プレージアブラン東園田はどうですか？

[物件比較中さん]

プレージアブラン東園田をチェックしてる方はいらっしゃいますか？

緑が多い住宅地で環境は良さそうですね。
駅まで行けば施設も多く、特に困ることは無いように感じます。
気になるのは太陽光発電で、実際節約になるのでしょうか。

レイアウトなども相談出来るみたいです。
情報交換しませんか？

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/pb108/index.html
所在地：兵庫県尼崎市東園田町二丁目51番1（地番）
交通：阪急神戸線「園田」駅徒歩9分
総戸数：108戸
間取り：2LDK～4LDK
住居専有面積：72.45㎡～93.02㎡
バルコニー面積：10.69㎡～22.70㎡
駐車場：63台（平面式4台・機械式59台）
予定販売価格帯（税込）：2,800万円台～4,400万円台
売主：オーエス株式会社 、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[147: 契約済みさん]

うちは、最低限は注文するつもりです。

・ステンレスぱねる
・スポットロール

は頼む予定。シューズボックスは
せっかく玄関広いから、低いタイプがいいからと考え中。
引き渡しうけてから決めてもいいかも。
食器乾燥機とかついていたから良かったです。

コーティングはどうしようかと。
営業さんは自分でしたと言われていましたが
そこまでマメにできるかな。

考えるだけで楽しいですね。

[148: 契約済みさん]

確かに玄関は光も入るので、低いほうがよいのかなとも思います。
とりあえずは相談会に行ってみてですね。

コーティングは、小さいお子さんがいて、傷つける可能性があるのであればしたほうがよいみたいですね。
幸いうちはもう大きいのでしないでおこうと思います。

またオプションですると高いみたいですし。

[149: 契約しましたさん]

早く引っ越したーい！！！
高さ210センチの５枚窓も魅力ですよね
どのくらい部屋が明るくなるのか楽しみです
コーティングというのは、ワックスのことですか？

[150: 契約済みさん]

たまに近くまで行きますが、まだ掘ってるところですね。
６階建なので、建ちだしたら早いんだと思います。

コーティングは、床だと思いますが、水周りもありますね。
結局、日頃どれだけ綺麗に出来るかなんでしょうね～。

[151: 匿名さん]

本当だったら１５書いて建てにして
２００戸数にして欲しかった。

２００戸くらいから大きな管理費負担無しに共有設備も充実するから。

ゲストルーム、キッズルーム、共用キッチン付き集会ルーム、防災倉庫とか。

まー人気がない地域だから大規模で作っても売る自信かわないんだろうな。

[152: 匿名さん]

文字入力の勉強をしたらどう？。

[153: 匿名さん]

廉価版の格安マンションみたいね。

[154: 匿名さん]

高さ制限のある地域だから200なんて建てようと思ったら、かなりの土地が必要になる。
テニスコート跡地に200も建てれるわけないやろ。

15書いてって、意味分からんし…お前、頭大丈夫か？？？

[155: 匿名]

＞151

DCは、キッズルームやら色々あって800戸以上あるけどここより管理費かなり上
そんなもんいらんから管理費は、安い方がいいわ

[156: 匿名さん]

ギリギリ3000万円くらいのローンを組める低所得者向けかな？
住民の質が心配なマンションだな。

[157: 匿名]

3000万でもローンが組めて羨ましい。
>>156さんは、ローンが組めない一生賃貸さんですか？
私と一緒なんでしょうね
悔しい気持ち分かります。

[158: 検討中]

ここの掲示板に書き込みする人は、一体どういう人なんでしょうか？営業マンとか？悪口ばっかり書く人とか一体何者？？本当に購入検討もしくは契約した人の声が聞きたいです。

[159: 契約済みさん]

他の掲示板もたまに見ますが、荒れているところはかなりひどいですね。
ここはかなりマシでしたが、この１，２日で急に荒れましたね。
文句を言う人は購入者ではないと思いますので、聞き流して良いのではないでしょうか。

[160: 検討中]

因みにあなたは営業マンですか？

[161: 契約しましたさん]

他の物件にもありますが、買えない人が妬みで書きこんでるとか？
良く分からないけど、何がしたいんだか？？？ですね。
まだ、基礎工事中なんですね。
営業の方が建ち始めたら早いと言ってました。
早く現物を見たいですね。
電気代が値上がりするので太陽光はありがたい。
以前、太陽光の説明会でパネルは10年補償と聞きましたがそれ以降にダメになった場合はやはり修理は個人負担になるのでしょうか？

[162: 契約済みさん]

１６０さんへ

営業マンじゃないですよ。

１６１さんへ

管理規約に書いてあったか覚えていませんが、太陽光パネル自体は、バルコニー同様に共用設備で専用使用権があるんだと思います。ですので、メンテナンスは管理組合がするようになっていたはずです。
でも修理は個人負担だったような。。。室内のパワーコンディショナーは各自負担だったような。。。
説明会の時に聞いたのですが、忘れてしまいました。
また今度聞いてみようと思います。

[163: 匿名さん]

こんな素晴らしい立地のマンションは
めったに出ません。
好きな間取りを選ぶ為にも早く契約をした方がいいですよ。

[166: 匿名さん]

素晴らしいか？

[167: 契約済みさん]

オプションの案内きましたね。
見てるだけでは良くわかりません。

[168: 匿名さん]

見に行きました。
総合的判断で見送りました。

特に悪いとは思いませんでした。
でも、これという魅力もありませんでした。

園田地域については庶民の街だし梅田に10分は良いですが
それ以上の魅力はないです。

地価や賃貸マンションの家賃が安いのは
それなりの社会の評価だと思いました。

学力だけでは決めれませんが偏差値はひとつの物差しです。
地価や家賃もひとつの物差しです。

特に急いでいないのでじっくりと納得できるまで選びます。

[172: 匿名さん]

園田の地価って安いか？

[174: 匿名さん]

尼崎ＤＣスレからの引用


＞建物や物件はいいよ。
＞利便性もいいし価格も適正だと思う。

＞ただ尼崎市の名前だけじゃなく
＞自治体も市長も左翼なのでその影響が
＞行政のあちこちにある。

＞公立高校の大学進学率が低く、学力が低い。
＞赤字なのに公務員の給料は高いままだし。

＞その結果、人口が20年で10％減って
＞50万人から45万人になった。

＞大阪の隣で、JR、阪急、阪神の
＞3路線があるのに
＞毎年2000人も出ていくなんて理由があるんだよ。


このスレにも似た文体の人がいるようですねぇ　約１名
あちこちで同じようなカキコミされてるようですが・・

[175: 匿名]

ここはＪＲ尼崎駅前のように、交通の利便性で選ぶ場所じゃないでしょ。
阪急神戸線の中では低価格の場所、そして住んでみると住みやすい場所、そういう位置付けだと思いますよ。
尼崎市は歴史的に勉強に力を入れてこなかったけど、少しずつ改善されてくると思います。あと１０年くらいかかるでしょうが。
また熱心な方は、昔から私立に行かせてますから、よけいと公立の低下を招いていたのでしょう。
そのあたりは、尼崎だから、園田だからではなく、家庭の考え方次第ではないですか。
通常は学校だけで家を選ぶ訳でもないし、もしそれで選ぶなら、そういう価値観なんでしょう。

[176: 契約しましたさん]

>175さんに同感です

[177: 匿名さん]

２行の空行　　もうちょっと文体のクセ変えるとか工夫すればいいのにね
そういう人が偏差値がどうとか語ってるのが笑えます　ご自分の偏差値をまず気にしては

[178: 契約しましたさん]

176です
私、175さんじゃありませんよ(笑)

現地近くに住んでますが我が家には公立小学校に行ってる子供がいます
高学年なので親子さんたちと中学校進学について色々話しますが１クラス当たり10人程が私立中学受験です
偏差値等、気にされる方は私立受験です
園田から電車で通える学校もたくさんあるので偏差値を考え私立にするか、どうでも良くて公立にするかそれは人それぞれですよ
小学校から私立にいれてる家もたくさんありますよ
私も私立に行ってた口です(笑)

今日は、ローン相談会やってるみたいですね

[179: 匿名さん]

過敏に地域の偏差値を気にするのは大抵、学のない親が多かったりしますよね
学のある親は、子の進路にとっては"親の導き"がなにより重要なのを知ってますから。

頭の弱い親にかぎって、「灘中の近くにすんでるから灘に入りやすくなる」等の幻想にどっぷりつかるんでしょうねぇ
あの山中教授も東大阪出身なのに

[180: 匿名]

自分が果たせなかったことを子に託すみたいな？ｗ
自分の能力の低さを暗に悟っているからこと、その地域の偏差値とやらで補完しようとしてるともいえますね 有能な親は学校やら塾以前に自分で子供に教授しますもんね


おっと話がズレました 以下、マンションの話題を

[181: 匿名さん]

マンション擁護なのか、
尼崎市擁護なのか、
園田擁護なのか、
解らないけど、
幾ら何でも必死過ぎだろwww

[182: 署名]

自ら選んだ道に必死になるのは当たり前だと思います。その位の覚悟が無いと家なんて買えないと思いますが。

[183: ご近所さん]

先日、契約してきましたw
色々と物件を見ましたが産まれ育った地元で住みやすさを知ってることもあり決めちゃいました。
確かに地元の公立は勉強熱心とはいいがたかったですが、学校もいい意味で自由でいい思い出ができました。
そう悪くない大学にも入りましたし結局は自分次第なんじゃないですか。

[184: 匿名さん]

俺も東高卒だよ
アホばっかりだったけどなw
大学行ったのは10%くらいじゃないかな
廃校反対運動やってた教職員組合がいなけりゃ
もっと早く統廃合できてたのにな
俺も双星通いたかった

[185: 匿名さん]

＞幾ら何でも必死過ぎだろwww

必死さってのは語尾につけた「ｗ」の数に現れるもんですよ

[186: 周辺住民さん]

今、双星は人気みたいです。
それにあわせてレベルも上がっているみたいで、どこの学校も、生徒の確保のために努力し始めていますね。
まだまだ他に比べると悪いのかもしれませんが、少しずつは良くなっていくと思います。

[187: 検討中]

ここの物件の価格は東園田内では妥当な価格なのでしょうか。立地や広さなど考慮してどうなのでしょうか。たくさん物件見てこられてる方の意見をお聞きしたいです。よろしくお願いします。

[188: 検討中2]

向かいのプラウドと、どうしても比べてしまいます。

[189: 契約済みさん]

187さんへ
私が検討した際のことですが。
東園田で築浅で規模がそこそこのマンションは限られています。
ユニハイムとプラウドくらいでしょうか。
あとはウェリスやジオ、川を渡ればまだいくつかあります。
基本は、戸建ての地域ですよね。
その中でも、ユニハイム、プラウド、ウェリスを検討していましたが、ウェリスはまったく売りに出ません。
ユニハイムは、免震で共用設備も充実の良いマンションですが、中古で買うには高すぎる気がしました。
プラウドは一番現実的でしたが、ここもなかなか売りに出なかったところ、今回のプレージアブランです。
高さ制限や空き土地を考えると、東園田でマンションというはこれを逃すともう無いのでは？という前提での検討です。
ですので、正直買う気で見に行ってますよね。
価格に関しては、100～200万は高い気がします。4LDKや上層階の値段だと、ちょっとした戸建て買えますよね。
ここ1,2年家を探してきましたが、阪急神戸線沿線はイメージ分高いと思います。
場所はどこでも良いということであれば、もっと安くて良いところもあると思いますよ。

188さんへ
新築か中古かということだと思います。お気持ちよくわかります。

[190: 検討中]

189さんへ
丁寧な説明ありがとうございます。もともと園田に住まれている方ですか？私は、職場が大阪駅から、神戸線の中では近いので検討しているのですが園田の土地の感覚が乏しいので色々お聞きしたかったです。ちなみに、戸建が多い地域であえてマンションにされた理由とか教えてもらえますか？

[191: 契約済みさん]

190さんへ
もともとは大阪です。園田は、9年目です。
園田に住んだ理由は、大阪（実家）に近いということと、阪急沿線では一番安いからです。
西に行くほどどんどん上がっていきますからね。
なぜマンションかというと、ずっとマンション暮らしだからというのが一番です。戸建てと比較した訳ではありません。
ですので、あまり参考にならない理由ですよね。
住んだことが無いので戸建ての良さが分からないことと、今まで幸いにもマンション暮らしで問題が起こったことがないということはあります。
よくマンションでは音の問題が起きますよね。
そういうことがあれば、戸建てを検討したかもしれません。
ですので、実はここに関してもそれは気になっているところです。

[192: 検討中]

191さんへ
九年も住んでいたら園田をよくご存知なんですね。私は、戸建も少し見たのですが、同じ価格で比べた場合、主に水周りと、建具のクオリティが、マンションに比べて大分劣るのでマンションがいいのかなと思うのと、戸締りを戸建程、気にしないでいいから良いと思ったのですが、その分、管理費修繕積立費に反映されますよね。また、太陽光パネルがどの位修繕積立に影響するのか気になるところでもあります。まあ、ミリカヒルズみたいに、住民専用英会話カフェとかあるよりはマシだと思いますが。ちなみに、レピア東園田は検討しなかったのですか？

[193: 署名]

スーモに再びこの物件出てますね。売りは神戸線沿線と太陽光パネルと書いて有る。太陽光パネルよりガラストップコンロは標準で欲しかった。床暖房は光熱費高く付くし、持ってる人に聞いても使ってないよね。あと洗面所の鏡の扉、小さい気がする。。なんで太陽光パネルあるのにオール電化じゃないのか。オール電化の方が光熱費高くつくんだよね。震災前はオール電化ってみんな言ってたのに、原発稼動しなくなって再びガス。この先何が起こるかわからないけど、マンションの太陽光パネルもいつか評価される時代はやってくるのかな。

[194: 契約済みさん]

192さんへ
確かに同じ金額を出すとすれば、戸建ての設備は物足りない気がしますよね。
戸建てなら、駐車場代と管理費分は物件価格にプラスしないとと思います。
レピアについては、やはり価格のことと戸数が少ないことで検討しませんでした。
それをいうとウェリスもそうなるのですが。
レピアもいいマンションだと思います。高級感ありますよね。
ここは、修繕積立金が高いと思います。修繕計画書を見てもそうです。
最初の一時金も高いですから。
その分、しっかりと修繕できると信じています。
やはり太陽光パネルと立体駐車場の影響でしょうね。

[195: 検討中]

193さん
世間一般的に戸数の多いマンションはどの様なメリットがあるのでしょうか。ここのマンションも園田内では戸数が多いという事で注目を浴びてますが。。例えば管理費が安くなるとか？他にもあるのでしょうか。 レピア実は私は狙ってましたが、EASTはぼちぼち出てたけどWESTは全くでませんね。まだ四ヶ月しか探してないんですが。