プレージアブラン東園田はどうですか？

[物件比較中さん]

プレージアブラン東園田をチェックしてる方はいらっしゃいますか？

緑が多い住宅地で環境は良さそうですね。
駅まで行けば施設も多く、特に困ることは無いように感じます。
気になるのは太陽光発電で、実際節約になるのでしょうか。

レイアウトなども相談出来るみたいです。
情報交換しませんか？

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/pb108/index.html
所在地：兵庫県尼崎市東園田町二丁目51番1（地番）
交通：阪急神戸線「園田」駅徒歩9分
総戸数：108戸
間取り：2LDK～4LDK
住居専有面積：72.45㎡～93.02㎡
バルコニー面積：10.69㎡～22.70㎡
駐車場：63台（平面式4台・機械式59台）
予定販売価格帯（税込）：2,800万円台～4,400万円台
売主：オーエス株式会社 、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[125: 契約済みさん]

最近モデルルームに行ってませんが、どれくらい売れているのでしょうか。
最近行かれた方はいらっしゃいませんか？
順調だと良いのですが。

[126: 匿名さん]

完成が楽しみ
竣工時点で売れ残ってたら
ガンガン値引きされるからな

まさに自己責任だな

[127: 契約しましたさん]

契約前に、後になって値引き物件が出たりしないのか？と聞いたら
「それは、ありません。人気のないマンションが仕方なく何百万円と値引きして売ることはありますが、この物件はありません」
と言ってましたよ。
マンションが建ってから長谷工がモデルルームから撤退して事務所として使用した部屋は後で安く売るけどそれ以外は無いと言ってましたよ。

[128: 匿名さん]

127さん大変失礼ですが、お人よし過ぎますよ。

言われた事を「書面にしてくれ」と言ってみてごらん。

[130: 匿名さん]

豊中方面に行く橋渡ればパチンコ屋あるけど園田にもでかいパチンコ屋欲しい。
競馬場は毎日開催して欲しい。

[131: 契約しましたさん]

>128さん
値引きしないから買ったわけではないので、一期で気に入った場所を契約しましたので…
念のために聞いたら、そう答えが帰ってきました。
どの部屋でも、安ければいいというなら最後まで待つのも有りだと思います。
今は、家族で部屋のセレクトプラン（６タイプ部屋割りが選べる）床の色やらキッチン天板の色やお風呂の形をどれがいいか選び中です。
完成前に契約したから出来ることなので、住みたい場所のマンションで自分の思うようにあれこれ部屋の中も触ることが出来て楽しいですよ。
ゴールデンウィークにオプション説明会があるらしいです。
自分好みに出来るオプションも今、契約しないと出来ないことです。
なんでもいいから、安ければいいという選択をしなかったわけです。
競馬好きの人は、毎日歩いて行けますからいいですよね。
私は、興味ないから現地近くに長く住んでますが一度も行ったことがありませんが

[132: 契約済みさん]

園田＝競馬場というのはよく出ますが、実際に住んでみるとそんなに身近じゃないですよね。
意外と離れていますから。
他に有名なものが無いからですかね。
個人的には、桜並木が多い印象です。
もうほとんど散ってしまいましたが、今年も綺麗でしたね。

オプション、ＧＷみたいですね。
今から楽しみにしています。
つけすぎないようにしないと・・・。

[134: 契約しましたさん]

>132さん

桜、綺麗でしたね
現地すぐ近くの確か富田北公園は地面にたくさん桜の花びらが散り積もっていて子供たちが両手ですくい取って遊んでいました。
ほのぼのとした光景でした。
オプション説明会、楽しみですね。

[135: 匿名さん]

アンチのレスも入り混じって人気みたいじゃないか　この物件
芸能人もアンチがいなくなったらオワリ　将来有望みたいだよね

[136: 匿名さん]

キンタローが、ＡＢＣ放送のコマーシャル番組の為に来てたよ。
売れ行きが良ければ費用のかかるのは
この規模のマンションではやらんでしょ。
コストに上乗せされるんだね。

[137: 契約済みさん]

この景気で、園田で１００戸以上を売るにはそれなりに時間がかかるでしょうね。
確かに安くは無いです。
園田においては、中古は築浅が少ないうえに高い。
隣のプラウドはほとんど出ませんし、ユニハイムも世帯数のわりには一年通しても数戸です。
基本的には、戸建てが多い地域ですし、最近の戸建ては、値段も安いですしね。
長期的に販売するという計画でやっているのであれば、引渡し迄に完売していれば良いのではないでしょうか。
最後にあわてて値下げして売ってしまうということだけは無いようにして欲しいです。

三国のライオンズを見に行ったこともあるのですが、あそこでは、「値段のインパクトを出して、一気に売ってしまう！」と言いきってました。確かに半年もかからないうちに、モデルルームは撤去しましたね。
営業さんの電話攻勢はかなり鬱陶しかったです。

そういう点でも、ここはあせって売っていないように思います。

[138: 匿名さん]

大京・ライオンズは軍隊式営業で有名だからね。
投資系並みに離職率が高い。

どこのマンションでも竣工時点での成約率は７０％越えれば営業所長は御の字。

それに完成後の在庫値引きはどこでもやる。
財閥系みたいに、完成後1年経っても値引きせずに在庫を抱え込む体力は長谷工にはないだろう。

それに残り３０%の在庫は５０%値引きしても事業採算は取れるしね。

園田は人気はない地域だけど、せいぜい諸費用相当のサービスとか家電商品券５０万円分とかで、２００万円程度しかやらないと思うよ。
どのマンションでも最期の方は、人気のない間取りや方角、階が残るからしかたない。

ただ、イニシア塚口みたいに、一期分譲と比べて８００万円も値引きするとかは絶対ないだろうね。

４０００万円前後の部屋については買う層が園田では探さないから厳しいかも知れないな。
その時でも最高１０%程度でしょうね。

[139: 契約済みさん]

138さん

そうなんですね。
ライオンズ三国は竣工半年前で完売してましたから、軍隊式は効果あるんですね。

希望はさておき新築マンションが欲しいということであれば、最後まで粘ってみると良いということなんですね。
我が家は、お金のこともあり、そういう訳にはいきませんでした。

イニシアもかなり大規模ですから、そうとう苦労したんでしょうね。

[140: 契約済みさん]

マンションでは良く問題になってますが、ここの防音性能はどうなんでしょうか。

[141: 匿名さん]

長谷工は、総合的には廉価版の格安建設業という
認識を持った方がいいよ。

ここはまだ未確認だけど
長谷工のフローリングについては
床先行二重床だから
費用対効果でいうとそこそこ良いと思うよ。
フニャフニャじゃないし。

たぶんＬ４０になってると思うよ。
もちろん、ゴム使ったりの高級仕様と比べたら駄目だけどね。
GLだと糞だけどね。

それより今のマンションは横壁の音の方が差が激しいよ。

[142: 匿名さん]

マンションの事ならわかるんだ、作っているから分かるんだ、マンションの事なら長谷工〜♪

[143: 契約済みさん]

自転車、一世帯あたり２台までですが、それを超える場合はどうしたらいいんでしょうか。
うちもそうですが、ファミリー世帯も多いと思うので、子供の自転車とか。

[144: 匿名さん]

基本は各戸のポーチに置くんでしょうね
または玄関内ですね

[145: 契約済みさん]

最近契約しました☆

園田は買い物施設がありながら、大きい公園もあるので、すごく生活しやすそうですね。
飛行機の音が少し気になったのですが、現地周辺でもあまり感じることがありませんでした。

早く入居したいです。
オプション相談会も楽しみですが、すごく迷いそう‥
みなさん何を付けるか決めましたか？？

[146: 契約済みさん]

我が家は、
・玄関オートライト
・玄関姿見
・トール型の下足入れ
・シャワーヘッド
・スライドバー
・ランドリーパイプ
・洗面鏡変更
・ガスコック
・ピクチャーレール
を考えています。

トイレと洗濯機の吊戸棚は、別で付けるかどうか悩み中。
あとはカーテンはどうするかな～。
下足入れは標準で付いていてほしかった。。。

[147: 契約済みさん]

うちは、最低限は注文するつもりです。

・ステンレスぱねる
・スポットロール

は頼む予定。シューズボックスは
せっかく玄関広いから、低いタイプがいいからと考え中。
引き渡しうけてから決めてもいいかも。
食器乾燥機とかついていたから良かったです。

コーティングはどうしようかと。
営業さんは自分でしたと言われていましたが
そこまでマメにできるかな。

考えるだけで楽しいですね。

[148: 契約済みさん]

確かに玄関は光も入るので、低いほうがよいのかなとも思います。
とりあえずは相談会に行ってみてですね。

コーティングは、小さいお子さんがいて、傷つける可能性があるのであればしたほうがよいみたいですね。
幸いうちはもう大きいのでしないでおこうと思います。

またオプションですると高いみたいですし。

[149: 契約しましたさん]

早く引っ越したーい！！！
高さ210センチの５枚窓も魅力ですよね
どのくらい部屋が明るくなるのか楽しみです
コーティングというのは、ワックスのことですか？

[150: 契約済みさん]

たまに近くまで行きますが、まだ掘ってるところですね。
６階建なので、建ちだしたら早いんだと思います。

コーティングは、床だと思いますが、水周りもありますね。
結局、日頃どれだけ綺麗に出来るかなんでしょうね～。

[151: 匿名さん]

本当だったら１５書いて建てにして
２００戸数にして欲しかった。

２００戸くらいから大きな管理費負担無しに共有設備も充実するから。

ゲストルーム、キッズルーム、共用キッチン付き集会ルーム、防災倉庫とか。

まー人気がない地域だから大規模で作っても売る自信かわないんだろうな。

[152: 匿名さん]

文字入力の勉強をしたらどう？。

[153: 匿名さん]

廉価版の格安マンションみたいね。

[154: 匿名さん]

高さ制限のある地域だから200なんて建てようと思ったら、かなりの土地が必要になる。
テニスコート跡地に200も建てれるわけないやろ。

15書いてって、意味分からんし…お前、頭大丈夫か？？？

[155: 匿名]

＞151

DCは、キッズルームやら色々あって800戸以上あるけどここより管理費かなり上
そんなもんいらんから管理費は、安い方がいいわ

[156: 匿名さん]

ギリギリ3000万円くらいのローンを組める低所得者向けかな？
住民の質が心配なマンションだな。

[157: 匿名]

3000万でもローンが組めて羨ましい。
>>156さんは、ローンが組めない一生賃貸さんですか？
私と一緒なんでしょうね
悔しい気持ち分かります。

[158: 検討中]

ここの掲示板に書き込みする人は、一体どういう人なんでしょうか？営業マンとか？悪口ばっかり書く人とか一体何者？？本当に購入検討もしくは契約した人の声が聞きたいです。

[159: 契約済みさん]

他の掲示板もたまに見ますが、荒れているところはかなりひどいですね。
ここはかなりマシでしたが、この１，２日で急に荒れましたね。
文句を言う人は購入者ではないと思いますので、聞き流して良いのではないでしょうか。

[160: 検討中]

因みにあなたは営業マンですか？

[161: 契約しましたさん]

他の物件にもありますが、買えない人が妬みで書きこんでるとか？
良く分からないけど、何がしたいんだか？？？ですね。
まだ、基礎工事中なんですね。
営業の方が建ち始めたら早いと言ってました。
早く現物を見たいですね。
電気代が値上がりするので太陽光はありがたい。
以前、太陽光の説明会でパネルは10年補償と聞きましたがそれ以降にダメになった場合はやはり修理は個人負担になるのでしょうか？

[162: 契約済みさん]

１６０さんへ

営業マンじゃないですよ。

１６１さんへ

管理規約に書いてあったか覚えていませんが、太陽光パネル自体は、バルコニー同様に共用設備で専用使用権があるんだと思います。ですので、メンテナンスは管理組合がするようになっていたはずです。
でも修理は個人負担だったような。。。室内のパワーコンディショナーは各自負担だったような。。。
説明会の時に聞いたのですが、忘れてしまいました。
また今度聞いてみようと思います。

[163: 匿名さん]

こんな素晴らしい立地のマンションは
めったに出ません。
好きな間取りを選ぶ為にも早く契約をした方がいいですよ。

[166: 匿名さん]

素晴らしいか？

[167: 契約済みさん]

オプションの案内きましたね。
見てるだけでは良くわかりません。

[168: 匿名さん]

見に行きました。
総合的判断で見送りました。

特に悪いとは思いませんでした。
でも、これという魅力もありませんでした。

園田地域については庶民の街だし梅田に10分は良いですが
それ以上の魅力はないです。

地価や賃貸マンションの家賃が安いのは
それなりの社会の評価だと思いました。

学力だけでは決めれませんが偏差値はひとつの物差しです。
地価や家賃もひとつの物差しです。

特に急いでいないのでじっくりと納得できるまで選びます。

[172: 匿名さん]

園田の地価って安いか？

[174: 匿名さん]

尼崎ＤＣスレからの引用


＞建物や物件はいいよ。
＞利便性もいいし価格も適正だと思う。

＞ただ尼崎市の名前だけじゃなく
＞自治体も市長も左翼なのでその影響が
＞行政のあちこちにある。

＞公立高校の大学進学率が低く、学力が低い。
＞赤字なのに公務員の給料は高いままだし。

＞その結果、人口が20年で10％減って
＞50万人から45万人になった。

＞大阪の隣で、JR、阪急、阪神の
＞3路線があるのに
＞毎年2000人も出ていくなんて理由があるんだよ。


このスレにも似た文体の人がいるようですねぇ　約１名
あちこちで同じようなカキコミされてるようですが・・

[175: 匿名]

ここはＪＲ尼崎駅前のように、交通の利便性で選ぶ場所じゃないでしょ。
阪急神戸線の中では低価格の場所、そして住んでみると住みやすい場所、そういう位置付けだと思いますよ。
尼崎市は歴史的に勉強に力を入れてこなかったけど、少しずつ改善されてくると思います。あと１０年くらいかかるでしょうが。
また熱心な方は、昔から私立に行かせてますから、よけいと公立の低下を招いていたのでしょう。
そのあたりは、尼崎だから、園田だからではなく、家庭の考え方次第ではないですか。
通常は学校だけで家を選ぶ訳でもないし、もしそれで選ぶなら、そういう価値観なんでしょう。

[176: 契約しましたさん]

>175さんに同感です

[177: 匿名さん]

２行の空行　　もうちょっと文体のクセ変えるとか工夫すればいいのにね
そういう人が偏差値がどうとか語ってるのが笑えます　ご自分の偏差値をまず気にしては

[178: 契約しましたさん]

176です
私、175さんじゃありませんよ(笑)

現地近くに住んでますが我が家には公立小学校に行ってる子供がいます
高学年なので親子さんたちと中学校進学について色々話しますが１クラス当たり10人程が私立中学受験です
偏差値等、気にされる方は私立受験です
園田から電車で通える学校もたくさんあるので偏差値を考え私立にするか、どうでも良くて公立にするかそれは人それぞれですよ
小学校から私立にいれてる家もたくさんありますよ
私も私立に行ってた口です(笑)

今日は、ローン相談会やってるみたいですね

[179: 匿名さん]

過敏に地域の偏差値を気にするのは大抵、学のない親が多かったりしますよね
学のある親は、子の進路にとっては"親の導き"がなにより重要なのを知ってますから。

頭の弱い親にかぎって、「灘中の近くにすんでるから灘に入りやすくなる」等の幻想にどっぷりつかるんでしょうねぇ
あの山中教授も東大阪出身なのに

[180: 匿名]

自分が果たせなかったことを子に託すみたいな？ｗ
自分の能力の低さを暗に悟っているからこと、その地域の偏差値とやらで補完しようとしてるともいえますね 有能な親は学校やら塾以前に自分で子供に教授しますもんね


おっと話がズレました 以下、マンションの話題を

[181: 匿名さん]

マンション擁護なのか、
尼崎市擁護なのか、
園田擁護なのか、
解らないけど、
幾ら何でも必死過ぎだろwww

[182: 署名]

自ら選んだ道に必死になるのは当たり前だと思います。その位の覚悟が無いと家なんて買えないと思いますが。

[183: ご近所さん]

先日、契約してきましたw
色々と物件を見ましたが産まれ育った地元で住みやすさを知ってることもあり決めちゃいました。
確かに地元の公立は勉強熱心とはいいがたかったですが、学校もいい意味で自由でいい思い出ができました。
そう悪くない大学にも入りましたし結局は自分次第なんじゃないですか。

[184: 匿名さん]

俺も東高卒だよ
アホばっかりだったけどなw
大学行ったのは10%くらいじゃないかな
廃校反対運動やってた教職員組合がいなけりゃ
もっと早く統廃合できてたのにな
俺も双星通いたかった

[185: 匿名さん]

＞幾ら何でも必死過ぎだろwww

必死さってのは語尾につけた「ｗ」の数に現れるもんですよ

[186: 周辺住民さん]

今、双星は人気みたいです。
それにあわせてレベルも上がっているみたいで、どこの学校も、生徒の確保のために努力し始めていますね。
まだまだ他に比べると悪いのかもしれませんが、少しずつは良くなっていくと思います。

[187: 検討中]

ここの物件の価格は東園田内では妥当な価格なのでしょうか。立地や広さなど考慮してどうなのでしょうか。たくさん物件見てこられてる方の意見をお聞きしたいです。よろしくお願いします。

[188: 検討中2]

向かいのプラウドと、どうしても比べてしまいます。

[189: 契約済みさん]

187さんへ
私が検討した際のことですが。
東園田で築浅で規模がそこそこのマンションは限られています。
ユニハイムとプラウドくらいでしょうか。
あとはウェリスやジオ、川を渡ればまだいくつかあります。
基本は、戸建ての地域ですよね。
その中でも、ユニハイム、プラウド、ウェリスを検討していましたが、ウェリスはまったく売りに出ません。
ユニハイムは、免震で共用設備も充実の良いマンションですが、中古で買うには高すぎる気がしました。
プラウドは一番現実的でしたが、ここもなかなか売りに出なかったところ、今回のプレージアブランです。
高さ制限や空き土地を考えると、東園田でマンションというはこれを逃すともう無いのでは？という前提での検討です。
ですので、正直買う気で見に行ってますよね。
価格に関しては、100～200万は高い気がします。4LDKや上層階の値段だと、ちょっとした戸建て買えますよね。
ここ1,2年家を探してきましたが、阪急神戸線沿線はイメージ分高いと思います。
場所はどこでも良いということであれば、もっと安くて良いところもあると思いますよ。

188さんへ
新築か中古かということだと思います。お気持ちよくわかります。

[190: 検討中]

189さんへ
丁寧な説明ありがとうございます。もともと園田に住まれている方ですか？私は、職場が大阪駅から、神戸線の中では近いので検討しているのですが園田の土地の感覚が乏しいので色々お聞きしたかったです。ちなみに、戸建が多い地域であえてマンションにされた理由とか教えてもらえますか？

[191: 契約済みさん]

190さんへ
もともとは大阪です。園田は、9年目です。
園田に住んだ理由は、大阪（実家）に近いということと、阪急沿線では一番安いからです。
西に行くほどどんどん上がっていきますからね。
なぜマンションかというと、ずっとマンション暮らしだからというのが一番です。戸建てと比較した訳ではありません。
ですので、あまり参考にならない理由ですよね。
住んだことが無いので戸建ての良さが分からないことと、今まで幸いにもマンション暮らしで問題が起こったことがないということはあります。
よくマンションでは音の問題が起きますよね。
そういうことがあれば、戸建てを検討したかもしれません。
ですので、実はここに関してもそれは気になっているところです。

[192: 検討中]

191さんへ
九年も住んでいたら園田をよくご存知なんですね。私は、戸建も少し見たのですが、同じ価格で比べた場合、主に水周りと、建具のクオリティが、マンションに比べて大分劣るのでマンションがいいのかなと思うのと、戸締りを戸建程、気にしないでいいから良いと思ったのですが、その分、管理費修繕積立費に反映されますよね。また、太陽光パネルがどの位修繕積立に影響するのか気になるところでもあります。まあ、ミリカヒルズみたいに、住民専用英会話カフェとかあるよりはマシだと思いますが。ちなみに、レピア東園田は検討しなかったのですか？

[193: 署名]

スーモに再びこの物件出てますね。売りは神戸線沿線と太陽光パネルと書いて有る。太陽光パネルよりガラストップコンロは標準で欲しかった。床暖房は光熱費高く付くし、持ってる人に聞いても使ってないよね。あと洗面所の鏡の扉、小さい気がする。。なんで太陽光パネルあるのにオール電化じゃないのか。オール電化の方が光熱費高くつくんだよね。震災前はオール電化ってみんな言ってたのに、原発稼動しなくなって再びガス。この先何が起こるかわからないけど、マンションの太陽光パネルもいつか評価される時代はやってくるのかな。

[194: 契約済みさん]

192さんへ
確かに同じ金額を出すとすれば、戸建ての設備は物足りない気がしますよね。
戸建てなら、駐車場代と管理費分は物件価格にプラスしないとと思います。
レピアについては、やはり価格のことと戸数が少ないことで検討しませんでした。
それをいうとウェリスもそうなるのですが。
レピアもいいマンションだと思います。高級感ありますよね。
ここは、修繕積立金が高いと思います。修繕計画書を見てもそうです。
最初の一時金も高いですから。
その分、しっかりと修繕できると信じています。
やはり太陽光パネルと立体駐車場の影響でしょうね。

[195: 検討中]

193さん
世間一般的に戸数の多いマンションはどの様なメリットがあるのでしょうか。ここのマンションも園田内では戸数が多いという事で注目を浴びてますが。。例えば管理費が安くなるとか？他にもあるのでしょうか。 レピア実は私は狙ってましたが、EASTはぼちぼち出てたけどWESTは全くでませんね。まだ四ヶ月しか探してないんですが。

[197: 署名]

競馬の話題、よく出てくるけど本当暇だなあ。競馬場まで大分距離あるよ。歩いていく距離じゃないでしょ。まあ、毎日通えば足腰鍛えられるかもね。

[198: 契約しましたさん]

検討中さん

営業の方が戸数が多いと管理費が安くなると言ってましたよ。
駅前のヴェルビー？でしたっけ？
あちらも見に行きましたが、こちらも営業さんがうちは戸数が少ない分管理費が高いんですって言ってましたよ。

[199: 契約済みさん]

195さんへ
戸数に関しては、一般的には多いほど、管理費や修繕積立金が安くなる傾向があると思います。
ただ戸数が多くても、共用設備が充実していたり、管理人が24時間常駐していたりすると、結局高くなったりするので、一言では言い切れないと思います。
バランスが大切ですよね。駐車場のこともありますし。
ここは、派手な共用設備がないので良いのではと思っています。

[200: 検討中]

199さん
機械式駐車場は気になってるポイントなんです。今時、工場地帯のマンションでもない限り平面駐車場は望めないものの、やはり、修繕計画には大分影響するのでしょうか。たしか、機械式三段でしたか？？ちょっとうろ覚えなんですが。それを気にする以上に東園田は便利な場所なのでしょうか。例えば園田内でも小中島や善法寺に行くと物件安くなりますよね。東園田に比べると最低でも500万は違う気がします。そんなに東園田は魅力があるのでしょうか。

[201: 匿名さん]

この近辺にすんでる人で園田競馬場の常連ってのはまずいないです。
ここらの住民でで園田競馬場にいくのは、年に一回開催される園田カーニバルの時くらいですねぇ

ただ朝、猪名川沿いを散歩すると馬が走ってたりするので見てて気持ちいもんです。

[202: 検討中]

競馬場の話題よく出て来ますけどそんなに気になるポイントですかね？？住んでない人に園田と言ったら、まず競馬場とか言ってくるのでそれだけ有名なのかもしれないけど住んでる人にしてみたら、日常ある事も忘れるくらいのレベルだと思います。私はそれよりも気になるポイントがたくさんありますよ。

[203: 匿名さん]

あくまでも一般論ですが
修繕積立金は
専有面積でいうと
平米200円が本来必要な最低基準みたいですね。
それでも大規模修繕の際には
一時金がいるようです。

ただ殆どのマンションは売りにくいので
そこまではしないそうです。

タワーや共用設備によっては
300円以上必要みたいですよ。

機械式駐車場はメンテナンス料もいるけど
20年くらいで設備更新がいるようで
1台あたり250万円くらいみたいですよ。

駐車場料金でやろうとすると1万円くらいとらないと
無理だから
マンション全体の修繕積立金使うことになるかも。

[204: 検討中]

203さん
詳しい説明ありがとうございます。この計算でいくとこの物件は妥当な価格の修繕計画と判断してよいのでしょうか。少なくとも安くはないけど際立って高い訳じゃないんですね。でも最初の修繕積立金は安く設定されてるわけですから後々どの位響いてくるのかわからないですね。でもそこまで考えてたらマンション買えなくなるし、どこで自分の線引きをするべきかわからないんです。

[205: 検討中]

たしか、ここの駐車場は戸数の六、七割の数ですよね。マイカー持つ人減って来てるから空車出さないためにもその位の数になるのかな。

[206: 匿名]

最初の修繕積立金も決して安くないと思いますよ。管理費もね。計画では三年ごとに上がりますから、ある意味でしっかり作っているのか、やはり太陽光パネルの維持に結構お金がかかるのかと思います。
立体駐車場に対しても一番お金がかかる想定になってますね。
駐車場の数は、かなりシビアによんでると思います。駅から徒歩１０分以内だからかな。
確かに埋まらないと費用倒れになりますから、きちんと埋まる方が良いでしょう。駐車場代も安くないですね。
色々合わせると、安い物件では無いです。考え方ですが、買いやすいようにわざと安くしてる部分も無いということだと思います。

[207: 検討中]

206さん
最初から安くして買いやすくっていうのが、どこのマンションも買わせるためのやり方だと何と無く知ってますが、このマンションは三年後、五年後は飛び抜けて上がったりする事も無く、最初から高めの料金設定なんでしょうか。太陽光パネルも含めて。

[208: 契約しましたさん]

管理費や修繕費の年度ごとの支払い表？みたいな物を見せてもらいました。
ガンガン上がって行くのでびっくりしていたら、あくまでも予定で組んでいる部分なので管理の方と話し合いをしてここはいらないとか出てくるからこんなに上がらないですよと説明を受けました。
契約したものの、管理費等で首が絞まらないか心配になってきました。

[209: 契約済みさん]

修繕計画書はきつめに組んでる方が良いとききますね。
管理費は大きく上がらないと聞いてますので、合わせて３万円くらいがマックスなのかなと思っています。
確かに安い方が良いのですが、積立不足で修繕出来ないとなると一番困るので、ある程度覚悟はしています…。マンションではこれが揉める元みたいですね。
このあたりを抑えるには平面駐車場で、共用設備が過度じゃないところにするしかないのですが、なかなか無いですよね。

太陽光パネルの維持に関してはよく分からないですね。基本的にはメンテナンスフリーみたいですが、本当かどうかは。

[210: 契約済みさん]

東園田町の良さについてですが、何でも身近にそろってることでしょうか。
学校、病院、銀行、スーパー、など特に生活していて困ったことはありません。それぞれいくつかありますから、選択も出来ます。
車があれば、大型のショッピングセンターや総合病院へもすぐです。
小中島や善法寺になると、川を渡るというのが必要になりますが、実際には渡りにくい部分があります。
一度東園田町に住むと、川を渡るのは億劫になりますね。だから、あくまでも東園田町で探してました。

[211: 契約しましたさん]

>209さん

ありがとうございます
そうなんですね
マックス３万円ぐらいなら大丈夫です
修繕計画書がかなりきつく組んでありびっくりしましたが、安心ということなんですね

[212: 契約済みさん]

211さんへ

こういう費用をどう思うかが、戸建てにするかどうかと悩むところなんですよね。

積立金に関しては、未払いの問題があります。実際に今住んでるところでもありますから。
ここに関しては、そうならなければいいなぁと思います。

[213: 検討中]

212さんへ
分譲のマンションから分譲のマンションへの引越しなんですね。私は今賃貸マンションなので分譲の利点、欠点がイマイチ明確になってません。契約されたという事は、この物件に関して何が一番の決め手になったのですか？元々分譲に住まれてたらそんなに不便する事もないと思うのですが。管理費の未払いの人が多かった事だけが原因ではないですよね。

[214: 契約済みさん]

213さんへ

私も賃貸から分譲へ移り、今回買い替えです。
賃貸との違いは、もちろん自分のものかどうかということだと思いますよ。
自由度も違いますから。
なぜ住み替えるかは、単純に今のマンションが古いため、一生住むには厳しいかなと思うからです。
未払いの人が理由ではありませんよ。

あと、賃貸マンションと分譲マンションでは構造的に違うようですね。最低限住めれば良いのが賃貸マンションだと思います。同じ賃貸でも、分譲貸しにすむ方が良いとか言われますよね。

[215: 契約済みさん]

ここに決めた理由は、東園田町での新築マンションだからです。

ＤＣを見に行ったこともありますが、価格と住み慣れた土地を離れることを考えると、踏み切れませんでした。

[216: 契約しましたさん]

>212さん

未払いなんて、あるんですね
私も今は、賃貸マンションに住んでいます
現在は、園田駅近くの賃貸なのでとても便利なのですが今の家賃を考えて一生住める住宅をと考えて今より不便にはなりますがこのマンションを選びました
戸建ても考えましたが、戸建てでこの値段だと土地も狭く隣同士がひっついているし１階、２階、３階と細かく部屋割りされていてイチイチ階段を上がり下がりして部屋移動するのも大変だし広い！という開放感もないと思いマンションに決めました
修繕費等のアップが心配ですが、納得のいく物件に住まないと意味ないですよね
今より駅からは、遠くなりますが業務スーパーも近くなりますし(笑)美味しいパン屋さんも近くなりドラッグストアは真横だし、特に不便は感じませんよね
賃貸と分譲は、全く違いますよ
早く引っ越したい気持ちでいっぱいです
清水の舞台から飛び降りるような覚悟で契約しましたが、購入出来て良かったと思います
東園田で今後、大きめのマンションが建つとしたら現在モデルルームのある空き地ぐらいしかないんじゃないでしょうか
駅前だから、価格ももっと高くなるでしょうしプレージアブラン東園田で納得です

[217: 検討中]

215さん
DCは気になります。価格もここより安い気がしますが違いますか？
園田は住むほど便利を感じるんですか。まだ定住したことないからわからないです。
216さん
業務スーパー近いのはかなり魅力ですね。美味しいパン屋さんってどこですか？一つ気になるんですが道路沿いの園田病院は救急指定とかで、夜中の救急車の音はマンションまで響いて来ないでしょうか？

[218: 契約済みさん]

216さんへ

あのクリームパン、本当に美味しいですよね。現地を見に行ったら、いつも寄りますよ。

モデルルームがあるところは、確か解体時にアスベストが問題になってましたよね。空き地になって長いですからなんかあるのかなと思います。

[219: 匿名さん]

パン屋はイリエだよ。
なんかクリームパン専門店みたいになってる。
10年以上前から大丸や阪急の百貨店に出してるけど
再開発後もあるかは知らん。
梅田はなんでもあるよな。
その梅田に10分で行けるのが園田の最大の売り。

一般論として川に挟まれた地域の土地柄は悪いけど
園田は阪急神戸線があるお陰でかなりマシな方だよ。
さすがに戸ノ内とかは無理だけど。
でも園田は藻川と猪名川に挟まれて土地がないから
あまり発展の余地はない。
つかしんやダイヤモンドシティにはよく行くけど
カルフール跡のイオンにはいかない。
日常の食品ならチャリでも間に合うけど車がないと不便かな。
洪水はもう30年くらいはないけど南海トラフでは
どうなるか解らん。
昔みたいに川の氾濫とかもあるかもな。
地震は阪神大震災の時に園田も屋根瓦が落ちたりしたけど
この間の地震で思い出した。
このマンションは潰れるとかはないだろうけど
地震保険なんてびびたるもんだから
補修はかかりそう。

DCの売れ残りの部屋は平米単価でここより安い。
階、間取り、方角はもう選べないけど。
JRがあんなに発展するとは思わんかった。
やっぱり通勤族にはJRが便利なのは間違いない。
子供が18歳以上しかいないなら尼崎の方がいいだろうな。
阪神尼崎は何があっても選択肢にない。
阪尼はタワーマンション建ててるけど
資産価値下落が酷い。
5年で30%くらい下がった部屋もある。

管理費は単年度決算だから赤字にはならないけど
ここの修繕積立金は今の額だと値上げ必須でしょ。
やっぱり専有平米単価250円はいるから。
今のままだと将来修繕の時に一時金とるしかない。
15年後の大規模修繕は今の額でギリギリいけるとしてその次はきついだろうな。

機械式駐車場は利用額しだいでは
車持たない住戸にも負担がかかりそう。
2000円くらいだとメンテナンス代にしかならん。
20～25年後の設備更新時に1億5000万円くらいは
いるから本来は毎月12000円くらいとらないと。
その時には住民も高齢化してるだろうから
駐車場を作らないのも良い選択かも。

マンションは常に修繕しないとボロボロマンションになってしまうから。
ここは低層だから工事費かなりマシだけど
DCの積立金は20年後には軽く2倍にはなってそう。

バブル期のマンションはどこも値上げでもめてる。
駅前とか立地がいいとこはまだ修繕する価値があるんだろうけど駅から10分超えとかはもう朽ち果てるまで手入れしないと開き直ってるとこも多い。
戸建の建物価値が20年で無価値になるのと似てる。
マンションは無価値にはならないけど
70歳、80歳の年金から固定資産都市計画税込みで
月40000から45000円払うのはしんどいだろうな。

[220: 周辺住民さん]

利便性は非常に良いが小学校、中学のガラが悪い

[221: 署名]

行ったことあります？周辺の小中学校。全然ガラ悪くないですよ。どこからその偏見がくるのでしょうか？

[222: 契約済みさん]

修繕積立金ですが、計画書を確認したら、２０年後には３．６倍になってました。
その間は、３年おきくらいにあがりますね。
２０年～３０年は据え置きです。
もちろん実際に住んでみて定期的に見直しされると思いますが、妥当な計画ではないでしょうか。
３０年間で立体駐車場にかかる費用は、約１億６千万でした。
太陽光に関しては、個別に計上していないので、どれくらいなのかは分かりません。
管理費も比較的高いので、そちらから捻出なのかなと思いました。

[223: 検討中]

3.6倍って高いなと一瞬思うんですが、他のマンションの修繕計画も似たようなものなのでしょうか？

[224: 契約済みさん]

217さんへ

ＪＲ利用を優先するのであれば、ＤＣは良いと思いますよ。
園田に住んでいると、ＣＯＣＯＥに用事がない限りは、ＪＲ尼崎へは行きません。
ＣＯＣＯＥに行くのも、阪神百貨店に用事がある場合のみです。
ＳＣへ行きたいのであれば、イオン尼崎、イオン伊丹、つかしんがほとんどです。
西宮ガーデンズは、たまに行きますね。
ＪＲ沿線に行くのはほんと稀です。阪神沿線になればなおさらです。
あとＤＣのことで言うと、廊下側の部屋がアウトポールでないのが残念ですね。
我が家ではその部分はマイナス要素です。