プレージアブラン東園田はどうですか？

[物件比較中さん]

プレージアブラン東園田をチェックしてる方はいらっしゃいますか？

緑が多い住宅地で環境は良さそうですね。
駅まで行けば施設も多く、特に困ることは無いように感じます。
気になるのは太陽光発電で、実際節約になるのでしょうか。

レイアウトなども相談出来るみたいです。
情報交換しませんか？

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/pb108/index.html
所在地：兵庫県尼崎市東園田町二丁目51番1（地番）
交通：阪急神戸線「園田」駅徒歩9分
総戸数：108戸
間取り：2LDK～4LDK
住居専有面積：72.45㎡～93.02㎡
バルコニー面積：10.69㎡～22.70㎡
駐車場：63台（平面式4台・機械式59台）
予定販売価格帯（税込）：2,800万円台～4,400万円台
売主：オーエス株式会社 、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[401: 匿名さん]

>400
いや、そんなつもりないよ。
なんせ、私も不動産投資やってるもんでｗ

[402: 買い換え検討中]

金利が上がれば物件価格が下がるというのはどういうことでしょうか？
今後建築コストは上がっていく、つまり物件価格は上がるのではないでしょうか。
結果、今建っているものは安くなると思うのですが。。。
素人なので。

園田で今後新築マンションが建つ可能性は低いのでは、と悩んでいます。

[403: 匿名さん]

園田はなかなか需要がないから、過去１０年間でも
ここみたいな中規模物件は２、３年に１棟くらいしか建ってないみたいね。
どうしても園田がいいならここを買うしかないんじゃないかな？

あとはＪＲ塚口駅前の１０ｍの土地が尼崎ＤＣ再開発の６倍の面積があって
そこを全部マンションにするみたいだから、それを待つのもありかも？
全部で３５００戸くらいできるらしいよ。

[404: 契約しましたさん]

現在モデルルームになっている土地が空いてるけど、駅前プラス園和小学区なので価格は上がるでしょうね。

[405: 400]

>>401
失礼しました、無礼な物言いでした。３９９の内容については全くの同感です。
>>402
他スレでも説明しましたが、ピント外れの反論が目に見えてますので、超簡単に・・・
金利が上がる事により、買える人の数が減る。
金利が上がる事により、物件を持ち堪えられない人は増える、
リーマンショック時にもっと破綻すべきだったが、金融徳政令による問題先送りでマグマ充満中。

ここ最近の長期金利上昇で、株の不動産銘柄、リートが急落しているのは判り易い事象。
株は先を見ている。

402さんの状況は分りませんが、拘りがないなら築１０年未満ぐらいの中古が一番得だと思います。
しかし、中古のいい物件を手に入れるのは根気と体力が要ると実感してますがね。

[406: 買い換え検討中]

４０５さん

ご説明有難うございました。
金利上昇で、購買欲が下がったり、ローンの破たん者が出たりして、物件が売れにくくなるということですね。

中古マンションも検討してみます。

[407: 匿名さん]

ここは尼崎市の行政に不満がなく
園田の地域性が嫌じゃなければ
買えば良いと思うよ。

園田は特に悪くないから妥協しても良いと思うけど
尼崎の行政はね。

[408: 契約しましたさん]

行政、悪すぎますね

[409: 匿名さん]

尼崎は労働組合が強いからしかたないよ
このサイトがどこまで信用できるか知らないけど1,800市町村で16位って凄いよな
その割に財政赤字が酷いし

http://wassyoiwassyoi.web.fc2.com/koumuin/nenshuuranking-zenshikucyous...
公務員給与研究所
16 尼崎市 (兵庫県) 47.2歳 833万円 79.0

[410: 匿名さん]

隣の大阪市と比べると尼崎市が駄目だと思う点は生活感ではこんなとこかな。

・ゴミ袋が指定で料金がかかる。大阪市はスーパーの袋でも何でもいい。どうせ焼却するだけだから。

・標準世帯の20㎥で下水道料金が毎月418円も高い。
・標準世帯の20㎥で上水道料金が毎月420円も高い。
・上下水道だけで年間1万円も差がでる。

・住民票の交付手数料が300円で大阪市より100円高い。

・尼崎市は中学校の給食が完全実施じゃなく学校による。

・大阪市は所得により私立幼稚園料や保育園料の補助金があるけど尼崎市はない。

・大阪市は通院の子供医療費助成が中学までだけど尼崎市は小学校までしかない。

・妊婦の検診費の助成が大阪市は最高99,000円なのに尼崎市は74000円しかない。

[411: 匿名さん]

実は左翼・社会党・共産党っていうのは貧しい者の見方でも庶民の見方でもないんだよね。
公務員の見方であり既得権益の見方なんだよね。

尼崎市議会見ても
自民党系の新政会１１人
創価学会系の公明党９人
民主党系・新左翼系の緑のかけはし７人
社民党系の新風グリーンクラブ７人
共産党７人
http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/gikai/04-2_kaihabetsu.htm

[412: 匿名]

ゴミは大阪と比べると面倒ですね。大阪はあの派手な焼却所のおかげで、なんでもアリですから。
でも、伊丹と比べると尼崎の方がゆるいと思いますよ。

[413: 匿名さん]

尼は、せっかく細かく分別しても一緒に燃やしてるだけっていうテレビを見て分別が馬鹿らしくてなって今は適当にやってる。大阪みたいに高温焼却炉で燃やすとダイオキシンとかも出ずに環境にもいいらしいけどそれならそうとはや言えよ。
伊丹はよく知らんけどゴミ袋は指定じゃないのが楽そう。

[415: 契約しましたさん]

燃えるゴミが週２日に変わったのもしんどい。

[416: 匿名さん]

もう８０％くらい売れたの？

[417: 契約者さん]

そうなんだ
凄いね

[418: 匿名さん]

凄い人気ですね(^O^)／

[419: 匿名さん]

まだ３０～４０くらいじゃないのか？

[420: 匿名さん]

西棟は２階くらいまで出来てきてますね。

[421: 匿名さん]

>>410
とても参考になりました。
良い面もたくさんあると思いますが、土地勘がなくてなんとも言えません。
ただ緑が多いのと町並みが気にいっています。

[422: 匿名さん]

５０％くらい売れた？

[423: 匿名さん]

ここ盛り上がりませんね。
コメントが増えるのは、尼崎の問題の時だけ。
あまり魅力が無いのでしょうか。

[424: 匿名さん]

意外と売れてませんよね
なんでだろう？

[425: 匿名]

今、50弱売れてるみたいですよ。

[426: 匿名さん]

半年で約半分ということは、入居までには完売するくらいかな。

[427: 匿名さん]

ライブラリーのあるマンションに暮らしたことがないのですが、けっこう利用する人っているものでしょうか。
市の図書館のように各社の新聞や雑誌類が置いてあれば毎日でも利用するかもしれませんが。

[428: 匿名さん]

こいつ誰のことやろ？

http://www.tanteifile.com/geinou/scoop_2013/06/13_01/

議員の息子が公職選挙法違反で炎上！賭博行為も発覚

今月１６日、兵庫県尼崎市にて市議会議員選挙の投票が行われる。
立候補者の息子である男子大学生が１１日、Ｔｗｉｔｔｅｒで父親への投票を
繰り返し呼びかけていたことが発覚した。

父親のポスターが写った画像を掲載し、「２０歳以上の尼崎市民はオトンに投票してや！笑」とツイート。選挙運動期間中のこうした行為は、現時点では公職選挙法違反である。そのことが話題になると、当該のアカウントは削除された。

５月２６日には、スポーツバーでサッカー観戦をしたという。その時に同行した友人の発言等をリツイートしているが、「賭けなう」とあり、大量の紙幣が詰められたコップを撮影した画像もあった。

議員の息子は先月に２０歳になったそうだが、以前から仲間たちと未成年飲酒に及んでいた模様だ。また、先述の友人のツイートには、飲酒運転やカンニングの自慢、季節外れの格好をした男性を盗撮した画像もあった。

尼崎市の選挙管理委員会によると、今回の騒動については外部からの連絡を受けて把握済みであるという。当該のツイートを確認し、早急に削除するよう議員の選挙事務所へ要請したそうだ。

問題の学生らが在籍する関西大学の学生生活支援グループでは、本件を全く知らなかったという。関連情報を提供したところ、これから確認するとのことだった。

[429: 匿名]

＞428

マンションと関係ないし(爆)

[430: ビギナーさん]

売れてないでしょ。

[431: 匿名さん]

全然話題になってませんね。
人気ないんでしょうか。

[432: 匿名さん]

凄い安いって訳じゃないし魅力がないなー
駅力弱いし駅から5分越えてるし

[433: 匿名]

>432
また出たネガキャン野郎(笑)
君には、所詮買えない物件なんだよ
尼だけど阪急沿線だし、安いわけないやん
駅力求めるなら、もっと話題になってない駅前１分のベルヴィの方でしょ
今の時期で50売れてたら上等でしょ

[434: 匿名]

阪急沿線沿いはデフレに逆行して地価はここ10年で上がってます。だから、若干高い気がするのは仕方ないかも。

[435: 匿名さん]

阪急塚口前は上がってるけど園田は．．．

[436: 匿名]

園田駅圏みても上がってますよ。

[437: 契約しましたさん]

西棟は三階ぐらいまで、東棟も一階まで出来てますね。
隣のプラウド野村住民が「だいぶ建ってきたなぁ、うっとおしいなぁ」って見上げてましたよ(笑)

[438: 匿名さん]

間取りが20タイプもあるんですね。
見て比較するのが大変そう。
マルチクロゼットと納戸の違いって何でしょう？
F（フリールーム）なんていうのもありますね。

[439: 匿名さん]

>438
一度でもモデルルームに行けば解ることを書くって智障なの？

[440: 匿名さん]

てか、営業でしよ。

[441: 匿名さん]

尼崎ＤＣの売上げが余りにも凄いから焦ってんのかな？

あっちがはけたらこっちにも目が集まると思うから気長に営業頑張れよ（笑

[442: 匿名さん]

完成までにまだ1年以上あるのに 今の時点で 45戸も
売れていれば 調子はいい方だと思うよ

[443: 契約しましたさん]

完成まで、後半年ですよ。
引き渡しは１月30日ぐらいだそうです。

[444: 購入検討中さん]

十分で梅田は魅力的だな
しかもこの長閑さ　どこの片田舎かと錯覚するような

[445: 匿名]

つかしんに自転車で行く時は藻川の橋を渡って行くのでしょうか。

[446: 匿名さん]

そうですね。かなり頑張っていかないといけませんが。

[447: 契約しましたさん]

つかしんは、園田駅近くから無料送迎バスが出てるからそちらに乗って行けますよ

[448: 匿名さん]

尼崎DC 凄い速さの売れ行きだな

[449: 購入検討中さん]

潮江ガーデンとDCは、どちら人気なの？

[450: 匿名]

449さん
ここの掲示板と関係ないやん。自分のライフスタイルはどこに住むのが適性なのか真剣に考えましょう。

[451: 匿名さん]

>449
そりゃDC でしょう
パークハウスは駅から10分は遠すぎる

DC は90%売れたみたいね
早いなー

[452: 匿名さん]

つかしん便利よなー

イオンがアホみたいに見えるわ

[453: 匿名]

イオンて川向うの？あそこも自転車無いと遠いですね。
私的には業務スーパーをはじめとして、こまごまお店がマンションの周りに集合してるのが良いですね。要するに、住宅街なんですよね。

[454: 匿名さん]

業務スーパーは品質がなー

商品じっくりみれば解るけどね

他所と同じものが安いならいいけど
カスみたいなのも多いからね

[455: 匿名さん]

自転車なら庄内の豊南市場もいいよ。

[456: 匿名さん]

尼崎は中国みたいにチャリが多いからなー（笑

平地っていうのもあるけど車のない家庭も多いから･･･

[457: 匿名]

公的交通機関が充実してるから車無しで困ることはないし、海抜０メートル地帯だから自転車でどこまででも行けるしね
モデルルーム前のコーヨーがイオン系列のスーパーだから品質もいいし価格もいい感じだよ

[458: 匿名さん]

大阪市内から見れば電車もバスも使い勝手悪いわ

海抜0mは間違いないないけど南海トラフ地震で尼崎は全域水没やからなー

まー良いことだけじゃなく悪いことも知らんとね

[459: 匿名さん]

今日、NHKニュースでやってたサイトです。

独立行政法人 防災科学技術研究所　地震ハザードカルテ 2012年版　
兵庫県尼崎市東園田町二丁目 付近
http://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/karte/Y2012/5235130613N/meshinfo.ht...

でもまーこんな状態で終わるんかな

阪神大震災が1,000年に1回とか･･･

園田は屋根瓦落ちるとか家具が倒れるとか程度の被害で住んだけど。

尼崎市で死亡49人、重傷995人、軽傷6,136人

阪神・淡路大震災　尼崎市の記録
http://www.lib.kobe-u.ac.jp/directory/eqb/book/4-505/index.html

このマンションって単なる昔ながらの耐震構造だよね。
なんで免震とか制震にしなかったのかな？
阪神大震災もだいぶ風化したのかもね。

[460: 匿名さん]

津波とか地震じゃなくて、大型台風の洪水の予想被害地図だけど
東園田って、藻川と猪名川に挟まれた中洲ってのが良く解るなー

地震とか起きたらJR尼崎でも園田でも一緒だけど
洪水は地域によって同じ市内でもかなり差が出るねー

http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/dbps_data/_material_/localhost/sosi...
洪水ハザードマップ（詳細図）

[461: 匿名]

資料提出の手際のよさにびっくり

[462: 匿名]

なんで六階建で免震にする必要あんの？大袈裟でしょ。
ここらではユニハイムぐらいの規模にならないと免震意味ないよ。
この場所は高い建物建てられないんだよ。住宅街だからね。
だいたい、DCも耐震じゃなかったっけ？免震ではないよ。あんなに高い建物だけど。
ほんと、ネガティブな書き込みするやつ、必ず自分に帰ってくるよ。間違いないから気をつけな。

[463: 匿名]

459さん、耐震、免震にしたらアンタが買えなくなるがな。

[464: 匿名]

ほんまやね
ネガキャン野郎の連続書き込み
耐震、免震じゃなくても買えないくせにね

[465: 匿名さん]

おもしろいなー

事実であっても少しでもマイナスのことを言われたら
猛烈に攻撃するとは。

人格的な問題があるんじゃないの？

[466: 匿名様]

1000年に１度なら、いらんやろ(笑)
50年以上住んでるけど、浸水したことはありませんけどな。
この土地で、賃貸物件をたくさん建てて儲けさせてもらってます。
この物件は賃貸しするつもりで検討中。
自然災害怖がってたら、どこにも住めませんよ。
川が嫌なら山に行けばいいだけの話し。
あんたみたいな奴は、山なら崩れるだのアップダウンがきついだのとか言い出して結局一生賃貸生活なんやろね。
買う人は、川のことは承知の上で買ってますがなWWW

[467: 匿名さん]

俺が小学生くらいの時に藻川が氾濫したことあったけど
あの時の被害ってどの程度やったんやろうか？

今から30年くらい前の話な

自宅の前に土嚢積んだりしたのは覚えてるけど
具体的な被害はさっぱり覚えてない

全体像が解る資料ないかな？

[468: 匿名さん]

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%97%BB%E5%B7%9D

載ってないですね。

[469: 契約しましたさん]

もうすぐ後付けオプションの申し込みがあるみたいですよ

[470: 匿名さん]

>467

最近だと平成16年の台風23号が凄かったよ。
あと1日降り続けば藻川も猪名川も土手を越えるとこだった。
昭和58年の台風10号も一部で床上浸水したね。

治水工事をやりまくったお陰で
戸建の2階に届くような水害はもう心配しなくていいと思うよ。

巨大津浪を除いてね。

ここに少しだけ写真載ってます。

http://www.kkr.mlit.go.jp/inagawa/safe/disaster/

[471: 匿名さん]

>468

ライオンズクラブが藻川の堤防を考える会
という活動をされてます。

治水工事を推進する立場で活動されてます。

もちろん、環境や自然保護の活動もされてます。

Wikipedia の藻川は数百人の死者が出た件が掲載されてますね。

[472: 契約しましたさん]

明日からの連休中、営業マン無しで好き勝手にモデルルーム見れるみたいですね。

[473: 契約済みさん]

モデルルーム前で、ヨーヨー釣りとか色々イベントやってますね。
昨日、買い物に行く途中に子供がフラフラとヨーヨー釣りにつられてさせてもらいました。
が、営業さんが
「チラシだけでも持って行って下さい」
と私に手渡そうとしたので
「契約してます」
と答えたら営業さんは
「えーーーっ」
とがっかりした感じで空を見上げて最初はくじ引きもして下さいと言ってたのにさっさと帰って下さいといった感じでくじ引きもせずに帰りました。
いつもいない営業さんなので応援なんでしょうが、一期で購入した私としては気分が悪かったです。
買えば終わりなのか？
高い買い物をしてくれたお客様に対する態度としていかがなものかと思いました。

[475: 匿名さん]

営業マンはね、個人単位ですよ
モデルルームという名前でも営業マン単位で
田中営業所、村上営業所、小林営業所みたいに別れてるんですよ
だって基本給だけじゃ手取20万円ですよ
売ってなんぼの歩合給の世界ですからねー
このマンションだって営業マンは買えません
ガーナのチョコレートの原材料のカカオを作ってる農民が
チョコレートを食べたことがないのと同じです
契約者でも他の営業マンが売った客は客じゃありませんよ

[476: 匿名さん]

入居まであと半年くらいですから、必死なんじゃないですか。
たぶん余裕がなかったんでしょう。

でも確かに気分悪いですね。

[477: 契約済みさん]

近所に住んでいるのでGW時に同じようなイベントをしていた時は、私が契約済みだと答えたら
「ありがとうございます。当たりが出るまで何度でもサイコロ振って下さい」
とお土産たくさん、子供にも風船を下さり気持ち良い対応をして下さいました。
担当営業さんや常勤の営業さんも普段はとても良くして下さるので、今回のイベントの営業さんにはがっかりしました。
今朝も、モデルルーム前のスーパーに買い物に行ってきましたが昨日の営業さんが女性とにこやかに話しをしている所を見かけましたが、その笑顔に騙されるなと叫んでやりたくなりました。
入居前にこんな気持ちにさせられるなんて残念ですね。
後半年で50程売らないといけないので焦ってるんでしょうが、まだこれから色々と打合せ等あるのに購入者をもっと大切にして欲しいと思いました。
この暑い中、Yシャツ来て暑そうにモデルルーム前に立ってるのも近より難い。
ハッピぐらい来て、もっと楽しそうに客引きしなあかんやろと思いましたよ。

[479: 契約済みさん]

>478さん

営業さんですか？
お疲れ様です。
雨が降ったのでお仕事終了して書き込み見られたんですね。
新規のお客様だけでなく、購入者にも笑顔をよろしくお願いします。
あなたの対応に子供も、がっかりしておりました。
モデルルームに常勤されているいつも頑張っておられる営業さんがかわいそうですよ。

[480: 匿名さん]

普段は少しでもマイナス情報がでれば
ネガキャンだと騒いで
買えない所得層だと人格否定するのに
>466の言ってることを
情報源付きで否定したことには
みんなスルーするの？

[482: 匿名]

>481

一般論は、お客様は皆平等
新規に笑顔、購入者と聞いて顔色変えるようではあきませんよ
新規取りたいばかりで購入者への気配りが出来んようではあきません

[483: 匿名さん]

購入者だからといって特別待遇する必要もないとは思いますが、あからさまに対応を変えるのもどうでしょうか。

確かに、ここ最近はキャンペーンで色々なサービスをしているしてますね。

[484: 匿名さん]

たかだか区分マンション1戸契約したくらいで
百貨店の上得意客ぶられてもなー

[485: 匿名さん]

契約済みさんもイラっときたのかもしれませんが、その後の言動には皆イラっとします･･･

[486: 匿名さん]

まー
デベロッパーもC ランクなら
営業マン もC ランクで
顧客もC ランク

まさに類は友を呼ぶんですね！！

[487: 匿名さん]

>>486
物事を客観的に見る事ができていない悪口は良くない。
あなたを中心に世の中が廻っているわけではない。

[488: マンコミュファンさん]

契約済みと聞いて、顔色変えられたら誰だって嫌な気持ちになるでしょう。
何千万もする商品を購入しているわけやから、購入者の気持ちも分かりますよ。
デベの問題じゃなく、営業マン個人の問題でしょう。
一月までに完売出来ればいいでしょうけどやばいんじゃないですか?

[489: 匿名さん]

値段設定を間違ったと思います。全般的に高いです。
広さも必要ですが、2500万くらいのスタートで、60㎡台も設けておくべきではなかったんでしょうか。
太陽光は良いのですが、設備の充実度はいまいちですし。
土地の取得に費用がかかりすぎたのか、儲けようとしているのか。

[490: 匿名さん]

マンションは完成時に70%の販売済みなら成功だし
投資資金は回収できてるから
残りは全部利益だから企業としては困らないでしょ

購入者は損だけどね
完成後の売れ残りは値引きが凄いから

[491: 匿名さん]

長谷工も色々大変だろうなー

都島区のセントプレイスタワーや堺市のビッグカーサは完成後の売れ残り物件だけど
共同事業だから長谷工の損失はたいしたことないけど
芦屋のプレティナは長谷工単体の施工だけじゃなく販売も長谷工アーベストの独占販売だからなー
かなり値引きやってるけど完売まではしんどそうだしな

ここは阪急東宝のOSとの共同事業にはなってるけど
長谷工の責任でかいから売れ残りとかはきついと思うよ

長谷工は事業主として駄目なのは立地に対する考え方と企画提案力なんだろうな
本業の施工と管理会社だけにしぼればいいのにな

[492: 購入検討中さん]

いい部屋は、ほとんど埋まってますね！
これからは、かなり値引きしないと残りの部屋は、売れないだろうなー！　いくちなみに、今からだと、どれくらい値引きしてくれるかなー？

[493: 匿名さん]

完成前の現時点での値引きはないよ！
完成後は徐々に値引きしていくんだろうけどな。

[494: 匿名さん]

長谷工には、森永跡の案件もありますね。
どうやら野村と組むらしいから、今回ほどは苦戦しないだろうけど。

[495: 匿名]

>492さん

モデルルーム行ってきたんですか？
残ってるのは、どの辺りでした？

[496: 匿名さん]

JR塚口駅前徒歩0分の森永工場跡地の計画決まったみたいだね
全部で1300戸だそうだ

JR尼崎駅前5分の尼崎DCが総戸数こ671戸だそうだけど90％が契約終わったみたいね。
販売時期はここを同じなのに･･･

森永跡地は尼崎DCの6倍の敷地面積だから1戸あたりの専有面積も広めになるのかな？

[497: 匿名さん]

阪急十三～神崎川～園田～塚口～武庫之荘で
阪急塚口意外は、人気落ちたよなー

阪急に拘る方は、多少利便性が落ちても西宮市内へ行く方が多い

それよりもこのJR人気が凄すぎる

塚口はつかさんが近いから便利だろうな

[498: 匿名]

497

つかさんてなんやねん？
あんた、いつも誤字脱字多すぎであちこちで目立ち過ぎでっせ！

[500: 匿名さん]

塚口は商業施設もできて凄いことになりそうだ

尼崎市内のマンション尼崎DC に客を奪われて
どこも販売が厳しいけど
ここにきてDC が終わりそうだから
秋口には他へ客の流れが変わりそうだったのに
タイミング悪過ぎやな

少なくとも長谷工の役員どもは
東園田が完売するまで発表せんようにせなあかんやろ