プレージアブラン東園田はどうですか？

[物件比較中さん]

プレージアブラン東園田をチェックしてる方はいらっしゃいますか？

緑が多い住宅地で環境は良さそうですね。
駅まで行けば施設も多く、特に困ることは無いように感じます。
気になるのは太陽光発電で、実際節約になるのでしょうか。

レイアウトなども相談出来るみたいです。
情報交換しませんか？

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/pb108/index.html
所在地：兵庫県尼崎市東園田町二丁目51番1（地番）
交通：阪急神戸線「園田」駅徒歩9分
総戸数：108戸
間取り：2LDK～4LDK
住居専有面積：72.45㎡～93.02㎡
バルコニー面積：10.69㎡～22.70㎡
駐車場：63台（平面式4台・機械式59台）
予定販売価格帯（税込）：2,800万円台～4,400万円台
売主：オーエス株式会社 、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[949: 匿名]

棟内のモデルルームが出来たら、駅前のは無くなるんでしょうか。

[950: 匿名さん]

阪急沿線だから高いとは限らない。

【テキストを一部削除しました。 管理担当】

[951: 匿名さん]

>949サン

無くなるらしいですよ

[955: 匿名さん]

完成が近いということは、間取りセレクトプランの期限は過ぎてしまったでしょうか？

[956: 契約済みさん]

今の売れ行き状況は、どのぐらいですか？　１２月の抽選も予約が入っているのですか？

[957: 匿名さん]

外観はほぼ完成みたいですね。

[958: 匿名さん]

100万円分の家具家電と150万円分の登記諸費用の無料とかで契約されてますか？

[959: 物件比較中さん]

９５８さん　それは、合計で、２５０万円分と言う事ですか？
どちらかですか？

[960: 契約済みさん]

958さん　欲しければ抽選申し込みして下さい。

[961: 匿名さん]

抽選もなにもまだまだ売れ残ってるやん。

[962: 契約済みさん]

現地、見て来ました。
植栽も入っていて、いよいよといった感じですね。
シンボルツリーでしょうか？ライブラリー横にある木が３階まで高さがあり、とても大きくてビックリしました(笑)

[963: 匿名さん]

ここまで売れ残ってるなら完成まで待ったら凄い値引きされそうだな･･･
家具家電の100万付なんてどうでもいい気がしてきた
間取りもほぼ全タイプ残ってるから選びたい放題だし

[965: 契約済みさん]

100万円分家電付の部屋はモデルルーム使用なので先日見せてもらいました。
西の北側の門部屋でベランダが斜めに切れているので凄く狭く感じました。
洗濯を干すだけならいいでしょうが、ガーデニング等されるつもりの方には狭いと思います。
売れにくい部屋だなぁと素人目に思いました。
東は、ほとんど完売してますよね。
南も病院に近い方が残っていて後は売れてます。
西は西日の問題もあります。
安くてどこでもいいなら待つのも１つの方法だと思います。
モデルルームの部屋は、トイレ使用も有りとのことだったので入居前に見に来た方が使用されるかもしれません。
そういったリスクも有ります。

[966: 申込予定さん]

565さん　そのとうりです！　近所付き合い宜しくお願いします！　

　

[967: 契約済みさん]

965です。

966さん、こちらこそよろしくお願いします。
いよいよですね。
12月の内覧会が待ち遠しいですよ。

[968: 申込予定さん]

967さん　本当に楽しみですね！　みんなで住みやすい良い環境にしていきましょう！　

[970: 匿名さん]

そういう話は証券取引委員会とか金融庁に告発すべきじゃないの？

あとは日本共産党市議団とか。

[971: 匿名さん]

西側は西日もそうなんですが眺望面ではどうなんでしょうね
実際にモデルルームでシミュレーションするしかないとか…
立地自体は駅は近いし買い物も便利だしかなり暮らしやすいかと思います
あまり日があるときに自分は家にはいないので
西でも大丈夫かなぁとは考えてます

[972: 匿名さん]

あと1ヶ月で完成なんだから待てばいいのに。

駅近って5分までじゃないかな。

[973: 匿名さん]

園田に愛着があれば別だけど、
西方面の隣駅のＪＲ塚口は１，３００戸の森永工場跡地プロジェクトがあって
東方面の隣駅には住友不動産が７４５戸のプロジェクトがありますよ。


【住友不動産】阪急神崎川駅前・武田薬品工業神崎川倉庫跡地プロジェクト（３棟・総戸数７４５戸）ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377983

長谷工・尼崎市ＪＲ福知山線塚口駅前（森永製菓工場跡地）プロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316364/

[974: 申込予定さん]

今の売れ行き状況はどれぐらいです？まだまだ売れ残ってますよね？

[975: 匿名さん]

あと30～40戸数じゃない？

駅力の弱い園田で駅遠の10分だと地元民以外はなかなか買わないだろうな。

尼崎DC は市外の購入者が多かったから売れたから。

[976: 購入検討中さん]

今日近く通ったら周辺の道路も新しく舗装されてましたね。
このマンション建設をきっかけにしたのかな。
チラシでみたより共有スペースが広く感じたし。いい感じですね。

[977: 契約済みさん]

私も今日、見に行ってきました。
思ってたより、かなり良い出来で驚きました。
正直、購入しました時は、隣のプラウドの重厚感には負けると思っていましたがプラウドが古ぼけて見えるくらい明るい外壁に重厚感と存在感を感じました。
完成した方が売れるんじゃないかと思ったぐらいです(笑)
まだ、エントランス部分が仕上がってないので完成が楽しみですね。
エース新鮮館のすぐ近くにスーパーサンディがもうすぐオープンしますね。
自転車で５分以内にスーパーもたくさんありますし、ドラッグストアもたくさんあるので広告を見て賢く買い物出来ますよ。
道路は、配管を繋ぐのに掘り起こしたんじゃないでしょうか？
綺麗に舗装されていましたよね。

[978: 匿名さん]

まだまだ残戸数があるみたいですね。
園田駅、普通電車しか止まらないし不便だよね。
東園田の長谷工マンション。価格で勝負という感じですね。

[979: 周辺住民さん]

園田駅は北と南に市営バスと阪急バスのターミナルがありますし、普通電車でも昼間でも10分置きに出てますから苦になりませんよ。
価額は残れば下がるでしょうね。
どの広さでも、どの場所でも良かったら待つのも有りだと思いますね。

[980: 購入検討中さん]

待った方が賢いかもね？j尼は、全部完売ここより遅い売り出しなのに！人気ないなー

[981: 匿名さん]

園田駅は駅力が弱いからね。JR尼と比べたらかわいそうかも。
そもそも土地の価値・価格が違いすぎる。
園田は不便で何もないけど、安いから、予算のない人向きだね。

[982: 購入検討中さん]

DCの方が価額は安かったよ。
魔法瓶浴槽もDCはオプションで８万円だし、複装ガラスは40万円だよ。
ここは、そういうのが最初からついてるから高いんだろうけどDCは余計な物がついてないから安いんだろうね。
>981ちゃんと見に行ってる？

[984: 匿名さん]

園田は暮らす分には普通に暮らせて不便もないですし、悪くないと思うんですよね。
お値段も控えめなら敢えて尼じゃなくてもとも感じてます。
小学校近いですし（中学校も）買い物もできて診療所もあって。
ただ尼の方が断然便利ではあるのは確かかなぁ。
静かなのはこちらだと思いますが。

[985: 周辺住民さん]

昨日、新しく近くにスーパーもオープンしましたし本当に便利ですよ。
ここは、ジュース類が安い、ここはお肉、ここはお菓子…と近隣にたくさんあるスーパーを皆さん使い分けされています。
マンションも太陽光等エコマンションですが、普段の買い物も自転車だけで相当エコできますよ。
静かですし、園田に住んでいて不便だと感じたことはありません。

[986: 匿名]

80超えの家電品付きは、売れたのですか？

[987: 匿名さん]

>>986
Aタイプ101号室のことですよね？
100万円分の家具家電プレゼントという。
まだホームページに広告が載ってるということは、売れてないのでは？
現状引渡しとなっているので、6タイプから選べる間取りのプランは無しなんでしょうけど。
家具家電の色やデザインも選べないんでしょうかね。
1階でも広さがあって角部屋のためか価格は安くないですね。

[988: 匿名]

987さん有り難うございます。

[989: 匿名さん]

Aタイプの１０１は角部屋ですが、
お隣の敷地と割と近いという感じなのでしょうか？？
家具が付いているならかなりいいなとは思います。
確認が必要ですね。
家具ってまともに新調するとかなりかかるので
良いなと納得した部屋がそういう特典アリだとラッキーな感じです。

[990: 匿名]

101、モデルルームなので見せてもらいましたが角部屋なのでバルコニーが狭かったです。
すぐ横が道路です。
サービスバルコニーも道路側だし、用心悪いなぁと思いました。

[991: 匿名]

東角の部屋が、一杯余ってますが、マンションの鬼門だからですか？

[992: 匿名]

991さん

西の方がバラバラと余ってますよ。
東は、殆ど埋まってます。角なので東側の中では価格が高いから余ってるんだと思いますよ。
東の南の角はなんと言っても南だから売れてるんじゃないですかね。
エントランスにも近いですしね。

[993: 匿名]

エレベーターは、
一基だけですか？階段も西、東に二つだけですか？　ふつうは、エレベーターのとなりにも階段があるはずたんですけど、

[994: 匿名さん]

階段の位置は建物にもよるのではないでしょうか？？
構造的にEVから離れていた方が良い場合もあるでしょうし。
EVは1基だけなんでしょうかね？
何だか朝は載れなさそうな感じがします。
階段で行った方がよさそうなカンジかと…。
この戸数だと２基だと将来的な修繕コストを思うと負担になりますし
微妙なラインですよね～。

[995: 匿名]

修繕費を考えると１基の方がありがたいですね。
尼崎DCの規模でも確か１棟あたり２基だったので108戸なら１基で十分と考えられてるのかも知れませんね。

[996: 匿名]

そしたら、階段を使ってエントランスまで、戻って来る用な感じですね！大分大回りしないとダメでしょうね！

[997: 匿名さん]

最近のマンションは100戸以下はエレベーター1基が標準的ですね。

ただここは低層マンションなので階段でも楽だからいいよ。
20階建てなんて朝のラッシュ時に10分待ちなんて普通ですから。

[998: 匿名]

階段の前は煩いかもね！