プレージアブラン東園田はどうですか？

[物件比較中さん]

プレージアブラン東園田をチェックしてる方はいらっしゃいますか？

緑が多い住宅地で環境は良さそうですね。
駅まで行けば施設も多く、特に困ることは無いように感じます。
気になるのは太陽光発電で、実際節約になるのでしょうか。

レイアウトなども相談出来るみたいです。
情報交換しませんか？

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/pb108/index.html
所在地：兵庫県尼崎市東園田町二丁目51番1（地番）
交通：阪急神戸線「園田」駅徒歩9分
総戸数：108戸
間取り：2LDK～4LDK
住居専有面積：72.45㎡～93.02㎡
バルコニー面積：10.69㎡～22.70㎡
駐車場：63台（平面式4台・機械式59台）
予定販売価格帯（税込）：2,800万円台～4,400万円台
売主：オーエス株式会社 、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[125: 契約済みさん]

最近モデルルームに行ってませんが、どれくらい売れているのでしょうか。
最近行かれた方はいらっしゃいませんか？
順調だと良いのですが。

[126: 匿名さん]

完成が楽しみ
竣工時点で売れ残ってたら
ガンガン値引きされるからな

まさに自己責任だな

[127: 契約しましたさん]

契約前に、後になって値引き物件が出たりしないのか？と聞いたら
「それは、ありません。人気のないマンションが仕方なく何百万円と値引きして売ることはありますが、この物件はありません」
と言ってましたよ。
マンションが建ってから長谷工がモデルルームから撤退して事務所として使用した部屋は後で安く売るけどそれ以外は無いと言ってましたよ。

[128: 匿名さん]

127さん大変失礼ですが、お人よし過ぎますよ。

言われた事を「書面にしてくれ」と言ってみてごらん。

[130: 匿名さん]

豊中方面に行く橋渡ればパチンコ屋あるけど園田にもでかいパチンコ屋欲しい。
競馬場は毎日開催して欲しい。

[131: 契約しましたさん]

>128さん
値引きしないから買ったわけではないので、一期で気に入った場所を契約しましたので…
念のために聞いたら、そう答えが帰ってきました。
どの部屋でも、安ければいいというなら最後まで待つのも有りだと思います。
今は、家族で部屋のセレクトプラン（６タイプ部屋割りが選べる）床の色やらキッチン天板の色やお風呂の形をどれがいいか選び中です。
完成前に契約したから出来ることなので、住みたい場所のマンションで自分の思うようにあれこれ部屋の中も触ることが出来て楽しいですよ。
ゴールデンウィークにオプション説明会があるらしいです。
自分好みに出来るオプションも今、契約しないと出来ないことです。
なんでもいいから、安ければいいという選択をしなかったわけです。
競馬好きの人は、毎日歩いて行けますからいいですよね。
私は、興味ないから現地近くに長く住んでますが一度も行ったことがありませんが

[132: 契約済みさん]

園田＝競馬場というのはよく出ますが、実際に住んでみるとそんなに身近じゃないですよね。
意外と離れていますから。
他に有名なものが無いからですかね。
個人的には、桜並木が多い印象です。
もうほとんど散ってしまいましたが、今年も綺麗でしたね。

オプション、ＧＷみたいですね。
今から楽しみにしています。
つけすぎないようにしないと・・・。

[134: 契約しましたさん]

>132さん

桜、綺麗でしたね
現地すぐ近くの確か富田北公園は地面にたくさん桜の花びらが散り積もっていて子供たちが両手ですくい取って遊んでいました。
ほのぼのとした光景でした。
オプション説明会、楽しみですね。

[135: 匿名さん]

アンチのレスも入り混じって人気みたいじゃないか　この物件
芸能人もアンチがいなくなったらオワリ　将来有望みたいだよね

[136: 匿名さん]

キンタローが、ＡＢＣ放送のコマーシャル番組の為に来てたよ。
売れ行きが良ければ費用のかかるのは
この規模のマンションではやらんでしょ。
コストに上乗せされるんだね。

[137: 契約済みさん]

この景気で、園田で１００戸以上を売るにはそれなりに時間がかかるでしょうね。
確かに安くは無いです。
園田においては、中古は築浅が少ないうえに高い。
隣のプラウドはほとんど出ませんし、ユニハイムも世帯数のわりには一年通しても数戸です。
基本的には、戸建てが多い地域ですし、最近の戸建ては、値段も安いですしね。
長期的に販売するという計画でやっているのであれば、引渡し迄に完売していれば良いのではないでしょうか。
最後にあわてて値下げして売ってしまうということだけは無いようにして欲しいです。

三国のライオンズを見に行ったこともあるのですが、あそこでは、「値段のインパクトを出して、一気に売ってしまう！」と言いきってました。確かに半年もかからないうちに、モデルルームは撤去しましたね。
営業さんの電話攻勢はかなり鬱陶しかったです。

そういう点でも、ここはあせって売っていないように思います。

[138: 匿名さん]

大京・ライオンズは軍隊式営業で有名だからね。
投資系並みに離職率が高い。

どこのマンションでも竣工時点での成約率は７０％越えれば営業所長は御の字。

それに完成後の在庫値引きはどこでもやる。
財閥系みたいに、完成後1年経っても値引きせずに在庫を抱え込む体力は長谷工にはないだろう。

それに残り３０%の在庫は５０%値引きしても事業採算は取れるしね。

園田は人気はない地域だけど、せいぜい諸費用相当のサービスとか家電商品券５０万円分とかで、２００万円程度しかやらないと思うよ。
どのマンションでも最期の方は、人気のない間取りや方角、階が残るからしかたない。

ただ、イニシア塚口みたいに、一期分譲と比べて８００万円も値引きするとかは絶対ないだろうね。

４０００万円前後の部屋については買う層が園田では探さないから厳しいかも知れないな。
その時でも最高１０%程度でしょうね。

[139: 契約済みさん]

138さん

そうなんですね。
ライオンズ三国は竣工半年前で完売してましたから、軍隊式は効果あるんですね。

希望はさておき新築マンションが欲しいということであれば、最後まで粘ってみると良いということなんですね。
我が家は、お金のこともあり、そういう訳にはいきませんでした。

イニシアもかなり大規模ですから、そうとう苦労したんでしょうね。

[140: 契約済みさん]

マンションでは良く問題になってますが、ここの防音性能はどうなんでしょうか。

[141: 匿名さん]

長谷工は、総合的には廉価版の格安建設業という
認識を持った方がいいよ。

ここはまだ未確認だけど
長谷工のフローリングについては
床先行二重床だから
費用対効果でいうとそこそこ良いと思うよ。
フニャフニャじゃないし。

たぶんＬ４０になってると思うよ。
もちろん、ゴム使ったりの高級仕様と比べたら駄目だけどね。
GLだと糞だけどね。

それより今のマンションは横壁の音の方が差が激しいよ。

[142: 匿名さん]

マンションの事ならわかるんだ、作っているから分かるんだ、マンションの事なら長谷工〜♪

[143: 契約済みさん]

自転車、一世帯あたり２台までですが、それを超える場合はどうしたらいいんでしょうか。
うちもそうですが、ファミリー世帯も多いと思うので、子供の自転車とか。

[144: 匿名さん]

基本は各戸のポーチに置くんでしょうね
または玄関内ですね

[145: 契約済みさん]

最近契約しました☆

園田は買い物施設がありながら、大きい公園もあるので、すごく生活しやすそうですね。
飛行機の音が少し気になったのですが、現地周辺でもあまり感じることがありませんでした。

早く入居したいです。
オプション相談会も楽しみですが、すごく迷いそう‥
みなさん何を付けるか決めましたか？？

[146: 契約済みさん]

我が家は、
・玄関オートライト
・玄関姿見
・トール型の下足入れ
・シャワーヘッド
・スライドバー
・ランドリーパイプ
・洗面鏡変更
・ガスコック
・ピクチャーレール
を考えています。

トイレと洗濯機の吊戸棚は、別で付けるかどうか悩み中。
あとはカーテンはどうするかな～。
下足入れは標準で付いていてほしかった。。。

[147: 契約済みさん]

うちは、最低限は注文するつもりです。

・ステンレスぱねる
・スポットロール

は頼む予定。シューズボックスは
せっかく玄関広いから、低いタイプがいいからと考え中。
引き渡しうけてから決めてもいいかも。
食器乾燥機とかついていたから良かったです。

コーティングはどうしようかと。
営業さんは自分でしたと言われていましたが
そこまでマメにできるかな。

考えるだけで楽しいですね。

[148: 契約済みさん]

確かに玄関は光も入るので、低いほうがよいのかなとも思います。
とりあえずは相談会に行ってみてですね。

コーティングは、小さいお子さんがいて、傷つける可能性があるのであればしたほうがよいみたいですね。
幸いうちはもう大きいのでしないでおこうと思います。

またオプションですると高いみたいですし。

[149: 契約しましたさん]

早く引っ越したーい！！！
高さ210センチの５枚窓も魅力ですよね
どのくらい部屋が明るくなるのか楽しみです
コーティングというのは、ワックスのことですか？

[150: 契約済みさん]

たまに近くまで行きますが、まだ掘ってるところですね。
６階建なので、建ちだしたら早いんだと思います。

コーティングは、床だと思いますが、水周りもありますね。
結局、日頃どれだけ綺麗に出来るかなんでしょうね～。

[151: 匿名さん]

本当だったら１５書いて建てにして
２００戸数にして欲しかった。

２００戸くらいから大きな管理費負担無しに共有設備も充実するから。

ゲストルーム、キッズルーム、共用キッチン付き集会ルーム、防災倉庫とか。

まー人気がない地域だから大規模で作っても売る自信かわないんだろうな。

[152: 匿名さん]

文字入力の勉強をしたらどう？。

[153: 匿名さん]

廉価版の格安マンションみたいね。

[154: 匿名さん]

高さ制限のある地域だから200なんて建てようと思ったら、かなりの土地が必要になる。
テニスコート跡地に200も建てれるわけないやろ。

15書いてって、意味分からんし…お前、頭大丈夫か？？？

[155: 匿名]

＞151

DCは、キッズルームやら色々あって800戸以上あるけどここより管理費かなり上
そんなもんいらんから管理費は、安い方がいいわ

[156: 匿名さん]

ギリギリ3000万円くらいのローンを組める低所得者向けかな？
住民の質が心配なマンションだな。

[157: 匿名]

3000万でもローンが組めて羨ましい。
>>156さんは、ローンが組めない一生賃貸さんですか？
私と一緒なんでしょうね
悔しい気持ち分かります。

[158: 検討中]

ここの掲示板に書き込みする人は、一体どういう人なんでしょうか？営業マンとか？悪口ばっかり書く人とか一体何者？？本当に購入検討もしくは契約した人の声が聞きたいです。

[159: 契約済みさん]

他の掲示板もたまに見ますが、荒れているところはかなりひどいですね。
ここはかなりマシでしたが、この１，２日で急に荒れましたね。
文句を言う人は購入者ではないと思いますので、聞き流して良いのではないでしょうか。

[160: 検討中]

因みにあなたは営業マンですか？

[161: 契約しましたさん]

他の物件にもありますが、買えない人が妬みで書きこんでるとか？
良く分からないけど、何がしたいんだか？？？ですね。
まだ、基礎工事中なんですね。
営業の方が建ち始めたら早いと言ってました。
早く現物を見たいですね。
電気代が値上がりするので太陽光はありがたい。
以前、太陽光の説明会でパネルは10年補償と聞きましたがそれ以降にダメになった場合はやはり修理は個人負担になるのでしょうか？

[162: 契約済みさん]

１６０さんへ

営業マンじゃないですよ。

１６１さんへ

管理規約に書いてあったか覚えていませんが、太陽光パネル自体は、バルコニー同様に共用設備で専用使用権があるんだと思います。ですので、メンテナンスは管理組合がするようになっていたはずです。
でも修理は個人負担だったような。。。室内のパワーコンディショナーは各自負担だったような。。。
説明会の時に聞いたのですが、忘れてしまいました。
また今度聞いてみようと思います。

[163: 匿名さん]

こんな素晴らしい立地のマンションは
めったに出ません。
好きな間取りを選ぶ為にも早く契約をした方がいいですよ。

[166: 匿名さん]

素晴らしいか？

[167: 契約済みさん]

オプションの案内きましたね。
見てるだけでは良くわかりません。

[168: 匿名さん]

見に行きました。
総合的判断で見送りました。

特に悪いとは思いませんでした。
でも、これという魅力もありませんでした。

園田地域については庶民の街だし梅田に10分は良いですが
それ以上の魅力はないです。

地価や賃貸マンションの家賃が安いのは
それなりの社会の評価だと思いました。

学力だけでは決めれませんが偏差値はひとつの物差しです。
地価や家賃もひとつの物差しです。

特に急いでいないのでじっくりと納得できるまで選びます。

[172: 匿名さん]

園田の地価って安いか？

[174: 匿名さん]

尼崎ＤＣスレからの引用


＞建物や物件はいいよ。
＞利便性もいいし価格も適正だと思う。

＞ただ尼崎市の名前だけじゃなく
＞自治体も市長も左翼なのでその影響が
＞行政のあちこちにある。

＞公立高校の大学進学率が低く、学力が低い。
＞赤字なのに公務員の給料は高いままだし。

＞その結果、人口が20年で10％減って
＞50万人から45万人になった。

＞大阪の隣で、JR、阪急、阪神の
＞3路線があるのに
＞毎年2000人も出ていくなんて理由があるんだよ。


このスレにも似た文体の人がいるようですねぇ　約１名
あちこちで同じようなカキコミされてるようですが・・