オーエス株式会社の神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「プレージアブラン東園田はどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2013-12-28 13:01:06
 

プレージアブラン東園田をチェックしてる方はいらっしゃいますか?

緑が多い住宅地で環境は良さそうですね。
駅まで行けば施設も多く、特に困ることは無いように感じます。
気になるのは太陽光発電で、実際節約になるのでしょうか。

レイアウトなども相談出来るみたいです。
情報交換しませんか?

公式URL:http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/pb108/index.html
所在地:兵庫県尼崎市東園田町二丁目51番1(地番)
交通:阪急神戸線「園田」駅徒歩9分
総戸数:108戸
間取り:2LDK~4LDK
住居専有面積:72.45㎡~93.02㎡
バルコニー面積:10.69㎡~22.70㎡
駐車場:63台(平面式4台・機械式59台)
予定販売価格帯(税込):2,800万円台~4,400万円台
売主:オーエス株式会社 、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ

[スレ作成日時]2013-01-11 18:11:18

現在の物件
プレージアブラン東園田
プレージアブラン東園田
 
所在地:兵庫県尼崎市東園田町二丁目51番1(地番)
交通:阪急神戸本線 園田駅 徒歩9分
総戸数: 108戸

プレージアブラン東園田はどうですか?

512: 匿名さん 
[2013-07-18 16:08:20]
同じ長谷工だから比較するのは当然だよ
入居時期が子供の進学とかでずらせないなら選択できないだろうけど

価格帯、共用設備、全体計画がまだ解らないけど
あっちの概容を見るまでは、ここと契約する気はおきないよ


513: 匿名さん 
[2013-07-18 16:55:27]
長谷工、戦略ミスですね。
森永の発表前に、ココが売り切れると思ってたんでしょうね。
DCも好調でしたから。
514: 匿名さん 
[2013-07-18 19:39:26]
DC は化け物みたいな売れ行きだよね
関西ではあんな売れ行きはなかなかないんじゃない?

他の尼崎市内のマンションは完成までの完売はなかなかないし
515: 購入検討中さん 
[2013-07-18 20:00:23]
やっぱりDCが人気ですか・・

516: 匿名さん 
[2013-07-18 20:04:14]
初期の頃に一目惚れで契約した方々は
後悔してないのだろうか?

最終的にここを選んだとしても
比較してからじゃないと後悔しそう。
517: 匿名 
[2013-07-18 20:08:52]
DCも駅力だけじゃないですか。マンション自体は素晴らしいてことは無いと思います。
518: 匿名さん 
[2013-07-18 20:26:19]
建物仕様は庶民向けだよね

スケールメリットの分だけ良いけど
519: 契約しましたさん 
[2013-07-18 22:43:45]
森永跡地、5年も待てませんよ〜。
購入するのって勢いもあるから、買う気のあるうちに決めないと。
消費税アップとこれからの景気具合で価格だってどうなるか分からない。
今、買えるから今買うわけで5年もモチベーション保つのは無理ですね。
森永工場の近くに住んだことあるけど、シックリ来なくて園田に戻ってきました。
プレージアブランは、園田でって最初から決めてる人が買うんじゃないですかねぇ。
DCも行ってきましたが、コンクリートジャングルは無理だと思いこちらに決めました。
人それぞれ何を重視するかで購入場所も変わりますよ。
アウトポールで部屋も広いし、窓も連窓5枚でハイサッシだし気に入ってますよ。
でも、スロップシンクは欲しかったな。

520: 匿名さん 
[2013-07-18 23:23:00]
阪急園田駅は駅力はないよな。J尼の方が駅力はあるね。
今時、スロップシンクもないとは驚き!
521: 匿名 
[2013-07-18 23:31:05]
太陽光がついてスロップシンクもついて値段が上がったら、今度は園田の割に高いとか言うんでしょうね。
522: 匿名さん 
[2013-07-18 23:41:07]
森永工場跡地ってマンション部分も全部5年後なのかな?

尼崎DC の横に公園があるけどあんな感じも悪くないな
523: 購入検討中さん 
[2013-07-19 02:22:17]
ガーデンは、どうですか?ちょっと高い気がする! ここと比べたら300万違う!
524: 匿名さん 
[2013-07-19 09:34:17]
DCやパークハウスの掲示板で問題になっていますが、DC横の公園、夜中に学生が暴れているようです。
やはりああいう場所はたむろしますよね。警察も出動するようですが、改善されないようです。
隣接公園は良し悪しありますね。
まだ敷地内であればマシなのでしょう。

ガーデンが高いのは、三菱のブランド代ではないでしょうか。
敷地の割には戸数も少ないので、やはり1戸あたりの値段に跳ね返っているのでしょう。
工場が近いことや駅からも少し離れています。
隣に警察署ができることも考えると、判断は分かれるのではないでしょうか。
ただ、おしゃれ度は高いので、建物としての魅力はあります。

静かな環境ということでは、ココは良いと思います。
526: 購入検討中さん 
[2013-07-19 14:21:53]
やはり、DCの営業が言ってる用に、DCは、商業地でガーデンは工場地の違いは大きいと・・
建物で本当に差別化出来ているのか?
528: 匿名さん 
[2013-07-19 18:19:16]
でも、DCも残っているのは四方マンションのノースだもんな・・・
てか、園田の話をしましょう!!
529: 匿名 
[2013-07-19 20:12:23]
関係ないJR尼崎のマンションのこと書き込んでる奴、DCではDCの悪口書いてるんだからただの荒らし
どこも買えないかわいそうな荒らしさんですよ(笑)
530: 匿名 
[2013-07-19 20:58:13]
比較されちゃうのは仕方ないでしょ。
531: 匿名さん 
[2013-07-19 21:37:22]
ここ比較の場所ちゃうしな(笑)
頭大丈夫?
532: 匿名さん 
[2013-07-19 22:18:37]
結局、ここについて話することがないから、他の話題にばかりなるんじゃないの~。
もしくは検討している人が少ないとか。
536: 匿名さん 
[2013-07-19 23:53:26]
1期販売前から、長谷工が森永跡地を買ったことは分かってましたよ。
この掲示板でも一瞬盛り上がりましたし。
営業さん自らは言いませんでしたが、聞けば教えてくれました。
ただ当時は詳細は聞かされていないということでしたけどね。

西北以西は高くて買えないけど阪急沿線で買いたい人には、プレージアブランは魅力的でしたが、森永の話が具体化してくると惹かれますよね。
稲園高校をはじめ、どこの公立高校にも園田より近いですし。
私立行くにもJRと阪急両方利用できますよね。

太陽光が最大のウリですが、どんどん値上げがすすむと売りと買いの差がなくなってきます。
パネルのメンテナンスや寿命も未知数ですから、さらに悩みます。
その他設備をみてみると、DCやガーデンに負けてるんですよね~。
価格も高めだし、決め手に欠けるんです。。。
537: 購入検討中さん 
[2013-07-20 00:03:04]
ここも売れ残っている場所は魅力が無いですよね! 思い切った戦略で客集めしないとね!
541: 購入検討中さん 
[2013-07-20 04:07:37]
二重天井になっているのは、ローレルだけです! 直張天井なので、2,,45です!コスト削減でパークハウスもDCも多分直張りだったような気がする!
542: 契約しましたさん 
[2013-07-20 05:42:45]
今朝の新聞折り込み広告に入ってました。
11月末から翌年1月まで棟内モデルルームとして使用した部屋を現状引き渡しで300万円ダウンですって。
118号室、119号室だそうです。
72.45M2で2498万円は、安いよね。

543: 匿名さん 
[2013-07-20 07:10:43]
ここ二重天井ですよ。いまどきどこもそうです。
しかし床は直床です。関西方面はまだ直床が多いようです。
壁も二重壁ですが、これは賛否両論ありますね。
いずれにしても普通の内容です。
天井高も普通ですが、それは階高が取れてないから仕方ないですね。

一方隣のプラウドは、二重天井・二重床で天井高2.6Mですから、物件としてはあっちが上ですね。
少しだけ高さ制限が緩いようです。
544: 匿名さん 
[2013-07-20 07:16:42]
ここってそんな高いですかね?

価格的には、
DC〉ガーデン〉園田 かと思いますが。

場所は静かと言えば静かですが、建物西側は少し寂しい感じもする。

皆さんが言ってますが、決め手に欠けるのでしょう。
545: 匿名さん 
[2013-07-20 07:34:20]
チラシ見ました。
確かに思い切った施策ですね。
しかしながら、まだできていない棟内モデルルームを値下げするって初めて見ました。
通常は最後に残って値下げすると思うのですが。
まぁこれくらいやってインパクトを見せて集客しないといけないということなのでしょう。
やはり見に来てもらわないことには前に進みませんからね。
園田は、戸建て地域でもあるし、最近戸建てが安いので、そこと競合しているのかもしれません。
ホント、これっていうのが無いんですよね。
548: 契約しましたさん 
[2013-07-20 11:22:12]
>546さん

現状50%ぐらい売れてます。
モデルルームに行くと分かりますよ。

2タイプ用意してるのは、多分モデルルーム同様リビングの横型とたて型の2種類なんじゃないかと思うんですが
横と縦でかなり部屋の印象変わります。
もう1部屋は83m2みたいですね。
モデルルームが確か75ぐらいでしたからそれより大きな部屋になりますね。
今から、棟内モデルルームを売るのもどうよ?って思いますよね。
どれくらい傷がつくかも汚れがつくかも分からないし
やっぱり価格が少し高めなので安さをアピールしたかったんでしょうか?
園田の中でも内環状線から北側は賃貸でも南に比べれば家賃が下がる場所でもあるので価格も重要かと思います。
太陽光があるばかりに値段が上がりスロップシンク、靴箱がつけれなかったんでしょうね。
549: 匿名 
[2013-07-20 11:27:51]
通常は売れ残った部屋の中からモデルルームをつくるんだと思いますが、すでに決めてるなんて不思議です。もしかするとキャンセル住戸なのかもしれませんね。間取りセレクトも珍しいし。
家具なども付いてるのかな。
552: 契約しましたさん 
[2013-07-20 11:55:14]
スロップシンクがね……
バルコニーが広いとうたうなら必要な部分だったと思います。
浴室もカワックついてるならポールは標準でつけて欲しかった。
間取りもカラーもあれこれ考えて楽しかったですが、とにかく頑張って売って欲しいですね。
太陽光が私にとっては、未知の世界ですので楽しみではありますが他のマンションとは違い個別部分なので保証期間が過ぎて壊れた時が怖いです。

553: 匿名さん 
[2013-07-20 14:04:44]
棟内モデルルームを値引きするというのなら、キャンセル住戸を値引きしますのほうがイメージ良かったと思います。
本来、竣工後空きがある場合に、そこがモデルルームになるはずなのに、今の時点ですでにモデルルームが決まっているなんて違和感があります。しかも今の時点で値引きしますと提示するなんて。。。
この2部屋を購入したいと思った人は、自分が入居前に、モデルルームにされて不特定多数の人が出入りすることになりますよね。せっかくの新築マンションなのに、すでに中古感が出るような気がします。
もちろん安く買えたんだから良いでしょという考えもありますが。
確か11月中旬からみたいな事が書いてあったので、現在のモデルルームの場所の賃貸期限が来るんでしょうね。
竣工までに売らないといけないのは分かりますが、それなら素直に値引きで販売して、購入者とは別途覚書で、値引きを口外しないようにしたほうが良かったのではないでしょうか。
たまにそういうことがあると聞きます。
考えれば考えるほど残念です。
556: 匿名さん 
[2013-07-20 18:49:24]
はいはい。
558: 契約しましたさん 
[2013-07-20 19:23:12]
まぁ今の所、値下げはモデルルーム物件ですからねぇ。
それでもいいよって方には、ラッキーなのかな?
561: 購入検討中さん 
[2013-07-21 00:46:25]
一掃残りの部屋を大幅な値引きしたらいいのでは! でないと完売は厳しいだろうなー! 
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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