プレージアブラン東園田をチェックしてる方はいらっしゃいますか?
緑が多い住宅地で環境は良さそうですね。
駅まで行けば施設も多く、特に困ることは無いように感じます。
気になるのは太陽光発電で、実際節約になるのでしょうか。
レイアウトなども相談出来るみたいです。
情報交換しませんか?
公式URL:http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/pb108/index.html
所在地:兵庫県尼崎市東園田町二丁目51番1(地番)
交通:阪急神戸線「園田」駅徒歩9分
総戸数:108戸
間取り:2LDK~4LDK
住居専有面積:72.45㎡~93.02㎡
バルコニー面積:10.69㎡~22.70㎡
駐車場:63台(平面式4台・機械式59台)
予定販売価格帯(税込):2,800万円台~4,400万円台
売主:オーエス株式会社 、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
[スレ作成日時]2013-01-11 18:11:18
プレージアブラン東園田はどうですか?
489:
匿名さん
[2013-07-15 21:57:54]
|
||
490:
匿名さん
[2013-07-16 05:41:35]
マンションは完成時に70%の販売済みなら成功だし
投資資金は回収できてるから 残りは全部利益だから企業としては困らないでしょ 購入者は損だけどね 完成後の売れ残りは値引きが凄いから |
||
491:
匿名さん
[2013-07-16 15:37:45]
長谷工も色々大変だろうなー
都島区のセントプレイスタワーや堺市のビッグカーサは完成後の売れ残り物件だけど 共同事業だから長谷工の損失はたいしたことないけど 芦屋のプレティナは長谷工単体の施工だけじゃなく販売も長谷工アーベストの独占販売だからなー かなり値引きやってるけど完売まではしんどそうだしな ここは阪急東宝のOSとの共同事業にはなってるけど 長谷工の責任でかいから売れ残りとかはきついと思うよ 長谷工は事業主として駄目なのは立地に対する考え方と企画提案力なんだろうな 本業の施工と管理会社だけにしぼればいいのにな |
||
492:
購入検討中さん
[2013-07-16 16:14:52]
いい部屋は、ほとんど埋まってますね!
これからは、かなり値引きしないと残りの部屋は、売れないだろうなー! いくちなみに、今からだと、どれくらい値引きしてくれるかなー? |
||
493:
匿名さん
[2013-07-16 16:54:22]
完成前の現時点での値引きはないよ!
完成後は徐々に値引きしていくんだろうけどな。 |
||
494:
匿名さん
[2013-07-16 17:16:30]
長谷工には、森永跡の案件もありますね。
どうやら野村と組むらしいから、今回ほどは苦戦しないだろうけど。 |
||
495:
匿名
[2013-07-16 18:04:24]
|
||
496:
匿名さん
[2013-07-16 19:45:29]
JR塚口駅前徒歩0分の森永工場跡地の計画決まったみたいだね
全部で1300戸だそうだ JR尼崎駅前5分の尼崎DCが総戸数こ671戸だそうだけど90%が契約終わったみたいね。 販売時期はここを同じなのに・・・ 森永跡地は尼崎DCの6倍の敷地面積だから1戸あたりの専有面積も広めになるのかな? |
||
497:
匿名さん
[2013-07-16 19:47:12]
阪急十三~神崎川~園田~塚口~武庫之荘で
阪急塚口意外は、人気落ちたよなー 阪急に拘る方は、多少利便性が落ちても西宮市内へ行く方が多い それよりもこのJR人気が凄すぎる 塚口はつかさんが近いから便利だろうな |
||
498:
匿名
[2013-07-16 20:26:36]
497
つかさんてなんやねん? あんた、いつも誤字脱字多すぎであちこちで目立ち過ぎでっせ! |
||
|
||
500:
匿名さん
[2013-07-17 16:22:52]
塚口は商業施設もできて凄いことになりそうだ
尼崎市内のマンション尼崎DC に客を奪われて どこも販売が厳しいけど ここにきてDC が終わりそうだから 秋口には他へ客の流れが変わりそうだったのに タイミング悪過ぎやな 少なくとも長谷工の役員どもは 東園田が完売するまで発表せんようにせなあかんやろ |
||
501:
匿名さん
[2013-07-17 17:42:49]
JR尼崎に続いてJR塚口か
入居次期に余裕がある方はプレージアブラン東園田を選択する層は少ないだろうな それにしてもJR尼崎の再開発地区の人気は凄いな http://eonet.jp/news/kansai/kobe/article.cgi?id=83802 JR塚口駅前、関西最大級の再開発 森永工場跡地 (07月17日 11:18) 6月末に操業を停止した森永製菓塚口工場(兵庫県尼崎市)の跡地で、マンション大手長谷工コーポレーション(東京)などが住宅を中心にした大規模再開発を行うことが16日、分かった。分譲マンション3棟(計1300戸)やJR塚口駅直結の駅ビル、商業ビルなどがそろう。不動産経済研究所大阪事務所によると、総戸数では関西最大級。2014年7月に着工、19年に全工事が終わる予定にしている。 再開発するのは、JR塚口駅の東側にある同工場の敷地のうち、南端の営業事務所などを除く約8万5千平方メートル。 3棟の分譲マンションは敷地の北側に置き、いずれも地上15階建て。3LDKなど家族向けの間取りが中心になり、各棟に立体駐車場を備える。マンションの南側には一戸建て用の51区画も整備する。 駅ビルは地上3階建て延べ床面積5500平方メートル。飲食やアパレルなどの店舗が入る。2階からデッキ通路でJR塚口駅の改札口に直結させる。商業棟は3階建てで中堅スーパー万代(大阪府)が延べ約1万平方メートルの大型店舗を出す。 駅前には、タクシーや路線バス用のロータリーを整備するほか、自転車200~300台分の駐輪スペースも設置、敷地内には公園も置く。長谷工は「便利で快適な空間をつくりたい」としている。 森永製菓塚口工場は1921(大正10)年に完成。ビスケット「マリー」や、ソフトキャンディー「ハイチュウ」などを生産していたが、群馬県高崎市の工場に生産を集約、6月30日に操業を停止した。 [神戸新聞社] |
||
502:
購入検討中さん
[2013-07-17 18:04:42]
塚口もこれから、土地が、上がるやろうなー
|
||
503:
匿名
[2013-07-17 18:58:59]
阪急沿線がいいか
JR沿線がいいか。 そこでも客は分かれると思うよ。 阪急沿線にこだわる人間もいるからなぁ。 |
||
504:
匿名さん
[2013-07-17 19:24:23]
|
||
505:
購入検討中さん
[2013-07-18 02:28:11]
プレージアは、今から売れないだろう!
大幅な値引きしても残りの部屋では厳しいだろうなー! |
||
506:
匿名
[2013-07-18 08:41:53]
|
||
507:
匿名さん
[2013-07-18 10:36:06]
値引きは竣工後でしょうね。
阪急沿線が良い方は、それを狙えば良いのでは。 |
||
509:
匿名
[2013-07-18 10:57:41]
西宮、芦屋は高いのでマンション購入するのに手の出ない人は尼崎に流れてきますが尼崎なら阪急沿線しか許せないという人が買いますよ。
貧乏でも西宮、芦屋を選ぶ人は賃貸や公団に住みますよ。 |
||
511:
匿名さん
[2013-07-18 14:55:38]
盛り上がってきたと思ったら、森永跡の話ばかりになりましたね。。。
|
||
512:
匿名さん
[2013-07-18 16:08:20]
同じ長谷工だから比較するのは当然だよ
入居時期が子供の進学とかでずらせないなら選択できないだろうけど 価格帯、共用設備、全体計画がまだ解らないけど あっちの概容を見るまでは、ここと契約する気はおきないよ |
||
513:
匿名さん
[2013-07-18 16:55:27]
長谷工、戦略ミスですね。
森永の発表前に、ココが売り切れると思ってたんでしょうね。 DCも好調でしたから。 |
||
514:
匿名さん
[2013-07-18 19:39:26]
DC は化け物みたいな売れ行きだよね
関西ではあんな売れ行きはなかなかないんじゃない? 他の尼崎市内のマンションは完成までの完売はなかなかないし |
||
515:
購入検討中さん
[2013-07-18 20:00:23]
やっぱりDCが人気ですか・・
|
||
516:
匿名さん
[2013-07-18 20:04:14]
初期の頃に一目惚れで契約した方々は
後悔してないのだろうか? 最終的にここを選んだとしても 比較してからじゃないと後悔しそう。 |
||
517:
匿名
[2013-07-18 20:08:52]
DCも駅力だけじゃないですか。マンション自体は素晴らしいてことは無いと思います。
|
||
518:
匿名さん
[2013-07-18 20:26:19]
建物仕様は庶民向けだよね
スケールメリットの分だけ良いけど |
||
519:
契約しましたさん
[2013-07-18 22:43:45]
森永跡地、5年も待てませんよ〜。
購入するのって勢いもあるから、買う気のあるうちに決めないと。 消費税アップとこれからの景気具合で価格だってどうなるか分からない。 今、買えるから今買うわけで5年もモチベーション保つのは無理ですね。 森永工場の近くに住んだことあるけど、シックリ来なくて園田に戻ってきました。 プレージアブランは、園田でって最初から決めてる人が買うんじゃないですかねぇ。 DCも行ってきましたが、コンクリートジャングルは無理だと思いこちらに決めました。 人それぞれ何を重視するかで購入場所も変わりますよ。 アウトポールで部屋も広いし、窓も連窓5枚でハイサッシだし気に入ってますよ。 でも、スロップシンクは欲しかったな。 |
||
520:
匿名さん
[2013-07-18 23:23:00]
阪急園田駅は駅力はないよな。J尼の方が駅力はあるね。
今時、スロップシンクもないとは驚き! |
||
521:
匿名
[2013-07-18 23:31:05]
太陽光がついてスロップシンクもついて値段が上がったら、今度は園田の割に高いとか言うんでしょうね。
|
||
522:
匿名さん
[2013-07-18 23:41:07]
森永工場跡地ってマンション部分も全部5年後なのかな?
尼崎DC の横に公園があるけどあんな感じも悪くないな |
||
523:
購入検討中さん
[2013-07-19 02:22:17]
ガーデンは、どうですか?ちょっと高い気がする! ここと比べたら300万違う!
|
||
524:
匿名さん
[2013-07-19 09:34:17]
DCやパークハウスの掲示板で問題になっていますが、DC横の公園、夜中に学生が暴れているようです。
やはりああいう場所はたむろしますよね。警察も出動するようですが、改善されないようです。 隣接公園は良し悪しありますね。 まだ敷地内であればマシなのでしょう。 ガーデンが高いのは、三菱のブランド代ではないでしょうか。 敷地の割には戸数も少ないので、やはり1戸あたりの値段に跳ね返っているのでしょう。 工場が近いことや駅からも少し離れています。 隣に警察署ができることも考えると、判断は分かれるのではないでしょうか。 ただ、おしゃれ度は高いので、建物としての魅力はあります。 静かな環境ということでは、ココは良いと思います。 |
||
526:
購入検討中さん
[2013-07-19 14:21:53]
やはり、DCの営業が言ってる用に、DCは、商業地でガーデンは工場地の違いは大きいと・・
建物で本当に差別化出来ているのか? |
||
528:
匿名さん
[2013-07-19 18:19:16]
でも、DCも残っているのは四方マンションのノースだもんな・・・
てか、園田の話をしましょう!! |
||
529:
匿名
[2013-07-19 20:12:23]
関係ないJR尼崎のマンションのこと書き込んでる奴、DCではDCの悪口書いてるんだからただの荒らし
どこも買えないかわいそうな荒らしさんですよ(笑) |
||
530:
匿名
[2013-07-19 20:58:13]
比較されちゃうのは仕方ないでしょ。
|
||
531:
匿名さん
[2013-07-19 21:37:22]
ここ比較の場所ちゃうしな(笑)
頭大丈夫? |
||
532:
匿名さん
[2013-07-19 22:18:37]
結局、ここについて話することがないから、他の話題にばかりなるんじゃないの~。
もしくは検討している人が少ないとか。 |
||
536:
匿名さん
[2013-07-19 23:53:26]
1期販売前から、長谷工が森永跡地を買ったことは分かってましたよ。
この掲示板でも一瞬盛り上がりましたし。 営業さん自らは言いませんでしたが、聞けば教えてくれました。 ただ当時は詳細は聞かされていないということでしたけどね。 西北以西は高くて買えないけど阪急沿線で買いたい人には、プレージアブランは魅力的でしたが、森永の話が具体化してくると惹かれますよね。 稲園高校をはじめ、どこの公立高校にも園田より近いですし。 私立行くにもJRと阪急両方利用できますよね。 太陽光が最大のウリですが、どんどん値上げがすすむと売りと買いの差がなくなってきます。 パネルのメンテナンスや寿命も未知数ですから、さらに悩みます。 その他設備をみてみると、DCやガーデンに負けてるんですよね~。 価格も高めだし、決め手に欠けるんです。。。 |
||
537:
購入検討中さん
[2013-07-20 00:03:04]
ここも売れ残っている場所は魅力が無いですよね! 思い切った戦略で客集めしないとね!
|
||
541:
購入検討中さん
[2013-07-20 04:07:37]
二重天井になっているのは、ローレルだけです! 直張天井なので、2,,45です!コスト削減でパークハウスもDCも多分直張りだったような気がする!
|
||
542:
契約しましたさん
[2013-07-20 05:42:45]
今朝の新聞折り込み広告に入ってました。
11月末から翌年1月まで棟内モデルルームとして使用した部屋を現状引き渡しで300万円ダウンですって。 118号室、119号室だそうです。 72.45M2で2498万円は、安いよね。 |
||
543:
匿名さん
[2013-07-20 07:10:43]
ここ二重天井ですよ。いまどきどこもそうです。
しかし床は直床です。関西方面はまだ直床が多いようです。 壁も二重壁ですが、これは賛否両論ありますね。 いずれにしても普通の内容です。 天井高も普通ですが、それは階高が取れてないから仕方ないですね。 一方隣のプラウドは、二重天井・二重床で天井高2.6Mですから、物件としてはあっちが上ですね。 少しだけ高さ制限が緩いようです。 |
||
544:
匿名さん
[2013-07-20 07:16:42]
ここってそんな高いですかね?
価格的には、 DC〉ガーデン〉園田 かと思いますが。 場所は静かと言えば静かですが、建物西側は少し寂しい感じもする。 皆さんが言ってますが、決め手に欠けるのでしょう。 |
||
545:
匿名さん
[2013-07-20 07:34:20]
チラシ見ました。
確かに思い切った施策ですね。 しかしながら、まだできていない棟内モデルルームを値下げするって初めて見ました。 通常は最後に残って値下げすると思うのですが。 まぁこれくらいやってインパクトを見せて集客しないといけないということなのでしょう。 やはり見に来てもらわないことには前に進みませんからね。 園田は、戸建て地域でもあるし、最近戸建てが安いので、そこと競合しているのかもしれません。 ホント、これっていうのが無いんですよね。 |
||
548:
契約しましたさん
[2013-07-20 11:22:12]
>546さん
現状50%ぐらい売れてます。 モデルルームに行くと分かりますよ。 2タイプ用意してるのは、多分モデルルーム同様リビングの横型とたて型の2種類なんじゃないかと思うんですが 横と縦でかなり部屋の印象変わります。 もう1部屋は83m2みたいですね。 モデルルームが確か75ぐらいでしたからそれより大きな部屋になりますね。 今から、棟内モデルルームを売るのもどうよ?って思いますよね。 どれくらい傷がつくかも汚れがつくかも分からないし やっぱり価格が少し高めなので安さをアピールしたかったんでしょうか? 園田の中でも内環状線から北側は賃貸でも南に比べれば家賃が下がる場所でもあるので価格も重要かと思います。 太陽光があるばかりに値段が上がりスロップシンク、靴箱がつけれなかったんでしょうね。 |
||
549:
匿名
[2013-07-20 11:27:51]
通常は売れ残った部屋の中からモデルルームをつくるんだと思いますが、すでに決めてるなんて不思議です。もしかするとキャンセル住戸なのかもしれませんね。間取りセレクトも珍しいし。
家具なども付いてるのかな。 |
||
552:
契約しましたさん
[2013-07-20 11:55:14]
スロップシンクがね……
バルコニーが広いとうたうなら必要な部分だったと思います。 浴室もカワックついてるならポールは標準でつけて欲しかった。 間取りもカラーもあれこれ考えて楽しかったですが、とにかく頑張って売って欲しいですね。 太陽光が私にとっては、未知の世界ですので楽しみではありますが他のマンションとは違い個別部分なので保証期間が過ぎて壊れた時が怖いです。 |
||
553:
匿名さん
[2013-07-20 14:04:44]
棟内モデルルームを値引きするというのなら、キャンセル住戸を値引きしますのほうがイメージ良かったと思います。
本来、竣工後空きがある場合に、そこがモデルルームになるはずなのに、今の時点ですでにモデルルームが決まっているなんて違和感があります。しかも今の時点で値引きしますと提示するなんて。。。 この2部屋を購入したいと思った人は、自分が入居前に、モデルルームにされて不特定多数の人が出入りすることになりますよね。せっかくの新築マンションなのに、すでに中古感が出るような気がします。 もちろん安く買えたんだから良いでしょという考えもありますが。 確か11月中旬からみたいな事が書いてあったので、現在のモデルルームの場所の賃貸期限が来るんでしょうね。 竣工までに売らないといけないのは分かりますが、それなら素直に値引きで販売して、購入者とは別途覚書で、値引きを口外しないようにしたほうが良かったのではないでしょうか。 たまにそういうことがあると聞きます。 考えれば考えるほど残念です。 |
||
556:
匿名さん
[2013-07-20 18:49:24]
はいはい。
|
||
558:
契約しましたさん
[2013-07-20 19:23:12]
まぁ今の所、値下げはモデルルーム物件ですからねぇ。
それでもいいよって方には、ラッキーなのかな? |
||
561:
購入検討中さん
[2013-07-21 00:46:25]
一掃残りの部屋を大幅な値引きしたらいいのでは! でないと完売は厳しいだろうなー!
|
||
562:
匿名さん
[2013-07-21 10:37:16]
このマンションの売りのひとつE-labelですが、選ぶ前に建っちゃいそうですね。
太陽光そのものはいいと思うのですが。 |
||
563:
匿名
[2013-07-21 10:54:40]
まだ半分くらいしか売れてないなら、すでに買った人にも値引きして、全体的に見直したらいいんちゃうの。まだ決済してないんだから、大丈夫でしょ。面倒だけど。家具や家電、引越し代プレゼントでもいいんちゃうかな。それらもお金かかるし。
|
||
564:
匿名さん
[2013-07-21 11:32:48]
みんな好き勝手言うなよ
値引きしたら営業所長が左遷させられるだろ 営業マンの歩合だって今の価格が前提だからな |
||
565:
契約しましたさん
[2013-07-21 12:23:14]
>562さん
E-labelは、勿論締め切られてます。 もう少ししたら後付け出来るオプションのみ紹介があるそうです。 多少の値下げがあってもこれから購入の方はE-labelが出来ないので仕方ないと思ってますよ。 うちは、部屋セレクトも色々しましたんでその分値下げなしと思ってます。 |
||
566:
匿名さん
[2013-07-21 12:41:21]
本人が満足して買うのがストレスもなく一番良いねー
今検討しててこれから値引きする場合も文句言わないでね! 私みたいな庶民は安いのがいいので |
||
567:
匿名
[2013-07-21 13:48:30]
結局売れないと営業マンみんなとも倒れでしょ。
森永も控えてるだから、いつまでもここに構ってられないでしょう。 これからて時に、森永の発表になってしまいましたね。 |
||
568:
購入検討中さん
[2013-07-21 14:30:27]
ここと潮江ガーデンを悩んでいます・プレージアが3割値引きしたらここに決めるけど! それでは無理だろうなー
|
||
569:
匿名さん
[2013-07-21 14:48:57]
完成後でも5%値引きが最高でしょ
まー1階なら10%くらい引くかもな |
||
570:
匿名さん
[2013-07-21 16:50:06]
悪くないと思うんですが、苦戦してますね。
3割引きなら欲しい人わんさかいるかと。 569さんの言う通り、最大1割くらいでしょうね。 |
||
571:
匿名さん
[2013-07-21 18:57:52]
尼崎DC とかも良いと思うのですが
園田限定で探してる方で 戸建とこことで迷ってる方いませんか? 価格もにたりよったりでま迷ってます 初めはマンション限定だったけど |
||
572:
匿名さん
[2013-07-21 23:07:16]
やはり「悪くない」というのが決め手にかけるところなんだと思います。
|
||
573:
匿名さん
[2013-07-21 23:23:50]
買い物の鉄則
迷ったら買うな |
||
574:
匿名
[2013-07-22 00:22:15]
ですね。
ものがものですから。 |
||
575:
匿名さん
[2013-07-22 03:05:17]
園田にしては高くないかい?
|
||
576:
匿名
[2013-07-22 09:00:46]
残りの部屋は高いですね! 本当に! 見に行った方は高いイメージが強いです。 人気物件は勢いが有りますし、ここの残りの部屋はどお見ても高い。
|
||
577:
匿名さん
[2013-07-22 09:41:26]
高いところしか残ってないということは、やはり安いものしか需要がないってことなんでしょうね。
ここ土地の取得が高かったのかな~。 高い部屋なら安くする幅あるんじゃないかな。 欲しい人は、ギリギリまで待つか、強気の交渉でいけばいいんじゃないでしょうか。 |
||
578:
匿名
[2013-07-22 10:20:24]
Nの2700万円台は、残ってないんですか?
ここは、最低でも72ヘーホーメートルからだから部屋が大きいので余計に最低価格が高く感じられますよね。 のびのびエコで静かに便利に暮らしたい人向けです。 |
||
582:
匿名
[2013-07-22 14:25:21]
やっぱり、今はガーデン、DCと比べられるのではないでしょうか? 場所のDC 建物のガーデン ここの売りは? 値段を下げるしか・・
|
||
583:
匿名さん
[2013-07-22 15:12:45]
コジキか!
竣工前の値引きは絶対ゆるさん! |
||
584:
匿名さん
[2013-07-22 15:14:43]
森永工場跡地マンションの隣のマンションのイニシア塚口なんて
初期と最終とで最大1000万円の差がでたからな そして裁判もしてな |
||
585:
匿名
[2013-07-22 16:24:04]
イニシア位の値段になりそうですね!
|
||
586:
匿名さん
[2013-07-22 16:29:43]
イニシア塚口はリーマンしょっくショックまえ前の販売開始だったから
70㎡で3000万円とかこの地域にしては高かったから 森永マンションはそれよりは安いでしょ! |
||
587:
匿名
[2013-07-22 16:48:42]
今のプレージアも、森永、DC、ガーデンショックかもね!
|
||
588:
匿名
[2013-07-22 17:07:14]
どうだろうね
モデルルームが300万円引きで既に売り出しになってるわけだから |
||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
広さも必要ですが、2500万くらいのスタートで、60㎡台も設けておくべきではなかったんでしょうか。
太陽光は良いのですが、設備の充実度はいまいちですし。
土地の取得に費用がかかりすぎたのか、儲けようとしているのか。