プレージアブラン東園田はどうですか？

[物件比較中さん]

プレージアブラン東園田をチェックしてる方はいらっしゃいますか？

緑が多い住宅地で環境は良さそうですね。
駅まで行けば施設も多く、特に困ることは無いように感じます。
気になるのは太陽光発電で、実際節約になるのでしょうか。

レイアウトなども相談出来るみたいです。
情報交換しませんか？

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/pb108/index.html
所在地：兵庫県尼崎市東園田町二丁目51番1（地番）
交通：阪急神戸線「園田」駅徒歩9分
総戸数：108戸
間取り：2LDK～4LDK
住居専有面積：72.45㎡～93.02㎡
バルコニー面積：10.69㎡～22.70㎡
駐車場：63台（平面式4台・機械式59台）
予定販売価格帯（税込）：2,800万円台～4,400万円台
売主：オーエス株式会社 、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[741: 匿名さん]

>740
すごいですね。
このマンションに対する嘘や関係のない書き込みが多いからじゃないですか？
建設はどのくらい進んでいるのでしょうか？

[742: 購入検討中さん]

ほんまの事やからやろ。

[757: 匿名さん]

あとグーグルマップを航空写真モードでみると、このあたりの市街地で一番ミドリが多いのが園田だとよくわかりますね

[758: 匿名]

猪名川の堤防を歩いていると馬がすぐそばで見れると聞いたことがあります。
堤防は、少し高い位置にありますから川が流れ風を受け緑の中で馬を見て、とても清々しい気分になると知人が言っていました。
私も見てみたいです。

[760: 匿名さん]

確かに緑の多さはありますね。桜も綺麗です。
園田住みやすいですが、塚口や武庫之荘に住んだことは無いので、比較して素晴らしいとかは思わないです。
単純に住んでいる実感として良いと思うくらいです。

あとココに出てくる園田は、東園田町を基本にしているように思いますが、藻川の南や食満や田能などもありますよ。
若王寺は園田？
同じことは塚口や武庫之荘にも言えると思います。

あえてどこかと比較する必要はないと思います。

[762: 匿名]

若王寺は塚口ですね。

[763: 756]

いや、このスレで園田のことしか語ってないのに、いきなり「塚口や武庫之荘がいい」とか比較してきたから、反論しただけでｗ　　こっちから比較対象を持ち出したわけじゃないよ　塚口のことなどどうでもいい

[765: 購入検討中さん]

園田は武庫之荘、塚口と比較すると、特徴のない街ですよね。武庫之荘は尼っぽくない落ち着いた雰囲気で小洒落れた街、塚口は賑やかなで便利な街、園田は・・・普通の街ですかね？

[766: 756]

＞武庫之荘は尼っぽくない落ち着いた雰囲気で小洒落れた街

園田も尼っぽくないっちゃあ、尼っぽくない緑だらけの街だし

＞塚口は賑やかなで便利な街

園田も便利っちゃあ便利　コストコも近いし


最初から悪意に満ちた比較されてもねぇｗ

[767: 匿名さん]

ここは大家族世帯が多いですか

[769: 匿名さん]

変な人が荒らしているだけで、購入者じゃないでしょ。
買えない人があれこれ言ってるスレになっちゃいましたね。

[770: 契約済みさん]

>769さん

西日本最大級個別太陽光、西日本初b-next次世代型マンションなのでつつきたくなるんでしょうね。
他には無い物が装備されているので目立っちゃいますね。

[772: 匿名さん]

太陽光の保証も10年しかないのでは？だいたい10以降潰れますけど

[773: 契約しましたさん]

10年経って突然壊れることはありませんよ。
徐々に発電力が落ちていくのでモニターで確認出来るそうです。
自分の持ち家ですから太陽光だけでなくなんでも壊れたらどうするかは考えなくてはいけない部分で直せなければほっておけばいいんじゃないでしょうか。

[774: 匿名さん]

太陽光の設備の修理は、各家庭でするしないの選択ができるんでしょうか。
実際の耐用年数は分かりませんが、１５年だったとしても、一生のうち数回は交換することになると思います。
その費用はマンションとして負担するとしても、結局は各家庭にかかってくるのではないでしょうか。修繕費などで。
であれば、今の相場で１家庭分は１００万くらいなので、先々数回そういうことがあると思うのですが、そのあたりも踏まえて管理費や修繕費に反映されているのでしょうか。
どなたかお聞きになっていませんか？

[775: 匿名]

773さんはマンション住人になる認識が無いのでは。なら自分は一階住みだからエレベーターの負担金は出したくないと言いそうですね。

すべては、管理規約次第だと思いますよ。

[777: 匿名]

776よ、ここの管理規約を知った上で言ってるのかな、一般論で断言するなよ。
知ったかぶりは迷惑や。

[778: 契約しましたさん]

エレベーターは共有設備でしょ。
出さないとあかんに決まってますよね(笑)
太陽光は１軒に５枚づつで個別の物になってます。
エレベータは分けること出来ませんよ(笑)
随分前に説明会に出ましたけど、修繕費や管理費に含まれなくて個別修理になるって言ってませんでしたっけ？

[779: 契約しましたさん]

エレベーターは共有設備でしょ。
出さないとあかんに決まってますよね(笑)
太陽光は１軒に５枚づつで個別の物になってます。
エレベータは分けること出来ませんよ(笑)
随分前に説明会に出ましたけど、修繕費に含まれなくて個別修理になるって言ってませんでしたっけ？

[780: 匿名]

779さん、その5枚は各人自由に処分出来ると云う事ですか。

[781: 匿名さん]

結局太陽光は得なのですか？

[782: 匿名さん]

社会貢献？大きな意味ではそうでしょうが、このマンションに関しては、各家庭の電気代が助かります、という売りだと思います。
いまだに４２円で計算していること自体どうかと思いますが、昼間家にいない家庭では、売電の効果もあり、無いよりは家計が助かることになります。ＨＰ上での試算は４２円で年間約４２，０００円です。１０年で４２万円。元を取ることは難しいと思います。
もしこの設備に１家庭あたり１００万かかっていたとして、３０００万の部屋を買った際に、太陽光無しで２９００万の場合と比較して、どう思えるかだと思います。
もしくは太陽光が無い状態の２９００万の価値があるかどうかだと思います。
私としては、太陽光が無くてもその分安くなっているとか、床暖房やスロップシンクがあったほうが良かったです。
これは価値観なので、どっちが正解とかではないと思います。
でも、やはり太陽光をどう捉えるかは、このマンションを選ぶかどうかの一つになると思います。

あと、全戸戸別供給型というのが売りになるのであれば、もっと他にも出てきて良いと思いますが、それが無いのはなぜかなと思います。屋上の面積の問題や日照時間の問題もあると思いますけど。

[783: 匿名さん]

床暖房じゃあないの？

[784: 匿名さん]

ここの太陽光発電設備は100万円もしないでしょう。

実家が戸建で去年付けたけど表面利回りが11%だったから。

維持費抜くと9年で初期費用が回収できる。

実質利回りで13年くらいで回収予定だった。

逆算するとここの設備は40万円くらいでは？

[785: 匿名さん]

４０万なら採算とれるかもね。

[787: 匿名さん]

本気とは？
年間42000円の甘いけど試算があり、設備が40万だと仮定すれば、その部分だけみれば採算取れるでしょ。
付加価値やら物件価格やらは含めたら余計わからなくならない。
すべて仮定で机上の話だとしても、太陽光の価値と、その意義を比較する場合は、シンプルに考えるしかないでしょう。
購入するうえでは、あっているかどうかではなく、どう理解するかだと思います。
もちろん人それぞれなので、違う判断があっても良いと思います。

[788: 匿名さん]

>787
そういう考え方もあるんですね
ある意味前向きですね

[789: 匿名さん]

太陽光パネルをメインに考えて、後向きの人より普通だと思う。

[790: 匿名さん]

今日現地に行ってみましたが、駅からはなかなか距離があるように思いました。
あと、塚口付近とは随分雰囲気が違いますね～。よく言えば庶民的というか・・・

[792: 匿名]

駅からだと、駅前の大通りと、マンションすぐの内環状の二つを渡ることになるので、心理的に遠いと思うんでしょうね。
実際に信号しだいで、１０分以上かかるかもしれません。

[793: 匿名]

そうですね。
私も検討の際、実際に歩いてみましたが微妙に遠く感じました。
同じ10分でも、道中によっては遠く感じたり、近く感じたりしますもんね。
まあ、感じ方は人それぞれでしょうけど。

[794: 購入検討中さん]

私も歩いてみましたが、１０分以上は、かかった様なきがします。

[795: 匿名さん]

駅からの時間て難しいですよね。
たしかに距離でいくと９分なんだと思いますが、実際に歩くと人それぞれ。
もちろんそういうもんなんですが、９分と書いてあると、それ以上かかると「実際は違うやん」と思ってしまいます。

[796: 匿名]

不動産では〇メートル１分（〇は忘れましたが）と決められているので全ての建物がこの方式に乗っ取って表示されています。
駅前とうたっている尼崎DCもエレベータ数が少ないのでエレベータ待ちやらなんやらかんやらで駅から玄関まで10分近くかかると知人が言っていました。
どこでも実際歩いてみて、どう思うかで購入するかの検討になると思います。
大きな買い物ですから目的にあった物件を選ばれるといいですよね。

[798: 匿名さん]

No.796
どうして尼崎駅前のマンションDCをだすのかわかりませんが、こことDCは違いすぎでしょ。
DCはここより随分駅から近いし、まず駅力が違いすぎる。JR尼崎と阪急園田、利便性も雲泥の差。
まあその分、価格も違うけどね。

[799: 匿名]

798

DCは駅から近いけど、実際そのくらいかかると言ったまでのこと。
表示された分数で帰宅出来ると思ったら間違いだということです。
プレージアブラン東園田も９分は、成人男性が信号で止まらず歩いた場合の時間です。
私は、両方のモデルルームを見ましたし実際歩いてみましたよ。
駅力の話しはしていません。
駅から自宅までかかる時間のことを言っただけです。

[800: 匿名さん]

駅前と言われるＤＣでさえ、実際には思ったよりも時間がかかるということをおっしゃっているんだと思います。
で、自分で歩いてみようということも。
私もその通りだと思います。

[801: 匿名さん]

駅力のある駅前のDCで時間がかかると言うなら、ここは目も当てられないな。

[802: 匿名]

そうですね。
プレージアブラン東園田は、商店街を真っ直ぐ抜けて大通りの信号を渡るとマンションに到着します。
この大通りの信号がなかなか面倒臭く感じます。
DCは、ココエの裏側というのでしょうかマンション直結の雨があたらないという部分を歩いてみましたが昼間でも人通りがなく薄暗い感じだったので夜間や早朝女性がここを通るのは危険だと思いました。
どおりで確か深夜１時から早朝までは通行禁止になっていました。
こちらを通らないとなると下の道路を歩くわけですがこちらは交通量が多いので子供には不向きだと思いました。
実際、自分で体験しないと分からないですね。
どこをどれだけ歩くのか、家族の誰が歩くのか実際歩いてみて検討されるのが良いかと思いました。

[803: 匿名さん]

>801さん

尼崎DCは個数に対してエレベータ数が少ないので待ち時間がかかります。
前の方が書いてるココエの裏側も突き当たりに下りのエレベータがありこれを乗らないとマンションにたどり着けません。
ここでまた待たされるわけですよ。
プレージアブランは、駅前と内環状線の信号待ちがありますが駅前はこんなこと言ったダメですが信号なしで渡れるほどです。
商店街はストレートノンストップで歩けますからね。
あなたも実際歩いてみなさい。
駅力が欲しけりゃDC、コンクリートジャンルを選ばない自然を求める人はプレージアブラン東園田です。
みんな分かって選らんでますよ。
今は、実際に歩いた方が良いという話しです。

[804: 匿名さん]

ここはDCを敵対している感じがするけど、DCのほうは意識もしてないね。
それぐらい違いのある物件なんでしょう。東園田とJR尼崎じゃあね・・・
ここはスロップシンクも床暖も今時ついてないコストダウン仕様マンションだしね。

[805: 匿名]

敵対って・・ 漫画ですか

東園田はもともとは工場などがない阪急不動産が昔に開発した戸建がメインの住宅街
JR尼崎はもともとは工場街で、最近はマンションがメインの町
敵対もないも住分けがされてる地域で競合関係にはないですよｗ
このマンションに限っては比較する人がいるだけでは？

[806: 匿名]

>804
コストダウンなら太陽光も複層ガラスも魔法瓶浴槽も食洗機も標準でついてるわけないやろ(笑)

[807: 匿名さん]

今時、スロップシンクも床暖すらついてないってどう考えてもコストダウン仕様やろ(笑)

[808: 匿名さん]

スロップシンクは最近ついてない所が多い気がする。
床暖はさすがに…ついてるね。

[809: 匿名さん]

No.805
DCはもうすでに800戸以上売れてる。ここは100戸のマンションなのに、まだまだ・・・
第三期二次とか、苦戦してるのは確かだね。

[810: 匿名]

>809

DCは、800をいつから売り出してる思っとんねん
ここは売り出して半年や

[812: 周辺住民さん]

尼崎の芦屋なんて言われたことありませんよ？？？

[813: 匿名さん]

東園田が尼の芦屋なんて聞いたことないわ(笑)
しいて言えば尼の高級住宅街は武庫之荘やろ。上場企業の社長や芸能人が結講住んでる。
園田は尼の中でもかなり庶民的な土地柄や。

[814: 匿名]

庶民的なのはそうだが、園田を捨てて武庫之荘に住みたいとは思わんよ ってかそもそもベクトルが違う地域同士

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[815: 匿名]

「ＤＣに敵対」がどうこう言ってた人がﾋﾄﾘで繰り返してる自演でしょ 阪急沿線の園田民にJ尼をバカにされたのが悔しかったんでしょ

[817: 匿名]

ＪＲ尼崎と阪急園田とは、元々比較するべきでは無いと思います。
駅の意味合いが違います。
ターミナル的な駅と沿線の一駅ですから。

[820: 匿名さん]

園田とJR尼崎は比較にならんでしょ。駅の価値が違いすぎ。
そもそも住民層も違うと思う。価格もJR尼崎のほうが高いし。
園田は競馬場がなあ・・・このマンション辺りも風向きによっては臭いくるよ。

[821: 匿名さん]

No.810
東園田は売り出して半年経っても完売はまだまだそうですよね。
100戸程度のマンションなのに・・・

[825: 匿名さん]

競馬場、淡路島のままだったら良かったのに。
へたに有名な地方競馬だった故に、園田＝競馬のイメージになってしまった。
阪神競馬場みたいに、尼崎競馬場とかって名前だったらよかったのに、地名付いちゃったからね。

[826: 匿名さん]

１０年後、なくなってる可能性大でしょ　園田競馬場わ
もうホントならなくなってるハズなんだけど、ナイターって小手先で延命してるだけ

ナイターの目新しさがなくなって客入りがなくなってくれば、廃止って方向になる

[830: 匿名さん]

園田は牛舎？も多いよね。。。
たしかにこの辺りは臭いもくるよね。地元民からしても園田といえば競馬場のイメージ。

[831: ご近所さん]

東園田に牛舎なんてありませんよ
びっくり！！！
どこと間違ってるんでしょうか？

[832: 匿名さん]

ＪＲ塚口の近くと間違ってませんか？
たしか三菱の裏あたりにありましたよね。
園田の話を尼崎の話にすり替える人がたまにいますよね。

[836: 匿名さん]

競走馬が脱走したと云うニュースが出たが、捕まったか？、この辺りで糞はしてないやろな。

[837: 匿名さん]

え？園田に牛舎あるで～。ＪＲ塚口にはないで。
園田といえば競馬場。博打好きで耳に赤ペンさして競馬新聞握ってるおっさんがいっぱい。
それが園田や。

[838: 匿名さん]

園田住みのオレより園田に詳しいアンチ園田ちゃんがいるようですねぇ
人気の地域はつらいですねぇ・・・

[840: 匿名さん]

今は園田に牛舎は無いし、牛舎の話はもう良いのでは。
競馬場についても、存在自体は否定しようがないですよね。
匂いがするかどうかは現地で確認するしかないでしょう。

そういやイリエに近いですよね。