プレージアブラン東園田はどうですか？

[物件比較中さん]

プレージアブラン東園田をチェックしてる方はいらっしゃいますか？

緑が多い住宅地で環境は良さそうですね。
駅まで行けば施設も多く、特に困ることは無いように感じます。
気になるのは太陽光発電で、実際節約になるのでしょうか。

レイアウトなども相談出来るみたいです。
情報交換しませんか？

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/pb108/index.html
所在地：兵庫県尼崎市東園田町二丁目51番1（地番）
交通：阪急神戸線「園田」駅徒歩9分
総戸数：108戸
間取り：2LDK～4LDK
住居専有面積：72.45㎡～93.02㎡
バルコニー面積：10.69㎡～22.70㎡
駐車場：63台（平面式4台・機械式59台）
予定販売価格帯（税込）：2,800万円台～4,400万円台
売主：オーエス株式会社 、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[537: 購入検討中さん]

ここも売れ残っている場所は魅力が無いですよね！　思い切った戦略で客集めしないとね！

[541: 購入検討中さん]

二重天井になっているのは、ローレルだけです！　直張天井なので、2,,45です！コスト削減でパークハウスもDCも多分直張りだったような気がする！

[542: 契約しましたさん]

今朝の新聞折り込み広告に入ってました。
11月末から翌年１月まで棟内モデルルームとして使用した部屋を現状引き渡しで300万円ダウンですって。
118号室、119号室だそうです。
72.45M2で2498万円は、安いよね。

[543: 匿名さん]

ここ二重天井ですよ。いまどきどこもそうです。
しかし床は直床です。関西方面はまだ直床が多いようです。
壁も二重壁ですが、これは賛否両論ありますね。
いずれにしても普通の内容です。
天井高も普通ですが、それは階高が取れてないから仕方ないですね。

一方隣のプラウドは、二重天井・二重床で天井高２．６Ｍですから、物件としてはあっちが上ですね。
少しだけ高さ制限が緩いようです。

[544: 匿名さん]

ここってそんな高いですかね？

価格的には、
DC〉ガーデン〉園田 かと思いますが。

場所は静かと言えば静かですが、建物西側は少し寂しい感じもする。

皆さんが言ってますが、決め手に欠けるのでしょう。

[545: 匿名さん]

チラシ見ました。
確かに思い切った施策ですね。
しかしながら、まだできていない棟内モデルルームを値下げするって初めて見ました。
通常は最後に残って値下げすると思うのですが。
まぁこれくらいやってインパクトを見せて集客しないといけないということなのでしょう。
やはり見に来てもらわないことには前に進みませんからね。
園田は、戸建て地域でもあるし、最近戸建てが安いので、そこと競合しているのかもしれません。
ホント、これっていうのが無いんですよね。

[548: 契約しましたさん]

>546さん

現状50%ぐらい売れてます。
モデルルームに行くと分かりますよ。

２タイプ用意してるのは、多分モデルルーム同様リビングの横型とたて型の２種類なんじゃないかと思うんですが
横と縦でかなり部屋の印象変わります。
もう１部屋は83m2みたいですね。
モデルルームが確か75ぐらいでしたからそれより大きな部屋になりますね。
今から、棟内モデルルームを売るのもどうよ？って思いますよね。
どれくらい傷がつくかも汚れがつくかも分からないし
やっぱり価格が少し高めなので安さをアピールしたかったんでしょうか？
園田の中でも内環状線から北側は賃貸でも南に比べれば家賃が下がる場所でもあるので価格も重要かと思います。
太陽光があるばかりに値段が上がりスロップシンク、靴箱がつけれなかったんでしょうね。

[549: 匿名]

通常は売れ残った部屋の中からモデルルームをつくるんだと思いますが、すでに決めてるなんて不思議です。もしかするとキャンセル住戸なのかもしれませんね。間取りセレクトも珍しいし。
家具なども付いてるのかな。

[552: 契約しましたさん]

スロップシンクがね……
バルコニーが広いとうたうなら必要な部分だったと思います。
浴室もカワックついてるならポールは標準でつけて欲しかった。
間取りもカラーもあれこれ考えて楽しかったですが、とにかく頑張って売って欲しいですね。
太陽光が私にとっては、未知の世界ですので楽しみではありますが他のマンションとは違い個別部分なので保証期間が過ぎて壊れた時が怖いです。

[553: 匿名さん]

棟内モデルルームを値引きするというのなら、キャンセル住戸を値引きしますのほうがイメージ良かったと思います。
本来、竣工後空きがある場合に、そこがモデルルームになるはずなのに、今の時点ですでにモデルルームが決まっているなんて違和感があります。しかも今の時点で値引きしますと提示するなんて。。。
この２部屋を購入したいと思った人は、自分が入居前に、モデルルームにされて不特定多数の人が出入りすることになりますよね。せっかくの新築マンションなのに、すでに中古感が出るような気がします。
もちろん安く買えたんだから良いでしょという考えもありますが。
確か１１月中旬からみたいな事が書いてあったので、現在のモデルルームの場所の賃貸期限が来るんでしょうね。
竣工までに売らないといけないのは分かりますが、それなら素直に値引きで販売して、購入者とは別途覚書で、値引きを口外しないようにしたほうが良かったのではないでしょうか。
たまにそういうことがあると聞きます。
考えれば考えるほど残念です。

[556: 匿名さん]

はいはい。

[558: 契約しましたさん]

まぁ今の所、値下げはモデルルーム物件ですからねぇ。
それでもいいよって方には、ラッキーなのかな？

[561: 購入検討中さん]

一掃残りの部屋を大幅な値引きしたらいいのでは！　でないと完売は厳しいだろうなー！　

[562: 匿名さん]

このマンションの売りのひとつE-labelですが、選ぶ前に建っちゃいそうですね。
太陽光そのものはいいと思うのですが。

[563: 匿名]

まだ半分くらいしか売れてないなら、すでに買った人にも値引きして、全体的に見直したらいいんちゃうの。まだ決済してないんだから、大丈夫でしょ。面倒だけど。家具や家電、引越し代プレゼントでもいいんちゃうかな。それらもお金かかるし。

[564: 匿名さん]

みんな好き勝手言うなよ

値引きしたら営業所長が左遷させられるだろ

営業マンの歩合だって今の価格が前提だからな

[565: 契約しましたさん]

>562さん

E-labelは、勿論締め切られてます。
もう少ししたら後付け出来るオプションのみ紹介があるそうです。
多少の値下げがあってもこれから購入の方はE-labelが出来ないので仕方ないと思ってますよ。
うちは、部屋セレクトも色々しましたんでその分値下げなしと思ってます。

[566: 匿名さん]

本人が満足して買うのがストレスもなく一番良いねー

今検討しててこれから値引きする場合も文句言わないでね！

私みたいな庶民は安いのがいいので

[567: 匿名]

結局売れないと営業マンみんなとも倒れでしょ。

森永も控えてるだから、いつまでもここに構ってられないでしょう。

これからて時に、森永の発表になってしまいましたね。

[568: 購入検討中さん]

ここと潮江ガーデンを悩んでいます・プレージアが３割値引きしたらここに決めるけど！　それでは無理だろうなー

[569: 匿名さん]

完成後でも5%値引きが最高でしょ

まー1階なら10%くらい引くかもな

[570: 匿名さん]

悪くないと思うんですが、苦戦してますね。
3割引きなら欲しい人わんさかいるかと。
569さんの言う通り、最大1割くらいでしょうね。

[571: 匿名さん]

尼崎DC とかも良いと思うのですが
園田限定で探してる方で
戸建とこことで迷ってる方いませんか？

価格もにたりよったりでま迷ってます

初めはマンション限定だったけど

[572: 匿名さん]

やはり「悪くない」というのが決め手にかけるところなんだと思います。

[573: 匿名さん]

買い物の鉄則

迷ったら買うな

[574: 匿名]

ですね。

ものがものですから。

[575: 匿名さん]

園田にしては高くないかい？

[576: 匿名]

残りの部屋は高いですね！　本当に！　見に行った方は高いイメージが強いです。　人気物件は勢いが有りますし、ここの残りの部屋はどお見ても高い。

[577: 匿名さん]

高いところしか残ってないということは、やはり安いものしか需要がないってことなんでしょうね。
ここ土地の取得が高かったのかな～。

高い部屋なら安くする幅あるんじゃないかな。
欲しい人は、ギリギリまで待つか、強気の交渉でいけばいいんじゃないでしょうか。

[578: 匿名]

Nの2700万円台は、残ってないんですか？
ここは、最低でも72ﾍｰﾎｰﾒｰﾄﾙからだから部屋が大きいので余計に最低価格が高く感じられますよね。
のびのびエコで静かに便利に暮らしたい人向けです。

[582: 匿名]

やっぱり、今はガーデン、DCと比べられるのではないでしょうか？　場所のDC　建物のガーデン　ここの売りは？　値段を下げるしか・・

[583: 匿名さん]

コジキか！
竣工前の値引きは絶対ゆるさん！

[584: 匿名さん]

森永工場跡地マンションの隣のマンションのイニシア塚口なんて
初期と最終とで最大1000万円の差がでたからな

そして裁判もしてな

[585: 匿名]

イニシア位の値段になりそうですね！

[586: 匿名さん]

イニシア塚口はリーマンしょっくショックまえ前の販売開始だったから
70㎡で3000万円とかこの地域にしては高かったから
森永マンションはそれよりは安いでしょ！

[587: 匿名]

今のプレージアも、森永、DC、ガーデンショックかもね！

[588: 匿名]

どうだろうね
モデルルームが300万円引きで既に売り出しになってるわけだから

[589: 匿名さん]

モデルルームって売れ残った部屋をするもんじゃないの？

なんで今から値引きなんだよ！

[590: 匿名さん]

既に契約してる方へ商品券30万円くらい支給しないと反発でるんじゃないの？

私は値引き待ちで契約してないけど

しないなら他を考えるだけ

[591: 匿名]

園田てよく知る人、住んでる人には魅力あるけど、他から来る人には良さが伝わりにくいんだろうなと思います。
だから、ＪＲ尼崎や阪急沿線なら西北やらに負けるのでは。

[592: 匿名]

ここは、園田の中でも住みやすいですか？環境の面でも教えて頂きませんでしょうか？

[593: 匿名]

悪くないですよ
しかし最も条件が良い地域は、マンション街ではなく戸建がメインの地域ですが
藻川よりの豪邸が並んでる所ですね

[594: 匿名]

条件が良いのは、東園田５丁目辺りじゃないですか？
駅も近くてスーパー、ドラッグストア、コンビニ、病院等徒歩５分圏内にあります。
３丁目は豪邸が多いですが、私の知り合いは駅まで距離があるからと言ってます。
周りは、住宅ばかりですしね。
マンションが立つ２丁目も悪くないですよ。
スーパー、ドラッグストア、100円ローソンが徒歩５分圏内でドラッグストアは隣です。
今日、現地横通りましたがドラッグ側のフェンスが外されて建築中のマンションが丸見えでしたよ。

[596: 匿名]

色々教えて頂き有り難うございます！

[597: 匿名]

マンションの価値は土地が重要見たいですけど、ここの地盤は大丈夫ですか？ハザードマップを見ると台風とかには、床下になりそうですね？

[598: 匿名]

またその話しか。
同じ奴が同じ話しばかり
過去レスを見なさい。

[599: 匿名さん]

過去に水害の歴史と対策と研究会みたいなリンクとか出てましたよ

重要なことなので見てから決めた方がいいよ

一方的に水害の可能性を否定してた人間が論破されてた

>597

[600: 匿名]

599さん有り難うございます！

[601: 匿名]

自作自演が多いですね。
武庫之荘のマンションにも同じこと書いてる。

[603: 匿名]

私もそう思います！　601さん自作自演の意味が分かりません！　

[604: 匿名さん]

９月の３期２次で例のモデルルーム２軒のみ販売ですね。
良く分からんf^_^;

[608: 匿名]

607
何、怒ってんねん

[610: 匿名]

納得して買ったなら、いいでしょう！売る側も全部埋めないと、最初に買った方まで積立て管理費に影響しますから！それにいい部屋は、ほとんど無いですよ！

[611: 匿名さん]

えらく苛立ってますね～。
納得してるならコメントしなきゃよいのに。
売れ残っても、管理費等は、長谷工さんが支払ってくれるから大丈夫ですよ。
だからこそ早く竣工後は早く売らないといけませんけど。
かといってダンピングし過ぎると、安物買いの住民が入ってきますから、それも先々問題になるかもしれませんね。
まぁ、売ってしまえば関係ないかもしれませんが。

今日モデルルームの値引きの分、SUUMOにアップされましたね。

[612: 匿名さん]

早くも値引ききたーー

[613: 匿名]

ｽｰﾓでモデルルーム値引きの部屋の間取りを見ました。
両方ともセレクト４の部屋なのでやはりキャンセル物件ですね。
キャンセル物件をモデルルームにして売ってしまうのか？？？

[614: 匿名さん]

所有者はデベロッパーなんだから自由だろうね

値引きの原資は手付け放棄のお金かな？

[615: 匿名さん]

なんか理由あるにせよ、手付けを放棄するって結構な決断ですよね。
300万ですもん。

[616: 匿名さん]

お金持ちだったのか、手付を放棄してでもという理由があったのか、しかもそういう人が２人もいたということなんですね。

[617: 匿名さん]

手付金にそんなに支払うの？

10万円とかなんだけど。

[618: 匿名さん]

617さん
それは申込金でしょ。
通常、契約時に物件価格の1割程度を手付けとして入れます。
このお金は本人事由でのキャンセルの場合返ってこないのが普通です。

[619: 契約済みさん]

うちも手付けは、数十万円ですよ。

[620: 匿名]

ローン審査がアウトの時は、全額返ってきますからねぇ

[621: 匿名さん]

ローンで落ちたら返ってきますが、本契約はまだでしょ？
てか、手付けってそんなもんなんですか？
それなら、嫌なら止めれますね。

[622: 匿名]

頭金０で購入する人も中にはいますからねぇ。
内々でオッケーしてもらってる部分じゃないですか？
本契約は、まだだけど最終まで審査通らなかったらアウトですよね。
買いたくても買えずセレクト済みの押さえてた部屋はキャンセルですね。

[626: 匿名さん]

なるほど、そうなんですね。
ただ、624さんの言う通り、建ってもないモデルルームの割引って･･
通常じゃあり得ないことですよね。

[627: 匿名さん]

最近ＭＲに行った方がいれば、本当にどれくらい残っているのかがわかるのでは。
５０％くらいってのも憶測にすぎないですから。
苦戦してるのは事実でしょうけど。

[628: 匿名]

モデルルーム物件を買いに来たお客さんに「内緒にしてて下さい」とか言って、それ以外の部屋を値引きして売るつもりでわ？
広告に出すと今まで購入した人ともめるもんね。

[629: 匿名さん]

園田での大型マンションってわりと需要があると思ったんですけど、そうでもないんですね。
中古マンションは値崩れせずに、なかなか物件も出てこないでしょ。
いい中古マンションありますからね～、隣のプラウドやユニハイムなど。

７０～８０戸くらいにしておいたら良かったのかも。
でもそれじゃ、さらに高くなりすぎるか。。。

[630: 匿名さん]

No.616
この物件を検討・購入する人でそんな金に余裕のある人いないでしょ。
ここ、苦戦してるのはたしかだよ。

[631: 匿名]

でも、3500万円から4000万円台もかなり売れてますよ。

[633: 匿名]

値引きのモデルルームに関する内容でしたね。
スーモに掲載されてるとかって話だったと思います。
誰かに都合が悪い内容だったんでしょうね。

[634: 匿名]

誰かに削除されたってこと？

[635: 匿名]

削除依頼があったのでは。
自分で消したのかもしれませんが。

[636: 匿名]

あれっ
モデルルーム２軒販売だったのに１軒になってますよ？？？
売れたのか？