パークタワー東雲ってどうですか？その７

[物件比較中さん]

とうとうスレも7つめです。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

【過去スレ】
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247447/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255989/
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273326/
その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/
その６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300730/


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[855: 匿名]

このタワマン安いけど、六年前に売り切ったアーバンドッグパークシティ豊洲のほうが当時安かったよ。今じゃ中古でも手が届かないほど価格高騰しちゃったけどね。ここ安い安いってみんな言うけど湾岸エリアにしてはってことでしょ。川口とか越谷だと駅近タワマンがもっと安く販売されてるよ。おそらく将来価格下落すると思うけど。湾岸はオリンピックや市場の移転、有明の開発等、まだまだ進化してる町だから東雲も恩恵を受け多少価格の高騰が予測されますね。

[856: 匿名さん]

ここ、リビングのエアコンと食器棚は標準なんだね。
家具家電のコストが50万円以上浮くイメージだからいいね。

[857: 匿名さん]

エアコンは1台だけなのと、家電量販店での後付けならそれほど高くないから誤差かもしれないけど
食器棚は同じデザインで付けると結構するから大きいよね。
あと御影石天板とか標準も大きいなと思う。
食洗機はデフォルトだとコンパクトの低機能仕様だからアップグレードするとそれなりにかかるね。

意外に良かったのが、エコキュートタンクが床面積外の位置にある点。

ってまだ検討中なんだけど…
ミストサウナ付けて欲しかったな

[859: 匿名]

湾岸エリアの価格高騰はまだまだ期待出来ると思う。だって銀座まで５キロ圏内にしては安いからね。治安もいいし。治安いまいちで同じく東京近くの秋葉原とか神田が倍近くの価格で売れてるからね。

[860: 匿名]

湾岸エリアだけ江東区から中央区になるんじゃないかな。

[861: 匿名さん]

高騰は難しいかもね。東雲再開発エリアだけ見ても、Wコン以来Bコンまで上昇していた
新規物件の価格がプラウド、パークタワーと2物件連続して下落した。
今後、新規物件は無く高騰へのトリガーも期待できない。
でも、周辺他地域にはない完成した住居環境としての魅力はあるのではないかと思う。
なので堅実な中古価格は維持されていくのではないでしょうか。

[862: 匿名さん]

俺は上昇だと思うよ。

景気の動向が一番マンション価格に効いてくるのを忘れてる。
アベノミクスとか聞いた事ないの？

[863: 匿名]

ヒャッホーイアベノミクスだー。

[864: 匿名さん]

アベノミクスの影響はこの価格帯の物件には無いのでは？
現に2期の販売がかなり苦戦してるし。
一般サラリーマンの給料が上がらないとこの価格帯の売れ行きは良くならないよ。
一般サラリーマンが買わないような都心高級物件は好調なところも出てきているようだけど。

[866: 匿名さん]

2006年と言えば、東雲ではアップルタワーやキャナルファースト、
豊洲ではパークシティ、勝どきでは東京タワーズなど日々、高さ
を増していた頃だよね。
すでに豊洲や東雲の公園は整備され、湾岸が優良な居住区として認識
されはじめた頃。
街が急激に整備されている中でも供給量はまだまだ少なかった。
今は、中古、新築含め物件が大量に供給されているので、他地域と比べて
特殊な事情がある訳でもないのでは。
アベノミクスで全体の高騰があるなら湾岸も高騰するだろうけどね。

[867: 匿名さん]

>865
2006年に始まったプチバブルは2007年末に崩壊した。
上がったら下がる、ハカナイ夢。

[870: 匿名さん]

もうめちゃくちゃだね。
10年前には造船所でしょ。それとも工業地域だった頃の周辺地域の価格の事？

[872: 匿名さん]

元々が坪単価100万近くというほぼ誰でも買える価格だったからこそ値上がりした。
このエリアで今の価格からの値上がりは無理だよ。
逆に割高なので過剰供給で下がる。坪単価100万までは戻らないが。

[873: 匿名さん]

まあ、湾岸の話をしてるんだから、景気の話は別のところでね。
すでに東雲・豊洲の開発は一巡して、在庫をかかえている竣工後
マンションもあるくらいだから、高騰する条件はなかなか難しいね。
過去の栄光は忘れなよ。今後の高騰の条件を探るべき。

[874: 匿名さん]

あらあら、もう無理でしょ。アベノミクス始まっちゃってるんだし。

この価格で割高と言われてもなぁ（笑）
この価格で高いなら千葉にでも行くしかないのでは？

[875: 匿名さん]

ずっと張り付いてる人がいるのは
買いたくても買えない人がいっぱいいる証拠ですｗ

[877: 匿名さん]

高騰後の湾岸買って、後には引けない人がいっぱいいるのも確かですね。

[878: 匿名さん]

今湾岸を買うのはバブルの絶頂で株を買うようなもの。

当時もまだまだ上がるという強欲な人が結構いたよね。

[879: 匿名]

コミュニケーション能力が低く言葉のキャッチボールが出来ない奴多いな。もうちょい国語の勉強しようぜ。

[880: 匿名]

供給過剰になっているマンションなんてどこにでもあるでしょ。なんで湾岸だけ頑張ってネガるのか。はいその答えは自分が買えない腹いせに点で物事を判断してしまっているからです。早く気付こうね。