パークタワー東雲ってどうですか？その７

[物件比較中さん]

とうとうスレも7つめです。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

【過去スレ】
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247447/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255989/
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273326/
その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/
その６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300730/


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[161: 匿名さん]

反対運動を受けて、早く売り捌いてササｯと抜けたい気持ちもわからないでもないけど、それじゃ契約者さんがかわいそうだよね。

[162: 匿名さん]

家路につく度に、ダミーバルコニーが目線に入って、ため息ついてエントランスに入る生活って、何なんだろう…

[164: 匿名さん]

普通の市民が起こしてる訴訟なんて、大三井が気にするわけないじゃん。
そりゃあまり無視しちゃレピュエーションに関わるから、織り込み済みの譲歩はしたけど、法的に問題あるでもなし。

新豊洲と月島を控えて、早く販売部隊を手隙にしたいだけ。

それにしても、あの殺風景な場所にMRを建てて、良く売れてると思うよ。

[165: 匿名さん]

豊洲駅近だとコストが掛かるから仕方ないのでは？
安く提供するための妥協ポイントだと思う。
安さが最大の魅力だからね。

[166: 匿名さん]

結局、引き渡された後の訴訟の矛先はどこに向くのでしょうか？
まさか、入居者や管理組合じゃないですよね？

[167: 匿名さん]

訴訟は、三井でなく行政に対してのようですね。それは引き渡し後も同じかと。

[168: 匿名さん]

眺望が既得権益だと本気で思ってる連中が大騒ぎしているだけだよ。
お互い様という事が理解できないらしい。
ついでに地域の資産価値下落に貢献している田分けもんだよね。

[169: ビギナーさん]

法律が大丈夫だからってひとの気持ちはどうなんだろうか、お隣さんだからちょっと不安。

[170: 匿名さん]

ダミーバルコニーってそんなに不気味なんですか？見たことないからワカラナイ。

[171: 匿名さん]

数年後、鳥の巣が度々できて駆除費が高くなり、三井不動産を訴えるべきかどうか管理組合で議論になります。

[172: 匿名さん]

鳩だったらまだかわいい話なのかもね。

菜園とかＢＢＱの食べかすとかを狙ってやってくるカラスのたまり場になりそうな予感がします。

ダミーベランダにカラスが10羽並んでたら気持ち悪いでしょうね。

周辺見て回ったらわかると思うけど、カラス多いよ。
キャナルコート内はきれいだから見かけないけど、晴海通りに出て南側に歩いていくとたくさん見かけます。

[174: 匿名さん]

キャナル住民の眺望を奪って、東雲の景観の統一性も失って、嫌われてるんでしょうね。
反対運動があったから住みにくそう。

[175: 匿名さん]

奪う、奪われるって話を、これから住む人に言ってもしょうがない。眺望が約束されないことは、現住民も織り込み済み。

[176: 匿名さん]

どうせ、ここの売れ行きが良いのを妬んでる他社営業マンでしょ（笑）

[177: 匿名さん]

次の震災が来て、泥と海水に襲われる前に、安くしてでも売り払いたい企業。
ローンを組んでそれを買う残念な人々。

[178: 匿名さん]

WBSで購入者観たけど「あ～…（察し」て感じだったな

まー江東区だしそんなもんか

[179: 匿名さん]

これから住む予定の方って、ここがどれたけ怨まれているかをわかった上での契約でしょ。
この破格の安値でタワマン生活をエンジョイできるとの考えが、周囲の憎しみを上回ったって事。

最低の人間の集まりというのが正しい。
間違っていると言えるなら正当な反論を。

[180: 匿名さん]

価格を見ればここの住民層は容易に想像できるでしょ。
近隣のキャナルコート内のタワマンと比べたら…推して察するべしですよ。

[181: 匿名さん]

別に大半の既存住民は、恨んじゃいないだろう。　都会だもん、あとから建って当たり前。
恨んだとしても、新住民が対象になるはずもないだろう。目の前で「様を見ろ」なんてでも言われない限り。

ここだって、南側の都バス深川車庫、西側の複数の倉庫・運送センターなんかで眺望を奪われる可能性もある。

あ、あと湾岸はカモメの勢力が強いし、マンションばかりで路上でゴミ収集しないから、カラスは比較的少ないよ。

[182: 匿名さん]

客観的に見て、なんか本当にただ難癖をつけたい方が大勢いるんですね、、、

色んな価値観があるんだとは思いますが、、

[183: 匿名さん]

どんな事があっても、人様の恨みを買うような事だけはあってはなりません。


そう、親から教わってきたのが普通だと思います。


人様の迷惑になるような事は絶対にしてはいけません。

違いますか？


迷惑になって恐ろしい程、ネットに書かれていて、しかも裁判沙汰になっているようなマンションに平気に契約申し込みをする人間がいるというのは、人として信じられない。

反論をどうぞ。

[184: 匿名さん]

だからさー、別に新住民が恨みを買うわけじゃないんだってば。
ちなみに僕は隣りの住人だよ。

デベを憎んで人を憎まず。

人間としての基本だね。

[185: 匿名さん]

難癖つけたい方の代表登場！

[186: 匿名さん]

人間としてデベを恨むのが基本という考えは間違っているよ。
デベも人間だから。

[187: 匿名さん]

難癖という意味がわかりません。

何が難癖なのでしょうか？どういう点が難癖なのですか？

[188: 匿名さん]

いまの現地民って、それほどの層でもないですよ。住民総会だって、大したこと言わないし。路駐がどうとかイオンに外から来る客がどうとか、各論ばっか。井戸端会議レベル。

[189: 匿名さん]

新住民は恨みを買うでしょ。
それが難癖だろうがなかろうが。
理屈じゃないからねぇ。

[190: 匿名さん]

理屈じゃないとこが、もともと住んでいる人たちも普通の人だってことを言っている。そんなもんだよ。

[191: 匿名さん]

今日、建築基準法違反の申し立ての第一回公判が行われたはずだけど、
どういう状況だったのかな？

[192: 匿名さん]

他社デベ営業が嫌がらせに来てるようですね（笑）

[193: 匿名さん]

そこでなぜ（笑）うのでしょう。
その神経が歪んでるとしか言えない。

[194: 匿名さん]

ここは消費税5%だから、住宅ローン控除の拡充はないことが確定しましたね。
もともと長期優良住宅なので最大300万円にはなりますが、秋ごろに日経に出た1000万円規模と比べると大きく見劣りします。

[195: 匿名さん]

近隣在住ですが、やはり抜け穴を付くような周囲を無視した設計はいただけません。
だからといって住民となる方に恨みはありません。
あと、難癖云々という方のほうが、むしろ難癖に聞こえます。

[196: 匿名さん]

きちんとした反論をする方はいないのかな？
（笑）ってちゃかすなんてまともじゃないよね。

[197: 匿名さん]

ローン控除が500万でも、ここでフルにその枠使う人はほとんどいないでしょう。
500万円返ってくるには、10年後もローン残額5000万以上無いとだめだから。

[198: 匿名さん]

188
あんたも大した層じゃ無いんだろうな、きっと。

[199: 匿名さん]

ここの想定所得層から考えると、入居時期、ローン執行時期を早めたのは誤算だと思う。

[200: 匿名さん]

188ではないけれど、あんた呼ばわりする人って何様なんだろうね。

[201: 購入検討中さん]

198
こういうことをわざわざ言う人もいる。
世の中、いろんな人がいるんだよ。

[202: ご近所さん]

200
198に対しては、オレもそう思う。

[203: 申込予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[204: 匿名]

ウザイやり取り多いんですけど。イライラする。

[205: 匿名さん]

ここって2014年3月の引き渡しだから消費税・住宅ローン減税の変更前ですよね？
住宅ローン減税については、4月の変更後より条件悪いのか～と少し気になりましたが、

・消費税5%適用で物件価格含め諸経費を抑えられる
・長期優良住宅なので、住宅ローン減税は「最大300万」が適用になる

という点を勘案すると、個人的には決して悪くない感じがします。
住宅ローン減税の方の影響は、人によって差もありますが。

[206: 匿名さん]

ダミーバルコニーってどのようなものですか？

[207: 申込予定さん]

モデルルーム見学した際に営業さんに確認しましたよ〜。300万の控除という話になりましたよ。だいたい4000万の借入であれば繰上返済なしで10年後にローンが3000万円なので満額受けられる計算でした。物件価格を考えたら充分です。隣の席の男性営業の方がワールドビジネスサテライトと生島ヒロシの番組で紹介されたって話をしてたんですが内容ご存知の方いますか？

[208: 匿名さん]

4000万円の借入れって、ほとんどまるまるローンって状況じゃない？

[209: 匿名さん]

（208追加）
自分は近くの違う物件契約してるけど、物件価格の80％弱は自己資金。借入れ約1500万円の10年返済でやるよ。自己資金は贈与相続ではなく自分で稼いで貯めたお金。ローンもいざとなればいつでも一括返済できる範囲内。

それでもローン組むのは抵抗があるんだけどね。
4000万円のローンなんて恐ろしくて、びびってしまいそうです。

[210: 匿名]

近くで契約って事は湾岸エリアですか？
4000万円も貯めて他のエリアは検討しなかったんですか？
もし自分でにそれだけの自己資金があれば違う選択肢をするんですが･･･