プレージアブラン東園田はどうですか？

[物件比較中さん]

プレージアブラン東園田をチェックしてる方はいらっしゃいますか？

緑が多い住宅地で環境は良さそうですね。
駅まで行けば施設も多く、特に困ることは無いように感じます。
気になるのは太陽光発電で、実際節約になるのでしょうか。

レイアウトなども相談出来るみたいです。
情報交換しませんか？

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/pb108/index.html
所在地：兵庫県尼崎市東園田町二丁目51番1（地番）
交通：阪急神戸線「園田」駅徒歩9分
総戸数：108戸
間取り：2LDK～4LDK
住居専有面積：72.45㎡～93.02㎡
バルコニー面積：10.69㎡～22.70㎡
駐車場：63台（平面式4台・機械式59台）
予定販売価格帯（税込）：2,800万円台～4,400万円台
売主：オーエス株式会社 、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[592: 匿名]

ここは、園田の中でも住みやすいですか？環境の面でも教えて頂きませんでしょうか？

[593: 匿名]

悪くないですよ
しかし最も条件が良い地域は、マンション街ではなく戸建がメインの地域ですが
藻川よりの豪邸が並んでる所ですね

[594: 匿名]

条件が良いのは、東園田５丁目辺りじゃないですか？
駅も近くてスーパー、ドラッグストア、コンビニ、病院等徒歩５分圏内にあります。
３丁目は豪邸が多いですが、私の知り合いは駅まで距離があるからと言ってます。
周りは、住宅ばかりですしね。
マンションが立つ２丁目も悪くないですよ。
スーパー、ドラッグストア、100円ローソンが徒歩５分圏内でドラッグストアは隣です。
今日、現地横通りましたがドラッグ側のフェンスが外されて建築中のマンションが丸見えでしたよ。

[596: 匿名]

色々教えて頂き有り難うございます！

[597: 匿名]

マンションの価値は土地が重要見たいですけど、ここの地盤は大丈夫ですか？ハザードマップを見ると台風とかには、床下になりそうですね？

[598: 匿名]

またその話しか。
同じ奴が同じ話しばかり
過去レスを見なさい。

[599: 匿名さん]

過去に水害の歴史と対策と研究会みたいなリンクとか出てましたよ

重要なことなので見てから決めた方がいいよ

一方的に水害の可能性を否定してた人間が論破されてた

>597

[600: 匿名]

599さん有り難うございます！

[601: 匿名]

自作自演が多いですね。
武庫之荘のマンションにも同じこと書いてる。

[603: 匿名]

私もそう思います！　601さん自作自演の意味が分かりません！　

[604: 匿名さん]

９月の３期２次で例のモデルルーム２軒のみ販売ですね。
良く分からんf^_^;

[608: 匿名]

607
何、怒ってんねん

[610: 匿名]

納得して買ったなら、いいでしょう！売る側も全部埋めないと、最初に買った方まで積立て管理費に影響しますから！それにいい部屋は、ほとんど無いですよ！

[611: 匿名さん]

えらく苛立ってますね～。
納得してるならコメントしなきゃよいのに。
売れ残っても、管理費等は、長谷工さんが支払ってくれるから大丈夫ですよ。
だからこそ早く竣工後は早く売らないといけませんけど。
かといってダンピングし過ぎると、安物買いの住民が入ってきますから、それも先々問題になるかもしれませんね。
まぁ、売ってしまえば関係ないかもしれませんが。

今日モデルルームの値引きの分、SUUMOにアップされましたね。

[612: 匿名さん]

早くも値引ききたーー

[613: 匿名]

ｽｰﾓでモデルルーム値引きの部屋の間取りを見ました。
両方ともセレクト４の部屋なのでやはりキャンセル物件ですね。
キャンセル物件をモデルルームにして売ってしまうのか？？？

[614: 匿名さん]

所有者はデベロッパーなんだから自由だろうね

値引きの原資は手付け放棄のお金かな？

[615: 匿名さん]

なんか理由あるにせよ、手付けを放棄するって結構な決断ですよね。
300万ですもん。

[616: 匿名さん]

お金持ちだったのか、手付を放棄してでもという理由があったのか、しかもそういう人が２人もいたということなんですね。

[617: 匿名さん]

手付金にそんなに支払うの？

10万円とかなんだけど。

[618: 匿名さん]

617さん
それは申込金でしょ。
通常、契約時に物件価格の1割程度を手付けとして入れます。
このお金は本人事由でのキャンセルの場合返ってこないのが普通です。

[619: 契約済みさん]

うちも手付けは、数十万円ですよ。

[620: 匿名]

ローン審査がアウトの時は、全額返ってきますからねぇ

[621: 匿名さん]

ローンで落ちたら返ってきますが、本契約はまだでしょ？
てか、手付けってそんなもんなんですか？
それなら、嫌なら止めれますね。

[622: 匿名]

頭金０で購入する人も中にはいますからねぇ。
内々でオッケーしてもらってる部分じゃないですか？
本契約は、まだだけど最終まで審査通らなかったらアウトですよね。
買いたくても買えずセレクト済みの押さえてた部屋はキャンセルですね。

[626: 匿名さん]

なるほど、そうなんですね。
ただ、624さんの言う通り、建ってもないモデルルームの割引って･･
通常じゃあり得ないことですよね。

[627: 匿名さん]

最近ＭＲに行った方がいれば、本当にどれくらい残っているのかがわかるのでは。
５０％くらいってのも憶測にすぎないですから。
苦戦してるのは事実でしょうけど。

[628: 匿名]

モデルルーム物件を買いに来たお客さんに「内緒にしてて下さい」とか言って、それ以外の部屋を値引きして売るつもりでわ？
広告に出すと今まで購入した人ともめるもんね。

[629: 匿名さん]

園田での大型マンションってわりと需要があると思ったんですけど、そうでもないんですね。
中古マンションは値崩れせずに、なかなか物件も出てこないでしょ。
いい中古マンションありますからね～、隣のプラウドやユニハイムなど。

７０～８０戸くらいにしておいたら良かったのかも。
でもそれじゃ、さらに高くなりすぎるか。。。

[630: 匿名さん]

No.616
この物件を検討・購入する人でそんな金に余裕のある人いないでしょ。
ここ、苦戦してるのはたしかだよ。

[631: 匿名]

でも、3500万円から4000万円台もかなり売れてますよ。

[633: 匿名]

値引きのモデルルームに関する内容でしたね。
スーモに掲載されてるとかって話だったと思います。
誰かに都合が悪い内容だったんでしょうね。

[634: 匿名]

誰かに削除されたってこと？

[635: 匿名]

削除依頼があったのでは。
自分で消したのかもしれませんが。

[636: 匿名]

あれっ
モデルルーム２軒販売だったのに１軒になってますよ？？？
売れたのか？

[637: 匿名さん]

〉632
626だけど、削除されたことまでこっちのせいにするなよ。

[638: 匿名さん]

No.631
3500万なんて安いマンションの部類でしょ(笑)
ま、このマンションを考える層は金持ちはいない。自分も含めて。

[639: 匿名さん]

そんなこと言うとまた削除されますよ

このマンションの購入層をバカにする発言はダメです

[641: 匿名さん]

夙川の人が、西宮と言わずに、夙川というのと一緒では？
違和感を感じるから何なのでしょうか。

[642: 匿名さん]

武庫之荘に住んでるひとも、「武庫之荘」がどこにあるか分かる範囲の人との会話では「武庫之荘在住」と言うことが多い
園田しかり、塚口しかり、立花しかり　尼崎以前にみんな住んでる地域に愛着なりありますからねぇ

北海道在住者相手に、都道府県と市町村すっとばして、いきなり「武庫之荘在住です」というバカはそうはいませんよｗ
ちょっと考えたらわかると思うんですがねぇ

こんなくだらない質問してくるなんて、常識レベルやら教養レベルを疑いますね

[643: 匿名さん]

これが園田住民クオリティ

[644: 匿名さん]

武庫之荘や塚口住人は、東園田と一緒にされたくないわな。
実際、住民層も公立学校のレベルもかなり違うし。
でも園田は庶民的な感じで安いスーパーも多く、身の丈にあった暮らしができていいと思う。

[645: 匿名さん]

武庫之荘や塚口でも色々な地域ありますよ。
たぶんそういうことを知らない人が、知った風に書いてるんでしょうね。
本当に長く住んでいる人はそういうことを言わないと思います。

[646: 匿名さん]

かってに言わないってきめつけんなや

[647: 匿名]

644は、悪口が書きたいだけなのよ。
どこにでも書き込んでるよ。

[648: 匿名さん]

今日もチラシ入ってましたね。
私もかつて検討していましたので、入るたびに見ています。
売れてないんですね。。。

[649: 匿名さん]

55戸くらい売れてます
売れてないとか知りもしないで言うのはやめたら？

[650: 匿名さん]

今から3日に1戸売れば
完成までに完売できるな

ガンバレ営業マン！
やれるぞ営業マン！

[651: 匿名さん]

失礼しました。
確かに55戸売れてますね。

[652: 匿名さん]

3カ月で500戸が売れたDC と比べるとなー

[653: 匿名]

塚口やら武庫之荘をよく言い過ぎ
ほんの一部だぞ マトモと言えるのは ほとんどはカスみたいなもんで
園田の売りは高級とかじゃなくて自然のおおさ

いい空気を吸ってのんびり便利に暮らしたいなら園田はぴったりですよ

[654: 匿名さん]

その通り
目くそ鼻くその世界
なんせどっちも尼崎やで～

[655: 653]

いや尼崎がどうこうは関係ないってｗ

西宮や豊中のカスなとこより園田選ぶしな ふつーに

[656: 匿名]

尼園田を褒めるのは良いけど、遥かに格上の豊中、西宮を持ち出すのはコンプレックス丸だしで恥ずかしいで。

[657: 匿名]

西宮豊中のカスでないところとは比較出来ないのかい。

[658: 匿名さん]

西宮のカスでないところって山手のほう？
運転手つきのハイヤーも所有できないくらいの経済力しかないのに住もうとするバカいるのか


ここで十分　園田での生活になれちゃったら西宮の山の上なんて住めないよ
それと豊中にコンプレックス？　誰が？

[659: 匿名]

山手がカスでない所と言う発想が貧乏人の証、身の程をわきまえる様にな。

[660: 匿名さん]

園田は川に挟まれた中洲やから人口が少ないのがええねん

西宮北口みたいにゴチャゴチャしてるとこは人間の住むとこちゃうねん

[662: 匿名さん]

金曜日のナイターはよくいくわー

100円の入場料廃止してー

[663: 匿名さん]

競馬の後はどこで一杯やる？

[664: 匿名さん]

駅前で予想紙売ってるおっさんは取り締まりできひんの？

[665: 匿名さん]

ええやん、それくらい。

[666: 匿名さん]

森永跡地マンションは
平成28年、29年、31年の三期に分けての計画だってね

ここと比較してた方は時期的に無理になりましたね

[667: 匿名さん]

園田は土地はあるけど需要がないから
なかなか新築が建たないから
ここを逃すと5年以上先になるかもよ

[668: 匿名さん]

いやいや同じ尼でも塚口・武庫之荘と園田はやっぱりちがうで～。住民の層も違うわ。
園田は人気イマイチで人が少ないのはほんまやけど。

[669: 匿名]

園田は、土地ないよね
中古マンションもなかなか出ないし
住めば出て行く人が少ないんだろうね
マンション街というイメージやないからなぁ
戸建ては人気あるんだけどね

[670: 匿名さん]

園田村のときに、阪急が戸建て分譲地として開発したため、戸建てが多い地域になってます。
しかもわりと大きな家が多い。
だからマンションは、駅から少し離れたところになってますし、規模の大きなものは少ないですね。

[671: 匿名さん]

園田競馬場のゆるキャラのちっちゃいおっさんがミヤネ屋に出てるな

やっぱり園田と言えば競馬場や！

朝鮮パチンコなんてやめて競馬やろうや！

イギリス王室も競馬やってるやん

[672: 匿名]

それで、プレージアの残りの部屋の売れ行きは、どうですか？　モデルルームも一戸になっているけど、
何で？

[673: 匿名さん]

園田に緑が多いって藻川のことなの？

[674: 匿名さん]

>672

公式ホームページ見た？
残ってるけどな

[675: 匿名さん]

売れ行きは悪いけどなんで？

こんなに良い環境なのに。

JR 尼崎を選ぶとかアホなのかな？

[676: 匿名さん]

J尼と園田は違いすぎでしょ。マンション価格も住民層も。
園田は意外と不便。競馬場とか藻川とかイメージも良くないし。

[677: 匿名さん]

たしかに園田と武庫之荘のマンションは地元住民が買う印象があるわ

JR 尼崎は大企業の大阪勤務で30代前半で世帯年収900万円くらいの
尼崎市民以外が買う印象やな

[678: 匿名]

900万円あったら、わざわざ尼崎は選ばないよね。
西宮北口行くでしょ

[679: 匿名さん]

世帯でしょ？
旦那600万円、嫁300万円なら
30代前半だったら中の上だよね

西宮北口は世帯1200万円くらいないと厳しいと思うよ
オプション入れたら5500万円以上するからね

[680: 匿名さん]

>>677 尼崎親善大使ですか？
尼崎は年収5、600万くらいの普通のサラリーマンが買う印象。
便利は便利だからね。

[681: 匿名さん]

個人の年収と世帯の年収と考えないとな

35歳で600万円以上って25%しかいないらしいし

[682: 匿名さん]

金があったら 西宮北口 へ行くとか塚口 や武庫之荘 へ行くとか
悲しいこと言うなや

金があるなら 4500万円で英知大学の敷地の再開発の
サンユーのハロータウン園田の70区画買おうや

[683: 匿名]

園田駅より南は、いらないなぁ

[684: 匿名さん]

駅より南て東園田のほとんどやんけ

田能や食満や戸ノ内はいらんけどな

[685: 匿名さん]

園田駅から東の少し行けば、積水の分譲地もありますよ。
あそこは5500万～ですが。
でもいい家建ってますよね。

[686: 匿名さん]

どこのことやろ？
ホームページない？

[687: 匿名]

>684

駅より北側が東園田町１から７丁目です。
南側は８、９丁目しかないよ。
東園田町はね。
偉そうに言って間違ったら恥ずかしいよ。

[689: 匿名さん]

東園田が悪いんとちゃうねん！

ここは戸建街やのにマンションに住む奴はあかんねん。

[690: 匿名さん]

>685

積水ハウスの分譲地はTSUTAYAをもうちょい行ったとこやね

12区画で残り1区画のみやね

144㎡で3143万円で平米単価21万円か

もちろん土地代だけやけどね

積水ハウスの建物やと平米単価25万円くらいかな

まー2500万円あれば一番安いシリーズは建てれるんやろうな

[691: 匿名さん]

利倉西（豊中市）が飛び地のように猪名川右岸にあるのはなんでだろうと思ったら、
猪名川が工事で付け替えられたからなんですね。
戸ノ内もいまは孤島みたいになってますが、昔は東園田と地続きだったわけか。