匿名さん]

下のほうはタワーパーキングで北側に部屋がないので、世帯数はあまり変わらないと思いますよ。

[305: 匿名さん]

数えたら、低層の方が多いのは確かみたい。
ドッグランの階の関係かな？

[306: 匿名さん]

あ、普通のEV使わないから関係ないか…

[307: 匿名さん]

新豊洲がココより安いというのはどこ情報ですか？ココより高いという情報も見られるので、ソースを提示頂けると助かります。

[308: 匿名さん]

ここのEVの分速って、高層・低層、各何m？、それから11人乗り以上？
安物件だとこの高さの高層用で180とか使っちゃうからかったるい。240だとオーバークォリティだけど。

[309: 匿名さん]

EVに付いて、MRでもらった資料には書かれているから、
それを聞くようでは行ってないって事だな。

[310: 匿名さん]

東雲は、空間に占めるコンクリートの割合が高すぎて、
窒息しそうになる。あういうところに住んでいると、
感覚が麻痺してくるのかな？

普段緑が豊かなところに住んでいると、とても耐えられません。

[311: 匿名さん]

ここはゴチャゴチャしてるキャナルコート内のURとかと違うから、窒息するほどではないよ。
敷地め一杯ってトコはしんどいが。

まあ富良野出身の人だったりすると、田園調布でも窒息するかな。

[312: 匿名さん]

>立地はこちらの方がいいけど
いやいや、立地悪いよ。
ここは高速＋357号＋晴海通り→洗濯物が真っ黒。。。

新豊洲なら、真っ黒にはならず灰色止まり。

今話題の肺への影響もそうだよ。

ほら、あちらのほうが立地良いでしょ。

[313: 匿名さん]

土壌はこちらの方がいいよ。
菜園で子供達が収穫した野菜をみんなで食べるというイベントがあれば子供達も喜ぶだろうな。
ＢＢＱにするのもいいな。

[314: 匿名さん]

こっちは隣に変電所も無いしね
電磁波恐い

[315: 匿名さん]

さすがに新豊洲より良いわけないでしょ（笑）

[316: 匿名さん]

微笑ましいどんぐりの背比べ

[317: 匿名さん]

東雲で窒息！久しぶりに面白いネガがわいてきたwww

[318: 匿名さん]

新豊洲は＠２８０。こっちは＠２２０。


格が違うかと。

[319: 匿名さん]

新豊洲は坪210万くらいらしいよ。

それでもここみたいに近くにイオンなどの商業施設は無いし、駅からも遠いので
1100戸売るのは相当苦戦すると思う。

[320: 匿名さん]

ここの@220でも適性より高めなのに、新豊洲@280？笑えないよ。

[321: 匿名さん]

一生、江東区民、足立ナンバー車。
年賀状シーズンや、知人とのツーリングの度に、悲しいよ。
もうすこし頑張れば、内陸を買えるのに。