プレージアブラン東園田はどうですか？

[物件比較中さん]

プレージアブラン東園田をチェックしてる方はいらっしゃいますか？

緑が多い住宅地で環境は良さそうですね。
駅まで行けば施設も多く、特に困ることは無いように感じます。
気になるのは太陽光発電で、実際節約になるのでしょうか。

レイアウトなども相談出来るみたいです。
情報交換しませんか？

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/pb108/index.html
所在地：兵庫県尼崎市東園田町二丁目51番1（地番）
交通：阪急神戸線「園田」駅徒歩9分
総戸数：108戸
間取り：2LDK～4LDK
住居専有面積：72.45㎡～93.02㎡
バルコニー面積：10.69㎡～22.70㎡
駐車場：63台（平面式4台・機械式59台）
予定販売価格帯（税込）：2,800万円台～4,400万円台
売主：オーエス株式会社 、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[592: 匿名]

ここは、園田の中でも住みやすいですか？環境の面でも教えて頂きませんでしょうか？

[593: 匿名]

悪くないですよ
しかし最も条件が良い地域は、マンション街ではなく戸建がメインの地域ですが
藻川よりの豪邸が並んでる所ですね

[594: 匿名]

条件が良いのは、東園田５丁目辺りじゃないですか？
駅も近くてスーパー、ドラッグストア、コンビニ、病院等徒歩５分圏内にあります。
３丁目は豪邸が多いですが、私の知り合いは駅まで距離があるからと言ってます。
周りは、住宅ばかりですしね。
マンションが立つ２丁目も悪くないですよ。
スーパー、ドラッグストア、100円ローソンが徒歩５分圏内でドラッグストアは隣です。
今日、現地横通りましたがドラッグ側のフェンスが外されて建築中のマンションが丸見えでしたよ。

[596: 匿名]

色々教えて頂き有り難うございます！

[597: 匿名]

マンションの価値は土地が重要見たいですけど、ここの地盤は大丈夫ですか？ハザードマップを見ると台風とかには、床下になりそうですね？

[598: 匿名]

またその話しか。
同じ奴が同じ話しばかり
過去レスを見なさい。

[599: 匿名さん]

過去に水害の歴史と対策と研究会みたいなリンクとか出てましたよ

重要なことなので見てから決めた方がいいよ

一方的に水害の可能性を否定してた人間が論破されてた

>597

[600: 匿名]

599さん有り難うございます！

[601: 匿名]

自作自演が多いですね。
武庫之荘のマンションにも同じこと書いてる。

[603: 匿名]

私もそう思います！　601さん自作自演の意味が分かりません！　

[604: 匿名さん]

９月の３期２次で例のモデルルーム２軒のみ販売ですね。
良く分からんf^_^;

[608: 匿名]

607
何、怒ってんねん

[610: 匿名]

納得して買ったなら、いいでしょう！売る側も全部埋めないと、最初に買った方まで積立て管理費に影響しますから！それにいい部屋は、ほとんど無いですよ！

[611: 匿名さん]

えらく苛立ってますね～。
納得してるならコメントしなきゃよいのに。
売れ残っても、管理費等は、長谷工さんが支払ってくれるから大丈夫ですよ。
だからこそ早く竣工後は早く売らないといけませんけど。
かといってダンピングし過ぎると、安物買いの住民が入ってきますから、それも先々問題になるかもしれませんね。
まぁ、売ってしまえば関係ないかもしれませんが。

今日モデルルームの値引きの分、SUUMOにアップされましたね。

[612: 匿名さん]

早くも値引ききたーー

[613: 匿名]

ｽｰﾓでモデルルーム値引きの部屋の間取りを見ました。
両方ともセレクト４の部屋なのでやはりキャンセル物件ですね。
キャンセル物件をモデルルームにして売ってしまうのか？？？

[614: 匿名さん]

所有者はデベロッパーなんだから自由だろうね

値引きの原資は手付け放棄のお金かな？

[615: 匿名さん]

なんか理由あるにせよ、手付けを放棄するって結構な決断ですよね。
300万ですもん。

[616: 匿名さん]

お金持ちだったのか、手付を放棄してでもという理由があったのか、しかもそういう人が２人もいたということなんですね。

[617: 匿名さん]

手付金にそんなに支払うの？

10万円とかなんだけど。

[618: 匿名さん]

617さん
それは申込金でしょ。
通常、契約時に物件価格の1割程度を手付けとして入れます。
このお金は本人事由でのキャンセルの場合返ってこないのが普通です。

[619: 契約済みさん]

うちも手付けは、数十万円ですよ。

[620: 匿名]

ローン審査がアウトの時は、全額返ってきますからねぇ

[621: 匿名さん]

ローンで落ちたら返ってきますが、本契約はまだでしょ？
てか、手付けってそんなもんなんですか？
それなら、嫌なら止めれますね。

[622: 匿名]

頭金０で購入する人も中にはいますからねぇ。
内々でオッケーしてもらってる部分じゃないですか？
本契約は、まだだけど最終まで審査通らなかったらアウトですよね。
買いたくても買えずセレクト済みの押さえてた部屋はキャンセルですね。

[626: 匿名さん]

なるほど、そうなんですね。
ただ、624さんの言う通り、建ってもないモデルルームの割引って･･
通常じゃあり得ないことですよね。

[627: 匿名さん]

最近ＭＲに行った方がいれば、本当にどれくらい残っているのかがわかるのでは。
５０％くらいってのも憶測にすぎないですから。
苦戦してるのは事実でしょうけど。

[628: 匿名]

モデルルーム物件を買いに来たお客さんに「内緒にしてて下さい」とか言って、それ以外の部屋を値引きして売るつもりでわ？
広告に出すと今まで購入した人ともめるもんね。

[629: 匿名さん]

園田での大型マンションってわりと需要があると思ったんですけど、そうでもないんですね。
中古マンションは値崩れせずに、なかなか物件も出てこないでしょ。
いい中古マンションありますからね～、隣のプラウドやユニハイムなど。

７０～８０戸くらいにしておいたら良かったのかも。
でもそれじゃ、さらに高くなりすぎるか。。。

[630: 匿名さん]

No.616
この物件を検討・購入する人でそんな金に余裕のある人いないでしょ。
ここ、苦戦してるのはたしかだよ。

[631: 匿名]

でも、3500万円から4000万円台もかなり売れてますよ。

[633: 匿名]

値引きのモデルルームに関する内容でしたね。
スーモに掲載されてるとかって話だったと思います。
誰かに都合が悪い内容だったんでしょうね。

[634: 匿名]

誰かに削除されたってこと？

[635: 匿名]

削除依頼があったのでは。
自分で消したのかもしれませんが。

[636: 匿名]

あれっ
モデルルーム２軒販売だったのに１軒になってますよ？？？
売れたのか？

[637: 匿名さん]

〉632
626だけど、削除されたことまでこっちのせいにするなよ。

[638: 匿名さん]

No.631
3500万なんて安いマンションの部類でしょ(笑)
ま、このマンションを考える層は金持ちはいない。自分も含めて。

[639: 匿名さん]

そんなこと言うとまた削除されますよ

このマンションの購入層をバカにする発言はダメです

[641: 匿名さん]

夙川の人が、西宮と言わずに、夙川というのと一緒では？
違和感を感じるから何なのでしょうか。