プレージアブラン東園田はどうですか？

[物件比較中さん]

プレージアブラン東園田をチェックしてる方はいらっしゃいますか？

緑が多い住宅地で環境は良さそうですね。
駅まで行けば施設も多く、特に困ることは無いように感じます。
気になるのは太陽光発電で、実際節約になるのでしょうか。

レイアウトなども相談出来るみたいです。
情報交換しませんか？

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/pb108/index.html
所在地：兵庫県尼崎市東園田町二丁目51番1（地番）
交通：阪急神戸線「園田」駅徒歩9分
総戸数：108戸
間取り：2LDK～4LDK
住居専有面積：72.45㎡～93.02㎡
バルコニー面積：10.69㎡～22.70㎡
駐車場：63台（平面式4台・機械式59台）
予定販売価格帯（税込）：2,800万円台～4,400万円台
売主：オーエス株式会社 、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[664: 匿名さん]

駅前で予想紙売ってるおっさんは取り締まりできひんの？

[665: 匿名さん]

ええやん、それくらい。

[666: 匿名さん]

森永跡地マンションは
平成28年、29年、31年の三期に分けての計画だってね

ここと比較してた方は時期的に無理になりましたね

[667: 匿名さん]

園田は土地はあるけど需要がないから
なかなか新築が建たないから
ここを逃すと5年以上先になるかもよ

[668: 匿名さん]

いやいや同じ尼でも塚口・武庫之荘と園田はやっぱりちがうで～。住民の層も違うわ。
園田は人気イマイチで人が少ないのはほんまやけど。

[669: 匿名]

園田は、土地ないよね
中古マンションもなかなか出ないし
住めば出て行く人が少ないんだろうね
マンション街というイメージやないからなぁ
戸建ては人気あるんだけどね

[670: 匿名さん]

園田村のときに、阪急が戸建て分譲地として開発したため、戸建てが多い地域になってます。
しかもわりと大きな家が多い。
だからマンションは、駅から少し離れたところになってますし、規模の大きなものは少ないですね。

[671: 匿名さん]

園田競馬場のゆるキャラのちっちゃいおっさんがミヤネ屋に出てるな

やっぱり園田と言えば競馬場や！

朝鮮パチンコなんてやめて競馬やろうや！

イギリス王室も競馬やってるやん

[672: 匿名]

それで、プレージアの残りの部屋の売れ行きは、どうですか？　モデルルームも一戸になっているけど、
何で？

[673: 匿名さん]

園田に緑が多いって藻川のことなの？

[674: 匿名さん]

>672

公式ホームページ見た？
残ってるけどな

[675: 匿名さん]

売れ行きは悪いけどなんで？

こんなに良い環境なのに。

JR 尼崎を選ぶとかアホなのかな？

[676: 匿名さん]

J尼と園田は違いすぎでしょ。マンション価格も住民層も。
園田は意外と不便。競馬場とか藻川とかイメージも良くないし。

[677: 匿名さん]

たしかに園田と武庫之荘のマンションは地元住民が買う印象があるわ

JR 尼崎は大企業の大阪勤務で30代前半で世帯年収900万円くらいの
尼崎市民以外が買う印象やな

[678: 匿名]

900万円あったら、わざわざ尼崎は選ばないよね。
西宮北口行くでしょ

[679: 匿名さん]

世帯でしょ？
旦那600万円、嫁300万円なら
30代前半だったら中の上だよね

西宮北口は世帯1200万円くらいないと厳しいと思うよ
オプション入れたら5500万円以上するからね

[680: 匿名さん]

>>677 尼崎親善大使ですか？
尼崎は年収5、600万くらいの普通のサラリーマンが買う印象。
便利は便利だからね。

[681: 匿名さん]

個人の年収と世帯の年収と考えないとな

35歳で600万円以上って25%しかいないらしいし

[682: 匿名さん]

金があったら 西宮北口 へ行くとか塚口 や武庫之荘 へ行くとか
悲しいこと言うなや

金があるなら 4500万円で英知大学の敷地の再開発の
サンユーのハロータウン園田の70区画買おうや

[683: 匿名]

園田駅より南は、いらないなぁ

[684: 匿名さん]

駅より南て東園田のほとんどやんけ

田能や食満や戸ノ内はいらんけどな

[685: 匿名さん]

園田駅から東の少し行けば、積水の分譲地もありますよ。
あそこは5500万～ですが。
でもいい家建ってますよね。

[686: 匿名さん]

どこのことやろ？
ホームページない？

[687: 匿名]

>684

駅より北側が東園田町１から７丁目です。
南側は８、９丁目しかないよ。
東園田町はね。
偉そうに言って間違ったら恥ずかしいよ。

[689: 匿名さん]

東園田が悪いんとちゃうねん！

ここは戸建街やのにマンションに住む奴はあかんねん。

[690: 匿名さん]

>685

積水ハウスの分譲地はTSUTAYAをもうちょい行ったとこやね

12区画で残り1区画のみやね

144㎡で3143万円で平米単価21万円か

もちろん土地代だけやけどね

積水ハウスの建物やと平米単価25万円くらいかな

まー2500万円あれば一番安いシリーズは建てれるんやろうな

[691: 匿名さん]

利倉西（豊中市）が飛び地のように猪名川右岸にあるのはなんでだろうと思ったら、
猪名川が工事で付け替えられたからなんですね。
戸ノ内もいまは孤島みたいになってますが、昔は東園田と地続きだったわけか。

[692: 匿名さん]

戸ノ内は昔から孤島でしょう。
歴史的には特殊な地域ですね。

[693: 匿名さん]

692
昔っていつよ？
http://www.kkr.mlit.go.jp/inagawa/busi/revival/outline.html

[694: 匿名さん]

2000年ぐらい前

[695: 匿名さん]

毛斯綸紡織があったころからでしょ。
私設の橋が、今のモスリン橋ですから。

[696: 匿名さん]

モスリン橋で検索してたら色々出てきた
なかなか怪しい地域やってんな

[697: 匿名さん]

そのようですね。
今でもまだ少しだけですが名残がありますが、かなりきれいになってきていますね。
市も力をいれているようです。

[698: 匿名さん]

戸ノ内・モスリン橋は尼の人間なら知ってる人も多いね。検索したら色々出てくるし。
東園田と戸ノ内は同じと思ってる人も多い。

[699: 匿名さん]

園田は元々川辺郡で、最後に尼崎市に吸収された地域。
その時も、伊丹市と取りあいになって争いがおこったようで、みかねた兵庫県の一声で尼崎市になったところ。

[700: 匿名さん]

モスリン橋は大阪市側に渡る神崎川の橋。
戸ノ内捷水路を切り開いて猪名川を付け替えるまでは、東園田と戸ノ内はつながっていた。

[701: 匿名さん]

モスリン橋は、藤田 まことの歌にも歌詞で出てくるみたいですね。
マンションが建つ東園田２丁目からは、めっちゃ遠いですよ。

[702: 匿名さん]

もう、ここらでいいんじゃないですか、この話題。

[703: 匿名さん]

マンションの話題にしましょう。
ＦＲ板スラブ工法というもので小梁を無くしているとなっていますが、これはどういった工法なのでしょうか。
スラブ厚もいくらなのか。聞くの忘れました。
たぶんこのあたりで、遮音性が変わってくると思います。
マンションはどうしても音の問題がついてまわりますから、気になるところです。

[704: 匿名さん]

地元なのにモスリン橋知らん！
盆休み園和のプチ同窓会やわー
7年ぶりかな
十三は柄の悪い印象やけど同じ流れで
戸ノ内や神崎川新地もそうとはねー
戸ノ内の人間知らんけど在日の方がヤンキー率高いんとちゃうかな

[705: 匿名さん]

これだけレスが伸びているのに マンションの話題は ほとんどでてないなー

[706: 匿名]

一気に値下げしたらいいのに！早く埋めないと！

[707: 匿名さん]

まだ半年もあるから大丈夫です
コジキに心配してもらう必要は ありません
天下の長谷工そこまで落ちつぶれてはいませんよ

[708: 契約済みさん]

>707さん

コジキ受けました(笑)
今、モデルルーム前通りましたら現地案内でしょうか…営業さんとお客様らしき方々がタクシーに乗って行かれる所でした。
抽選会もこの暑い中、営業さんハッピ着てサイコロ、回してましたよ。
頑張って売って欲しいですね。
ラストスパート

[709: 契約済みさん]

>703さん
床スラブのコンクリート厚を約200から250mmに設定。またフローリング剤には、遮音性に優れたLL(I)-45等級のものを採用してます
となってますよ
FR板スラブ工法とは床スラブ内に鋼線を通して強度を保ち、コンクリート内のたわみやひび割れを防ぐ。天井を小梁で支える必要がなくなり、すっきりとした住空間を実現と書いてました。

[710: 匿名さん]

ここでネガティブなことかいてるやつは買えない貧乏人だよ
その「東園田」のマンションすら買えないっていう

恥ずかしいのなんのって
買いたいけど買えない　だからネガキャンする

お熱のアイドルにスキャンダルが発覚するやアンチに転向するファン（笑）とおんなじ

[711: 匿名さん]

あと武庫之荘や塚口に比較しての話だけど、その地域に身をおいた時の開放感というか、気持ちよさの程度が全然違う
武庫之荘や塚口は、余裕がないというか空が狭くて住宅の密度が高く、精神的圧迫感が半端ない
他方園田は、すこし足を伸ばせば、田園や河川が広がる　住んでてとても気持ちいところだよ　緑も尼崎（っていうかここらの地域で）で一番多いんで空気も綺麗

[713: 購入検討中さん]

武庫之荘本町なんて田んぼだらけだよ

[714: 匿名さん]

710はどうかしてるな

[716: 匿名さん]

>711
武庫之荘行ったことあるんか？
駅前以外を歩いて見ろよ
同じ川にが近いという以上に空が開けてるから

[717: 匿名]

>714>715

何、無気になってんの？
お前の方がおかしいって(笑)
お前は、一体どこに住みたいんや。
武庫之荘が、いいやつはここには用はない。
武庫之荘のマンションスレに行くべきだよ。

[719: 匿名さん]

モデルルーム部屋以外の値引きってはじまったの？

[720: 匿名さん]

７０９さん

丁寧にありがとうございました。

[724: 匿名さん]

水害の可能性を全面否定してた奴と同じ文面やな
ソース付きで論破されてから消えてたのにまた出てきたんかいな

[725: 匿名さん]

結局マンションとは別の話で荒れるんですね。

[726: 匿名さん]

だってマンションは立地が命やん

[727: 匿名さん]

周辺環境はマンションと関係あるやろ
建物や設備だけがマンションとでも思ってる？
>725

[728: 購入検討中さん]

その通り、住む人間の質ももっと大丈夫です

[730: 匿名さん]

平松前大阪市長
勝谷
南野陽子
本上まなみ（実家）
千堂あきほ
ダウンタウン
南果歩
中島らも
高須光聖
大川藍
小林可夢偉
尼子騒兵衛

って今思いついただけでもけっこう尼出身の有名人ってたくさんいるよね

[732: 匿名さん]

>730

おまんら許さんぜよ！
の南野陽子は伊丹市やでー

園田と言えば千堂あきほやなー
東京ラブストーリーが懐かしいわ
本人は今は北海道やしもう実家もないんかな？

毎日放送ちちんぷいぷいの西靖アナウンサーは
岡山出身やけど園田で独り暮らししてるなー

[741: 匿名さん]

>740
すごいですね。
このマンションに対する嘘や関係のない書き込みが多いからじゃないですか？
建設はどのくらい進んでいるのでしょうか？

[742: 購入検討中さん]

ほんまの事やからやろ。

[757: 匿名さん]

あとグーグルマップを航空写真モードでみると、このあたりの市街地で一番ミドリが多いのが園田だとよくわかりますね

[758: 匿名]

猪名川の堤防を歩いていると馬がすぐそばで見れると聞いたことがあります。
堤防は、少し高い位置にありますから川が流れ風を受け緑の中で馬を見て、とても清々しい気分になると知人が言っていました。
私も見てみたいです。

[760: 匿名さん]

確かに緑の多さはありますね。桜も綺麗です。
園田住みやすいですが、塚口や武庫之荘に住んだことは無いので、比較して素晴らしいとかは思わないです。
単純に住んでいる実感として良いと思うくらいです。

あとココに出てくる園田は、東園田町を基本にしているように思いますが、藻川の南や食満や田能などもありますよ。
若王寺は園田？
同じことは塚口や武庫之荘にも言えると思います。

あえてどこかと比較する必要はないと思います。

[762: 匿名]

若王寺は塚口ですね。

[763: 756]

いや、このスレで園田のことしか語ってないのに、いきなり「塚口や武庫之荘がいい」とか比較してきたから、反論しただけでｗ　　こっちから比較対象を持ち出したわけじゃないよ　塚口のことなどどうでもいい