プレージアブラン東園田はどうですか？

[物件比較中さん]

プレージアブラン東園田をチェックしてる方はいらっしゃいますか？

緑が多い住宅地で環境は良さそうですね。
駅まで行けば施設も多く、特に困ることは無いように感じます。
気になるのは太陽光発電で、実際節約になるのでしょうか。

レイアウトなども相談出来るみたいです。
情報交換しませんか？

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/pb108/index.html
所在地：兵庫県尼崎市東園田町二丁目51番1（地番）
交通：阪急神戸線「園田」駅徒歩9分
総戸数：108戸
間取り：2LDK～4LDK
住居専有面積：72.45㎡～93.02㎡
バルコニー面積：10.69㎡～22.70㎡
駐車場：63台（平面式4台・機械式59台）
予定販売価格帯（税込）：2,800万円台～4,400万円台
売主：オーエス株式会社 、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[451: 匿名さん]

>449
そりゃDC でしょう
パークハウスは駅から10分は遠すぎる

DC は90%売れたみたいね
早いなー

[452: 匿名さん]

つかしん便利よなー

イオンがアホみたいに見えるわ

[453: 匿名]

イオンて川向うの？あそこも自転車無いと遠いですね。
私的には業務スーパーをはじめとして、こまごまお店がマンションの周りに集合してるのが良いですね。要するに、住宅街なんですよね。

[454: 匿名さん]

業務スーパーは品質がなー

商品じっくりみれば解るけどね

他所と同じものが安いならいいけど
カスみたいなのも多いからね

[455: 匿名さん]

自転車なら庄内の豊南市場もいいよ。

[456: 匿名さん]

尼崎は中国みたいにチャリが多いからなー（笑

平地っていうのもあるけど車のない家庭も多いから･･･

[457: 匿名]

公的交通機関が充実してるから車無しで困ることはないし、海抜０メートル地帯だから自転車でどこまででも行けるしね
モデルルーム前のコーヨーがイオン系列のスーパーだから品質もいいし価格もいい感じだよ

[458: 匿名さん]

大阪市内から見れば電車もバスも使い勝手悪いわ

海抜0mは間違いないないけど南海トラフ地震で尼崎は全域水没やからなー

まー良いことだけじゃなく悪いことも知らんとね

[459: 匿名さん]

今日、NHKニュースでやってたサイトです。

独立行政法人 防災科学技術研究所　地震ハザードカルテ 2012年版　
兵庫県尼崎市東園田町二丁目 付近
http://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/karte/Y2012/5235130613N/meshinfo.ht...

でもまーこんな状態で終わるんかな

阪神大震災が1,000年に1回とか･･･

園田は屋根瓦落ちるとか家具が倒れるとか程度の被害で住んだけど。

尼崎市で死亡49人、重傷995人、軽傷6,136人

阪神・淡路大震災　尼崎市の記録
http://www.lib.kobe-u.ac.jp/directory/eqb/book/4-505/index.html

このマンションって単なる昔ながらの耐震構造だよね。
なんで免震とか制震にしなかったのかな？
阪神大震災もだいぶ風化したのかもね。

[460: 匿名さん]

津波とか地震じゃなくて、大型台風の洪水の予想被害地図だけど
東園田って、藻川と猪名川に挟まれた中洲ってのが良く解るなー

地震とか起きたらJR尼崎でも園田でも一緒だけど
洪水は地域によって同じ市内でもかなり差が出るねー

http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/dbps_data/_material_/localhost/sosi...
洪水ハザードマップ（詳細図）

[461: 匿名]

資料提出の手際のよさにびっくり

[462: 匿名]

なんで六階建で免震にする必要あんの？大袈裟でしょ。
ここらではユニハイムぐらいの規模にならないと免震意味ないよ。
この場所は高い建物建てられないんだよ。住宅街だからね。
だいたい、DCも耐震じゃなかったっけ？免震ではないよ。あんなに高い建物だけど。
ほんと、ネガティブな書き込みするやつ、必ず自分に帰ってくるよ。間違いないから気をつけな。

[463: 匿名]

459さん、耐震、免震にしたらアンタが買えなくなるがな。

[464: 匿名]

ほんまやね
ネガキャン野郎の連続書き込み
耐震、免震じゃなくても買えないくせにね

[465: 匿名さん]

おもしろいなー

事実であっても少しでもマイナスのことを言われたら
猛烈に攻撃するとは。

人格的な問題があるんじゃないの？

[466: 匿名様]

1000年に１度なら、いらんやろ(笑)
50年以上住んでるけど、浸水したことはありませんけどな。
この土地で、賃貸物件をたくさん建てて儲けさせてもらってます。
この物件は賃貸しするつもりで検討中。
自然災害怖がってたら、どこにも住めませんよ。
川が嫌なら山に行けばいいだけの話し。
あんたみたいな奴は、山なら崩れるだのアップダウンがきついだのとか言い出して結局一生賃貸生活なんやろね。
買う人は、川のことは承知の上で買ってますがなWWW

[467: 匿名さん]

俺が小学生くらいの時に藻川が氾濫したことあったけど
あの時の被害ってどの程度やったんやろうか？

今から30年くらい前の話な

自宅の前に土嚢積んだりしたのは覚えてるけど
具体的な被害はさっぱり覚えてない

全体像が解る資料ないかな？

[468: 匿名さん]

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%97%BB%E5%B7%9D

載ってないですね。

[469: 契約しましたさん]

もうすぐ後付けオプションの申し込みがあるみたいですよ

[470: 匿名さん]

>467

最近だと平成16年の台風23号が凄かったよ。
あと1日降り続けば藻川も猪名川も土手を越えるとこだった。
昭和58年の台風10号も一部で床上浸水したね。

治水工事をやりまくったお陰で
戸建の2階に届くような水害はもう心配しなくていいと思うよ。

巨大津浪を除いてね。

ここに少しだけ写真載ってます。

http://www.kkr.mlit.go.jp/inagawa/safe/disaster/

[471: 匿名さん]

>468

ライオンズクラブが藻川の堤防を考える会
という活動をされてます。

治水工事を推進する立場で活動されてます。

もちろん、環境や自然保護の活動もされてます。

Wikipedia の藻川は数百人の死者が出た件が掲載されてますね。

[472: 契約しましたさん]

明日からの連休中、営業マン無しで好き勝手にモデルルーム見れるみたいですね。

[473: 契約済みさん]

モデルルーム前で、ヨーヨー釣りとか色々イベントやってますね。
昨日、買い物に行く途中に子供がフラフラとヨーヨー釣りにつられてさせてもらいました。
が、営業さんが
「チラシだけでも持って行って下さい」
と私に手渡そうとしたので
「契約してます」
と答えたら営業さんは
「えーーーっ」
とがっかりした感じで空を見上げて最初はくじ引きもして下さいと言ってたのにさっさと帰って下さいといった感じでくじ引きもせずに帰りました。
いつもいない営業さんなので応援なんでしょうが、一期で購入した私としては気分が悪かったです。
買えば終わりなのか？
高い買い物をしてくれたお客様に対する態度としていかがなものかと思いました。

[475: 匿名さん]

営業マンはね、個人単位ですよ
モデルルームという名前でも営業マン単位で
田中営業所、村上営業所、小林営業所みたいに別れてるんですよ
だって基本給だけじゃ手取20万円ですよ
売ってなんぼの歩合給の世界ですからねー
このマンションだって営業マンは買えません
ガーナのチョコレートの原材料のカカオを作ってる農民が
チョコレートを食べたことがないのと同じです
契約者でも他の営業マンが売った客は客じゃありませんよ

[476: 匿名さん]

入居まであと半年くらいですから、必死なんじゃないですか。
たぶん余裕がなかったんでしょう。

でも確かに気分悪いですね。

[477: 契約済みさん]

近所に住んでいるのでGW時に同じようなイベントをしていた時は、私が契約済みだと答えたら
「ありがとうございます。当たりが出るまで何度でもサイコロ振って下さい」
とお土産たくさん、子供にも風船を下さり気持ち良い対応をして下さいました。
担当営業さんや常勤の営業さんも普段はとても良くして下さるので、今回のイベントの営業さんにはがっかりしました。
今朝も、モデルルーム前のスーパーに買い物に行ってきましたが昨日の営業さんが女性とにこやかに話しをしている所を見かけましたが、その笑顔に騙されるなと叫んでやりたくなりました。
入居前にこんな気持ちにさせられるなんて残念ですね。
後半年で50程売らないといけないので焦ってるんでしょうが、まだこれから色々と打合せ等あるのに購入者をもっと大切にして欲しいと思いました。
この暑い中、Yシャツ来て暑そうにモデルルーム前に立ってるのも近より難い。
ハッピぐらい来て、もっと楽しそうに客引きしなあかんやろと思いましたよ。

[479: 契約済みさん]

>478さん

営業さんですか？
お疲れ様です。
雨が降ったのでお仕事終了して書き込み見られたんですね。
新規のお客様だけでなく、購入者にも笑顔をよろしくお願いします。
あなたの対応に子供も、がっかりしておりました。
モデルルームに常勤されているいつも頑張っておられる営業さんがかわいそうですよ。

[480: 匿名さん]

普段は少しでもマイナス情報がでれば
ネガキャンだと騒いで
買えない所得層だと人格否定するのに
>466の言ってることを
情報源付きで否定したことには
みんなスルーするの？

[482: 匿名]

>481

一般論は、お客様は皆平等
新規に笑顔、購入者と聞いて顔色変えるようではあきませんよ
新規取りたいばかりで購入者への気配りが出来んようではあきません

[483: 匿名さん]

購入者だからといって特別待遇する必要もないとは思いますが、あからさまに対応を変えるのもどうでしょうか。

確かに、ここ最近はキャンペーンで色々なサービスをしているしてますね。

[484: 匿名さん]

たかだか区分マンション1戸契約したくらいで
百貨店の上得意客ぶられてもなー

[485: 匿名さん]

契約済みさんもイラっときたのかもしれませんが、その後の言動には皆イラっとします･･･

[486: 匿名さん]

まー
デベロッパーもC ランクなら
営業マン もC ランクで
顧客もC ランク

まさに類は友を呼ぶんですね！！

[487: 匿名さん]

>>486
物事を客観的に見る事ができていない悪口は良くない。
あなたを中心に世の中が廻っているわけではない。

[488: マンコミュファンさん]

契約済みと聞いて、顔色変えられたら誰だって嫌な気持ちになるでしょう。
何千万もする商品を購入しているわけやから、購入者の気持ちも分かりますよ。
デベの問題じゃなく、営業マン個人の問題でしょう。
一月までに完売出来ればいいでしょうけどやばいんじゃないですか?

[489: 匿名さん]

値段設定を間違ったと思います。全般的に高いです。
広さも必要ですが、2500万くらいのスタートで、60㎡台も設けておくべきではなかったんでしょうか。
太陽光は良いのですが、設備の充実度はいまいちですし。
土地の取得に費用がかかりすぎたのか、儲けようとしているのか。

[490: 匿名さん]

マンションは完成時に70%の販売済みなら成功だし
投資資金は回収できてるから
残りは全部利益だから企業としては困らないでしょ

購入者は損だけどね
完成後の売れ残りは値引きが凄いから

[491: 匿名さん]

長谷工も色々大変だろうなー

都島区のセントプレイスタワーや堺市のビッグカーサは完成後の売れ残り物件だけど
共同事業だから長谷工の損失はたいしたことないけど
芦屋のプレティナは長谷工単体の施工だけじゃなく販売も長谷工アーベストの独占販売だからなー
かなり値引きやってるけど完売まではしんどそうだしな

ここは阪急東宝のOSとの共同事業にはなってるけど
長谷工の責任でかいから売れ残りとかはきついと思うよ

長谷工は事業主として駄目なのは立地に対する考え方と企画提案力なんだろうな
本業の施工と管理会社だけにしぼればいいのにな

[492: 購入検討中さん]

いい部屋は、ほとんど埋まってますね！
これからは、かなり値引きしないと残りの部屋は、売れないだろうなー！　いくちなみに、今からだと、どれくらい値引きしてくれるかなー？

[493: 匿名さん]

完成前の現時点での値引きはないよ！
完成後は徐々に値引きしていくんだろうけどな。

[494: 匿名さん]

長谷工には、森永跡の案件もありますね。
どうやら野村と組むらしいから、今回ほどは苦戦しないだろうけど。

[495: 匿名]

>492さん

モデルルーム行ってきたんですか？
残ってるのは、どの辺りでした？

[496: 匿名さん]

JR塚口駅前徒歩0分の森永工場跡地の計画決まったみたいだね
全部で1300戸だそうだ

JR尼崎駅前5分の尼崎DCが総戸数こ671戸だそうだけど90％が契約終わったみたいね。
販売時期はここを同じなのに･･･

森永跡地は尼崎DCの6倍の敷地面積だから1戸あたりの専有面積も広めになるのかな？

[497: 匿名さん]

阪急十三～神崎川～園田～塚口～武庫之荘で
阪急塚口意外は、人気落ちたよなー

阪急に拘る方は、多少利便性が落ちても西宮市内へ行く方が多い

それよりもこのJR人気が凄すぎる

塚口はつかさんが近いから便利だろうな

[498: 匿名]

497

つかさんてなんやねん？
あんた、いつも誤字脱字多すぎであちこちで目立ち過ぎでっせ！

[500: 匿名さん]

塚口は商業施設もできて凄いことになりそうだ

尼崎市内のマンション尼崎DC に客を奪われて
どこも販売が厳しいけど
ここにきてDC が終わりそうだから
秋口には他へ客の流れが変わりそうだったのに
タイミング悪過ぎやな

少なくとも長谷工の役員どもは
東園田が完売するまで発表せんようにせなあかんやろ