パークタワー東雲ってどうですか？その７

[物件比較中さん]

とうとうスレも7つめです。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

【過去スレ】
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247447/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255989/
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273326/
その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/
その６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300730/


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[201: 購入検討中さん]

198
こういうことをわざわざ言う人もいる。
世の中、いろんな人がいるんだよ。

[202: ご近所さん]

200
198に対しては、オレもそう思う。

[203: 申込予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[204: 匿名]

ウザイやり取り多いんですけど。イライラする。

[205: 匿名さん]

ここって2014年3月の引き渡しだから消費税・住宅ローン減税の変更前ですよね？
住宅ローン減税については、4月の変更後より条件悪いのか～と少し気になりましたが、

・消費税5%適用で物件価格含め諸経費を抑えられる
・長期優良住宅なので、住宅ローン減税は「最大300万」が適用になる

という点を勘案すると、個人的には決して悪くない感じがします。
住宅ローン減税の方の影響は、人によって差もありますが。

[206: 匿名さん]

ダミーバルコニーってどのようなものですか？

[207: 申込予定さん]

モデルルーム見学した際に営業さんに確認しましたよ〜。300万の控除という話になりましたよ。だいたい4000万の借入であれば繰上返済なしで10年後にローンが3000万円なので満額受けられる計算でした。物件価格を考えたら充分です。隣の席の男性営業の方がワールドビジネスサテライトと生島ヒロシの番組で紹介されたって話をしてたんですが内容ご存知の方いますか？

[208: 匿名さん]

4000万円の借入れって、ほとんどまるまるローンって状況じゃない？

[209: 匿名さん]

（208追加）
自分は近くの違う物件契約してるけど、物件価格の80％弱は自己資金。借入れ約1500万円の10年返済でやるよ。自己資金は贈与相続ではなく自分で稼いで貯めたお金。ローンもいざとなればいつでも一括返済できる範囲内。

それでもローン組むのは抵抗があるんだけどね。
4000万円のローンなんて恐ろしくて、びびってしまいそうです。

[210: 匿名]

近くで契約って事は湾岸エリアですか？
4000万円も貯めて他のエリアは検討しなかったんですか？
もし自分でにそれだけの自己資金があれば違う選択肢をするんですが･･･

[211: 匿名]

貯めたのは6000万円か･･･

[212: 匿名]

2000万以上の残ローンをかかえたまま
大規模修繕を向かえる人生設計。
それもこのマンションでか。
ワイルドだぜ―
俺には無理。

[213: 匿名さん]

1500万円だけ、ローンにするのが無駄のようでびびってしまいます。

[214: 匿名さん]

ローンを返し切ろうと思うな。どうせ返済途中に成人病で。死ぬよ。

[215: 匿名さん]

（209追記）
金融資産全額マンション購入に使い切るのが恐くて一部借入れにしたんですよ。
10年返済計画ではなく、余裕ができれば繰上返済していく予定だから、5〜6年で完済を目指してます。

[216: 匿名さん]

209は年齢にもよるが、正解。
凡人は210の発想になる。
かくいう私も1200万10年にする。

[217: 物件比較中さん]

金に余裕があったら、ここの東側とか眺望お見合い＆日当たり悪い部屋なんか買わないと思う。

[218: 匿名さん]

設備仕様は良く考えられていますが、期待していたドッグランが17時まで犬種が中型以下2頭までなんでガッカリ…
柴やイタグレより躾の入ったラブやゴールデンの方がはるかに温厚でおとなしいのに…

[219: 匿名さん]

金に余裕があったら、って用意できる資金全部突っ込んだら生活できないじゃないか 笑
俺も209と大体同じローン計画。生活費を借りるみたいな感じよね。相続税の免除額いっぱいまで援助充てる＆一括返済出来るけど現金化のタイミングじゃないからかなり避けたいって意味で209のが立派。
そんくらいじゃないと生活キツいって。そりゃ、出来れば3Aとか住んでみてーよw でも欲しいものはマンションだけじゃないんだよ。

[220: 匿名さん]

>218
飼えるペットには制限がありますから、そもそもラブ（ラドール？）やゴールデンは飼えないかと。
数も、犬猫の場合は双方合わせて2匹までですし。
私が今まで見てきた限り、通常のマンションでペットを飼える場合はどこも似たようなものかと･･･。

[222: 購入検討中さん]

>>218
狭い部屋しかないマンションで大型犬なんて飼える訳ない。
今住んでいる分譲マンションも大型犬は禁止だよ。

[223: 匿名さん]

自分もそれだけ自己資金があるなら、間違いなく別の選択をすると思う。

[224: 匿名さん]

足るを知る、でいいと考えてます。
そうでないとお金なんて貯まりませんから。

[225: 匿名さん]

以前住んでた城南のマンションでは
理事長自ら規則を破って大型犬２匹を飼ってたよ。
ダルメシアン２匹を飼ってるうちもあった。

[226: 匿名さん]

誰かが規則を破るとみんなが破るようになる。大型物件はこの傾向が顕著。
共用部の劣化が大型ほど著しいのも同じ理屈。

[227: 申込予定さん]

ある程度は覚悟済です。それでもやっぱりここはめちゃくちゃ魅力あると思うし、三井さんが気合い入れて開発しただけの事はあると思います。

[228: 匿名さん]

大型犬でもおとなしい犬は飼ってもいいと思うけどね。
それより、小型犬でも吠える犬は飼ってはいけない規則にした方がいいと思う。
うるさいだけでなく、恐いからね。

[229: 匿名さん]

で、その規制の基準と基準内かを誰がどうやって決めるの。

[230: 物件比較中さん]

ここはSKYZの販売開始するまでには売り切らないとやばそうな感じするね。
狭いけど安いのが売りみたいな感じだけど、それ以外のデメリットが強いな。
SKYZ建ったら東京タワーも隠れて見れなくなるみたいだし。

[231: 匿名さん]

三井は体力あるから多少売れ残っても無問題でしょう。

[232: 匿名さん]

簡単な実験で吠える犬かどうかがわかりますよ。
おとなしい犬＝吠えない犬でいいでしょう。

[233: 匿名]

入居条件に犬の実験のあるマンション

[234: 匿名さん]

マンションの資産価値を維持するのは、豊かなな植栽です。
佃をみれば、一目瞭然でしょう。

今売出し中で豊かな植栽があるのはどこか、よくよく検討
した方がいいです。

例えば、三菱の晴海はどうか、ここと比較してみて下さい。

[235: 匿名さん]

SKYZは価格帯が大分上になるだろうし競合しないのではないかな。

[236: 周辺住民さん]

植栽とか維持管理費大変よ。
水物（池、川、滝、プール）はもっと大変だけど。

植栽なんかで価値は決まらんよ。
基本、立地でしょ。

[237: 匿名さん]

植栽がマンションの資産価値を決めるなんてはじめて聞いた。

[238: 匿名さん]

豊かな植栽、レックスガーデン。

[240: 匿名さん]

いや、ないわぁー……

[241: 購入検討中さん]

日本一のモールって何ですか?

[242: 匿名さん]

ここより安値で出る新豊洲の価格発表前に大部分を売り切るため
値引きが始まっているというのは本当ですか？

[243: 物件比較中さん]

>>242
最近モデルルームへ行きましたが、そんな様子はありませんでしたよ。
元々値引きするような値段では無いし、竣工前に値引きはあり得ないと思います。

[244: 匿名さん]

値引きはこちらでなくプラウドの方ですかね

[245: 匿名]

プラウドは値引きしなくちゃいけないほど、もう残戸数ないからなぁ。
ここは3月過ぎてもかなり残ってたら、SKYZも有明もあるから厳しそう。

[246: 匿名さん]

残り少ないから値引きするんでしょ

[247: 匿名さん]

プラウドは6%引きの情報が。
それでもこちらの方が安いかな？

[248: 物件比較中さん]

残り戸数が少なくて値引きしなくちゃいけない物件は人気ない物件の事でしょう。
プラウドはそれなりの人気物件だから、もうすぐあっさり完売のアナウンスあるよ。

[249: 匿名さん]

プラウドはいくら値引きあろうと耐震なんで検討から外してますね。

[250: 匿名さん]

ここはダミーバルコニーの実物を見てからでも遅くないと思うよ。
後悔しないようにね。