ウェリス千里山レジデンスについて

[土地勘無しさん]

ウェリス千里山レジデンスについて情報交換をしたいと思っております。
のんびり暮らすにはいい立地だと思うのですが、利便性などはどうでしょうか。
周囲の環境や雰囲気などご存知の方、お教え頂けないでしょうか。
同じように検討してる方ともお話が出来ればと思います。
よろしくお願いします。

公式URL：www.ws54.jp/
所在地：大阪府吹田市千里山星が丘9番7
交通：阪急千里線「千里山」駅徒歩5分
総戸数：54戸
間取り：2LDK+F～4LDK(※Fはフリールームを示す)
専有面積：69.72平米～100.40平米 (※トランクルームを除く)
駐車場：38台
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社関西支店　　
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社

[1: 検討中さん]

重厚感があっていい感じです。南向き、75平米ぐらいでおいくらぐらいからなのでしょうか。情報提供お願いします。

[2: 購入検討中さん]

ヒルズ・レジデンス共に駅近でまわりに、スーパーやドラックストア・図書館や小学校も近いので生活しやすいかと思います。商業施設もできるみたいで、期待ですね。

先日、レジデンスのＭＲにいきましたが、ヒルズと違い、高級感があってかなり魅力的でした！
お値段は、広めに作られているせいかヒルズに比べてやや高めの設定。
南東は4000万台がほとんどです。3000後半がちらほら・・・
東は3000前半もありました。
レジデンスはほぼフラットな場所にエントランスがくるようで、それも良いですよね～
ヒルズは坂そ登らないといけないので・・・

ヒルズとレジデンスでかなり迷っています

[3: 購入検討中さん]

千里周辺の土地勘の無い者です。
現地へ行きましたが、今はどこもかしこも工事中でどんな街になるのかよくわかりませんでした。
営業目線ではない一般の方の感じられる、街のメリット、デメリットを教えて頂けませんでしょうか。　

[4: 匿名さん]

総戸数５４戸に対して３８台分の駐車場で建築許可はOKなんでしょうか？
吹田市の場合、条例で分譲マンションは１００％設置が義務だと聞いたことがあります。
敷地内駐車場が確保できなかった場合、近隣には月極駐車場はありますか？？

[5: 物件比較中さん]

たしか・・・道路はさんで目の前にパーキングがありましたよ。月極だったと思いますが・・・

[6: 購入検討中さん]

価格が問題で、、、。

いくらくらいなのかなぁー！！

[7: 匿名さん]

掲示板もりあがってませんね。

駅から近いのでこのマンション気になっているのですが、
１階の背面側（北側）やエントランスが半地下になっているんですかね。
敷地面積に対し、平地が少ないのかな。

エントランス内部がいまいちイメージできません。

[8: 周辺住民さん]

斜面に立つので半地下になるんでしょうかね。
シニア向けマンションのため、車を持っていない人が多い前提だと聞きましたよ。

[9: 購入検討中さん]

ここはシニア向けだったんだ。
うちは小さな子供がいるんだけど
やめといた方がよいのかな。

確かに営業もそんなニュアンスだったな。
ファミリー向けとシニア向けの違いはどこにあるのでしょうか。
駐車場の数？

[10: 元検討者]

検討していましたが、うちはやめました。

まず、値段に対して設備がチープ過ぎます。トイレは10年以上前からあるタンク式の安いもの（便座はJoshinで28,870円）だし、窓ガラスはエコガラスでなくてただのペアガラス。パナソニックのキッチンもなんだかなあ、という感じでした。

グレードを上げたければオプションもしくは自分でリフォームすることになるので、お金がいくらあっても足りません。

また、ベランダから見た方角には公団のマンションが建つ予定で、部屋にもよりますがベランダから見える景色は公団の通路ということになります。

玄関通路側には現在タイムスの駐車場がありますが、ここには近鉄不動産のマンションが建つ予定で、見下ろされる格好になります。

マンションの東側を通るメインの道路は、雨の日には大渋滞になります。これは、佐井寺、高塚、上山手方面から線路を越えて新御堂へ流れ込む車がどっと押し寄せるからです。

高架道路ができて車がそちらを通れば車が流れる、という話は信じてはいけません。渋滞の原因は駅前の交差点の信号だからです。

小学校が近くにあることを魅力に感じている人も多いでしょうが、急激にマンションが増えて児童が増えて、今後どうなるかはまったくわからない恐ろしさがあります。吹田でも過去には統廃合や、プレハブ校舎に入れられた、ということがありました。

子育て世代は学童を利用しようと思っている人もいるでしょうが、千二の学童はすでに飽和状態で、教室には足の踏み場もあるかないかという状態です。

さらに言うと、南千里や北千里にもマンションがジャンジャンできるので、通勤電車はさらに人でいっぱいになるでしょう。北千里線は数年前のダイヤ改正で梅田行きが非常に少なくなりました。ですので、淡路で乗り換える人は悲惨です。

総合的に検討して、メリットが感じられないのでやめました。

[11: 購入検討中さん]

北側には近鉄不動産、長谷工コンビの計画があるようですね、吹田市のページに載ってました。そろそろ工事開始の計画のはずですが…最終的にどの程度圧迫感が出るか気になります。
南西側、URの敷地の端がまだどうなるのか不明のようですがどなたかご存知ですか？さすがに建物は建てれないくらいの余地に見受けますが、この物件のパンフにあるCGでもグレーにぬられてるだけでわかりません。

[12: 匿名さん]

間取りを見ましたが3LDKでもタイプも豊富でどの部屋も広さがありますね。
4LDKなら98㎡とファミリーでも大丈夫そうかなと思いました。
ファミリーよりシニア向けといわれるのは10さんが書かれているような生徒数の問題なんでしょうかね。
設備仕様は価格帯を考えると妥協範囲です。オプションでタンクレストイレとかにもできるんでしょうか？

[13: 申込予定さん]

５４戸と規模は小さめですが、マンションの色合いやコンセプトからも落ち着きや高級感を感じます。
閑静な住宅地に立つ戸建感覚のマンションで、設備仕様も価格帯に見合った内容だと思います。
シニア向け？といわれるのは、キッズルームなど子育てファミリー向けの共用施設がないことや、駅からマンションまでフラットで5分であることも理由の一つだと思います。
環境・設備・将来性を総合的に見てもメリットが多く、魅力的な物件だと思います。

[14: 周辺住民さん]

URの住民は近くに仮住まい中と聞きましたし、ヒルズの契約者ももともと千里山在住の方が少なくないようでしたので、生徒数が激増する、ということはないんじゃないかなと思います。
ヒルズの説明を聞きに行った際に担当の方に聞いてみたら、そのようなことを言っていました。

[15: 購入検討中さん]

購入検討中です。
　先だって見てきましたが、都市整備公団のマンションが建つ所まではマンション周りは全て道路でありそこそこ隣棟間距離があるように思いました。北側には現在タイムスの駐車場がありここには近鉄不動産のマンションが建つみたいですが、この星が丘の斜面地形から雛壇のようにマンションが建っていくんだろうなという感じ。あまり個人的には気になりませんでした。肝心のマンション自体は住戸数もコンパクトな５４戸で私好み(でも契約１期１次も終わり早く決断せねば)、外観も内部も含めそこそこ高そうな感じ。東側を通るメインの道路は現在工事中で、一部新しく歩道が整備されいい印象を受けました。個人的見解ですが阪急の千里線沿線で東側駅前再開発が行われる千里山駅はどんな街になるんだろういう期待感で楽しみです。意外といい街になりそうな？いい街になったらいいのになあ。

[17: 購入検討中さん]

10は悪口ではないと思うよ。このような書き込みのための掲示板でしょ。
ほとんどが同意できる。
それを踏まえた上で買う人は買うんでしょ。

URは建て替え事業なので今まで住んでた人が帰ってくるだけだから
児童が急激に増えるかは疑問。先住民は年寄りもおるよ。
新規は30戸くらいだったよ。

[18: 匿名さん]

４ＬＤＫでも９０平米あればかなりゆったりするものなのですね。
居室も広くとれますし
リビングとダイニングがちょっとだけ分かれているみたいな構造も
それはそれでいいなぁって思います。

ＵＲって新規は３０なんですか。
思ったよりも少なかったです。
ということは、小学校がいきなり生徒増というのもあまりなさそうな感じですね。

[19: ご近所さん]

まだ売れ残ってるみたいですね。そのうち価格も下がるのでしょうか。
児童数が急激に増えないと思っている人もいますが、それはどうでしょう。
今後建つのはURだけでなくレジデンスやヒルズ、近鉄不動産のマンションその他・・・

どのくらい人が増えるのか全く未知ですよね。

すぐ近くにある千里第二小学校ですが、過去に何度か佐竹台小と統合や分離を繰り返しています。
その度に校区が変わったお子さんは本当にお気の毒。
吹田市の教育委員会は、得てしてこういうことを突然行いますから注意が必要です。
ましてや不動産屋の観測なんて当てになるはずがありません。

[20: 匿名さん]

駅までの距離も近くて、間取りも広い間取りも豊富にあって魅力あるマンションだと思います。
我が家は小さな子供は居ないので学校の問題も関係ありません。
マンションの周りの環境が整っている事にも魅力を感じます。

[21: 契約者]

レジデンスの特徴だった黒っぽい重厚感ある外壁の色を、普通の黄土色に急遽変更になるらしいですね。契約してる人はどうするの？話を聞かせてください。

[22: 匿名さん]

え？本当に！？
もう来月入居なのに何故！？

[23: 周辺住民さん]

HPが見れなくなってるのもそのせいですか？

[24: 契約者]

そうだと思います。どうしようか迷ってます、、、。

[25: 周辺住民さん]

黄土色も素敵だと思いますよ。

あの黒はかなりのインパクトだから、好みも分かれますし。

でも理由は何なんでしょうね？

[26: 匿名さん]

外壁の色を変更というのは非常に珍しいですね。
黒より良さそうに思いますが、まず先に契約者に
外壁カラー変更と新しいイメージ画像の写真を送るべきじゃないかと思います。
ダークカラーがカッコよくて決め手になった人にとっては最悪ですものね。

[27: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

色が決め手で、契約した人もいるんじゃない？

[28: 契約者2]

工事がどうなるか気になりますよね。
他の契約者の皆さんはどうされるのでしょうか?
引渡受けますか?

[29: 匿名さん]

ものすごく迷っています。
28番さんは、どうされるのですか？

[30: 匿名]

私も迷ってます。
とにかく購入者の立場に立って誠実な対応をして欲しいです。
みんなで集まって情報交換出来る場が欲しいですね。

[31: 契約済みさん]

確かに皆で情報交換したいですね。提示された内容も簡略されてよくわからないし。どこまで誠実な対応をしてくれるかですけど、今のところ疑問、、、。

[32: 匿名さん]

私たちも、同じく対応に疑問を持っています。
情報交換、したいですね。

[33: 契約済みさん]

私は引き渡しは3月なんですが、早い人は今度の週末と聞いてます。2月11日にギャラリーに行くのはいかがですか？

[34: 契約済みさん]

あ！早い人の引き渡しはは22日ですね。今度の週末でもいかがですか？

[35: 周辺住民さん]

外壁の色が変更されるんですか❓
規模が小さなマンションな割に、
重厚感があり素敵な色だと思っていました。
何が問題なんでしょうね。

[36: 匿名]

あんまり良い対応とは言えないですね。
皆どうすんのかなー？情報欲しいです！

[37: 匿名さん]

おそらく、周辺のマンションとの景観バランスじゃないですかね。
ここだけ黒っぽいと浮いてる感じに見えるんじゃないですか？

[38: 匿名さん]

サイトを削除して、しかも何のアナウンスも無いとはひどい会社ですね。
万が一塗り替えなんてことになったら、契約違反が成立しないのでしょうか。

それはそうと、URの公団が募集開始になりましたが、そのパンフレットの中に
レジデンスの南側、ベランダ側の土地について記載がありましたね。

「次期工区」だそうです。ワンルームマンションでも建つんでしょうか。

UR公団が次々と乱立して、景観もひどいことになってしまいました。
千里山というブランドで結構高い値段が付いていますが、
価格に見合う物件なのか、どんどん疑問に思えてきました。

[39: 匿名さん]

パンフレットだけで検討して、契約するのは（ほとんど何処も其の様ですが）
つらいですね。

ＵＲがこの様に建つと図面で理解をしていても、実際に出来上がって見ると、
安っぽい上に、随分威圧感大で、がっかりしています。

[40: 匿名さん]

ジオのホームページからもレジデンスは完全に消えましたね。
ヒルズは残っているのに。
阪急不動産の物件じゃなくなった？

建設中の現場を見に行ったときに、あまりの壁の薄さにびっくりしたのですが、
瑕疵が見つかった可能性もありますね。

[41: 匿名さん]

エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社のホームページからたどったら見つかりました。

外壁がベージュっぽい色に変化した画像になってますね…

[42: 匿名さん]

エヌ・ティ・ティでは「完売」と出てましたよ。

[43: 匿名さん]

完成してから外壁の色が変わるって、聞いた事ないし、前代未聞じゃやない？契約してる人ってどうしてるんですかね？そろそろ入居って聞いてますけど？

[44: 匿名さん]

千里山ヒルズの外壁色と統一されるという事ですかね？

[46: 匿名さん]

今日マンションギャラリーに行ってみたら休業でした。
昨日今日休んで明日再開だと張り紙がしてありました。
土日に開けてないってどういうことでしょうか。

建ってみると周りの公団の圧迫感が物凄いですね。
東側に建った公団がレジデンスよりも低い位置あるのに、高さはほぼ同じでした。
東側のベランダからの眺望が、本当に公団の玄関だけになってました。
既存のマンションには眺望を配慮しても、新築だと御構い無しですね。
やっぱり建った物件を見ないと、良し悪しがわからないと実感しました。

[47: 匿名さん]

外壁の工事の時は騒音と粉塵で、とても住める状態じゃないらしいですね。売主としては、何とか期日までに引き渡したいみたい。引き渡しを受けたら、契約者が認めた事にもなるからかなり迷ってますね。売主の対応に納得してる方は多いんですかね？

[48: 周辺住民さん]

詳しい事が分かる契約者以外の方のコメントが多いように思います。
今後どうなるのか契約者さんから話を聞きたいです。

[50: 匿名さん]

その後どうなったんだろう⁉
今週末に鍵の引き渡しなのかな。