パークタワー東雲ってどうですか？その７

[物件比較中さん]

とうとうスレも7つめです。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

【過去スレ】
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247447/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255989/
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273326/
その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/
その６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300730/


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[181: 匿名さん]

別に大半の既存住民は、恨んじゃいないだろう。　都会だもん、あとから建って当たり前。
恨んだとしても、新住民が対象になるはずもないだろう。目の前で「様を見ろ」なんてでも言われない限り。

ここだって、南側の都バス深川車庫、西側の複数の倉庫・運送センターなんかで眺望を奪われる可能性もある。

あ、あと湾岸はカモメの勢力が強いし、マンションばかりで路上でゴミ収集しないから、カラスは比較的少ないよ。

[182: 匿名さん]

客観的に見て、なんか本当にただ難癖をつけたい方が大勢いるんですね、、、

色んな価値観があるんだとは思いますが、、

[183: 匿名さん]

どんな事があっても、人様の恨みを買うような事だけはあってはなりません。


そう、親から教わってきたのが普通だと思います。


人様の迷惑になるような事は絶対にしてはいけません。

違いますか？


迷惑になって恐ろしい程、ネットに書かれていて、しかも裁判沙汰になっているようなマンションに平気に契約申し込みをする人間がいるというのは、人として信じられない。

反論をどうぞ。

[184: 匿名さん]

だからさー、別に新住民が恨みを買うわけじゃないんだってば。
ちなみに僕は隣りの住人だよ。

デベを憎んで人を憎まず。

人間としての基本だね。

[185: 匿名さん]

難癖つけたい方の代表登場！

[186: 匿名さん]

人間としてデベを恨むのが基本という考えは間違っているよ。
デベも人間だから。

[187: 匿名さん]

難癖という意味がわかりません。

何が難癖なのでしょうか？どういう点が難癖なのですか？

[188: 匿名さん]

いまの現地民って、それほどの層でもないですよ。住民総会だって、大したこと言わないし。路駐がどうとかイオンに外から来る客がどうとか、各論ばっか。井戸端会議レベル。

[189: 匿名さん]

新住民は恨みを買うでしょ。
それが難癖だろうがなかろうが。
理屈じゃないからねぇ。

[190: 匿名さん]

理屈じゃないとこが、もともと住んでいる人たちも普通の人だってことを言っている。そんなもんだよ。

[191: 匿名さん]

今日、建築基準法違反の申し立ての第一回公判が行われたはずだけど、
どういう状況だったのかな？

[192: 匿名さん]

他社デベ営業が嫌がらせに来てるようですね（笑）

[193: 匿名さん]

そこでなぜ（笑）うのでしょう。
その神経が歪んでるとしか言えない。

[194: 匿名さん]

ここは消費税5%だから、住宅ローン控除の拡充はないことが確定しましたね。
もともと長期優良住宅なので最大300万円にはなりますが、秋ごろに日経に出た1000万円規模と比べると大きく見劣りします。

[195: 匿名さん]

近隣在住ですが、やはり抜け穴を付くような周囲を無視した設計はいただけません。
だからといって住民となる方に恨みはありません。
あと、難癖云々という方のほうが、むしろ難癖に聞こえます。

[196: 匿名さん]

きちんとした反論をする方はいないのかな？
（笑）ってちゃかすなんてまともじゃないよね。

[197: 匿名さん]

ローン控除が500万でも、ここでフルにその枠使う人はほとんどいないでしょう。
500万円返ってくるには、10年後もローン残額5000万以上無いとだめだから。

[198: 匿名さん]

188
あんたも大した層じゃ無いんだろうな、きっと。

[199: 匿名さん]

ここの想定所得層から考えると、入居時期、ローン執行時期を早めたのは誤算だと思う。

[200: 匿名さん]

188ではないけれど、あんた呼ばわりする人って何様なんだろうね。

[201: 購入検討中さん]

198
こういうことをわざわざ言う人もいる。
世の中、いろんな人がいるんだよ。

[202: ご近所さん]

200
198に対しては、オレもそう思う。

[203: 申込予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[204: 匿名]

ウザイやり取り多いんですけど。イライラする。

[205: 匿名さん]

ここって2014年3月の引き渡しだから消費税・住宅ローン減税の変更前ですよね？
住宅ローン減税については、4月の変更後より条件悪いのか～と少し気になりましたが、

・消費税5%適用で物件価格含め諸経費を抑えられる
・長期優良住宅なので、住宅ローン減税は「最大300万」が適用になる

という点を勘案すると、個人的には決して悪くない感じがします。
住宅ローン減税の方の影響は、人によって差もありますが。

[206: 匿名さん]

ダミーバルコニーってどのようなものですか？

[207: 申込予定さん]

モデルルーム見学した際に営業さんに確認しましたよ〜。300万の控除という話になりましたよ。だいたい4000万の借入であれば繰上返済なしで10年後にローンが3000万円なので満額受けられる計算でした。物件価格を考えたら充分です。隣の席の男性営業の方がワールドビジネスサテライトと生島ヒロシの番組で紹介されたって話をしてたんですが内容ご存知の方いますか？

[208: 匿名さん]

4000万円の借入れって、ほとんどまるまるローンって状況じゃない？

[209: 匿名さん]

（208追加）
自分は近くの違う物件契約してるけど、物件価格の80％弱は自己資金。借入れ約1500万円の10年返済でやるよ。自己資金は贈与相続ではなく自分で稼いで貯めたお金。ローンもいざとなればいつでも一括返済できる範囲内。

それでもローン組むのは抵抗があるんだけどね。
4000万円のローンなんて恐ろしくて、びびってしまいそうです。

[210: 匿名]

近くで契約って事は湾岸エリアですか？
4000万円も貯めて他のエリアは検討しなかったんですか？
もし自分でにそれだけの自己資金があれば違う選択肢をするんですが･･･

[211: 匿名]

貯めたのは6000万円か･･･

[212: 匿名]

2000万以上の残ローンをかかえたまま
大規模修繕を向かえる人生設計。
それもこのマンションでか。
ワイルドだぜ―
俺には無理。

[213: 匿名さん]

1500万円だけ、ローンにするのが無駄のようでびびってしまいます。

[214: 匿名さん]

ローンを返し切ろうと思うな。どうせ返済途中に成人病で。死ぬよ。

[215: 匿名さん]

（209追記）
金融資産全額マンション購入に使い切るのが恐くて一部借入れにしたんですよ。
10年返済計画ではなく、余裕ができれば繰上返済していく予定だから、5〜6年で完済を目指してます。

[216: 匿名さん]

209は年齢にもよるが、正解。
凡人は210の発想になる。
かくいう私も1200万10年にする。

[217: 物件比較中さん]

金に余裕があったら、ここの東側とか眺望お見合い＆日当たり悪い部屋なんか買わないと思う。

[218: 匿名さん]

設備仕様は良く考えられていますが、期待していたドッグランが17時まで犬種が中型以下2頭までなんでガッカリ…
柴やイタグレより躾の入ったラブやゴールデンの方がはるかに温厚でおとなしいのに…

[219: 匿名さん]

金に余裕があったら、って用意できる資金全部突っ込んだら生活できないじゃないか 笑
俺も209と大体同じローン計画。生活費を借りるみたいな感じよね。相続税の免除額いっぱいまで援助充てる＆一括返済出来るけど現金化のタイミングじゃないからかなり避けたいって意味で209のが立派。
そんくらいじゃないと生活キツいって。そりゃ、出来れば3Aとか住んでみてーよw でも欲しいものはマンションだけじゃないんだよ。

[220: 匿名さん]

>218
飼えるペットには制限がありますから、そもそもラブ（ラドール？）やゴールデンは飼えないかと。
数も、犬猫の場合は双方合わせて2匹までですし。
私が今まで見てきた限り、通常のマンションでペットを飼える場合はどこも似たようなものかと･･･。

[222: 購入検討中さん]

>>218
狭い部屋しかないマンションで大型犬なんて飼える訳ない。
今住んでいる分譲マンションも大型犬は禁止だよ。

[223: 匿名さん]

自分もそれだけ自己資金があるなら、間違いなく別の選択をすると思う。

[224: 匿名さん]

足るを知る、でいいと考えてます。
そうでないとお金なんて貯まりませんから。

[225: 匿名さん]

以前住んでた城南のマンションでは
理事長自ら規則を破って大型犬２匹を飼ってたよ。
ダルメシアン２匹を飼ってるうちもあった。

[226: 匿名さん]

誰かが規則を破るとみんなが破るようになる。大型物件はこの傾向が顕著。
共用部の劣化が大型ほど著しいのも同じ理屈。

[227: 申込予定さん]

ある程度は覚悟済です。それでもやっぱりここはめちゃくちゃ魅力あると思うし、三井さんが気合い入れて開発しただけの事はあると思います。

[228: 匿名さん]

大型犬でもおとなしい犬は飼ってもいいと思うけどね。
それより、小型犬でも吠える犬は飼ってはいけない規則にした方がいいと思う。
うるさいだけでなく、恐いからね。

[229: 匿名さん]

で、その規制の基準と基準内かを誰がどうやって決めるの。

[230: 物件比較中さん]

ここはSKYZの販売開始するまでには売り切らないとやばそうな感じするね。
狭いけど安いのが売りみたいな感じだけど、それ以外のデメリットが強いな。
SKYZ建ったら東京タワーも隠れて見れなくなるみたいだし。