プレージアブラン東園田はどうですか？

[物件比較中さん]

プレージアブラン東園田をチェックしてる方はいらっしゃいますか？

緑が多い住宅地で環境は良さそうですね。
駅まで行けば施設も多く、特に困ることは無いように感じます。
気になるのは太陽光発電で、実際節約になるのでしょうか。

レイアウトなども相談出来るみたいです。
情報交換しませんか？

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/pb108/index.html
所在地：兵庫県尼崎市東園田町二丁目51番1（地番）
交通：阪急神戸線「園田」駅徒歩9分
総戸数：108戸
間取り：2LDK～4LDK
住居専有面積：72.45㎡～93.02㎡
バルコニー面積：10.69㎡～22.70㎡
駐車場：63台（平面式4台・機械式59台）
予定販売価格帯（税込）：2,800万円台～4,400万円台
売主：オーエス株式会社 、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[22: 購入検討中さん]

耐震構造+太陽光発電、魅力ありますね。
確かに大型マンションなのもいいですね。
早めにいい部屋を検討したいです。

[23: 匿名さん]

テレビでも宣伝してますね。
今度モデルルームにいってみようかと思います。

[24: 申込予定さん]

先日オプションの相談と手続きに行きました。
オプションは色々あって悩みますね。
契約後でも間に合うとのことだったので安心しました。

間取りも沢山あって無料で選べるので、どうしようかと。
夫婦議論中です。。。

[25: 購入検討中さん]

スロップシンクと床暖房がないのが残念です。
他はいいんですけどね～。

[27: 匿名]

床暖房ねーの？
今時

[28: 購入検討中さん]

どうも売れ行きいいみたいですね。

[29: 匿名さん]

私もベランダにスロップシンク欲しかったかも…。あると便利ですよね。
東向き、南向き、西向きとありますが南向きは少々高く感じます。
南向きの部屋はやはり人気なのでしょうか？
立地や間取りは気に入ったので悩みますね。

[30: 契約済みさん]

今日契約行ってきました。

オプションはまだ時間あるというので、
これから家族相談です。いっぱいあるので
いろいろ欲しいですが金額が大変なことになりますね。

[31: 匿名さん]

オプションは極力買わない方が。。。
相場よりかなり高いはずです（この物件に限ったことではありません）。

[32: 匿名さん]

オプションは高いのですが、
住宅ローンに組み込めるという魅力があるんですよね。
ほんとそこのところは迷うところです。
頭金を多くして借り入れを減らしたいですし、
頭金を減らしてオプション類を自分で手配して現金で払いたくもありますし。

[33: 契約しました]

オプションは、高いから自分で探した方が良いと営業マンが言ってましたよ
裏にある自然林（地元では、評判が悪い）と競馬場がひっかかりますが、決めました
基礎工事中ですが、弥生時代の土器がたくさんみつかり工事がストップしてたらしいですよ

[34: 契約済みさん]

オプションをローンに入れれるというのは良いんですが、そうなると安易にオプション付けちゃいますよね。
じっくり検討してからで良いと思います。
実際に価格も高いですからね。
でも入居時には付いているというのは魅力ですから、絶対に欲しいというものだけ考えたいと思います。

あちこちモデルルームを見て回りましたが、ここの営業さんはしつこい電話や押しなど無いので、感じが良いです。

[35: 契約済みさん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130214-00000163-mailo-l28

東園田遺跡ですね。
プラウドの建築時にも見つかったようです。

[36: 契約しましたさん]

まだ時間があるから色々検討出来るのも楽しいですね
私も色々見に行きましたが、ここの営業マンさんは感じがいいです
こちらの意向にもしっかり耳を傾けてくれて親切ですね

[37: 匿名さん]

オプションはローンに組み込んでも結局、借金ですので。。。
冷静に考えると、オプションほど高いものはありませんよ。

[38: 親同居さん]

マンション購入考えてますが今時床暖房、スロップシンクがないマンションって・・・
太陽光は素晴らしいと思いますが前に病院、大型マンションすでにあるし景色はどうだろう？

[39: 購入検討中さん]

もともと6階建なので、景色は楽しめないと諦めています。
南向きは病院を避ける形で建つようですが一般住居もありますし、東向きもプラウドとの距離が微妙です。
西向きは今のところ遮るものがありませんが、倉庫群なので、将来的には何かしらの建物が建つ可能性もありますね。
太陽光もそうですが、一番の売りは、東園田町で100戸規模の新築マンションが建つということではないでしょうか。

スロップシンクが無いのは今時では非常に残念です。
無い理由がイマイチ分からないのですが。。。

[40: 契約しましたさん]

この辺りは、６階までしか建ててはいけない地域らしく景色は望めませんね
南側の園田病院も病院の裏側がこちらに向く形ですし、西は西陽が気になりますね
プラウドとの距離は、道路一本隔ててになるのでそんなに気にならないのでは、と思っていますが……
園田病院の前に走ってる内環状線が結構うるさいですよ
園田に大型マンションということで、前々から住んでいて園田が好きな方には人気があるんじゃないでしょうか？
眺望や立地、利便性を考える方は、尼崎DCを選ばれるのでは？

[41: 契約済みさん]

＞４０さん

まさにその通りですね。
まったく同じ感想です。
と、尼崎がまた有名になってしまいました。。。
勘弁して欲しいです。

[42: 契約しましたさん]

＞41さん

有名になりすぎて困りますね
今回は、すぐ近くですよ…

[43: 申込予定さん]

瓦宮らしいですね。
ヘリが昨日飛んでました。。
尼崎、有名になりすぎですね…

[44: 匿名さん]

まぁいいじゃないか　ただでさえ人口密度たかいんだから
この際、人口の２割くらい近隣の市に流れていってもらってゆっくり暮らしたいもんだ
園田あたりの土地なら値下がり後、買ってあげるから

[45: 匿名さん]

もっと物件の情報を教えてもらえると助かります。

[46: 契約しましたさん]

部屋割りが６タイプから選べますよね
皆さんリビングは、横広ですか？縦長タイプですか？

[47: 契約済みさん]

うちは縦長リビングで検討しています。
中和室って使いにくそうで。。。
でも広さを感じることができるのは、中和室なんですよね～。

[48: 契約済みさん]

私は、横長リビングにしましたよ。
今住んでるところも横長リビングなので、そのまま家具が使えるなと思って。

この前モデルルームにフローリングのカラーを選びに行ったら、お客さんがいっぱいで早めに契約しておいてよかったなと思いました。

[49: 匿名]

太陽光の買い取り価格が下がりますね。事業用は３７．８円みたい。家庭用はどうなるのかなぁ。

[50: 契約しましたさん]

解答ありがとうございます
うちは、縦長で検討中なんですがモデルルームでは横長が広々と感じ５つの窓から光が入っていい感じかなぁと思ってたのですが、和室の使い勝手がどうかと思いまして…
まだまだ悩み中です
担当の方が締切前に連絡しますからゆっくり考えて下さいと言ってたんですがとても悩んでいます
床と扉のカラーは白っぽい方がキズが目立たず部屋が広く見えると聞きました
こうやって考えるのも楽しいですね

[51: 匿名さん]

家庭用は３８円。
ここは確定しているらしいから、４２円で売電で来ますよ。

[52: 契約済みさん]

＞５１さん

売電の単価は、入居時に決まるんじゃないんですね。
４円も下がるとわりと影響あると思ったんです。

[53: 匿名さん]

4円はかなり大きいですよね、影響。
どうなっていくでしょうか。

全体的にエコ仕様になっているので、
電機以外でも光熱費は節約できそうです。

[54: 契約済みさん]

オプション、どうしますか？
色々えらべるので迷い中です。
ゴールデンウィーク前あたりに相談会あるそうです。

久々にモデルルーム行ってきました。
結構見に来てました。
相変わらず忙しそうで。

[55: 購入検討中さん]

モデルルーム、現地の見学してきました。
良さそうに思っているので、周辺について質問させてください。

①園田競馬場が少し離れていますが、騒音（場外アナウンス）が聞こえたりすることは無いんでしょうか？
聞こえたとしてどのくらいでしょう？
４月になるとナイターなんてのもしている様なので気になってます。

②園田競馬場でレースがある日は、周辺環境に影響は出ていないのでしょうか？
（酔っ払いが負けた腹いせするとか・・・馬券を破り撒き散らすとか）


少し距離が離れているので、影響が小さいと良いんですけど・・・・
レースのある日に近辺に居たことがないので気になってます。

[56: 契約済みさん]

現地より近いところに住んでいますが、
特に音で気になったことはありません。

開催の日は周辺道路にガードマンも多数誘導していますし、
むしろ安心です。

結婚してから園田に住んでいますが、
買い物も多いし病院も周辺にいろいろあります。
阪急沿線ならではの緑も多い。
更に梅田にも意外なほど近い。
ほんとに意外でしたが。びっくりするほど便利ですよ。

[57: 購入検討中さん]

お返事ありがとうございます。騒音、気にならないと聞いて安心しました。
もうひとつ、ご存知のかたがおられたら教えて下さい。
近隣の施設に市立の幼稚園しか記載が無かったのですが、私立の幼稚園はあるでしょうか？
共働きなので、市立では子供を通わせられず、保育園は途中入所は難しいので、悩んでます。
できればバスで送迎 があって、朝晩の延長がある幼稚園があると購入
も悩まずできるのですが。。。。

[58: 匿名さん]

うちは慈愛に行ってましたよ。あとは梅花とか百合のバスを見ますね。

[59: 匿名さん]

たぶん阪急沿線で、園田ほど長閑さ 利便性を兼ね備えてるところはないですよ。
それでいて庶民的で、肩を張って生活する必要もありませんし。
高級住宅街的地域もありますが、勘違い住民はえてして少ないです。
新大阪や伊丹空港もタクシーでいける距離ですね。　
千堂あきほさんやＭＢＳのアナも在住だったような。

ただ飛行機の音は多少します。　慣れればどうってことはないですが。

[60: 購入検討中さん]

＞５８さん、＞５９さん、すばやいお返事ありがとうございます。

＞５８さん
慈愛、私も気になっていました。ただ、川を挟んでいて、バスは来てくれないのかと思ってました。
仕事帰りの時間（17：30くらい）でもバスで送迎はしてもらえるのでしょうか？
幼稚園バス、14：00くらいの時間（働いてない方々のお帰りの時間）だけでしょうか・・・・
＞５８さんはご自身で送迎されましたか？マンションから自転車で送迎、雨の日でも無理なくできそうでしょうか。

＞５９さん
そうなんです！！私も現地周辺を歩いてみて、肩肘張らず暮らせそうな所、便利なのに緑もある所が気に入ったんです。
公園も、昼間からウロウロしてるおじさんもいなくて、子供が安心して遊べそうな感じに思えました。
歩いている人も、ちょっと年配の方が多いかな？というくらいで老人の街という感じでもなく、落ち着いて思えました。
金髪の兄ちゃんや、竜や骸骨柄ののピカピカジャージを着ている人も見なかったです。（現在住んでる所には結構います。中学生くらいの子がこんなジャージ着て歩いてます。）

[61: 58]

時間外のバスの送りは無いと思います。
あくまでも仕事帰りに迎えに行くことが必要です。
当時はお残りするには一日500円必要でした。
車で迎えに行くことは可能ですが、住宅街なので、近隣に気を使うのは事実です。
あと関係ないかもしれませんが、マンモス校なので、運動会などの行事の際は、早朝から席取りしないといけませんね。

住みやすさという点では非常に良い街だと思いますが、環境的には普通だと思います。

[62: 購入検討中さん]

＞５８さん
いろいろ教えていただいてありがとうございます。
やはり時間外のバスは無いんですね。。。。幼稚園、そういうもんですよね。
一日500円ですか。毎日だと結構な額ですね（困）
自分でも調べてみます。ありがとうございました。

[63: 契約しましたさん]

＞57さん

私も、現地近くに10年程住んでいます。
競馬場の音は、ありませんが寒い時期は風向きだと思いますが馬の臭いが朝方特にしますがそんなに気になるものではありません。
園田駅周辺にある、食事が出来るような場所には競馬ファンの方で昼間賑わってますが特に何かされたこともありません。
競馬場から園田駅まで送迎バスが出てるのでほとんどの人がそれに乗ってます。
徒歩の方もいますが、別に問題はありません。
ナイターが始まる前に反対運動が起こり、署名する用紙に庭にタバコを投げ込まれたとか鉢植えを割られた、留守宅に男が入り小学生の娘を悪戯されたという内容はありましたが直接そのような声を聞いたことはありません。
うちは、保育所に入れてます。
尼崎市内で一番こどもの多い地域ですので待機児童もたくさんいますが、直接保育所へ出向いて申し込みされた方が早く入れますよ。
うちは、タイミングも良かったのかもしれませんが２ヶ月待ちで入れました。
園長先生に、家庭事情を説明してお願いしました。
現地近隣に三ヶ所保育所がありますから、当たってみてもいいかと思いますよ。

[64: 匿名さん]

2期の申し込みが明日までなんですね。
最近ここを知ったので期日までに決断できませんでした。
抽選とか明日もあるのでしょうかね。

ご近所情報、私も参考になりました。
我が家は小学生二人います。学区の評判などはどうでしょうか？

[65: 購入しましたさん]

＞64さん

二期の申し込みは、今日までじゃなかったですか？
このマンションは、園和北小学校区になります。
場所は、競馬場のすぐ近くです。
マンションの南側に通る内環状線から北側は、園和北小学校で南側（園田駅方面）が園和小学校区になります。
園和北小学校は、競馬場に近いということで園和小学校の方が人気があり賃貸物件も園和小学校区は園和北小学校区より高く設定されています。
人気は、園和ですが学校は荒れ気味で園和北の方が子供らしい生徒が多いです。
競馬場に近いというだけで、事件等も起きてませんので我が家は特に気にしていませんよ。

[66: 契約済みさん]

園田の小学校では、特別どこがというのは無いと思いますよ。
ただ、東中は、今でもイメージが悪いですね。

[67: 契約しましたさん]

東中、悪すぎますね。
新校舎になってから落ち着いてきたと話しも聞きますが三年生は全員創立記念式典にも出してもらえなかったとか。
かなり前ですが、中学校の横を子供と手を繋いで歩いていた所、爆竹を投げられました。
幸い当たりませんでしたが…
子供を病院に連れて行くのに自転車をこいでたら数人の男子生徒に道を塞がれ中学校に文句を言いに言ったことがありましたが、先生は小学校の指導が悪いと言ってました(>_<)
この辺りの小学校は、私立中学を受験させる親御さんが多いですね。

[68: 契約済みさん]

東中、やはり今でも悪いんですか。
一昔前は、トイレに扉が無いとか聞きましたが。
先生も、小学校のせいにしてはいけませんね。
うちの子の小学校では、約２０％が私立に行くみたいです。
昔から兵庫県は、公立よりも私立という傾向でしたから、今も変わらないんでしょうね。

[69: 契約しましたさん]

新校舎になってからトイレの扉もあるし、下駄箱もありますよ。
なかった頃に比べれば今は、落ち着いているみたいです。
プール裏でタバコを吸っている生徒も今は見掛けません。

[70: 契約済みさん]

ここ、わりとオプションがありますが、みなさん、どれくらい付けるのでしょうか。
うちは、シューズボックスとガスコック、できればガラストップコンロと不燃パネルは付けたいなと思います。
本当は、玄関のカメラ付けたいんですけどね。
でも最近は付いていないところも多いみたいで。
言いだすとキリが無くて。。。

[71: 購入検討中さん]

＞70さん
シューズボックスが備え付けで無いのには驚きましたが。。。。ガスコックとガラストップコンロもですか？？？
それか本体に何か付加する部分がオプションなのでしょうか？

一度モデルルームを見ただけなので、どこからどこまでが標準であるのかチェックし忘れてました。
他のマンションで標準装備のものがいろいろ抜けてたりするんでしょうか？
住んでみたら、あると思っていたものが無かった。。。。なんて事にならないか、ちょっと不安です。

あと、浴室に「カワック」ついてますよね。見学した際、何故か物干し竿＆竿をかけるためのフックが付いてなくて、確認したら「そうなんですよ～。何故削ってるのか・・・よく分かりません。全戸につけてもたいした金額のものじゃないのに」って仰ってたので、本当に「カワック」付いてるのか？構造上も「何故？？」と思う部分をケチられてたら嫌だな。と思いました。再度チェックしないと。