プレージアブラン東園田はどうですか？

[物件比較中さん]

プレージアブラン東園田をチェックしてる方はいらっしゃいますか？

緑が多い住宅地で環境は良さそうですね。
駅まで行けば施設も多く、特に困ることは無いように感じます。
気になるのは太陽光発電で、実際節約になるのでしょうか。

レイアウトなども相談出来るみたいです。
情報交換しませんか？

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/pb108/index.html
所在地：兵庫県尼崎市東園田町二丁目51番1（地番）
交通：阪急神戸線「園田」駅徒歩9分
総戸数：108戸
間取り：2LDK～4LDK
住居専有面積：72.45㎡～93.02㎡
バルコニー面積：10.69㎡～22.70㎡
駐車場：63台（平面式4台・機械式59台）
予定販売価格帯（税込）：2,800万円台～4,400万円台
売主：オーエス株式会社 、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[837: 匿名さん]

え？園田に牛舎あるで～。ＪＲ塚口にはないで。
園田といえば競馬場。博打好きで耳に赤ペンさして競馬新聞握ってるおっさんがいっぱい。
それが園田や。

[838: 匿名さん]

園田住みのオレより園田に詳しいアンチ園田ちゃんがいるようですねぇ
人気の地域はつらいですねぇ・・・

[840: 匿名さん]

今は園田に牛舎は無いし、牛舎の話はもう良いのでは。
競馬場についても、存在自体は否定しようがないですよね。
匂いがするかどうかは現地で確認するしかないでしょう。

そういやイリエに近いですよね。

[843: 周辺住民さん]

>842

そんな話し知らんぞ

[844: 匿名さん]

新聞出てたよ。

[847: 周辺住民さん]

>846

ほんまに知らんしな。
君は、その騒ぎを知ってるから書いてるんだよねぇ。

[849: 匿名さん]

ここは、話題がほのぼのしてるね〜。
いい事です。( ´ ▽ ` )ﾉ

[850: 匿名さん]

調べられない人へ

http://www.kobe-np.co.jp/news/hanshin/now/201308/0006232729.shtml

[851: 匿名]

850

エラーで見れませんが(@￣□￣@;)！！

[857: 匿名さん]

またまたモデルルーム３邸限定、諸経費100万円サービスの広告入ってましたね。
モデルルーム、どれだけ作るんだろうか。

[858: 匿名さん]

100戸程度のマンションでモデルルーム何戸作るねんｗ
それに諸経費100万円もサービスか。
売れてない証拠やな。

[860: 匿名さん]

850のリンクを見ればわかるでしょ。

[862: 匿名さん]

あとから色々と割引サービスが始まると、最初に買った人はどう思うんでしょうか。
何かフォローあるんですかね。

[863: 匿名]

一期購入者はオプション20万円分サービス特典があったから、これで我慢しなさいということでしょうか？
間取りもカラーも選べたでしょ！ってことかな。

[865: 匿名さん]

確かに、好きな部屋を選べるのは何よりの条件だと思います。
ゆえに特に不満をいただかないでしょうが、ここにきてあれやこれや出てくると、さらに何かあるのではと思ってしまいますね。

[868: 匿名さん]

先行の二邸と今回の三邸、すべて１階ですね。
どれもモデルルームとして使用しますと書いてありますが、どれだけモデルルームがあるんでしょうか。
特例にするための建前みたいなもんでしょうか。

[869: 物件比較中さん]

売れ行きの悪いマンションにあることだけど、ほんの数ヶ月違いで100万の諸費用値引きなどがあると
やはり不公平に思うでしょう。好きな間取りやカラーが選べなくても値引きで買える方が良かったと
思う人も多いと思う。特にこういう園田の庶民的なマンションではね。

[870: 匿名]

売れ行きが悪いようですが、何が一番の理由なんでしょうか。

[871: 匿名]

>870売れ行きじゃなくて決算月の関係らしいですよ。

[872: 匿名さん]

あっ、確かに９月末までに契約って書いてありましたね。
マンションでも決算処分とかで安くなるんですね。

[873: 匿名]

決算なら会社として売り上げが欲しいってことか。

[874: 迷い中]

玄関入口が広く解放的なのには最近のマンションには無いので、この物件気になってます。間取りはタイプによってはどうかと思うものもありますが、全体的には気に入りました。口コミは、どこも買う気の無い人が書き込みをするのは知ってるんで、あえてみてなかったですが、一応覗いてみました。ミリカヒルズと尼崎DC、べルビィ園田と迷ってたんで、見ましたがどこも酷いことばっか書かれてますね。。。それでは。

[875: 匿名]

マンション口コミサイトは、他社のライバル業者が誹謗中傷するものが多いので信用できないものが大多数です。

[876: 匿名]

冷静に考えたら全然悪い物件じゃないです。むしろ良いです。

[877: 匿名さん]

物件はいいんですが、価格が少し高いのがね。

[878: 匿名さん]

太陽光発電て、余った電力を売ることもできるんですね。
どんな仕組みになっているのか良くわからないのでマンガを読んでみましたが、やはり良くわかりませんでした。

[879: 匿名さん]

仕組みというのは発電の仕組みですか？売電の仕組みですか？

太陽光パネルで発電された電気を各家で利用するのですが、昼間に家にいない家庭では、発電量＞使用量になるので、その余った電気を関電に売ることができるということです。電気はためることができませんから、発電すれば使うしかありません。
売り買いに関して何かする必要はありません。
機械で管理され、余れば自動的に売られていきます。
売電メーターと買電メーターがあるので、そこで管理されます。
もちろん昼間もたくさん電気を使う家庭では、少し電気代が助かりますが、売電されることはありません。
一家庭５枚のパネルですから、戸建てほどの効果はありませんが、上記のとおり昼間に待機電力しか使用していない家庭では、太陽光ですべて賄えるかもしれません。

[880: 匿名さん]

ほんとにいい物件なら、この戸数程度のマンションならもうとっくに完売してますよ。
売れない理由は、東園田という人気のないエリア、駅が微妙に遠い、競馬場が近くにあること、
あまり意味のなさそうな太陽光発電ということでしょうか。

[881: 匿名さん]

今日もチラシ入ってました。
ここ最近は毎週入ってますね。

[882: 匿名さん]

まだ日もありますし、大量に売れ残るなんてことは無いでしょうね。

[883: 匿名]

そのだっちが園田駅にいましたよ！

[885: 匿名さん]

土地を高く取得しちゃったのかな。

[888: 契約済みさん]

一期で購入しました。
最近になって同じタイプの部屋がモデルルームということですがたった半年で値下がったので、話しを聞きに伺いました。
営業マンの方は、購入した私たちの気持ちは分かるし、事業主が勝手にしたことなのでと逃げ腰で契約した部屋の手付け金を放棄してモデルルームになる物件を購入するのもありだと言われました。
手付けを放棄してもこれから続くローンを考えれば安く購入したいと話しをしたらお盆前なので事業主も休みに入り話しが出来ないので盆明けに返事をしますとのことでしたが、いまだに電話はありません。
購入する前は、自宅にも来るし電話も良くありましたが買ってしまえばほったらかしかと呆れています。
手付けも放棄して部屋は狭くなりますが価格が安いDCに変更しようかと検討中です。

[889: 匿名さん]

事業主が勝手にしたという話ですが、長谷工も事業主ですよね。
営業さんは、長谷工の販社なので、親会社が勝手に決めたということかもしれませんが、そういう言い草は無いと思います。
こういう状況であればなおさら、誠意ある対応をすべきだと思います。

[890: 周辺住民さん]

どのくらい安くなったのですか？
手付金放棄しても得ですか？
同じタイプの部屋で部屋は狭くなるのがどういうことかわかりませんが，同じ部屋ではないのですから，損得はしっかり勘定されてください。

[891: 匿名さん]

>>890
アンタは書き込む資格ないわ。

[892: 匿名さん]

＞＞８９０
よく読みましょう。
興味あるのであれば、モデルルームに行って聞いてみてください。

[893: 匿名さん]

こういう話をここに載せてしまった以上、業者も四角四面に対応するしかないだろうね。
水面下ならまだ芽もあったろうに。

[894: 匿名さん]

四角四面に対応すればするほど、お客さんは逃げていくでしょうね。
せっかく気に入ってくれてた契約者も逃げてしますのですから。

[895: 匿名さん]

なんか論点ずれてる。

[896: 匿名さん]

ココは苦戦してるってことですね。

[897: 匿名さん]

たしかに苦戦しているようですね・・・

[898: by 匿名さん]

物件環境は近くに業務スーパーという量が多く激安スーパーやフレッシュしみず
駅前にも多くのスーパーがあります。
営業時間も長いスーパーもあるので便利です
物件近くに園田病院と薬局もあるので何かと便利です。
難点といえば園田競馬場開催日など駅から無料バスが出ているのですが
乗らないで歩きでむかう人もいて特に競馬が終わり帰ってくる人の中には
お酒によって歩いて帰る人がいるのがあまり見ていてよい気分ではないです。

[900: 匿名さん]

安くなったモデルルーム仕様はまだ残ってるの？

[901: 匿名]

>900

９月末に抽選だって

[902: 匿名さん]

＞901さん

ありがとうございます。

[903: 匿名さん]

http://www.haseko.co.jp/hc/information/upload_files/20130826.pdf
ここもこういうサービス始まらないかな。

[904: 匿名さん]

モデルルームに置いているテーブルとソファーは貰えるのでしょうか。

[905: 匿名さん]

家具のサービスは無かったと思います。

[906: 匿名]

８月に頭に聞いた時は、モデルルーム物件に家具を入れるかどうかも決まっていないと言っていましたよ。
お客さんがトイレをもよおした時に使わせるらしいです。
トイレ、台所の水回りはお試し使用可能で部屋の中を見てもらうそうです。
特別価格で出ている２つの部屋はキャンセル物件だそうです。

[907: 匿名]

モデルルームと言いながらも、いわゆるモデルルームとは違うようですね。

[908: 匿名]

値下げしたいからモデルルームという名目。
他にも諸費用100万円負担の物件が３つもありますからねぇ。
こちらもモデルルーム(笑)
そりゃあ、１期で買った人は怒りますよ。
入居してからなら分かるけど建ってもいないのに値下げになるんだから。

[909: 匿名さん]

グリーンミュージアム尼崎
http://www.fuji-ie.com/bukken/5738/index.php
場所的にはだいぶ違いますが、こんなのも出来てきますね。

[910: マンション投資家さん]

実際は別にして「モデルルームとして使用した為、汚れてますので」と云う
値引き販売に対する、正価で買った人からのクレーム対策ですね。

私はいつも思うのは「その時点で納得して買ったのなら、後になって文句を言うな」です。
値引きに対して、訴訟するアホも散見してるようですが、ほとんど敗訴してますな。

ちょっと昔、関東（東京近郊）で妙な判決があり。
「デベ側は、将来値下がりする可能性があることを告知しなかった」と云う（笑）理由での
原告一部勝訴でした。

営業マンに「この物件、値下がりするかも分かりませんが買いますか？」と言えという事ですわ。

[911: 匿名さん]

こういうクレームを受けないような値付けをして欲しいものです。
難しいんだとは思いますけどね。

結局モデルルーム売りが５件あるということは、キャンセルが５件はあるってことでしょうか。
直前でローンがおりずにキャンセル住戸発生という案内はありますが、この時点では多すぎないですか。

[912: 匿名]

キャンセルは、値下げ物件の２件だけみたいですよ。
こちらは、セレクトされた部屋割カラーになっています。
全て１階なんですよね。
なんでですかね？

[913: 匿名さん]

１００万円プレゼントの３件はキャンセルじゃないですね。

[914: 匿名さん]

値引きや100万円プレゼント、モデルルーム売りをするということは、完売が難しい場合の苦肉の策。
人気のある物件ならこんなことしなくても完売するんだから。

こういう物件は、中古で売りに出す時もかなり値段が下がる。
残念だけど、第三者からみた資産価値は低いということ。

[915: 匿名さん]

横通りました。３，４階まで出来ていますね。
隣のプラウドは７階建なのに、ここは６階建なんですね。

[916: 匿名]

プラウドはそれでも95戸しかないからね

[917: 匿名さん]

suumoでは値引きした部屋の案内しか載っていませんが、通常の販売はしていないのでしょうかね。

[918: 匿名さん]

猪名川と藻川、凄かったなー

水害は公共事業で封印してきたけど
爆弾低気圧がこれこらどんどん増えるらしいから
どんなに対策してある川でも
厳しいかもね

[919: 匿名さん]

うん。この時代、液状化の可能性のある埋立地や川近くの土地は避けたほうが良い。
昔から、川近くの土地は色んな意味で忌み嫌われる。

[920: 匿名さん]

今回のは30年に一度らしいけど、
前月の大雨もやばかったし、
ここ10年くらいは1年に2回くらいの感覚なんだけどな

万が一少し台風の通り道がずれてこっちに来てたら
園田が福知山や京都三条みたいになってたんかな？

100年に1回の津波なら対策のしようもないけど
5年とか10年ならローンもあるし生きてる時やから心配やな

一昨日の藻川も河川敷が水で水没してたけど
十三駅近辺の淀川と違って川幅が狭いから増水したら
決壊とか溢れだしとかあるかもしれんな

[921: 匿名さん]

藻川もかなり水かさ増してましたね。猪名川もすごかったけど。
床下浸水とかの映像みると、マンションが良いなと思います。
ただ、立体駐車場の地下だけは避けたい。。。

[923: 匿名]

猪名川、武庫川、淀川は氾濫警戒水位を超えてるとテロップ流れてましたよ。
今回の台風では、どこの川もやばかったでしょ。
山手は、地滑りの心配があったし、川の近くは氾濫の心配がありましたね。
実際に京都のようにならなかったので良かったですが、今回は本当に大きな台風だったということです。

[925: 匿名さん]

大和川はちょっとした雨でも溢れそうになり、ひんぱんに電車停まってますよ。

[926: 匿名さん]

http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20130923-OYT1T00992.htm?from=yl...

なんだか残念です。

[927: 匿名]

相次ぐ値引きや諸経費サービスは決算の関係でとのことでしたから、利益、利益と先走りお客様をがっかりさせてはいけませんよね。
半沢直樹じゃありませんが会社はこんな風でも営業さんが人としてカバーしてくれるといいですね。
マンションかなり出来てますね。
ベランダ広い！

[929: 契約済みさん]

西側一部、幕が外されていますね。
玄関側のアルコープと共有部分の通路もとても広く感じました。
建物の壁は、もう少し明るいかと思っていましたが落ち着いた感じに出来上がっています。
見た目、団地風だったらと心配していましたが分譲らしい良い感じに仕上がっていますよ。

[930: 匿名さん]

今度見に行ってみます。

[933: 契約済みさん]

>930さん

当たり前ですが玄関の窓もついていて、モデルルームと一緒だって感動しました。
東側の幕が外れたら部屋の中の様子も分かるでしょうね。