プレージアブラン東園田はどうですか？

[物件比較中さん]

プレージアブラン東園田をチェックしてる方はいらっしゃいますか？

緑が多い住宅地で環境は良さそうですね。
駅まで行けば施設も多く、特に困ることは無いように感じます。
気になるのは太陽光発電で、実際節約になるのでしょうか。

レイアウトなども相談出来るみたいです。
情報交換しませんか？

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/pb108/index.html
所在地：兵庫県尼崎市東園田町二丁目51番1（地番）
交通：阪急神戸線「園田」駅徒歩9分
総戸数：108戸
間取り：2LDK～4LDK
住居専有面積：72.45㎡～93.02㎡
バルコニー面積：10.69㎡～22.70㎡
駐車場：63台（平面式4台・機械式59台）
予定販売価格帯（税込）：2,800万円台～4,400万円台
売主：オーエス株式会社 、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[51: 匿名さん]

家庭用は３８円。
ここは確定しているらしいから、４２円で売電で来ますよ。

[52: 契約済みさん]

＞５１さん

売電の単価は、入居時に決まるんじゃないんですね。
４円も下がるとわりと影響あると思ったんです。

[53: 匿名さん]

4円はかなり大きいですよね、影響。
どうなっていくでしょうか。

全体的にエコ仕様になっているので、
電機以外でも光熱費は節約できそうです。

[54: 契約済みさん]

オプション、どうしますか？
色々えらべるので迷い中です。
ゴールデンウィーク前あたりに相談会あるそうです。

久々にモデルルーム行ってきました。
結構見に来てました。
相変わらず忙しそうで。

[55: 購入検討中さん]

モデルルーム、現地の見学してきました。
良さそうに思っているので、周辺について質問させてください。

①園田競馬場が少し離れていますが、騒音（場外アナウンス）が聞こえたりすることは無いんでしょうか？
聞こえたとしてどのくらいでしょう？
４月になるとナイターなんてのもしている様なので気になってます。

②園田競馬場でレースがある日は、周辺環境に影響は出ていないのでしょうか？
（酔っ払いが負けた腹いせするとか・・・馬券を破り撒き散らすとか）


少し距離が離れているので、影響が小さいと良いんですけど・・・・
レースのある日に近辺に居たことがないので気になってます。

[56: 契約済みさん]

現地より近いところに住んでいますが、
特に音で気になったことはありません。

開催の日は周辺道路にガードマンも多数誘導していますし、
むしろ安心です。

結婚してから園田に住んでいますが、
買い物も多いし病院も周辺にいろいろあります。
阪急沿線ならではの緑も多い。
更に梅田にも意外なほど近い。
ほんとに意外でしたが。びっくりするほど便利ですよ。

[57: 購入検討中さん]

お返事ありがとうございます。騒音、気にならないと聞いて安心しました。
もうひとつ、ご存知のかたがおられたら教えて下さい。
近隣の施設に市立の幼稚園しか記載が無かったのですが、私立の幼稚園はあるでしょうか？
共働きなので、市立では子供を通わせられず、保育園は途中入所は難しいので、悩んでます。
できればバスで送迎 があって、朝晩の延長がある幼稚園があると購入
も悩まずできるのですが。。。。

[58: 匿名さん]

うちは慈愛に行ってましたよ。あとは梅花とか百合のバスを見ますね。

[59: 匿名さん]

たぶん阪急沿線で、園田ほど長閑さ 利便性を兼ね備えてるところはないですよ。
それでいて庶民的で、肩を張って生活する必要もありませんし。
高級住宅街的地域もありますが、勘違い住民はえてして少ないです。
新大阪や伊丹空港もタクシーでいける距離ですね。　
千堂あきほさんやＭＢＳのアナも在住だったような。

ただ飛行機の音は多少します。　慣れればどうってことはないですが。

[60: 購入検討中さん]

＞５８さん、＞５９さん、すばやいお返事ありがとうございます。

＞５８さん
慈愛、私も気になっていました。ただ、川を挟んでいて、バスは来てくれないのかと思ってました。
仕事帰りの時間（17：30くらい）でもバスで送迎はしてもらえるのでしょうか？
幼稚園バス、14：00くらいの時間（働いてない方々のお帰りの時間）だけでしょうか・・・・
＞５８さんはご自身で送迎されましたか？マンションから自転車で送迎、雨の日でも無理なくできそうでしょうか。

＞５９さん
そうなんです！！私も現地周辺を歩いてみて、肩肘張らず暮らせそうな所、便利なのに緑もある所が気に入ったんです。
公園も、昼間からウロウロしてるおじさんもいなくて、子供が安心して遊べそうな感じに思えました。
歩いている人も、ちょっと年配の方が多いかな？というくらいで老人の街という感じでもなく、落ち着いて思えました。
金髪の兄ちゃんや、竜や骸骨柄ののピカピカジャージを着ている人も見なかったです。（現在住んでる所には結構います。中学生くらいの子がこんなジャージ着て歩いてます。）

[61: 58]

時間外のバスの送りは無いと思います。
あくまでも仕事帰りに迎えに行くことが必要です。
当時はお残りするには一日500円必要でした。
車で迎えに行くことは可能ですが、住宅街なので、近隣に気を使うのは事実です。
あと関係ないかもしれませんが、マンモス校なので、運動会などの行事の際は、早朝から席取りしないといけませんね。

住みやすさという点では非常に良い街だと思いますが、環境的には普通だと思います。

[62: 購入検討中さん]

＞５８さん
いろいろ教えていただいてありがとうございます。
やはり時間外のバスは無いんですね。。。。幼稚園、そういうもんですよね。
一日500円ですか。毎日だと結構な額ですね（困）
自分でも調べてみます。ありがとうございました。

[63: 契約しましたさん]

＞57さん

私も、現地近くに10年程住んでいます。
競馬場の音は、ありませんが寒い時期は風向きだと思いますが馬の臭いが朝方特にしますがそんなに気になるものではありません。
園田駅周辺にある、食事が出来るような場所には競馬ファンの方で昼間賑わってますが特に何かされたこともありません。
競馬場から園田駅まで送迎バスが出てるのでほとんどの人がそれに乗ってます。
徒歩の方もいますが、別に問題はありません。
ナイターが始まる前に反対運動が起こり、署名する用紙に庭にタバコを投げ込まれたとか鉢植えを割られた、留守宅に男が入り小学生の娘を悪戯されたという内容はありましたが直接そのような声を聞いたことはありません。
うちは、保育所に入れてます。
尼崎市内で一番こどもの多い地域ですので待機児童もたくさんいますが、直接保育所へ出向いて申し込みされた方が早く入れますよ。
うちは、タイミングも良かったのかもしれませんが２ヶ月待ちで入れました。
園長先生に、家庭事情を説明してお願いしました。
現地近隣に三ヶ所保育所がありますから、当たってみてもいいかと思いますよ。

[64: 匿名さん]

2期の申し込みが明日までなんですね。
最近ここを知ったので期日までに決断できませんでした。
抽選とか明日もあるのでしょうかね。

ご近所情報、私も参考になりました。
我が家は小学生二人います。学区の評判などはどうでしょうか？

[65: 購入しましたさん]

＞64さん

二期の申し込みは、今日までじゃなかったですか？
このマンションは、園和北小学校区になります。
場所は、競馬場のすぐ近くです。
マンションの南側に通る内環状線から北側は、園和北小学校で南側（園田駅方面）が園和小学校区になります。
園和北小学校は、競馬場に近いということで園和小学校の方が人気があり賃貸物件も園和小学校区は園和北小学校区より高く設定されています。
人気は、園和ですが学校は荒れ気味で園和北の方が子供らしい生徒が多いです。
競馬場に近いというだけで、事件等も起きてませんので我が家は特に気にしていませんよ。

[66: 契約済みさん]

園田の小学校では、特別どこがというのは無いと思いますよ。
ただ、東中は、今でもイメージが悪いですね。

[67: 契約しましたさん]

東中、悪すぎますね。
新校舎になってから落ち着いてきたと話しも聞きますが三年生は全員創立記念式典にも出してもらえなかったとか。
かなり前ですが、中学校の横を子供と手を繋いで歩いていた所、爆竹を投げられました。
幸い当たりませんでしたが…
子供を病院に連れて行くのに自転車をこいでたら数人の男子生徒に道を塞がれ中学校に文句を言いに言ったことがありましたが、先生は小学校の指導が悪いと言ってました(>_<)
この辺りの小学校は、私立中学を受験させる親御さんが多いですね。

[68: 契約済みさん]

東中、やはり今でも悪いんですか。
一昔前は、トイレに扉が無いとか聞きましたが。
先生も、小学校のせいにしてはいけませんね。
うちの子の小学校では、約２０％が私立に行くみたいです。
昔から兵庫県は、公立よりも私立という傾向でしたから、今も変わらないんでしょうね。

[69: 契約しましたさん]

新校舎になってからトイレの扉もあるし、下駄箱もありますよ。
なかった頃に比べれば今は、落ち着いているみたいです。
プール裏でタバコを吸っている生徒も今は見掛けません。

[70: 契約済みさん]

ここ、わりとオプションがありますが、みなさん、どれくらい付けるのでしょうか。
うちは、シューズボックスとガスコック、できればガラストップコンロと不燃パネルは付けたいなと思います。
本当は、玄関のカメラ付けたいんですけどね。
でも最近は付いていないところも多いみたいで。
言いだすとキリが無くて。。。

[71: 購入検討中さん]

＞70さん
シューズボックスが備え付けで無いのには驚きましたが。。。。ガスコックとガラストップコンロもですか？？？
それか本体に何か付加する部分がオプションなのでしょうか？

一度モデルルームを見ただけなので、どこからどこまでが標準であるのかチェックし忘れてました。
他のマンションで標準装備のものがいろいろ抜けてたりするんでしょうか？
住んでみたら、あると思っていたものが無かった。。。。なんて事にならないか、ちょっと不安です。

あと、浴室に「カワック」ついてますよね。見学した際、何故か物干し竿＆竿をかけるためのフックが付いてなくて、確認したら「そうなんですよ～。何故削ってるのか・・・よく分かりません。全戸につけてもたいした金額のものじゃないのに」って仰ってたので、本当に「カワック」付いてるのか？構造上も「何故？？」と思う部分をケチられてたら嫌だな。と思いました。再度チェックしないと。

[72: 契約済みさん]

確かに標準では付いていないものが多いですよね。
・玄関の人感センサー
・トイレの吊り戸棚
・床暖房
・スロップシンク
既出ですが
・シューズボックス
・ガスコック
・ガラストップコンロ
・玄関カメラ
このあたりは今はどこも標準ですね。
ディスポーザーやミストサウナは、あれば嬉しい機能ですが、最近は付いてるところも多いですね。
ちなみに来客用の駐車場が無いのもちょっとね。

おそらくこのマンションのポイントは、戸別の太陽光パネルと、地域だと思います。
個人的にはあとあとどうすることも出来ない、スロップシンクが残念です。。。

[74: 匿名さん]

あんた、誰や。

[75: 契約しましたさん]

園田競馬場は、仮面ライダーショーやお祭り等こどもが遊べるイベントもよくやってますよ。
キッチンの天板は、大理石調にしますか？木目調にしますか？

[76: 匿名さん]

近くの小園中学や園田中学は落ち着いたよい中学で、その後有名大学に進学したりする子供も多いですが
東中学は昔は荒れてましたねぇ。　いまはどうなんだろ

[77: 契約済みさん]

キッチン天板、大理石調にしました。
木目調も、強度などは一緒と聞きましたが、なんとなく焦げ目とか付いたらいやだなぁと思って。

聞いた話ですが、公立の中学では勉強に力を入れれる環境に無いため、流されてしまうと、勉強がおろそかになるということでした。
またかつての尼崎は、特に勉強しなくても家から近い公立高校に入れたため、その世代の人が親になると、その経験で勉強を重視しないということも聞きました。
今はちょうど過渡期なので、熱心な人、そうではない人が、はっきり分かれているかもしれませんね。

[79: 契約済みさん]

私もキッチン、木目調にしました。関西ではまだ珍しいそうです。

１００％とはいかないですが、総合的に見ていいマンションだと思います。

[80: 匿名さん]

完璧なマンションて無いですよね～。お金のこともありますしね。
総合的にみて良いマンションだと思います。

あとはオプション…。

[81: 契約済みさん]

場所は静かでいいところだと思いますよ～

私は、オプションは自分の好みによってつけることができるけど、
太陽光パネルは個人で付けることができないっていうのも購入の決め手になりました。

[82: 契約済みさん]

キッチン木目調は、やっぱり珍しいんですね
まだまだ悩み中です
今日、現地見に行ってきました
日曜日ということで工事もストップしていて、子供や家族が自転車で通るだけでとても静かでした
隣の野村不動産のプラウドも素敵ですが、きっともっと素敵なマンションになるんでしょうね
とても楽しみです

[83: 契約済みさん]

隣のプラウドもいいマンションだと思います。
中古で検討してました。
中古でいい値段してますよね。
ほとんど売りにも出ませんし。

[84: 契約済みさん]

やっぱり住みやすいので、中古もなかなかでないんですかね。

通勤・買い物もしやすく、静かなところって意外とあんまりないですよね。
西宮北口も少し検討したのですが、高くてなかなか手が出ませんでした。

ここだと子供にも無理させずに暮らせそう☆

[85: 匿名]

ユニハイムも高値なうえ、あまり中古も出ないですよね。賃貸はたくさんありますが、分譲は少ないから、魅力的です。

[86: 匿名さん]

園田は阪神地域でもっとも交通の便が良いのに、時間の流れ方がゆったりしてるというか独特の雰囲気がありますよね
猪名川や藻川沿いを散歩してるとどこかの片田舎にいるような気分になりますが、タクシー拾って新大阪や伊丹空港まですぐで
東京でも九州でも即いけるという　そういうギャップが好きです　神崎川や十三までいくと雰囲気がかわっちゃいますが

[87: 契約済みさん]

園田は何でのあって便利なんですが、一方で田んぼや畑も多いですよね。
そのあたりが雰囲気の良さかもしれませんね。
十三も住みやすかったですが、やはり都会っぽさがありましたから。

[88: 契約しましたさん]

現地周辺は、徒歩10分圏内にスーパーが４件
道路挟んでスギ薬局、その隣は回転寿司
同じ並びにビッグボーイにマクドナルド
道路の向かいにはローソンの100円店やホカ弁屋さん、ラーメン店、等たくさんお店が並んでます
ビッグボーイの前からは梅田、江坂方面の阪急バスが出ていて園田駅からはJR尼崎、阪神尼崎や阪急塚口等へ行ける市営バスとJR猪名寺、梅田、江坂方面へ行ける阪急バスも出ています
こんなに便利なのに都会、都会していない所がいいですね

実は、我が家は尼崎DCとどちらにするか検討中の時期があったのですがあの高層マンション群の中では落ち着けないと思いプレージアブラン東園田に決めました
自分たちの老後のことも考え静かな街を選びました

[89: 契約済みさん]

駅まで歩いて９分ということですが、本当に９分でした(笑)
商店街を抜ける道を通れば、比較的人通りも多く、暗くなっても大丈夫そうです。
自転車に乗れば、イオン尼崎・ホームズ・くら寿司・サイゼリア・ケーズデンキと大型店にも近いです。
モデルルームがある場所がずっと空き地だったので、あそこにマンション建たないかなと思っていたら、プレージアブランのモデルルームになりました。これもちょっとした縁ですかね。

契約してしまうとすることが無くて、ちょっと寂しいです。

[90: 契約しましたさん]

3/30(土)　16：0016：55
ABC朝日放送「住んじゃ-WALKERあこがれの街で暮らすレシピ」

この番組でプレージアブラン東園田の特集が組まれたみたいですよ

[91: 匿名さん]

園田橋から競馬場へ至る大通りをストビュでみてみましたが高層の建物がなくてゆったりしていてとてもいい感じです。空が広く感じられます。　この通り沿いにたったマンションとかすごく魅力的ですよね　甲陽園のマンションも検討していますが、むこうの物件で得られるのは見栄ぐらいで・・^ ^;

[92: 契約しましたさん]

＞91さん

この辺りは、６階建てまでしか建ててはいけない規制があるそうです。
周りにスーパーやドラッグストアもたくさんありますし、本当に賢く暮らせますよ。
見栄を張るような土地柄ではないですし気ままに暮らせます。

[93: 匿名さん]

長谷工のマンションは企画がダメだなー
デベの下請で建築だけやればいいのに

ＪＲ塚口前で尼崎ＤＣの６倍の敷地を１１８億で買ったらしいけどどんなマンション建てるんやろうな？

尼崎市瓦宮2丁目のアパートで生後直ぐに殺された赤ちゃんの遺体が発見されたり尼崎の印象はよくないよなー

[94: 契約しましたさん]

昔、上坂部に住んでましたけど不便だったのでまた園田に戻りました。
恐ろしい事件が続いてますが、東園田ではないので全く影響ありませんよ。

[95: 契約済みさん]

ここは、地元の方が買われる方が多いんじゃないでしょうか。
ですので、尼崎や園田のことを、良いことも悪いことも十分に知ったうえで選ばれると思います。
ＪＲ尼崎や西宮北口のように、遠方から来られる方は少ないんじゃないでしょうか。

[96: 匿名さん]

このマンションがどうなるか解らんけどこれが出来たら尼崎のマンション需給は激変するやろうから資産価値も含めてじっくり考えた方がいいな。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316364/
長谷工・尼崎市ＪＲ福知山線塚口駅前（森永製菓工場跡地）プロジェクト

[97: 契約しましたさん]

JR塚口は、いりません。
無茶苦茶、不便だった。
園田は、住みやすく定住しようと思い買ったので資産価値とかもいりません。
住みやすさ、生活しやすさが重視なので…
今日、現地近くの公園で桜も最後なので子供を連れて遊んできました。
静かな楽しい時間を過ごしてここでオッケーと思いました。
もっとお金があれば西宮北口なんですけどね。

[98: 購入検討中さん]

東京から転勤で、まずは尼崎の社宅に入りました。
長期になりそうなので、買おうか迷っています。
この物件、結構注目されているみたいですね。

[99: 購入検討中さん]

それと、東京に比べてかなり安い感じがします。

[100: 契約しましたさん]

>99さん

尼崎という土地柄もあり、高くしても売れないんだと思います。
なので太陽光をつけた分、靴箱や床暖房やスロップシンクが標準でつけれなかったんだと思います。
園田は、住みやすいのでついてないのは妥協して契約しました。
電気は売れますし、ガスや水も無駄のないよいに設備されているようで光熱費がどのくらい減るのか楽しみです。